Après deux années particulièrement chahutées, le marché immobilier français a retrouvé en 2025 un certain équilibre. Sans parler de véritable rebond, la dégradation du pouvoir d'achat immobilier semble s'être arrêtée. D'après le courtier Meilleurtaux, qui publie une étude ce mercredi 31 décembre, les ménages ont même regagné un peu de terrain, dans un contexte marqué par la stabilisation des prix et des taux de crédit.

Concrètement, en décembre 2025, la surface moyenne finançable pour une mensualité de 1 000 euros sur 20 ans atteint 59 m2, soit 2 m2 de plus qu'un an auparavant. Une progression modeste, mais qui confirme l'amélioration amorcée en 2024, après un point bas atteint fin 2023, où le pouvoir d'achat immobilier était tombé à 51 m2. En deux ans, les ménages ont ainsi récupéré environ 8 m2.

Une reprise portée par la stabilité des taux de crédit

Cette évolution s'explique en grande partie par la stabilité des conditions de crédit. En 2025, les taux d'emprunt ont très peu évolué : selon Meilleurtaux, la variation sur l'année ne dépasse pas quelques points de base. Les taux sur 20 ans se situent ainsi autour de 3,27% en fin d'année, contre 3,35% un an plus tôt. Une accalmie bienvenue après la forte remontée observée entre 2022 et 2023.

Sur le terrain, la situation reste toutefois contrastée selon les villes. Parmi la vingtaine de grandes agglomérations étudiées, Le Havre et Saint-Étienne tirent clairement leur épingle du jeu, avec des gains de surface à deux chiffres, portés par des prix plus accessibles et parfois en baisse. À l'inverse, Paris, Strasbourg et Le Mans voient leur pouvoir d'achat immobilier légèrement reculer sur un an. À Paris, avec 1 000 euros par mois, il faut toujours se contenter d'un studio d'environ 18 m2.

Le constat reste plus sévère lorsqu'on élargit la focale. En cinq ans, le pouvoir d'achat immobilier a reculé de 13 m2 en moyenne. En cause : une hausse des taux bien plus rapide que l'ajustement des prix. Depuis 2020, les taux sur 20 ans ont progressé de plus de deux points, ce qui représente, pour une mensualité de 1 000 euros, près de 40 000 euros de capacité d'emprunt en moins.

Pour autant, selon le courtier Meilleurtaux, rien ne sert d'attendre pour concrétiser son projet. Les banques sont de retour sur le marché du crédit, avec une concurrence plus vive et une volonté affichée de capter de nouveaux clients, parfois au prix de marges réduites. Un contexte favorable aux emprunteurs solvables.

Pour 2026, aucune relance majeure ne se profile. Dans un environnement économique et politique encore incertain, les projections tablent avant tout sur une stabilité des taux, autour de 3,30% à 3,50% sur 20 ans. Sauf choc majeur, le marché immobilier devrait donc évoluer à petits pas, sans nouvelle dégradation, mais sans véritable regain du pouvoir d'achat.