Marché immobilier à Caen : légère hausse des prix d'achat et stabilité des loyers en octobre 2025

Prix d'achat : hausse pour les appartements, baisse pour les maisons

Le marché de l'achat immobilier à Caen présente une évolution contrastée entre septembre et octobre 2025. Les appartements enregistrent une progression de 1,09%, passant de 2 942 euros par mètre carré en septembre à 2 974 euros par mètre carré en octobre.

Cette hausse, bien que modérée, témoigne d'un regain d'intérêt pour ce type de logement dans la capitale bas-normande. À l'inverse, les maisons individuelles subissent un léger recul de 0,84%, leur prix moyen passant de 3 818 euros par mètre carré à 3 786 euros par mètre carré. Cette baisse pourrait s'expliquer par une offre plus abondante ou par un ralentissement de la demande pour ce segment du marché immobilier.

L'écart de prix entre maisons et appartements reste significatif, avec une différence de 812 euros par mètre carré en faveur des maisons, reflétant la prime traditionnellement accordée aux biens immobiliers individuels.

Marché locatif : une stabilité remarquable

Le marché locatif caennais fait preuve d'une stabilité exemplaire en octobre 2025. Les loyers des appartements progressent très légèrement de 0,29%, passant de 13,90 euros par mètre carré à 13,94 euros par mètre carré. Cette quasi-stabilité témoigne d'un marché équilibré entre l'offre et la demande locative pour les appartements.

Les loyers des maisons affichent une progression encore plus limitée de 0,07%, évoluant de 14,80 euros par mètre carré à 14,81 euros par mètre carré. Cette stabilité remarquable du marché locatif contraste avec la volatilité observée sur le marché de l'achat.

Les investisseurs locatifs peuvent ainsi compter sur une certaine prévisibilité des rendements locatifs. L'écart entre les loyers des maisons et des appartements demeure modéré, avec seulement 0,87 euros par mètre carré de différence, signe d'un marché locatif relativement homogène à Caen.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.