Immobilier - la nouvelle donne

[Buffeto]

ce sera le cimetière avant 😅

et même là c'est pas gratuit .....

 

[Sans]

et même là c'est pas gratuit .....

Au pire un contrat obsèques (pas n'importe lequel hein ! et à réajuster régulièrement vu l'inflation là aussi ) ou les héritiers
Au mieux , c'est l'État qui paye

 

[Philomene]

D'où la difficulté de trouver une location dès qu'on approche les 65 ans et même 60 ans !
Par exemple, lorsque, à 60 ans votre proprietaire vous donne congés pour lui s'y loger ou loger un de ses enfants, ou pour vendre et que vous n'achetez pas, allez retrouver une location.... Bon courage !

il n'y pas de lois contre la discrimination dans ce pays ?

 

[Sans]

il n'y pas de lois contre la discrimination dans ce pays ?

Contre celle-là ?

 

[Kephset]

il n'y pas de lois contre la discrimination dans ce pays ?

Ah mais des lois dans ce pays y'en a plein, ensuite celles qui sont appliquées...

 

[D-Jack]

il n'y pas de lois contre la discrimination dans ce pays ?

Allez prouver cela !

 

[MDacier]

Allez prouver cela !

C'est bien ça.
C'est comme les lois contre les discriminations a l'embauche ou pour une location.
A moins que l'employeur ou le bailleur soit très stupide, il sera quasi impossible de prouver une éventuelle discrimination.

 

[Philomene]

C'est bien ça.
C'est comme les lois contre les discriminations a l'embauche ou pour une location.
A moins que l'employeur ou le bailleur soit très stupide, il sera quasi impossible de prouver une éventuelle discrimination.

Certains se font piéger quand même.

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[zizou]

Pour la première fois depuis mi 2022, les placements financiers dépassent les sommes consacrées à l’immobilier et les taux d’épargne sont proches des sommets.

Un changement de tendance​

L’autre fait marquant concerne la destination de ces flux. L’investissement immobilier a moins la cote. À 40,6 milliards d’euros, l’investissement dans le neuf et dans les gros travaux s’est tassé par rapport aux trimestres passés.

De surcroît, il est tombé en dessous du niveau des flux financiers pour la première fois en deux ans marquant un véritable changement de tendance, l’investissement immobilier ayant été en moyenne depuis 2013 supérieur d’un tiers aux flux orientés vers les produits financiers.

Les supports sécurisés encore privilégiés​

Avec 42,3 milliards d’euros placés sur des supports financiers, le taux d’épargne financière en a d’ailleurs profité pour faire un bond en avant à 9,2% des revenus. Là aussi, il s’agit d’un niveau qui n’avait plus été atteint depuis 2020.

Les Français n’en sont pas pour autant devenus accrocs au risque. Certes, les investissements en actions cotées (3,9 milliards d’euros) ou en assurance vie en unités de comptes [lien réservé abonné] (9,1 milliards d’euros) n’ont pas été négligeables.

Ils restent toutefois en retrait des flux orientés vers les produits de taux sécurisés comme les livrets, les fonds en euros ou les comptes à termes, lesquels ont attiré 27,8 milliards d’euros d’argent frais.

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[zizou]

Prêt à taux zéro 2024: qui peut en profiter ?​

Depuis le 1er avril 2024, les critères de revenus et les montants du prêt à taux zéro (PTZ) sont rehaussés. Mais les projets finançables (maison ou appartement, neuf ou ancien) se sont, eux, restreints.

Prolongé jusqu’en 2027, le prêt à taux zéro ou «PTZ», ce prêt sans intérêt attribué sous conditions de ressources aux primo-accédants souhaitant acquérir leur résidence principale, a connu quelques assouplissements depuis 1er avril 2024 [lien réservé abonné].
Sur le papier, une bonne nouvelle, surtout dans un contexte où les taux d’intérêt des crédits immobiliers restent élevés, aux alentours de 4% pour un prêt sur 20 ans, selon les dernières données de la Banque de France publiées début avril 2024 [lien réservé abonné].

Des conditions d’accès assouplies​

​

Parmi les nouveautés 2024 du prêt à taux zéro, les plafonds de revenus pour en bénéficier, inchangés depuis 2016, ont été rehaussés, avec la création d’une quatrième tranche allant jusqu’à 49.000 euros de revenus annuel (4.000 euros par mois) pour une personne seule en zone A. Mais dans ce cas de figure, le PTZ est limité à 20% de l’opération au plus.
Pour les emprunteurs les plus modestes (15.000 à 25.000 euros de revenus annuels par personne, selon les zones), la quotité du projet finançable par un PTZ a augmenté à 50% (contre 40% auparavant).
Au final, «29 millions de foyers fiscaux seront potentiellement éligibles à ce nouveau dispositif contre 23 millions actuellement», affirme Bercy.
Un élargissement somme toute théorique car la nature des projets finançables est, elle, beaucoup plus encadrée.

Maison ou appartement: quels biens sont aujourd’hui éligibles au PTZ?​

Si vous rêvez de construire une maison individuelle, pas la peine de perdre votre temps à solliciter un PTZ : vous n’êtes plus éligible !
En effet, depuis cette année, les projets de construction de maisons sont totalement exclus du dispositif partout en France, alors qu’ils en représentaient plus d’un tiers auparavant. Une restriction justifiée par Bercy par la volonté de limiter l’artificialisation des sols.
Selon vos ressources, vous pouvez peut-être encore financer une maison à l’aide d’un PTZ, mais sous trois conditions strictes : la maison doit être ancienne (plus de cinq ans), uniquement située dans les zones B2 et C, c’est-à-dire les zones les moins «tendues» hors des grandes agglomérations et zones touristiques, et seulement si le montant des travaux est d’au moins 25% de l’opération.

 

[Aristide]

Bonjour,

En effet, depuis cette année, les projets de construction de maisons sont totalement exclus du dispositif partout en France, alors qu’ils en représentaient plus d’un tiers auparavant. Une restriction justifiée par Bercy par la volonté de limiter l’artificialisation des sols.

De ce fait, au regard du code de la construction et habitation, seuls les logements du secteur collectif vertical sont éligibles au PTZ.
Les logements collectifs "horizontaux" (= en "bandes") sont donc exclus.

Selon vos ressources, vous pouvez peut-être encore financer une maison à l’aide d’un PTZ, mais sous trois conditions strictes : la maison doit être ancienne (plus de cinq ans),

C'est ce que l'on peur lire dans [lien réservé abonné]
Mais on ne retrouve ce délais de 5 ans dans aucun texte et ce ne serait pas la première fois (hélas ???) que ce site donne de mauvaises informations.

uniquement située dans les zones B2 et C, c’est-à-dire les zones les moins «tendues» hors des grandes agglomérations et zones touristiques, et seulement si le montant des travaux est d’au moins 25% de l’opération.

Les travaux doivent représenter au moins 25% des dépenses finançables de l'opération (tous frais exclus hormis les frais de négociation agent immobilier ou notaire négociateur - mais pas frais acte)
=> Donc 25% de (Coût achat finançable + Travaux).

Dit autrement le montant des travaux doit représenter au minimum 1/3 du seul coût d'acquisition.

A toutes fins utiles.

Cdt

 

[Aristide]

Bonjour,

De ce fait, au regard du code de la construction et habitation, seuls les logements du secteur collectif vertical sont éligibles au PTZ.
Les logements collectifs "horizontaux" (= en "bandes") sont donc exclus.

C'est ce que l'on peur lire dans [lien réservé abonné]
Mais on ne retrouve ce délais de 5 ans dans aucun texte et ce ne serait pas la première fois (hélas ???) que ce site donne de mauvaises informations.

La preuve :

Achat ou construction d’un logement neuf​

(CCH : L.31-10-2 et D.31-10-2)

Un logement est considéré comme neuf, au sens de la réglementation PTZ, lorsque l’acquéreur est son premier occupant.

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Article D31-10-2

I. - Les prêts mentionnés au présent chapitre sont consentis pour le financement des opérations suivantes :

1° ………

2° L'acquisition d'un logement ayant déjà été occupé ;

[lien réservé abonné]

CQFD...!!!...???

Cdt

 

[Damienn]

Bonjour,

Je crois qu'il existe une alternative permettant de bénéficier du PTZ dans le neuf sans que les logements soient réellement verticaux. Il suffirait d'imbriquer un peu les "bandes de maisons" ou même les maisons deux par deux. En plaçant une pièce du logement B au dessus du garage du logement A.

 

[Aristide]

Bonjour,

Les articles L.31-10-2 et L.111-1 du code de la construction et de l’habitation traitent du sujet :

Article L31-10-2 [lien réservé abonné] code construction et habitation

Lorsque le logement est neuf, les prêts sont octroyés sous condition de localisation de ce logement dans un bâtiment d'habitation collectif, au sens du 6° de l'article L. 111-1, et dans une commune classée dans une zone géographique se caractérisant par un déséquilibre important entre l'offre et la demande de logements entraînant des difficultés d'accès au logement dans le parc résidentiel existant.

Par dérogation, les conditions prévues au présent alinéa ne s'appliquent ni pour l'aménagement, avec ou sans acquisition, de locaux non destinés à l'habitation en locaux à usage de logement, ni pour l'acquisition d'un logement neuf faisant l'objet d'un contrat régi par la loi n° 84-595 du 12 juillet 1984 définissant la location-accession à la propriété immobilière, d'un contrat de bail réel solidaire régi par le chapitre V du titre V du livre II du présent code ou d'un contrat d'accession à la propriété respectant les conditions prévues au 2° du III de l'article 278 sexies du code général des impôts.

Nota

Conformément à l’article 12 du décret n° 2024-304 du 2 avril 2024, ces disposition s'appliquent aux offres de prêts émises à compter du 1er avril 2024.

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Article L111-1 code construction et habitation

6° Bâtiment d'habitation collectif : un bâtiment à usage principal d'habitation regroupant plus de deux logements partiellement ou totalement superposés ;

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Il faut donc plus deux logements. ( = donc au moins trois).
Ensuite, la notion de "partiellement superposés" étant subjective c'est une question d'interprétation/appréciation par la banque et/ou la SFGAS pour valider ou non l’éligibilité au PTZ.

Cdt

 

[MDacier]

Un homme se présente face à Barnier et le maire d’Angers, très calmement. Il se plaint de sa taxe foncière qui a explosé dans sa commune. Il dit qu'il n’a plus d’argent sur son compte.

Le maire d’Angers lui répond en riant « il faut habiter Angers, la TF n'a pas bougé depuis 10 ans ».
L'homme répond : " je voudrais bien mais c'est impossible pour moi d'habiter a Angers, trop cher".

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Au-delà de la réponse lunaire, une simple recherche -->
[lien réservé abonné]

PS : contrairement a beaucoup de politiciens roués, Barnier ne reprend pas la sornette de la "compensation a l'Euro près" suite a la suppression de la TH pour les communes.
Il admet : "et oui, les communes sont bien obligés de compenser une perte de recettes"

Par ailleurs, la base de la taxe foncière est la valeur locative cadastrale, qui n'est pas décidée par les communes et qui impacte directement la taxe foncière : elle a été augmentée de 7% en 2023 et 3.9% en 2024 ...

 

[Buffeto]

Il admet : "et oui, les communes sont bien obligés de compenser une perte de recettes"

non elles ne sont pas obligées ....
elles doivent , comme tout un chacun, adapter leurs dépenses aux entrées et pas le contraire ......

 

[MDacier]

non elles ne sont pas obligées ....
elles doivent , comme tout un chacun, adapter leurs dépenses aux entrées et pas le contraire ......

La valeur locative cadastrale a augmenté plus que l'inflation en 2023 et 2024 : ce ne sont pas les communes qui décident de cette évolution !!!

 

[Buffeto]

La valeur locative cadastrale a augmenté plus que l'inflation en 2023 et 2024 : ce ne sont pas les communes qui décident de cette évolution !!!

je ne te parle pas de ça ...
je te parle des somptueuses dépenses municipales

 

[MDacier]

je ne te parle pas de ça ...
je te parle des somptueuses dépenses municipales

On peut espérer que Barnier le dise a Christophe Béchu.
Ce dernier n'a pas l'air de bien connaître les affaires de sa propre mairie...

Le passage de la TH --> TF est par ailleurs un magnifique tour de passe passe, magistralement exécuté.
Barnier n'a pas assez de culot pour prétendre le contraire

 

[moietmoi]

Si j'ai bien entendu M.Barnier,cette après midi , il a annoncé pour financer les départements une hausse de 3 fois 0,5% des " frais de notaire".