Immobilier - la nouvelle donne

[Talos]

J'ai fait quelques années d'immobilier dans un grandes ville de l'ouest et je me souviens que :

1. Les logements étudiants c'est minimum 2 mois de vacance locative (ils rentrant chez papa/maman l'été et ne gardent pas leur logement cause loyers à payer dans le vide)
2. Les studios étaient quasi impossibles à louer, on arrêtait de les rentrer (de les prospecter) tellement on en avait sur les bras

Pas de problèmes de loyers impayés en revanche avec les étudiants...

 

[moietmoi]

Les logements étudiants c'est minimum 2 mois de vacance locative (ils rentrant chez papa/maman l'été et ne gardent pas leur logement cause loyers à payer dans le vide)

C'est le bonheur des investisseurs. Location saisonnière pendant les 2 mois..
Maintenant les difficultés et problèmes s'amoncellent sur ce type de montage( réglementation, imposition..)

 

[Buffeto]

les taux baissent enfin [lien réservé abonné]

 

[Kizzo]

les taux baissent enfin [lien réservé abonné]

Il faudrait que les prix baissent... Le taux c'est de la cosmétique, ça n'a jamais été le problème de fond.

 

[g.b]

les taux baissent enfin [lien réservé abonné]

Pour combien de temps? Parce que bon, ça ne fait que 10 pdb. Pas l'extase non plus.

 

[Buffeto]

Pour combien de temps? Parce que bon, ça ne fait que 10 pdb. Pas l'extase non plus.

il faut un début à tout

 

[moneymoneymaker]

Il faudrait que les prix baissent... Le taux c'est de la cosmétique, ça n'a jamais été le problème de fond.

Ah !?

 

[Kizzo]

Ah !?

J'ai prêté à des très bons clients à 5,30% sur 20 ans et le marché tournait très bien. Quand tu es suspendu à ce point au moindre soubresaut de taux pour vendre/acheter, c'est que la variable principale sur la faisabilité du projet c'est le prix.

 

[zizou]

Il serait profitable de prendre en compte l’évolution de la population d’un département .
Pour celui qui depuis 5 ans absorbe le plus de population ( le 31 ) soit en moyenne 16 000 habitants par an , il me semble peut probable que le prix puise baisser fortement

Par contre , il existe des disparités entre la métropole toulousaine qui augmente sa population à cause de l’emploie et le sud du département ( le Comminge ) qui se vide

 

[Kizzo]

Je regarde l'évolution des salaires des gens par rapport à l'évolution des prix et du coût de la vie (car au final, le banquier qui prête ne regarde que les revenus et les charges, le reste à vivre). Et actuellement, de mon point de vue, le premier blocage n'est pas le taux. Un marché/une entreprise sous perfusion c'est malsain.
Après je comprends que les vendeurs voire les Français d'une manière très générale puisse mal vivre que le sacro-saint immobilier puisse baisser, voire même sérieusement corriger.
La bourse a le droit par contre... mais en bourse quand on n'a pas d'acquereur le cours baisse et ô miracle la transaction a lieu...

 

[moneymoneymaker]

J'ai prêté à des très bons clients à 5,30% sur 20 ans et le marché tournait très bien. Quand tu es suspendu à ce point au moindre soubresaut de taux pour vendre/acheter, c'est que la variable principale sur la faisabilité du projet c'est le prix.

Les prix se sont tellement envolés ces dernières années que seuls des taux bas peuvent permettre aux ménages d'acheter.

Sans baisse des taux, le marché va rester bloquer et baisser petit à petit. Jusqu'à ce que les salaires augmentent.

Je regarde l'évolution des salaires des gens par rapport à l'évolution des prix et du coût de la vie (car au final, le banquier qui prête ne regarde que les revenus et les charges, le reste à vivre). Et actuellement, de mon point de vue, le premier blocage n'est pas le taux. Un marché/une entreprise sous perfusion c'est malsain.
Après je comprends que les vendeurs voire les Français d'une manière très générale puisse mal vivre que le sacro-saint immobilier puisse baisser, voire même sérieusement corriger.

La bourse a le droit par contre... mais en bourse quand on n'a pas d'acquereur le cours baisse et ô miracle la transaction a lieu...

Mais tu oublies un élément indispensable : la loi de l'offre et la demande. C'est elle qui fait que l'immo ne s'est pas effondré justement. Et c'est aussi elle qui va maintenir les prix jusqu'à la baisse des taux.

D'autant plus que les politiques avec leur lois stupides ont de leur côté totalement bloqué le marché de la location.

Le président Macron qui a la réputation de ne pas aimer l'immobilier a en fait sauvé en partie l'immobilier grâce aux décisions de son gouvernement.

La bourse, ce n'est pas vitale. Avoir un toit au dessus de sa tête, si.

 

[PepeR]

La voisine de mon pied a terre a Ivry vient de m appeler. Elle est encore persuadee qu en investissant 50k dans son studio achete 130k en 2019, avec une deco scandinave, qu en esperant une gentrification de ce quartier - qui change, c est ce qu on dit-, qu en faisant de la copro un lieu sympa, qu en ameliorant le DPE collectif et qu apres avoir touche un billet pour les JO, elle fera de la plus-value.

Donc si vous connaissez un type - evitons une femme dans cette banlieue- en CDI a 4k par mois avec une donation de 100k disponibles et volontaire pour s endetter sur 10 ans pour vivre entre une rotisserie et un vendeur de telephone, un endroit qu on pourrait qualifier de contraceptif dans l echelle des valeurs Tinder ou dans le cadre du rearmement demographique presidentiel, ca fera vivre son reve. Merci de faire suivre.

On appelle ca un pigeon.

 

[Kizzo]

Les prix se sont tellement envolés ces dernières années que seuls des taux bas peuvent permettre aux ménages d'acheter.

Pas d'accord : une baisse des prix fonctionne.
Même avec des taux à 1% on bloquerait le marché à terme Tout le monde veut revendre plus cher mais à un moment ça ne fonctionne plus si les revenus ne suivent pas.
Il faut regarder la loi de l'offre et de la demande SOLVABLE.

 

[PepeR]

Rappelons la trajectoire collective.

DPE E ou plus interdits en 2034. En 2050, objectif deja ancien de l equivalent DPE A ou B.

Moins de 5% des logements sont DPE A ou B. En France, davantage equivalent en Suisse...

 

[Philomene]

Les prix se sont tellement envolés ces dernières années que seuls des taux bas peuvent permettre aux ménages d'acheter.

Les ménages peuvent aussi acheter plus petit, plus loin, dans des quartiers pourris. Il y a encore énormément de marge.


Comme tu le dis, c'est la loi de l'offre et la demande et il faut avoir un toit au-dessus de la tête. Les rapports de force évoluent en permanence en fonction de plein de paramètres, notamment l'offre locative, alternative à l'achat.

De la même façon que des propriétaires peuvent être contraint de vendre à un un prix qui ne leur plait pas, les acheteurs peuvent se résoudre à acheter un bien qui ne les fait pas rêver si c'est "moins pire" que l'alternative.

 

[Kizzo]

Rappelons la trajectoire collective.

DPE E ou plus interdits en 2034. En 2050, objectif deja ancien de l equivalent DPE A ou B.

Moins de 5% des logements sont DPE A ou B. En France, davantage equivalent en Suisse...

Bon nombre de réformes ont déjà été différées et pourront être annulées ou corrigées (il suffit de changer la norme de ce qu'est un logement classé E et bam ça fait des chocapics). Ca s'est vu tellement de fois... si on voulait vraiment changer les choses l'application serait immédiate. Et personne ne mourrait de ça : avoir un toit sur la tête c'est vital, perdre de l'argent ça ne tue personne.

prenons un prix X. avec une legere amorce de baisse des prix (-10%) et un taux à 4% les gens n'achetent pas. En partant du même prix de départ X, on baisse le taux à combien pour arriver à la même mensualité ? Mensualité qui rappelons le ne convient pas à l'acquéreur potentiel.
Donc il faut un taux à combien pour que le bien parte ?
Et quand le prix sera à X+20% ? Taux négatif et on vous rémunère pour emprunter ?

 

[Sans]

[lien réservé abonné]

Info ou intox ?
A priori info ... repris par les chaînes info .... quoique .... quand même des lois sont des intox ... que et qui croire ?
Il va y avoir des contents.... et des mécontents....

Il fallait s'y attendre ...
Donc encore une fois ... ne rien faire et attendre ... pour ça et pour le reste ....

 

[g.b]

Zut, il faudra ajouter des conditions suspensives de la forme "DPE individuel sans coefficient modulateur de surface correspondant à l'étiquette énergétique anoncee" ?

 

[zizou]

INTERDICTION À LA LOCATION DES PASSOIRES THERMIQUES: UN SURSIS POUR 100.000 PETITS LOGEMENTS

Marie Coeurderoy





EXCLUSIF - La nouvelle révision du mode de calcul du DPE devrait être dévoilée la semaine prochaine. Selon nos informations, les modifications permettront à près de 100.000 logements de rester dans le parc locatif l'an prochain, alors qu'ils devaient théoriquement tomber sous le coup des premières interdictions.

De nouvelles souplesses sur le DPE. Selon nos informations, début juillet les biens de moins de 40m² se verront appliquer un coefficient de modulation qui leur permettra de fait d'améliorer d'un cran leur étiquette. Autrement dit, nous explique un diagnostiqueur au centre des discussions, 11% des logements classés G passeront à la lettre F...

Ils ne seront donc plus concernés par l'échéance du 1er janvier 2025 (interdiction à la location de tous les logements classés G [lien réservé abonné]) mais par celle de 2028 (interdiction à la location de tous les logements classés F)... Un sursis de 3 ans pour environ 100.000 logements nous dit cet expert, qui précise que les propriétaires de ces petits logements n'auront pas à financer la réalisation d'un nouveau diagnostic de performance énergétique. Il leur suffira d'envoyer le numéro de référence de leur ancien DPE sur la plateforme web de l'Ademe, l'Agence de l'environnement et de la maîtrise de l'énergie. La mise à jour sera automatique et gratuite.

Autre annonce importante à l'échelle des copropriétés cette fois-ci: les propriétaires, quelle que soit la taille de leur logement, pourront substituer leur DPE individuel à celui réalisé pour tout l'immeuble [lien réservé abonné]. Autrement dit, un logement étiqueté G pourra améliorer sa note de manière spectaculaire si l'immeuble est lui noté E. Cette mesure va permettre des gains de notes importants en particulier pour les logements sous les combles.

La tribune

 

[PepeR]

Ca va etre coton pour faire voter le DTG bientot obligatoire en copro...