Immobilier - la nouvelle donne

[KaMIRD]

Bonjour à tous,

Désolé de m'immiscer dans votre discussion sur les causes de résiliation d'un bail en location vide.
Concernant la rentabilité entre location et RP ne peut on pas dire que quand on est locataire, on fait une dépense perdue?
Je suis d'accord qu'il y a des frais pour l'achat, la taxe foncière etc mais à l'échelle d'une vie quel intérêt "financier" de ne pas être propriétaire?

https://www.moneyvox.fr/forums/fil/immobilier-la-nouvelle-donne.45052/page-182#post-543108

Ce n'est pas une dépense perdue. C'est une dépense contre hébergement.
Et vous pouvez mettre votre argent ailleurs. ça vous rapportera des intérets.

Quand vous être propriétaire, vous dépensez des intérêts ...

 

[niklos]

KaMIRD dit avoir demandé des quittances sans les recevoir ...

Ah oui exact. Après on n'en sait pas trop. Peut-être qu'avec un peu d'insistance il @KaMIRD les aurait eu et comme son relevé bancaire suffisait, il n'a pas chercher plus loin. Perso, j'aurais fait pareil.

Concernant la rentabilité entre location et RP ne peut on pas dire que quand on est locataire, on fait une dépense perdue?

En quoi est-ce perdu ? Peut-on dire que payer pour avoir un toit au dessus de sa tête est de l'argent perdu ? Je ne le pense pas.

Je suis d'accord qu'il y a des frais pour l'achat, la taxe foncière etc mais à l'échelle d'une vie quel intérêt "financier" de ne pas être propriétaire?

C'est ce que je disais juste avant, c'est un calcul à faire et ce n'est pas rentable dans tous les cas. Ca dépend du beaucoup de facteurs mais surtout du facteur "temps". Il faut habiter suffisament longtemps dans son logement pour qu'il soit plus rentable de l'acheter que de le louer.

 

[MDacier]

Il y a enormement d'avantages a la location
- ne pas assumer la totalité des charges mais qu'une partie
- ne pas payer la TF
- ne pas devoir contracter d'emprunt sur le long terme

Ces avantages sont contrebalancés par l'interet de posseder un patrimoine lors d'un achat et de pouvoir proceder a des travaux qui valorisent le bien

 

[niklos]

Il y a enormement d'avantages a la location
- ne pas assumer la totalité des charges mais qu'une partie
- ne pas payer la TF
- ne pas devoir contracter d'emprunt sur le long terme

Et le plus important : On a pas de fil à la patte ! On est libre de changer d'endroit quand on veut moyennant un préavis (de 3 mois de mémoire ? 1 mois pour les meublés ?)

 

[moietmoi]

Et le plus important : On a pas de fil à la patte ! On est libre de changer d'endroit quand on veut moyennant un préavis (de 3 mois de mémoire ? 1 mois pour les meublés ?)

Et le droit à l'erreur..même en ayant pris beaucoup de précautions on peut découvrir des problèmes ou défauts qui font qu'on ne se sent pas bien dans l'habitat choisi..

 

[MDacier]

C'est ce que je disais juste avant, c'est un calcul à faire et ce n'est pas rentable dans tous les cas. Ca dépend du beaucoup de facteurs mais surtout du facteur "temps". Il faut habiter suffisament longtemps dans son logement pour qu'il soit plus rentable de l'acheter que de le louer.

Je comprends ton raisonnement mais je ne partage pas ta conclusion.

Il peut être très rentable d'acheter même en quittant le logement au bout de 2/3 ans et le mettant en location ou le vendant.
J'ai plusieurs de mes amis de ma génération qui ont fait d'excellentes affaires en revendant leur RP au bout de quelques années (alors qu'ils avaient prévu initialement d'y rester longtemps).
Ils ont dégagé un pécule qu'ils n'auraient jamais obtenu en louant.

 

[ApprentiEpargnant]

https://www.moneyvox.fr/forums/fil/immobilier-la-nouvelle-donne.45052/page-182#post-543108

Ce n'est pas une dépense perdue. C'est une dépense contre hébergement.
Et vous pouvez mettre votre argent ailleurs. ça vous rapportera des intérets.

Quand vous être propriétaire, vous dépensez des intérêts ...

Oui je comprends bien que c'est donnant donnant.
Cependant puisque vous dépensez de l'argent, vous ne pouvez pas le mettre ailleurs.

 

[ApprentiEpargnant]

Et le plus important : On a pas de fil à la patte ! On est libre de changer d'endroit quand on veut moyennant un préavis (de 3 mois de mémoire ? 1 mois pour les meublés ?)

Oui, après avec des enfants et des emplois plus ou moins proche, on a déjà un "fil à la patte"

 

[ApprentiEpargnant]

En quoi est-ce perdu ? Peut-on dire que payer pour avoir un toit au dessus de sa tête est de l'argent perdu ? Je ne le pense pas.

Perdu dans le sens où il ne vous appartient plus. Je n'ai pas dit que c'était une dépense inutile.

 

[niklos]

Il peut être très rentable d'acheter même en quittant le logement au bout de 2/3 ans.

Non pas vraiment si l ont vend. Après c est sûr que si on loue c est autre chose...
Mais si on vend, sauf en cas de marché particulier (donc coup de poker), on perd de l argent en si peu de temps par rapport à la location.

 

[MDacier]

Non pas vraiment si l ont vend. Après c est sûr que si on loue c est autre chose...
Mais si on vend, sauf en cas de marché particulier (donc coup de poker), on perd de l argent en si peu de temps par rapport à la location.

Si on louait un bien et que l'on demenage, on ne perd pas grand chose mais on n'a aucune chance de gagner quoi que ce soit ...
Si on a acheté un bien on a le choix :
- le louer et donc le conserver a son patrimoine tout en amortissant une partie de son emprunt
- le vendre et, dans le pire des cas perdre un peu (si l'on a acheté a un moment de pic immo) et dans le meilleur des cas ne rien perdre voire faire un benefice

L'achat est evidemment a eviter si l'on est sûr de demenager a moyen terme, sinon il est interessant d'au moins envisager l'achat.

 

[niklos]

- le vendre et, dans le pire des cas perdre un peu (si l'on a acheté a un moment de pic immo) et dans le meilleur des cas ne rien perdre voire faire un benefice

Voir perdre beaucoup. Ne serait-ce qu'à cause des frais de notaire comme je l'ai expliqué.
Faut arrêter avec l'achat qui serait nécessairement mieux que la location. Je l'ai dit et je le répète : ça dépend des cas.
Le lien de @KaMIRD en page 181 de ce même topic le montre et démontre très bien.

 

[MDacier]

Oui, quand tu loue tu sais précisemment combien tu vas perdre sur la durée.
Et avec l'encadrement des loyers, tu maitrises relativement les hausses de loyer même en période d'inflation.

 

[niklos]

Ce qui montre, une fois de plus, que j'ai raison. Merci de l'admettre :-D

 

[ApprentiEpargnant]

Oui, quand tu loue tu sais précisemment combien tu vas perdre sur la durée.
Et avec l'encadrement des loyers, tu maitrises relativement les hausses de loyer même en période d'inflation.

Ah on est donc d'accord qu'on perd quand on loue!
Après je dirai qu'on sait aussi combien on va payer quand on achète.
Même si on a le risque de perdre de l'argent si on doit revendre pour une raison qu'on n'avait pas prévu.

 

[MDacier]

On perd toujours de l'argent ... qu'on achete ou qu'on loue.
Quand on achete, on perd environ 3% du prix du bien (neuf) a 7-8% (ancien) en frais notariés. Sans compter les interets d'emprunts (parfois a hauteur du capital emprunté!) et le prix de l'AE ...

Si on conserve le bien assez longtemps et que le marché est porteur, on amorti cette perte seche ...

 

[Philou75]

Une bonne tente Quechua pour avoir un toit à moindre coût et en prime on peut l’acheter et ne pas la louer qui plus est sans frais de notaire, TF et intérêts d’emprunt

 

[Mr_Chiffre]

Avant Covid, Limoges était la ville avec le meilleur rendement locatif en France. Est ce toujours le cas?

Je pense qu'il faut avoir en tête la vétusté du parc immobilier et le corréler avec un genre de provision pour travaux de rénovation au regard des loyers encaissés pour vous répondre plus également selon le Profil du locataire , un taux de risque impayé ...

Je ne suis pas spécialiste des copropriétés ....

 

[ApprentiEpargnant]

Voir perdre beaucoup. Ne serait-ce qu'à cause des frais de notaire comme je l'ai expliqué.
Faut arrêter avec l'achat qui serait nécessairement mieux que la location. Je l'ai dit et je le répète : ça dépend des cas.
Le lien de @KaMIRD en page 181 de ce même topic le montre et démontre très bien.

Quand j'ai posé la question, j'ai bien dit à l'échelle d'une vie.
Grâce au simulateur, on voit que la différence "de rentabilité" entre achat et location varie en fonction de nombreux critères.
Une fois le point de rentabilité dépassé au bout de X années, vous devenez clairement gagnant en étant propriétaire plus vous continuez dans le temps.

 

[niklos]

Je viens de relire votre question et je ne l'ai pas compris comme ça. Si vous achetez dans le but de garder le logement "à vie", bien sûr que c'est rentable et heureusement. Mais "à l'échelle d'une vie" on peut très bien changer de logement régulièrement. Et à partir de là, ce n'est plus forcement rentable d'acheter/vendre à chaque fois.
Je vois pas trop d'ailleurs pourquoi parler de vie. Il faut parler en année.