Les SCPI

[Pascal 75]

Je ne comprends pas trop cette réticence sur la capitalisation des loyers scpi.
Ça a le gros avantage de créer une accélération des bénéfices.
Puis c’est facile de de faire des rachats au besoin alors que la distribution est irréversible.

Oui, c'est la théorie de base (Mécanisme des intérêts composés)

SAUF que :

1/ On peut faire pareil "manuellement" en réintégrant les dividendes aux SCPi de son Choix
- Certes, plus de travail en période distributive -
2/ En cas de cata sur une SCPI, on est pas très content d'y réinvestir automatiquement.
Par exemple, seriez vous content actuellement de réinvestir par capitalisation sur Edissimo ou Primopierre ?
3/ Pas de réversibilité (je ne sais d'où sort cette notion ?) Netlife ne propose que la capitalisation
4/ Avant d'être certain de tout racheter après des signaux faibles il peut s'écouler pas mal de temps et pas mal de nouvelles parts ajoutées par capitalisation
5/ Vous pouvez avoir besoin de liquidités à un moment donné et utiliser vos dividendes à autres choses (impossible avec la capitalisation)

C'est un choix personnel ... La capitalisation c'est très bien si on a peu de temps et que l'on est certain de la qualité de ses SCPI sur le très long terme

Une exception ; Apicil car le fonds en Euro est vraiment trop mauvais pour la distribution ...

Mais, de manière générale, je préfère nettement la liberté du protocole distributif (Avis perso).

Note : Le choix se pose aussi pour les ETF : En ce cas, je préfère la capitalisation car les ETF sont basés sur des indices déjà diversifiés plus complexes à suivre et non sur une seule valeur. Et ... les cotations évoluent de manière bcp plus volatiles alors que les SCPI ont des valo relativement stables.
Pour plus d'infos sur les ETF autres file : https://www.moneyvox.fr/forums/fil/etf-actions.50447/post-665945

 

[Jaumep]

Oui, c'est la théorie de base (Mécanisme des intérêts composés)

SAUF que :

1/ On peut faire pareil "manuellement" en réintégrant les dividendes aux SCPi de son Choix
- Certes, plus de travail en période distributive -
2/ En cas de cata sur une SCPI, on est pas très content d'y réinvestir automatiquement.
Par exemple, seriez vous content actuellement de réinvestir par capitalisation sur Edissimo ou Primopierre ?

Oui ok mais donc si c’est réversible des 2 côtés ce n’est pas un critère déterminant ( vous disiez ne pas apprécier NetLife pour cette raison).
Et puis en cas de Cata je préféré tout racheter.

 

[Anonyme]

Quelques nouvelles sympathiques en provenance du compte X de Perial pour les associés de PF Grand Paris et PFO2 =>

https://twitter.com/x/status/1870071154355863826

 

[alexlabo]

Quelqu'un a réussi à souscrire à Eden chez Epargnoo ? Ça fait plus d'1 semaine que ma demande est toujours en cours de vérification par le courtier malgré 2 relances. D'habitude ils valident en 24h.

 

[Buffeto]

Quelqu'un a réussi à souscrire à Eden chez Epargnoo ?

tu es sur des parts sponsor ?

 

[alexlabo]

tu es sur des parts sponsor ?

Oui

 

[Buffeto]

Oui

tu as fourni ces documents :

• Justificatif de domicile de moins de 3 mois (facture eau, box internet, forfait mobile ou électricité par exemple)
• Un justificatif d'origine des fonds

 

[Pascal 75]

Quelqu'un a réussi à souscrire à Eden chez Epargnoo ? Ça fait plus d'1 semaine que ma demande est toujours en cours de vérification par le courtier malgré 2 relances. D'habitude ils valident en 24h.

Aucun pbl de mon coté pour cette souscription (Eden).
Tu a ddé une NP ou une PP ?
Un retard dans la validation peut avoir de multiples causes.
1 semaine ce n'est pas méga inquiétant
Il est aussi possible qu'il y est un retard dans l'actualisation du site (on est proche de Noël ..)

Pour t'aider efficacement, je te propose de (mais tu l'as peut-être déjà fait ?) :

1/ Contacter Epargnoo par chat (ils sont très réactifs)
2/ Ou les contacter par email / tél.

Il serait étonnant qu'ils ne t'aident pas efficacement mais si cela arrive on sera tous présents pour t'aider sur le Forum ...

Les infos complémentaires que tu évoques sont tout à fait normales et font parti des questionnaires obligatoires classiques de souscription. Une fois toutes tes infos correctement saisies, tu n'auras plus à le faire ultérieurement.

Recontacte les ... ils règleront tout cela.
Visiblement il s'agit d'un simple pbl administratif.

 

[alexlabo]

Aucun pbl de mon coté pour cette souscription (Eden).
Tu a ddé une NP ou une PP ?
Un retard dans la validation peut avoir de multiples causes.
1 semaine ce n'est pas méga inquiétant
Il est aussi possible qu'il y est un retard dans l'actualisation du site (on est proche de Noël ..)

Pour t'aider efficacement, je te propose de (mais tu l'as peut-être déjà fait ?) :

1/ Contacter Epargnoo par chat (ils sont très réactifs)
2/ Ou les contacter par email / tél.

Il serait étonnant qu'ils ne t'aident pas efficacement mais si cela arrive on sera tous présents pour t'aider sur le Forum ...

Souscription en PP au comptant. Au bout de 2 jours je les ai contacté ils m'ont demandé des infos supplémentaires que leur demanderait Advenis:
- origine des fonds (quelle banque et quel support)
- estimation des charges fixes et dépenses annuelles
- a quelle hauteur ai je déjà subi des pertes financières.

Je trouve étonnant ce genre de questions pour souscrire des parts de SCPI.

Je les ai recontacté 2 jours après avoir répondu, mais silence radio.
Je suis étonné car j'ai déjà souscrit à 2 SCPI chez Epargnoo et ça a toujours été très rapide.

 

[Deedjo]

Souscription en PP au comptant. Au bout de 2 jours je les ai contacté ils m'ont demandé des infos supplémentaires que leur demanderait Advenis:
- origine des fonds (quelle banque et quel support)
- estimation des charges fixes et dépenses annuelles
- a quelle hauteur ai je déjà subi des pertes financières.

Je trouve étonnant ce genre de questions pour souscrire des parts de SCPI.

Je les ai recontacté 2 jours après avoir répondu, mais silence radio.
Je suis étonné car j'ai déjà souscrit à 2 SCPI chez Epargnoo et ça a toujours été très rapide.

Sur Louve il faut mettre un justificatif des fonds d'emblée.
Epargnoo ne t'a pas répondu depuis 2 jours ? Ils sont assez réactifs par chat.

 

[fr2k6]

Louve a eu un peu de mal, ma souscription était restée bloquée la semaine dernière, je leur ai envoyé un message, eu un retour une heure plus tard: il y a eu un gros flot et un retard avec le traitement manuel, mais entre temps le formulaire a été automatisé. J'ai refait le parcours et ça a été validé et transmis à la société de gestion dans l'heure. C'était mercredi matin, j'attends désormais la création des parts (et le prélèvement!).

D'ailleurs, je note que Eden est apparu cette semaine dans le top 10 des SCPI les plus souscrites de Louve, et a déjà remonté de la 10eme à la 9eme place. Ca sent le lancement réussi...

 

[fr2k6]

Louve a eu un peu de mal, ma souscription était restée bloquée la semaine dernière, je leur ai envoyé un message, eu un retour une heure plus tard: il y a eu un gros flot et un retard avec le traitement manuel, mais entre temps le formulaire a été automatisé. J'ai refait le parcours et ça a été validé et transmis à la société de gestion dans l'heure. C'était mercredi matin, j'attends désormais la création des parts (et le prélèvement!).

D'ailleurs, je note que Eden est apparu cette semaine dans le top 10 des SCPI les plus souscrites de Louve, et a déjà remonté de la 10eme à la 9eme place. Ca sent le lancement réussi...

Mise à jour: le prélèvement est visible aujourd'hui, donc ma souscription a été validée sans heurt par Eden à partir de Louve. Je devrais avoir mon accès intranet et mes attestations la semaine prochaine.

Et dans le top Louve, il est entre-temps à la 8eme place...

 

[Pascal 75]

Une idée pour financer nos SCPI ; Le loto de Noël .. 20 M€

En attendant je change de couvre chef

 

[Buffeto]

Une idée pour financer nos SCPI ; Le loto de Noël .. 20 M€

moi avec 20M€ je crée une SCPI .....

 

[AirP]

moi avec 20M€ je crée une SCPI .....

J'ai déjà rencontré le fondateur de la SCPI Kyaneos Pierre, c'est une sacré aventure mais il fait littéralement un "métier de rêve"...

 

[cgrenoble]

Je viens de sauter le pas en PP pour Eden (parts sponsors + cashback). Je suis toujours majoritairement investi sur Iroko, Remake et Comete.

Bonjour Deedjo, pouvez vous nous dire par quelle courtier vous êtes passé pour acheter les parts Eden et quel cashback vous avez obtenu ? Merci

 

[fr2k6]

J'ai vainement cherché mais je n'ai pas trouvé: quelqu'un saurait-il où obtenir un tableau récapitulant la fiscalité pays par pays, et qui contiendrait à la fois le taux d’imposition à la source et le mécanisme fiscal à l’oeuvre (crédit d’impôt ou exonération)?

 

[Deedjo]

Bonjour Deedjo, pouvez vous nous dire par quelle courtier vous êtes passé pour acheter les parts Eden et quel cashback vous avez obtenu ? Merci

Bonjour, il s'agit d'Epargnoo pour un cashback de 1%. Voici le message de Pascal 75 à ce sujet :

INFORMATION pour Eden ;

Le cashback de 1% reste applicable.
Me contacter en MP si besoin de plus d'infos.

 

[James59]

Bonjour,

Je suis débutant en finance, je lis pas mal ici et ailleurs pour tenter de me former, c'est très intéressant.
J'avais pris date il y a quelques années sur plusieurs contrats d'av dont le contrat Meilleurtaux Liberté Vie commercialisé par Meilleurtaux et assuré par Spirica.
Je comptais envisager d'investir en SCPI dessus.
J'ai contacté le courtier pour mettre à jour différentes coordonnées et lui ai fait part brièvement de mon projet.
Il me conseille de viser la gestion pilotée maison du contrat car le marché des SCPI serait "chahuté" en ce moment. Les bureaux "se videraient à la Défense".

Je posterai un message qui expliquera plus en détails ma situation, je souhaite juste savoir pour l'instant ce que vous pensez de ce conseil ?

En vous remerciant et vous souhaitant d'excellentes fêtes,

James

PS : Soyez cool, je débute merci

 

[Jacques Sparreau]

Bonjour,

Je suis débutant en finance, je lis pas mal ici et ailleurs pour tenter de me former, c'est très intéressant.
J'avais pris date il y a quelques années sur plusieurs contrats d'av dont le contrat Meilleurtaux Liberté Vie commercialisé par Meilleurtaux et assuré par Spirica.
Je comptais envisager d'investir en SCPI dessus.
J'ai contacté le courtier pour mettre à jour différentes coordonnées et lui ai fait part brièvement de mon projet.
Il me conseille de viser la gestion pilotée maison du contrat car le marché des SCPI serait "chahuté" en ce moment. Les bureaux "se videraient à la Défense".

Je posterai un message qui expliquera plus en détails ma situation, je souhaite juste savoir pour l'instant ce que vous pensez de ce conseil ?

En vous remerciant et vous souhaitant d'excellentes fêtes,

James

PS : Soyez cool, je débute merci

ça sent le conseil fortement foireux. Comme s'il ignorait l'existence de SCPI autres que des 100% Bureaux Grande Couronne.
Il a raison sur le marché de bureaux en Grande Couronne, et sur La Défense, mais il existe tout un tas d'autres SCPI qui ne sont pas exposées à ça. Tu peux viser des sectorielles non-Bureau (il y en a des spécialisées Santé, Résidentiel, Education, Logistique ou autres, qui s'en tapent que les bureaux de La Défense se vident). Tu peux aussi viser des SCPI diversifiées géographiquement (attention, moins avantageux fiscalement en Assurance-Vie, mais tu peux choisir d'investir en direct aussi).