Immobilier - la nouvelle donne

[Niluje]

Merci pour cet article intéressant !

 

[zizou]

A travers le continent, le même reproche revient en boucle dans les grandes villes : l’émergence des plateformes comme Airbnb contribue à l’assèchement de l’offre locative classique pour les habitants. Chaque métropole concocte sa propre stratégie afin de réguler le marché.
Depuis 2019, Amsterdam limite ainsi le nombre de jours de location à 30 jours maximum.
Barcelone veut interdire tous les meublés touristiques d'ici à 2029.
À Paris, la nouvelle loi Le Meur [lien réservé abonné] va permettre à la mairie d'abaisser, de 120 à 90 jours, le nombre de jours qu'un propriétaire peut louer sa résidence principale sur les plateformes.
Un tour de vis supplémentaire pour tenter de juguler la très forte concentration de meublés de tourisme : plus de 21 pour 1 000 habitants.

 

[zizou]

Les prix des logements anciens quasi stables au 3e trimestre, indique l’Insee​

Lefigaro.fr/flash-eco/les-prix-des-logements-anciens-quasi-stables-au-3e-trimestre-indique-l-insee-20241128

Immobilier ancien: les prix se stabilisent pour la première fois en plus d'un an​

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[MDacier]

Le Sénat abaisse les droits de succession pour relancer le marché du logement

 

[MDacier]

le Sénat prolonge de trois mois les aides à l’investissement locatif du dispositif Pinel

 

[Sans]

Le Sénat abaisse les droits de succession pour relancer le marché du logement

le Sénat prolonge de trois mois les aides à l’investissement locatif du dispositif Pinel

Etc....
A ce jour rien n'est fait, ni pour ça, ni pour le reste. Pas la peine de se polluer le cerveau avec tout ça , ça sera bien suffisant après ...
Attendons la version votée, enfin si il y en a une
et ... la publication des décrets, car sans décrets ... rien ne change

 

[Buffeto]

le Sénat prolonge de trois mois les aides à l’investissement locatif du dispositif Pinel

trois mois ? ridicule...
le Pinel est de l'investissement immo ...
ceux qui s'engagent s'engagent sur une décennie donc soit ils l'ont déjà fait soit ils ne voulaient pas le faire et 3 mois n'y changeront rien

 

[MDacier]

trois mois ? ridicule...
le Pinel est de l'investissement immo ...
ceux qui s'engagent s'engagent sur une décennie donc soit ils l'ont déjà fait soit ils ne voulaient pas le faire et 3 mois n'y changeront rien

Euh, ça signifie simplement (si c'est voté évidemment) que ceux qui achèteront jusqu'a fin mars 2025 pourront bénéficier de ce dispositif (alors qu'actuellement ce n'est possible que pour les achats jusqu'à fin 2024).
Le dispositif en question garde la même durée (jusqu'à 12 ans)

C'est de toute manière un dispositif essentiellement favorable aux promoteurs immobiliers et ruineux pour les finances publiques (donc pour les contribuables)
Ça n'aurait jamais dû être mis en place !

 

[Buffeto]

Euh, ça signifie simplement (si c'est voté évidemment) que ceux qui achèteront jusqu'a fin mars 2025

ah bon ? tu prends des décisions d'investissement aussi importantes comme ça sur un coup de tête ?

 

[MDacier]

ah bon ? tu prends des décisions d'investissement aussi importantes comme ça sur un coup de tête ?

Bien sûr que non.
C'est une excellente nouvelle que ça disparaisse !

 

[zizou]

L'immobilier, perdant en cas de censure ?​

Par Virginie Grolleau [lien réservé abonné] [td] [lien réservé abonné]​

Tombera, tombera pas ? Les professionnels de l’immobilier sont inquiets des conséquences de l’utilisation par le Premier ministre de l’article 49.3 de la Constitution sur le projet de loi du budget de la Sécurité sociale. Une des motions de censure déposées contre le gouvernement de Michel Barnier sera-t-elle adoptée ? Confrontés à une chute d’activité sans précédent, les promoteurs et constructeurs attendaient pourtant beaucoup des mesures prévues au projet de loi de Finances pour 2025 : extension du prêt à taux zéro pour tous types de biens et à l’ensemble du territoire, prorogation pour 3 mois du dispositif de défiscalisation Pinel, exonération de droits sur les dons d’argent jusqu’à 100 000 euros en cas d’achat immobilier (valable dans l’ancien aussi), etc. Dans l’ancien, sont aussi attendus des aménagements sur le calendrier d’interdiction de location des passoires thermiques. Enfin, concernant le logement social, la RLS (réduction de loyer de solidarité) doit être encadrée pour soutenir les bailleurs sociaux. Tous les pans du logement sont concernés, alors que le secteur dénombre 10 000 pertes d’emploi par mois depuis le début de l’année.

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[/td]

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[wwolf1]

La censure n'est pas une bonne chose pour de nombreux secteurs... l'immobilier en fait partie.

 

[wwolf1]

Les prix des logements anciens quasi stables au 3e trimestre, indique l’Insee​

Lefigaro.fr/flash-eco/les-prix-des-logements-anciens-quasi-stables-au-3e-trimestre-indique-l-insee-20241128

Immobilier ancien: les prix se stabilisent pour la première fois en plus d'un an​

[lien réservé abonné]

Le detail des chiffres de l'INSEE :
[lien réservé abonné]

 

[MDacier]

Passoires thermiques : faute de gouvernement, le calendrier d’interdiction de location s’appliquera bien dès le 1ᵉʳ janvier
[lien réservé abonné]

 

[zizou]

D’ici le 1er janvier, près de 100.000 logements pourraient sortir du parc locatif privé, conformément aux exigences et au calendrier prévu par la loi Climat et Résilience [lien réservé abonné] qui interdit de louer des passoires énergétiques, avec un DPE G. « Pourraient », car tous ne sont pas forcément immédiatement concernés.

Location interdite avec un DPE G

Tout dépend de l’avancée du bail. Seuls les contrats signés, renouvelés ou reconduits à partir de cette date rentrent dans le cadre d’application de la loi. Si le bail a été récemment conclu, il n’est pas concerné.

Attention toutefois, car pour les baux reconduits ou renouvelés, il faut également vérifier la validité du DPE. Ceux réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021, par exemple, étaient valables jusqu’au 31 décembre 2024. Ceux réalisés après, le sont dix ans, ceux réalisés avant sont obsolètes.

Vous serez peut-être tenté de passer outre cette interdiction. C’est aller aux devants de problèmes car le locataire peut demander la mise en conformité du logement, à l’amiable dans un premier temps, puis devant les juges, ce qui peut aller jusqu’à la suspension de loyers tant que les travaux ne sont pas réalisés (article 20-1 de la loi du 6 juillet 1989 [lien réservé abonné]).

 

[moietmoi]

100.000 logements pourraient sortir du parc locatif privé,conformément aux exigences et au

J'aime bien L'expression parc Privé, car le nombre de logements " social" concernés est bien plus grand.
L'état sous ces différentes composantes de logement va être en faute...

 

[Niluje]

Ils vont bien réussir à sortir le social de cette législation…

 

[Sans]

J'aime bien L'expression parc Privé, car le nombre de logements " social" concernés est bien plus grand.
L'état sous ces différentes composantes de logement va être en faute...

Ils vont bien réussir à sortir le social de cette législation…

l'État et/ou toutes institutions publiques: collectivités etc...., et/ou tous politiques sont des adeptes du "faites ce que je dis, pas ce que je fais" , c'est factuel

 

[MDacier]

Le patrimoine des Français a baissé en 2023, une première depuis huit ans. État et entreprises sont particulièrement touchés.
[lien réservé abonné]

 

[Niluje]

J'étais avec une amie qui est cadre chez un bailleur social, ils ont investis en masse cette année pour supprimer les DPE G et F mais elle soulignait que c'est facile quand on est pas sur des immeubles en zone classée, beaucoup plus compliqué dans d'autres endroits.