Immobilier à Roubaix : une baisse des prix à l'achat en mars

Les prix de vente poursuivent leur tendance baissière

Le marché immobilier roubaisien confirme sa tendance à la décompression en ce mois de mars 2025. Les données récentes révèlent une baisse généralisée des prix au mètre carré, tant pour les maisons que pour les appartements.

En effet, le prix moyen des maisons s'établit désormais à 1532 euros par mètre carré, affichant un recul de 0,84% par rapport au mois de février où il atteignait 1545 euros par mètre carré. Bien que modérée, cette diminution s'inscrit dans une dynamique de réajustement observée depuis plusieurs mois dans l'agglomération lilloise, dont Roubaix constitue l'un des principaux pôles urbains.

Du côté des appartements, la tendance est similaire avec un prix moyen de 1899 euros par mètre carré en mars, contre 1918 euros par mètre carré le mois précédent, soit une baisse de 0,99%. Cette décrue, plus marquée que pour les maisons, témoigne d'un ajustement du marché dans un contexte où les taux d'intérêt immobiliers, après une période de hausse, commencent à se stabiliser.

Cette correction des prix pourrait constituer une opportunité pour les primo-accédants, longtemps écartés du marché en raison de la flambée des prix observée dans les années précédentes. Roubaix, avec ses programmes de rénovation urbaine et son patrimoine architectural remarquable, continue d'attirer investisseurs et particuliers en quête de biens présentant un bon rapport qualité-prix dans la métropole lilloise.

Stabilité des loyers dans tous les segments

Contrairement au marché de la vente, le secteur locatif roubaisien se distingue par sa remarquable stabilité. Les loyers moyens demeurent inchangés entre février et mars 2025, conservant exactement les mêmes niveaux de tarification.

Ainsi, le loyer moyen des appartements se maintient à 13,40 euros par mètre carré, tandis que celui des maisons reste figé à 11,80 euros par mètre carré. Cette stabilité peut s'expliquer par plusieurs facteurs, notamment l'encadrement des loyers en vigueur dans la métropole lilloise et l'équilibre entre l'offre et la demande sur ce segment spécifique.

La différence de tarification entre maisons et appartements (13,6% en faveur des appartements) reflète les spécificités du parc immobilier roubaisien, où les appartements, souvent situés dans des zones centrales rénovées ou proches des infrastructures de transport, bénéficient d'une prime de localisation.

Pour les locataires, cette stabilité constitue une bonne nouvelle dans un contexte économique marqué par les tensions inflationnistes dans d'autres secteurs. Elle permet également aux investisseurs de maintenir des rendements locatifs intéressants, particulièrement dans une ville comme Roubaix où les prix d'acquisition restent modérés comparés à d'autres communes de la métropole lilloise.

La présence d'établissements d'enseignement supérieur renommés comme l'ENSAIT ou l'IUT continue par ailleurs de soutenir la demande locative, assurant aux propriétaires un vivier constant de potentiels locataires, notamment pour les logements de petite et moyenne surface. Cette particularité contribue indéniablement à la résilience du marché locatif roubaisien face aux fluctuations économiques.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.