Les SCPI

[D-Jack]

Une toute dernière nouvelle pour la fin d'année 2024 (me semble peu pertinente ... ?) :

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Rien ne vaut l'original [lien réservé abonné]

 

[fr2k6]

C'est ce que j'avais déjà pointé: l'original se donnait tout de même pour objectif 20% en France... donc pourquoi celle-ci qui va "dans les zones où Transitions ne va pas" mais qui cible... la France?

 

[Atys]

Inquiétant: j'espère qu'ils n'anticipent pas des problèmes sur transition Europe qui l'a rendraient moins attractive

 

[lebadeil]

Bonjour,
Ca ressemble a la course a l'échalote, toutes ses nouvelles SCPI .... Quelle crédibilité accorder a tout cela ? Faut il attendre un peu pour voir celles qui collectent et ont choisi les bonnes options ?
Cela va t il finir de tuer les mastodontes ? Quelle est votre comprehension ? Phenomene de mode qui va retomber comme un soufflé? Ces nouvelles SCPI n'arrivent elles pas trop tard / la periode d'opportunités fin 2022-2023 ?

 

[alexlabo]

Toutes ces créations de SCPI à capital variable me font craindre un problème de liquidité. Pour rappel, toute vente de part nécessite que quelqu'un les achète au prix sans négociation possible. Quelle sera la popularité de ces nouvelles SCPI dans 10-20 ans? combien de nouvelles SCPI se seront créées d'ici là ?

 

[Stef29]

Il faudrait des nouvelles SCPI mais sans frais et disponibles en AV.....

 

[Mat-1975]

Il faudrait des nouvelles SCPI mais sans frais et disponibles en AV.....

et françaises
ça serait super que Epsilon360 se démocratise un peu en AV...

A plus !

Mathieu

 

[Jaumep]

Toutes ces créations de SCPI à capital variable me font craindre un problème de liquidité. Pour rappel, toute vente de part nécessite que quelqu'un les achète au prix sans négociation possible. Quelle sera la popularité de ces nouvelles SCPI dans 10-20 ans? combien de nouvelles SCPI se seront créées d'ici là ?

C’est pas la popularité qui importera mais la qualité du parc immobilier constitué et le sérieux de la société de gestion.
On peut s’en faire une idée en consultant les bilans réguliers et en regardant quelques indicateurs parlant ( TD, Valeur Reconstitution, Taux Occupation Financier, Taux endettement).
Je ne dis pas ça pour donner des leçons: je suis un investisseur scpi correctement avisé mais très loin de l’expertise de certains sur ce forum; ce que je veux souligner c’est que les SCPI me paraissent être des investissements assez transparents et donc prévisibles pour peu qu’on reste attentif.

 

[Sluwp]

Peut-être pas idiot d'avoir 2 scpi dans sa gamme. Certains clients seront ok pour "diversifier" sur les 2, au lieu d'aller en chercher une chez la concurrence. Pas mal ont fait primovie-primopierre par ex.

 

[Ragondin 49]

Je viens de découvrir que la SCPI star Transition Europe va bientôt avoir une petite sœur🍼🚼 :

(vers 4'40)

La gestation est en cours, la naissance serait prévue pour début 2025.

Faites vos jeux, d'après vous quel pourraient en être les contours et le positionnement ?

Pour ma part, je vois 4 enjeux pour Arkea

• Exigence de complémentarité entre les 2 SCPI comme déjà évoqué dans un autre post, pour éviter de se marcher sur les pieds.
• Plus largement, enjeu de développer des synergies au sein du groupe Arkea avec par exemples une distribution (exclusive ?) du nouveau véhicule via l'AV maison ou des possibilités de décrocher des crédits maison pour acquérir des parts, le tout pilotable depuis l'appli Fortuneo... En gros, histoire de continuer à copier Bourso sur tous les terrains
• Enjeu de diversification (laquelle ? Ci-dessous qq idées) afin de trouver de nouveaux facteurs de croissance et préparer l'après parenthèse dorée qui se refermera dans qq mois
• Intérêt marketing de capitaliser sur la "marque" Transition Europe : pour moi, le nom de la petite sœur indiquera clairement le lien de parenté et je mise sur "Transition xxxx"

Alors, je me lance, voici 3 idées

1. Transition France (voire Transition Bretagne, non je déconne, quoique) : stratégie diversifiée /opportuniste mais sur un nouveau périmètre géographique. Possible uniquement si embarquée dans l'AV Fortuneo pour des questions de fiscalité. Ironie de l'histoire, Arkea s'apprêterait alors à viser la France après avoir "conquis" l'Europe, un peu comme l'élan béarnais en basket
2. Transition Habitat : les besoins sont immenses, l'offre SCPI quasi inexistante, sauf la sympa et méritante Kyaneos qu'il s'agirait de venir "concurrencer" (mais largement de la place pour de nouveaux acteurs sur ce marché xxl)
3. Transition Small caps (voire mini caps) : peu de concurrence car peu d'acteurs à part l'excellente Epsilon360 au niveau national et la prometteuse Wevo1 en Europe.

Vous en pensez quoi ? Autres idées ?

Visiblement j'avais tout faux, les stratèges d'Arkea reim n'ont pas suivi mes idées !

À voir si le succès sera au rdv. Perso je suis très dubitatif sur la nouvelle SCPI lancée

 

[fr2k6]

Peut-être pas idiot d'avoir 2 scpi dans sa gamme. Certains clients seront ok pour "diversifier" sur les 2, au lieu d'aller en chercher une chez la concurrence. Pas mal ont fait primovie-primopierre par ex.

Avec le succès que l'on connaît...

 

[Pascal 75]

Visiblement j'avais tout faux, les stratèges d'Arkea reim n'ont pas suivi mes idées !

À voir si le succès sera au rdv. Perso je suis très dubitatif sur la nouvelle SCPI lancée

Très dubitatif aussi, voir très sceptique.

Nous avons surtout besoin de SCPI en AV à frais réduit avec un ciblage France pour compléter Epsilon 360 (qui va bientôt augmenter son prix)

 

[Pascal 75]

Peut-être pas idiot d'avoir 2 scpi dans sa gamme. Certains clients seront ok pour "diversifier" sur les 2, au lieu d'aller en chercher une chez la concurrence. Pas mal ont fait primovie-primopierre par ex.

Oups, afin que tous les auditeurs du Forum soient correctement informés ...

Le concept du duo Primopierre / Primovie est catastrophique (surtout Primopierre).
On constate à long terme qu'une trop grande spécialisation n'est pas du tout une bonne idée.

à ce propos, cet article de Louve sur Primonial est intéressant :

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Si on ajoute à cela la catastrophe de Capimmo et de Cap Santé et de Sérénipierre et la cession de Primonial ingénierie ... que reste-il ... .. si ... ils ont Marc Bertrand (ex Amundi) ... youupiiii

 

[lebadeil]

Très dubitatif aussi, voir très sceptique.

Nous avons surtout besoin de SCPI en AV à frais réduit avec un ciblage France pour compléter Epsilon 360 (qui va bientôt augmenter son prix)

Un cercle étant de 360 degrés, et pour éviter de tourner en rond,
Epsilon va t il sortir Epsilon 361 , la nouvelle SCPI dispo en AV a frais de souscription 0% et investie en France ?
En ce moment, c'est la fête de la nouvelle SCPI, alors tout est permis !

 

[calimero77]

Bonjour,
Ca ressemble a la course a l'échalote, toutes ses nouvelles SCPI .... Quelle crédibilité accorder a tout cela ? Faut il attendre un peu pour voir celles qui collectent et ont choisi les bonnes options ?
Cela va t il finir de tuer les mastodontes ? Quelle est votre comprehension ? Phenomene de mode qui va retomber comme un soufflé? Ces nouvelles SCPI n'arrivent elles pas trop tard / la periode d'opportunités fin 2022-2023 ?

Bonsoir,
ça me rappelle l'époque, pas si lointaine, ou l'on avait une nouvelle SCI presque chaque mois...
Aujourd'hui seulement quelques unes, que l'on peut compter sur les doigts d'une main, sont encore intéressantes.

 

[Bachel64]

Bonsoir,
ça me rappelle l'époque, pas si lointaine, ou l'on avait une nouvelle SCI presque chaque mois...
Aujourd'hui seulement quelques unes, que l'on peut compter sur les doigts d'une main, sont encore intéressantes.

Cela devrait se décanter naturellement dans le temps !
Les SdG peuvent accroître le nombre de SCPI en surfant sur la vague des "sans frais ", des "cashbacks ", des " hors zones € "ou sur "de nouvelles trouvailles" et autres effets de mode pour booster les collectes et espérer ainsi pour certains , se (re)faire une santé ..
Mais les investisseurs (dont j 'espère le nombre croissant) , ne pourront pas "satisfaire" tous ces nouvelles sollicitations .
Pour ma part avec mes 25% de patrimoine dans la Pierre-Papier , je ne vais pas en augmenter le % ou arbitrer avant que le temps fasse son oeuvre de sélection et me donne ainsi du recul.
Et je compte sur les infos déposées sur ce fil pour éplucher les avis et me faire une idée .

 

[thor]

Bonjour

Je m'interroge sur un point mais je ne sais pas si faisable :

j'ai des SCPI en AV Spirit 2, et des SCPI en PER Spirit 2.
Pensez vous qu'il soit possible de faire transferer les SCPI de l'AV vers le PER Etant donnée qu'on se trouve chez le meme assureur ?

 

[Pascal 75]

Bonjour

Je m'interroge sur un point mais je ne sais pas si faisable :

j'ai des SCPI en AV Spirit 2, et des SCPI en PER Spirit 2.
Pensez vous qu'il soit possible de faire transferer les SCPI de l'AV vers le PER Etant donnée qu'on se trouve chez le meme assureur ?

Non.
Le seul transfert possible va du PER (dans sa globalité) vers un autre PER du même assureur (frais possibles de 1% si detenu depuis moins de 5 ans)

 

[Monti11]

Bonsoir la communauté, j'aurais besoin d'un petit conseil.
J'ai souscrit un contrat Netlife2 de Spirica il y a 2 ans, et j'aimerais ouvrir une 2ème assurance vie chez un autre assureur. J'ai lu sur le forum qu'il était pertinent d'en ouvrir 2 pour diversifier ses partenaires financiers. Et pour des projets différents.
Dans mon Netlife2 j'ai moitié de la SCPI Epargne pierre, Remake Immorente, et PFGP, PFo2 et moitié des ETF.
Netlife2 c'est 0,7% de frais sur les UC.
Quel contrat, pas assuré par Spirica, pensez-vous interessant pour faire moitié Scpi, moitié Etf? Merci

 

[Pascal 75]

Bonsoir la communauté, j'aurais besoin d'un petit conseil.
J'ai souscrit un contrat Netlife2 de Spirica il y a 2 ans, et j'aimerais ouvrir une 2ème assurance vie chez un autre assureur. J'ai lu sur le forum qu'il était pertinent d'en ouvrir 2 pour diversifier ses partenaires financiers. Et pour des projets différents.
Dans mon Netlife2 j'ai moitié de la SCPI Epargne pierre, Remake Immorente, et PFGP, PFo2 et moitié des ETF.
Netlife2 c'est 0,7% de frais sur les UC.
Quel contrat, pas assuré par Spirica, pensez-vous interessant pour faire moitié Scpi, moitié Etf? Merci

1/ Bienvenue !


2/ Il n'y a aucune limite au nombre d'AV détenues.
Il est pertinent d'ouvrir des AV complémentaires en fonction de tes objectifs (peu importe leur nombre)

3/ Le meilleur assureur pour les SCPI reste Spirica.
Il faut bien comprendre qu'en fonction du courtier tu n'auras pas forcément les mêmes UdC pour le même assureur ...
Tu as, par exemple, Linxea Spirit 2 mais cela reste du Spirica. MtX PmT Liberté est très bien aussi
Si tu sors de la contrainte (50% en SCPI), tu as aussi tous les contrats mutualistes / aussi Lucya / Placement direct vie ... etc ...

4/ Je ne suis, perso pas très fan de Netlife 2 qui procède aux distributions de dividendes des SCPi par capitalisation. Je préfère le distributuf afin de garder la main en cas de problème

5/ Pour les ETF, la meilleure enveloppe est probablement le PEA (on évite les frais du contrat d'AV), même si l'AV est aussi pertinente.