Immobilier à Caen : une hausse modérée des prix en juillet 2025

Prix d'achat : une progression notable pour les maisons et les appartements

Le marché immobilier caennais poursuit sa dynamique haussière en ce début d'été 2025. En juillet, les prix moyens des biens à l'achat ont connu une augmentation significative par rapport au mois précédent. Les appartements s'échangent désormais à 2865 euros par mètre carré en moyenne, soit une hausse de 0,7% par rapport au mois de juin où ils s'affichaient à 2884 euros par mètre carré.

Du côté des maisons, la tendance est également à la hausse avec un prix moyen atteignant 3863 euros par mètre carré en juillet, contre 3834 euros par mètre carré le mois précédent, représentant ainsi une augmentation de 0,8%. Cette progression plus marquée pour les maisons individuelles reflète l'attrait constant des acquéreurs pour ce type de bien, particulièrement recherché dans l'agglomération caennaise.

L'écart de prix entre maisons et appartements se creuse légèrement pour atteindre 998 euros par mètre carré en juillet, contre 950 euros par mètre carré en juin. Cette différence s'explique notamment par la rareté relative des maisons individuelles dans certains quartiers prisés de Caen et par leur attrait auprès des familles en quête d'espace extérieur.

Les professionnels de l'immobilier notent que cette hausse mesurée témoigne d'un marché sain, sans surchauffe excessive, malgré une demande qui reste soutenue sur le territoire caennais. Les taux d'intérêt relativement stables contribuent également à maintenir un certain équilibre entre l'offre et la demande.

Marché locatif : les loyers continuent leur progression

Le secteur locatif caennais n'est pas en reste avec une tendance similaire à celle observée sur le marché de l'acquisition. En juillet 2025, le loyer moyen des appartements s'établit à 13,80 euros par mètre carré, en hausse de 0,7% par rapport aux 13,70 euros par mètre carré constatés en juin.

Pour les maisons, la progression est comparable avec un loyer moyen atteignant 14,50 euros par mètre carré en juillet, contre 14,40 euros par mètre carré le mois précédent, soit une augmentation de 0,7%. L'écart entre les loyers des maisons et des appartements reste stable à 0,70 euro par mètre carré, reflétant une certaine homogénéité dans l'évolution des différents segments du marché locatif caennais.

Cette hausse modérée des loyers s'inscrit dans un contexte de tension persistante sur le marché locatif local, particulièrement sensible en période estivale avec l'arrivée de nouveaux étudiants et jeunes actifs. La ville universitaire de Caen voit traditionnellement son marché locatif s'animer dès le début de l'été, créant une pression ascendante sur les loyers.

Les quartiers proches du campus universitaire et du centre-ville restent les plus demandés, avec des niveaux de loyers supérieurs à la moyenne communale. Ãeuros l'inverse, les secteurs plus éloignés ou moins bien desservis par les transports en commun affichent des tarifs plus modérés, créant ainsi une certaine hétérogénéité dans l'offre locative caennaise.

Les professionnels du secteur anticipent une poursuite de cette tendance haussière dans les prochains mois, soutenue par une demande toujours dynamique et une offre qui peine à se renouveler suffisamment rapidement. Toutefois, l'encadrement des loyers en vigueur dans certains secteurs de l'agglomération devrait permettre de contenir cette hausse dans des proportions raisonnables.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.