Immobilier à Bordeaux : légère baisse des prix en mars 2025

Le marché immobilier bordelais affiche une légère correction

Les chiffres du mois de mars 2025 confirment la tendance observée depuis le début de l'année à Bordeaux. Le prix moyen des maisons s'établit désormais à 4 533 euros par mètre carré, en baisse de 0,57% par rapport au mois précédent où il atteignait 4 559 euros par mètre carré. Du côté des appartements, la correction est similaire avec un prix moyen de 4 380 euros par mètre carré en mars contre 4 403 euros par mètre carré en février, soit une diminution de 0,52%.

Cette évolution, bien que modeste, semble indiquer un rééquilibrage progressif du marché bordelais après plusieurs années de forte hausse. Les experts notent que cette baisse intervient dans un contexte de taux d'intérêt stabilisés et d'une offre qui commence à s'étoffer dans certains quartiers.

Pour les acquéreurs potentiels, ces chiffres peuvent constituer une opportunité, même si les prix restent élevés comparativement à d'autres métropoles régionales. Les professionnels du secteur anticipent une poursuite de cette correction douce dans les prochains mois, sans toutefois prévoir d'effondrement des valeurs dans cette ville qui conserve une forte attractivité démographique et économique.

Le secteur locatif bordelais montre des signes de modération

Sur le front de la location, Bordeaux présente une situation contrastée entre les différents types de biens. Les appartements maintiennent un niveau de loyer stable à 17,00 euros par mètre carré, identique en février et mars 2025. Cette stabilité peut s'interpréter comme un signe de maturité du marché locatif pour ce type de biens, particulièrement prisés par les étudiants et jeunes actifs dans la capitale girondine.

En revanche, les maisons en location voient leur prix moyen légèrement diminuer, passant de 15,60 euros par mètre carré en février à 15,50 euros par mètre carré en mars 2025, soit une baisse de 0,64%. Cette diminution, bien que modeste, pourrait refléter une adaptation du marché à une demande évoluant dans un contexte économique incertain. Les professionnels de l'immobilier soulignent que le ratio entre les revenus des ménages et le coût du logement reste sous surveillance, avec des tensions persistantes dans certains quartiers centraux très demandés.

Pour les investisseurs, ces chiffres confirment néanmoins que Bordeaux demeure un marché locatif dynamique, offrant des rendements relativement stables malgré les ajustements en cours. L'équilibre entre offre et demande semble progressivement se dessiner après plusieurs années de forte pression haussière sur les loyers bordelais.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.