La ruée vers les SCI

[Buffeto]

Quid de l'impact de l'inflation ?

comme dit dans l'article les loyers sont indexés (ILC et IRL ) donc pas de risques pour les SCPi de ce coté . peut etre quelques soucis pour certains commerces

Quid de la hausse des taux ?

les SCPI n'achètent que peu à crédit , la hausse des taux ne handicapera que les investisseurs .
ceci dit les banques sont déjà frileuses depuis plusieurs mois pour financer l'achat de parts de SCPI à crédit .

je ne vois que des " avantages " au contraire en limitant les masses financières à investir pour les SCPI ...heureux donc les anciens associés ...

 

[lebadeil]

je ne vois que des " avantages " au contraire en limitant les masses financières à investir pour les SCPI ...heureux donc les anciens associés ...

merci @Buffeto pour ton analyse.
J’ai déjà lu à plusieurs reprises que la performance de beaucoup de SCPI était également liée (peut être même principalement liée) à l’actualisation du patrimoine qui on le sait a bien boosté ces dernieres années.
Dans un schéma où les prix de l’immobilier resteraient stables, y aurait il alors un impact sur la performance globale ? Un avis ?

 

[Buffeto]

J’ai déjà lu à plusieurs reprises que la performance de beaucoup de SCPI

qu'appelles tu "la performance " ?
pour l'investisseur qui recherche des revenus complémentaires seule importe la rentabilité annuelle .....

la valorisation annuelle pour celui qui vise le très long terme est ...accessoire puisque la vente des parts n'est pas envisagée .

 

[lebadeil]

qu'appelles tu "la performance " ?
pour l'investisseur qui recherche des revenus complémentaires seule importe la rentabilité annuelle .....

la valorisation annuelle pour celui qui vise le très long terme est ...accessoire puisque la vente des parts n'est pas envisagée .

Merci pour ta réponse.
Dans mon schéma de performance, j’intègre le rendement annuel et la valorisation des parts, pour un revente sur le long terme. Et sur ce 2e sujet que je me pose des questions.
Ceci dit, je connais ta philo de ne pas revendre tes parts SCPI, que je respecte.

 

[Buffeto]

Dans mon schéma de performance, j’intègre le rendement annuel et la valorisation des parts, pour un revente sur le long terme.

ok effectivement la revalorisation des parts n'est qu'accessoire de mon point de vue .

je ne prends pas ce critère en compte dans la performance .

 

[Sluwp]

Pas certain que toutes les entreprises puissent de se prendre 5%+ d'augmentation de loyer dans la tête. Et en période d'incertitudes les SCPI préfèrent généralement garder leur locataire, car les experts pénalisent fortement les valorisations des locaux vides.

Concernant la hausse des taux et l'impact sur les valorisations, j'ai du mal à croire qu'on puisse accepter 2,70% sur du bureau (certes prime QCA) alors que l'OAT 10 ans est à 2%. Mais ne pas oublier que les SCPI sont libres de choisir le prix de leur part dans une large fourchette.

 

[Hugo_35]

Spirica offre les frais d'entrée sur Tangram jusqu'en septembre. En lien avec les foncières qu'il intègre et qui prennent cher en ce moment ?

Je me permets de relancer. Quelles sont vos sources SVP ?

 

[Nature]

Quelles sont vos sources SVP ?

Si j'étais taquin, je dirais que si c'est @cristal33 qui a dit cela, peut-on en conclure que c'est sa boule de cristal ?
Car j'ai eu beau chercher sur le net, je ne trouve rien du tout ...

 

[Buffeto]

, peut-on en conclure que c'est sa boule de cristal ?

pour la voir il faudrait qu'il soit en burn-out ce que personne ne lui souhaite .....

 

[cristal33]

Je me permets de relancer. Quelles sont vos sources SVP ?

J'ai reçu un mail cette semaine de mon courtier. Après je ne sais pas si cela concerne tous les autres contrats Spirica.

 

[Hugo_35]

J'ai reçu un mail cette semaine de mon courtier. Après je ne sais pas si cela concerne tous les autres contrats Spirica.

Merci pour l'info. Il s'agit d'un courtier grand-public sur internet ?

 

[cristal33]

Merci pour l'info. Il s'agit d'un courtier grand-public sur internet ?

Oui mais ce contrat n'est plus commercialisé depuis quelques années.

 

[Titi892]

J'ai récemment fait un (petit) arbitrage vers Tangram sur mon AV BforBank, et en effet les frais n'ont pas été appliqués, à ma grande surprise car je n'ai eu aucune communication de Spirica ou BforBank.

 

[calimero77]

Bonsoir,
Interview de Yann Videcoq (Arkea) sur les SCI et le lancement de Territoire d'avenir :

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[Buffeto]

Bonsoir,
Interview de Yann Videcoq (Arkea) sur les SCI et le lancement de Territoire d'avenir :

ça n'inquiète pas les investisseurs toutes ces SCI qui se créent ?

 

[ganesh]

ça n'inquiète pas les investisseurs toutes ces SCI qui se créent ?

Faut croire que non au vue des chiffres ; 14 SCI en 2018 (au 31/12) et 32 fin 2021 .
Source ASPIM
Maintenant les gestionnaires jouent la carte du label ISR pour continuer le développement des SCI.

 

[lebadeil]

ça n'inquiète pas les investisseurs toutes ces SCI qui se créent ?

Bonsoir à tous,

Je crois que les gestionnaires de SCI essaient juste de satisfaire la demande des épargnants.

Pourquoi un tel engouement ?
- période en ce moment instable sur les marchés financiers (jeter un coup d'oeil sur les files du forum)
- déclin partiel du fonds Euros que ce soit en terme de contraintes, garanties, rendement
- SCI perçues comme stables en regard de la valeur refuge que représente l'immobilier
- Frais amortis sur 6 mois en general (parfois mieux)
- SCI perçues comme moins volatiles que les OCPI , et moins de frais que SCPI (engagement plus court terme)

Comme mentionné par @ganesh, le label ISR fait le buzz, avec des exigences mais aussi des perspectives de différenciation plus long terme
Presque l’impression qu'on a transformé le buzz Viager (de 2020-21) en buzz label ISR et Santé

Bon,...... maintenant les arbres ne montent pas au ciel , pas tres loin de formulation du theoreme de Buffeto : " quand un produit se democratise .....". A chacun donc de faire son marché.

L'avantage aussi des SCI : quand on n'est plus satisfait d'un gestionnaire, on revend ses parts.
Les SCI ont une poche de liquidités satisfaisante (parfois surabondante !).

Donc on a le droit de changer d'avis. C'est le cas de qq membres (dont moi meme) en regard des performances et perspectives de ViaGenerations ou Tangram, ou on vend la lune l'année N, et on raconte une autre histoire l'année N+2 / N+3

 

[Atys]

Perso je suis en cours d'arbitrage de tangram vers capimmo (1/3 pour commencer ). Les perf et la com financière de tangram sont nuls comparé à Capimmo. Capimmo informe sur ses prévisions et les respecte. D'autre part les 0% d'entrée sur tangram, qui sont hors lancement, me font soupçonner un retrait des investisseurs qui les pousserait à vendre leurs positions s'ils ne trouvent pas d'autres investisseurs...

 

[Hugo_35]

Perso je suis en cours d'arbitrage de tangram vers capimmo (1/3 pour commencer ). Les perf et la com financière de tangram sont nuls comparé à Capimmo. Capimmo informe sur ses prévisions et les respecte. D'autre part les 0% d'entrée sur tangram, qui sont hors lancement, me font soupçonner un retrait des investisseurs qui les pousserait à vendre leurs positions s'ils ne trouvent pas d'autres investisseurs...

Les perfs de Tangram sont en-deçà des attentes, en plus ils se lancent des fleurs... Mais attention à ne pas colporter de fausses informations : la collecte reste forte, cf graphiques dans les rapports hebdomadaires :

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[Sluwp]

Pour Tangram les 2% sont acquis à la SCI donc normalement le distributeur n'a pas d'emprise dessus. La collecte nette globale peut être positive tout en étant négative chez certains distributeurs, même si dans le contexte actuel ça me semble surprenant. On peut aussi imaginer que c'est l'assureur qui paye ces frais à la place du client mais là aussi ça me paraît improbable.

Une société de gestion se lance toujours des fleurs, même quand vous perdez un bras elle se félicitera d'avoir pu garder l'autre...