Les SCPI

[Stef29]

Des avis sur Effimmo : à garder ou pas ?
Merci.

 

[la marmotte]

Sur le bulletin T2 2024 :

Afficher la pièce jointe 34900

Sur la pièce jointe de pascal75 concernant epargne pierre il y a qq chose qui m'intrigue. Souscription maximale 3 milliards. Aujourd'hui on est à 2,7 milliards. Il se passe quoi à 3 Milliards? Plus possible d'investir dessus ? Votre avis ? Merci

 

[Msimmo]

Sur la pièce jointe de pascal75 concernant epargne pierre il y a qq chose qui m'intrigue. Souscription maximale 3 milliards. Aujourd'hui on est à 2,7 milliards. Il se passe quoi à 3 Milliards? Plus possible d'investir dessus ? Votre avis ? Merci

La SdG doit demander à l'AG (soit mixte, soit extra) la modification des statuts.
Mais bon être trop gros, c'est comme un paquebot. L'inertie devient dure à gérer.

Mais oui, sinon les achats devront tous être compensés par des ventes et le nombre de part ne pourra plus augmenter.

 

[agra07]

En lecture très rapide ;

eurovalys : à oublier
primovie : j'hésite
ficommerce : à oublier +
pfo2 : j'hésite ++
pf grand Paris : j'hésite
lf europimmo : à oublier +++
patrimmo commerce : à oublier +++++++
interpierre : à garder
immorente : à garder

Simples convictions

J'en ai 4 sur ces 7.
A ce jour je garde Immorente (pour moi parmi les bonnes), PFO2 (j'en ai peu, je n'ai pas trop regardé), Patrimmo Commerce (n'a pas baissé sa valeur de reconstitution en 2024 et maintient son taux de distribution, à voir fin 2024), Primovie (je conserve pour l'instant mais je surveille car j'en ai trop).
A noter: l'ensemble de la pierre papier représente un pourcentage assez faible de mon patrimoine d'AV.
A ce jour, je n'ai rien vendu, j'ai donc perdu sur certaines SCPI, parfois beaucoup.

 

[la marmotte]

La SdG doit demander à l'AG (soit mixte, soit extra) la modification des statuts.
Mais bon être trop gros, c'est comme un paquebot. L'inertie devient dure à gérer.

Mais oui, sinon les achats devront tous être compensés par des ventes et le nombre de part ne pourra plus augmenter.

Merci. Y vois tu un risque de liquidités ? Car une fois qu'on atteint les 3 milliards, et en admettant qu'on ne change pas le plafond car atland a lancé epargne pierre europe qui va être son nouveau porte collecte, épargne pierre sera moins distribué et moins suivi, donc les vendeurs risquent de se retrouver avec moins d'acheteurs en face? A t on des exemples de scpi à qui cela est arrivé ? J'ai du mal à voir si d'arriver au max de la capi si c'est un bien ou un mal

 

[Pascal 75]

Sur la pièce jointe de pascal75 concernant epargne pierre il y a qq chose qui m'intrigue. Souscription maximale 3 milliards. Aujourd'hui on est à 2,7 milliards. Il se passe quoi à 3 Milliards? Plus possible d'investir dessus ? Votre avis ? Merci

tout simplement une AGE avec vote d'une capi supérieur.
ça arrive souvent chez les bonnes SCPI .. x fois chez Corum par exemple

 

[Bossuet]

Des avis sur Effimmo : à garder ou pas ?
Merci.

Perso, je garde.

 

[Pascal 75]

Perso, je garde.

Rapidement ->
De mon coté, effimmo, une SCPi :
- essentiellement bureau
25% étranger (Ok ou pas en fonction de la souscription direct ou AV)
- un TD de 4,65% (très moyen)
- un TOF de 88,9% (pas OK)
- Un prix cohérent / à la VR (OK)
- mais 402 000 parts en attente de retrait (Pas Ok)
- un endettement de 18% (Pas Ok)

J'hésite à garder. ça dépend de l'ancienneté et de vos objectifs alternatifs.

 

[Stef29]

Rapidement ->
De mon coté, effimmo, une SCPi :
- essentiellement bureau
25% étranger
- un TD de 4,65%
- un TOF de 88,9%
- Un prix cohérent / à la VR
- mais 402 000 parts en attente de retrait
- un endettement de 18%

J'hésite à garder. ça dépend de l'ancienneté et de vos objectifs alternatifs.

J'ai acheté courant 2021 via AV Placement direct Swislife
Il y a eu une baisse de valeur en 2023 (-10,5%) donc je suis à présent en légère PV si j'arbitre)
Suis dans un objectif LT (+10 ans)
Dans le contrat on peut arbitrer vers Epargne foncière ou Immorente (pas de scpi sans frais type Remake de dispo)

 

[Pascal 75]

J'ai acheté courant 2021 via AV Placement direct Swislife
Il y a eu une baisse de valeur en 2023 (-10,5%) donc je suis à présent en légère PV si j'arbitre)
Suis dans un objectif LT (+10 ans)
Dans le contrat on peut arbitrer vers Epargne foncière ou Immorente (pas de scpi sans frais type Remake de dispo)

Tu as donc tous les éléments d'informations pour te décider
Il est bon de se forger ses propres convictions ...
et j'ai l'impression que tu es plutôt connaisseur des scpi

Que penses tu TOI de cette SCPi au regard de celles du TOP 10 ?

Tu peux aussi arbitrer seulement une partie vers Immorente (suis pas fan d'Epargne foncière)
Comme cela tu répartis le risque (mais 2 Sofidy). Immorente est (avis perso) plus solide.
Tu es sur que les ddes sont versés à 100% et qu'il n'y a pas d'autres SCPi sur ton contrat ?

 

[nikola31]

La SdG doit demander à l'AG (soit mixte, soit extra) la modification des statuts.
Mais bon être trop gros, c'est comme un paquebot. L'inertie devient dure à gérer.

Mais oui, sinon les achats devront tous être compensés par des ventes et le nombre de part ne pourra plus augmenter.

Ce n'est pas une mauvaise chose, sauf pour les nouveaux souscripteurs potentiels. Corum, par exemple, réduit ou stoppe la collecte lorsque les conditions de marché ne sont plus favorables. Cela permet de préserver la performance. cf. Primopierre pour une stratégie opposée et les résultats que l'on connait. Concernant les nouvelles Remake, Iroko, .. nous verront bien mais collecter à tout va n'a pas que des avantages à mon avis.

 

[Stef29]

les revenus sont capitalisés mais j'ai un doute si c'est à 100% ?
Je vois pas d'autres scpi intéressantes dans le contrat.
J'aime bien ton idée d'arbitrer 50% vers Immorente (ok 2 Sofidy mais bon....)

 

[Stef29]

J'en ai 4 sur ces 7.
A ce jour je garde Immorente (pour moi parmi les bonnes), PFO2 (j'en ai peu, je n'ai pas trop regardé), Patrimmo Commerce (n'a pas baissé sa valeur de reconstitution en 2024 et maintient son taux de distribution, à voir fin 2024), Primovie (je conserve pour l'instant mais je surveille car j'en ai trop).
A noter: l'ensemble de la pierre papier représente un pourcentage assez faible de mon patrimoine d'AV.
A ce jour, je n'ai rien vendu, j'ai donc perdu sur certaines SCPI, parfois beaucoup.

On est quand même tenté d'arbitrer vers Remake aujourd'hui !

 

[calimero77]

J'ai acheté courant 2021 via AV Placement direct Swislife
Il y a eu une baisse de valeur en 2023 (-10,5%) donc je suis à présent en légère PV si j'arbitre)
Suis dans un objectif LT (+10 ans)
Dans le contrat on peut arbitrer vers Epargne foncière ou Immorente (pas de scpi sans frais type Remake de dispo)

Bonjour,
A voir si Mistral Selection (SCPI sans frais Swisslife) devient disponible prochainement sur les contrats Swisslife.

 

[agra07]

On est quand même tenté d'arbitrer vers Remake aujourd'hui !

J'en ai un peu aussi mais je ne mettrai jamais tous mes oeufs dans le même panier.
Je vais attendre fin 2024 pour voir comment évolue la situation.

 

[calimero77]

J'ai une bonne confiance en Alderan (Comete) mais je ne comprends pas du tout leur investissement à Milan
Bref, j'aurais tendance à préférer les Remake / Iroko / Transition Europe / etc ..
Vos avis ?

Pour ma part, si futur investissement en SCPI ça serait en AV et sur Remake Live / Iroko Zen / Epsilon 360°

 

[calimero77]

Quelqu'un aurait l'article ci-dessous en complet ?
(Sur la fin de la partie visible de l'article, le directeur du pôle immobilier Linxea parle de la liquidité des SCPI en assurance-vie...).
Merci

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[Ragondin 49]

Ils le justifient de mémoire dans le bulletin en disant qu'il y a des travaux à faire sur une grande surface inoccupé pour pouvoir remettre en location. C'est pour ça qu'ils parlent d'un "potentiel de création de valeurs". A voir donc si la stratégie est la bonne.

Son taux d'occupation est de 86%, selon Alderan. La vacance actuelle concerne un plateau de 2 596 m². Surface qui offre un potentiel de création de valeur grâce à la possibilité de recommercialisation après travaux.
[lien réservé abonné]

 

[agra07]

Pour ma part, si futur investissement en SCPI ça serait en AV et sur Remake Live / Iroko Zen / Epsilon 360°

Il va falloir ouvrir plusieurs contrats.

 

[calimero77]

Il va falloir ouvrir plusieurs contrats.

Ils sont déjà ouverts