Immobilier - la nouvelle donne

[jodel140]

au delà de l'aspect financier, avoir son "chez soi" est un argument qui a son poids.

hé bien voilà ... il y a un petit coeur qui bat sous la cuirasse du golden boy

 

[MDacier]

Habituellement, le baux de location sont conclus pour des durées de 3 ans ...

Et bien sûr qu'il est normal pour un propriétaire de reprendre son bien, s'il respecte la loi évidemment.

Après, s'il n'a fait aucun travaux en 14 ans, vous aviez la possibilité de donner congé ou de refuser les augmentations de loyer annuelles, en argumentant.

 

[moietmoi]

On lui a surement raconté des bobards et Il pense pouvoir le relouer 3x plus cher.

Après 14 ans, c'est trop tard pour devenir malhonnête. Il doit être mal informé..

 

[KaMIRD]

Habituellement, le baux de location sont conclus pour des durées de 3 ans ...

Et bien sûr qu'il est normal pour un propriétaire de reprendre son bien, s'il respecte la loi évidemment.

Après, s'il n'a fait aucun travaux en 14 ans, vous aviez la possibilité de donner congé ou de refuser les augmentations de loyer annuelles, en argumentant.

Non, justement. Le bail a été conclu en 2009. Reconduit automatiquement tous les 3 ans.
Je n'ai eu aucun contact avec lui en 14 ans ... virement automtique qui part tous les mois et un beau jour, il se réveille pour demander un loyer x3 ou de libérer l'appart.

Il se trouve que dans la loi, pour demander de libérer l'appartement il faut:
- Attendre la fin du bail
ET je dis bien ET
- Avoir une raison.

Et oui, un propriétaire ne peut pas juste demander au locataire de libérer un appartement à la fin du bail.

 

[Philou75]

Et oui, un propriétaire ne peut pas juste demander au locataire de libérer un appartement à la fin du bail.

Si il peut 6 mois minimum avant date de fin de bail et pour une raison valable (vente, loger ascendants ou descendants…)

 

[niklos]

Un loyer de x3 comme ça d'un coup. C'est légal ça ?

Et sinon, je suis étonné qu'on ne puisse pas "virer" son locataire en fin de bail moyennant un délais prévenance bien sûr. Je ne savais pas qu'il fallait "une raison". Reste à voir ce que sont les raisons valables car si on dit juste "avoir une raison" on peut très bien dire : "je ne veux plus de locataire". C'est une raison comme une autre... Mais j'imagine que ce n'est pas une raison "valable".

edit : bon bah @Philou75 a répondu !

 

[KaMIRD]

Si il peut 6 mois minimum avant date de fin de bail et pour une raison valable (vente, loger ascendants ou descendants…)

C'est ce que je dis. Il doit avoir une raison parmi les 3 que vous avez cité.
Sa raison était tripler le loyer. Puis, il s'est ravisé en disant qu'il voulait loger un proche, surement après s'être renseigné.

 

[Philou75]

C'est ce que je dis. Il doit avoir une raison parmi les 3 que vous avez cité.
Sa raison était tripler le loyer. Puis, il s'est ravisé en disant qu'il voulait loger un proche, surement après s'être renseigné.

Si vous vérifiez par la suite qu’il a pas vendu ou qu’il ne loge pas un proche ou lui même et bien il est attaquable.
Même s’il voulait augmenter trois fois le prix de la location, par la suite, il doit indiquer dans le nouveau bail le prix qu’il louait avant avec la date et là ça clocherait pour le nouveau locataire.

 

[niklos]

multiplier le loyer par 3 c'est vraiment curieux et énorme ! Soit vous payez peu, soit il louera pas à x3.
M'enfin dans tous les cas, s'il veut vous mettre dehors, c'est surement mieux pour tout le monde que vous partiez, moyennant un négociation sur le délais de départ comme vous l'avait fait !

 

[KaMIRD]

Si vous vérifiez par la suite qu’il a pas vendu ou qu’il ne loge pas un proche ou lui même et bien il est attaquable.
Même s’il voulait augmenter trois fois le prix de la location, par la suite, il doit indiquer dans le nouveau bail le prix qu’il louait avant avec la date et là ça clocherait pour le nouveau locataire.

Personne n'a le temps pour rentrer en conflit avec un ex proprio. Je lui ai rendu service en portant le loyer au maximum prévu par l'encadrement des loyers, donc il ne peut pas relouer l'appart à un prix plus élevé que ce que je paye. Mais même avec ça, il insiste pour que je parte à la fin du bail.
Il va falloir faire au moins 20k de travaux avant de le relouer
Pas de DPE mais il doit être en F ou G carrément. Donc pas sûr que cela soit possible de le relouer.

Et de toutes façons, l'appart ne vaut pas ce prix. Personne ne le louera à ce prix.

multiplier le loyer par 3 c'est vraiment curieux et énorme ! Soit vous payez peu, soit il louera pas à x3.
M'enfin dans tous les cas, s'il veut vous mettre dehors, c'est surement mieux pour tout le monde que vous partiez, moyennant un négociation sur le délais de départ comme vous l'avait fait !

En toute franchise, je ne comprends pas pourquoi il veut se débarrasser d'un locataire:
- Qui paye le maximum légal
- S'occupe de l'entretien de l'appart
- Aucun retard de paiement en 14ans

 

[niklos]

Je sais qu'on s'en fiche puisqu'au final vous avez décidé de partir. Mais là, avec les éléments qu'on a, j'aurais tendance à penser qu'il dit la vérité... Peut-être veut-il réellement reloger quelqu'un !?

 

[KaMIRD]

Je sais qu'on s'en fiche puisqu'au final vous avez décidé de partir. Mais là, avec les éléments qu'on a, j'aurais tendance à penser qu'il dit la vérité... Peut-être veut-il réellement reloger quelqu'un !?

S'il voulait reloger quelqu'un, il l'aurait dit immédiatement.
- Proprio demande loyer x3 ou que je parte à la fin du mois
- J+2: Lui dis que les loyers sont encadrés et qu'il doit attendre la fin du bail
- J+5: Ok, alors je veux reloger un proche.

 

[niklos]

Je ne sais pas combien vous payez de loyer ni même combien vous devriez mais si vous êtes au maximum possible dixit la loi, je vois pas trop comment il pourrait en demander plus. A moins de faire effectivement les travaux nécessaire mais même. Si vous êtes déjà au maximum possible, il faudrait en faire un appartement de luxe au top du top pour pouvoir espérer en demander vraiment plus. Et même si c'est "vraiment plus", s'il arrivait déjà à +50%, ça serait, me semble t'il, énorme. Alors x3...

 

[MDacier]

Non, justement. Le bail a été conclu en 2009. Reconduit automatiquement tous les 3 ans.
Je n'ai eu aucun contact avec lui en 14 ans ... virement automtique qui part tous les mois et un beau jour, il se réveille pour demander un loyer x3 ou de libérer l'appart.

Il se trouve que dans la loi, pour demander de libérer l'appartement il faut:
- Attendre la fin du bail
ET je dis bien ET
- Avoir une raison.

Et oui, un propriétaire ne peut pas juste demander au locataire de libérer un appartement à la fin du bail.

Un peu de mal de comprendre ce que tu reproche a ton bailleur ...
Il te loue un logement depuis 2009. Tu le paye tous les mois, tu n'as pas d'autre contact avec lui que les quittances de loyer qu'il te fournit : ok.
Je ne vois rien d'anormal jusque là.
Il y a enormement de bailleur qui n'ont pas de contact avec leur locataire pendant des années, c'est même plutot logique ...

Le seul element surprenant, c'est qu'il te propose de tripler ton loyer. Evidemment, encadrement des loyers ou non, c'est impossible. Il est completement stupide s'il pense que c'est possible ...
Contractuellement, il a le droit d'augmenter les loyers du cout de la construction chaque année (sauf encadrement des prix). Il peut proposer une augmentation un peu plus importante s'il effectue des travaux conséquents, a condition d'avoir l'accord du locataire.
Mais c'est tout.

Le loi donne 3 motifs pour la résiliation du bail :

• la vente
• la reprise personnelle
• le motif légitime et sérieux

Si il remplit bien un de ses motifs, il est dans son droit après un préavis de 6 mois.

 

[KaMIRD]

Un peu de mal de comprendre ce que tu reproche a ton bailleur ...
Il te loue un logement depuis 2009. Tu le paye tous les mois, tu n'as pas d'autre contact avec lui que les quittances de loyer qu'il te fournit : ok.
Je ne vois rien d'anormal jusque là.

Le seul element surprenant, c'est qu'il te propose de tripler ton loyer. Evidemment, encadrement des loyers ou non, c'est impossible. Il est completement stupide s'il pense que c'est possible ...
Contractuellement, il a le droit d'augmenter les loyers du cout de la construction chaque année (sauf encadrement des prix). Il peut proposer une augmentation un peu plus importante s'il effectue des travaux conséquents, a condition d'avoir l'accord du locataire.
Mais c'est tout.

Le loi donne 3 motifs pour la résiliation du bail :

• la vente
• la reprise personnelle
• le motif légitime et sérieux

Si il remplit bien un de ses motifs, il est dans son droit après un préavis de 6 mois.

Où as-tu vu que je reproche quelque chose à mon propriétaire? Je raconte juste les faits.
Je précise que je n'ai eu AUCUN contact avec lui. càd, je n'ai eu aucune quittance de loyer en 14 ans. Lorsque je les ai demandées, je n'ai pas eu de réponse.
Comme dit par @Philou75 et @niklos, C'est une demande de vacation à l'évidence abusive. Si je prouve que 1 mois après il n'y reloge pas un proche, je peux obtenir réparations.
Et comme je l'ai dit plus haut, dans tous les cas, je n'ai pas d'energie à y perdre donc je pars à la fin du bail.

@MDacier il ne suffit pas de donner un de ces 3 motifs, il faut encore que le motif donné soit vrai.

 

[MDacier]

Evidemment, c'est le principe même d'un motif légal ... il y a une obligation de sincérité.
Après, je pense que vous n'avez aucun interet a rester dans un logement que vous payez cher. Autant trouver un location ou un achat qui vous conviendra mieux.

Je précise que je n'ai eu AUCUN contact avec lui. càd, je n'ai eu aucune quittance de loyer en 14 ans. Lorsque je les ai demandées, je n'ai pas eu de réponse.

Ca, s'est totalement illégal, dès lors que vous en avez fait la demande!
Vous devriez le mettre en demeure de vous fournir les quittances !!!

Etrange que vous n'ayez intenté aucune action pour les avoir en 14 ans ...

 

[niklos]

Ca, s'est totalement illégal.
Vous devriez le mettre en demeure de vous fournir les quittances !!!

Etrange que vous n'ayez intenté aucune action pour les avoir en 14 ans ...

Perso, je n'ai eu des quittances auprès de mes différents proprios que quand je les ai démandés sauf un qui me les donnais tous les mois.
Et pourquoi le mettre en demeure ? Suffit surement d'un coup de fil pour les avoir !

 

[KaMIRD]

Evidemment, ce le principe même d'un motif ...

Après, je pense que vous n'avez aucun interet a rester dans un logement que vous payez cher. Autant trouver un location ou un achat qui vous conviendra mieux.



Ca, s'est totalement illégal, dès lors que vous en avez fait la demande!
Vous devriez le mettre en demeure de vous fournir les quittances !!!

Etrange que vous n'ayez intenté aucune action pour les avoir en 14 ans ...

L'administration qui me les avait demandé a accepté une attestation de la banque comme quoi un virement partait tous les mois au motif "loyer". Donc aucun intérêt de rentrer en conflit avec ses propriétaires.

 

[MDacier]

Perso, je n'ai eu des quittances auprès de mes différents proprios que quand je les ai démandés sauf un qui me les donnais tous les mois.
Et pourquoi le mettre en demeure ? Suffit surement d'un coup de fil pour les avoir !

Oui, le bailleur a l'obligation de donner une quittance si le locataire en fait la demande.
Dans le cas présent, KaMIRD dit avoir demandé des quittances sans les recevoir ... je ne vois pas d'autre recours dans un premier temps que de le mettre en demeure.

 

[ApprentiEpargnant]

Bonjour à tous,

Désolé de m'immiscer dans votre discussion sur les causes de résiliation d'un bail en location vide.
Concernant la rentabilité entre location et RP ne peut on pas dire que quand on est locataire, on fait une dépense perdue?
Je suis d'accord qu'il y a des frais pour l'achat, la taxe foncière etc mais à l'échelle d'une vie quel intérêt "financier" de ne pas être propriétaire?