nico37
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Article des echos sur la raison et le choix de spirica de limiter les souscriptions de iroko et remake :
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C'est ce qu'on appelle être victime de son succès. En novembre dernier, l'assureur vie du groupe Crédit Agricole, Spirica, intégrait la SCPI Iroko Zen à son offre d'unités de compte (UC). Certains distributeurs partenaires (Linxea, UAF Life Patrimoine) avaient ainsi choisi de référencer cette SCPI. Il faut dire qu'elle remportait déjà un franc succès auprès des épargnants, grâce à de bons rendements (7,32% de taux de distribution en 2024) et surtout car aucun frais d'entrée n'est prélevé - un avantage rare sur le marché.
Contrairement à la SCPI Remake Live (7,5% de taux de distribution en 2024), qui a été retirée en mars dernier de l'offre d'UC des assurances-vie de Spirica pour les nouvelles souscriptions également en raison d'un trop fort engouement, Iroko Zen reste cependant accessible pour les nouveaux versements (dans la limite de 50% de l'encours).
De son côté, Remake Live reste accessible au sein d'autres contrats, assurés par divers assureurs, chez Linxea (Linxea Avenir 2, Linxea Vie, Linxea Zen), Placement-direct.fr (PER Placement direct ISR), Assurancevie.com (Evolution Vie), Epargnissimo (Croissance Avenir), ou encore de Vie Plus (Patrimoine Vie Plus). Des conditions visant à limiter le poids de cette SCPI dans votre portefeuille existent toutefois.
La présence de ces deux SCPI phare du marché dans une vingtaine de contrats suscite d'autant plus les convoitises que la Pierre-papier en assurance-vie est encore limitée par rapport à l'ensemble des fonds proposés. Les UC immobilières (SCPI, SCI et OPCI) représentent seulement 2% des UC disponibles, selon Quantalys. Une situation qui pourrait amener les assureurs à se pencher sur le référencement de nouvelles SCPI sans frais d'entrée.
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C'est ce qu'on appelle être victime de son succès. En novembre dernier, l'assureur vie du groupe Crédit Agricole, Spirica, intégrait la SCPI Iroko Zen à son offre d'unités de compte (UC). Certains distributeurs partenaires (Linxea, UAF Life Patrimoine) avaient ainsi choisi de référencer cette SCPI. Il faut dire qu'elle remportait déjà un franc succès auprès des épargnants, grâce à de bons rendements (7,32% de taux de distribution en 2024) et surtout car aucun frais d'entrée n'est prélevé - un avantage rare sur le marché.
De rares SCPI sans frais d'entrée
Mais face à l'engouement pour cette SCPI, son accès à dû être restreint, il y a déjà quelques semaines, à la demande de Spirica. « Nous avons supprimé la possibilité d'arbitrer sur ce support, indique-t-on chez Linxea. Cette restriction a été mise en place pour limiter le ratio d'emprise de l'assureur. » Spirica détiendrait, pour le compte de ses clients, une part trop importante de la SCPI. Une situation risquée en cas de retrait soudain de ses assurés. Généralement, les assureurs essaient de ne pas détenir plus de 10% des parts des fonds référencés.Contrairement à la SCPI Remake Live (7,5% de taux de distribution en 2024), qui a été retirée en mars dernier de l'offre d'UC des assurances-vie de Spirica pour les nouvelles souscriptions également en raison d'un trop fort engouement, Iroko Zen reste cependant accessible pour les nouveaux versements (dans la limite de 50% de l'encours).
Iroko Zen disponible auprès d'une poignée d'assureurs
L'assureur Spirica n'est pourtant pas le seul à référencer cette SCPI en assurance-vie. Elle est notamment disponible dans le contrat Unep Evolution, distribué par l'Unep et assuré par Prepar Vie, et dans les produits Privilège gestion active et myPGA de Selencia.De son côté, Remake Live reste accessible au sein d'autres contrats, assurés par divers assureurs, chez Linxea (Linxea Avenir 2, Linxea Vie, Linxea Zen), Placement-direct.fr (PER Placement direct ISR), Assurancevie.com (Evolution Vie), Epargnissimo (Croissance Avenir), ou encore de Vie Plus (Patrimoine Vie Plus). Des conditions visant à limiter le poids de cette SCPI dans votre portefeuille existent toutefois.
La présence de ces deux SCPI phare du marché dans une vingtaine de contrats suscite d'autant plus les convoitises que la Pierre-papier en assurance-vie est encore limitée par rapport à l'ensemble des fonds proposés. Les UC immobilières (SCPI, SCI et OPCI) représentent seulement 2% des UC disponibles, selon Quantalys. Une situation qui pourrait amener les assureurs à se pencher sur le référencement de nouvelles SCPI sans frais d'entrée.
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