Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Stilt]

Idem chez moi, je l'ai raté aussi...il y aurait 186 heureux investisseurs en moins d'une minute après l'ouverture...pour un montant de 736 000€!!!

 

[Ezerian]

@crowdfundeal

As tu mis les sous sur le portefeuille virtuel à l'avance ou fait un virement bancaire après l'acceptation ?

 

[White Rabbit]

En ce qui me concerne j'avais les fonds sur le site, j'ai l'impression que cela aide

 

[Alain Crowdfundkraut]

Homunity ne vous inspire plus confiance non plus? Pour quelles raisons? Sans considérations pour la maison mère et l'un de ses collaborateurs en particulier.

Je m'en méfie de plus en plus car je note régulièrement un vrai décalage entre le taux de precommercialisation figurant sur leurs documents et la réalité (ils incluent les lots optionnés or une option n'est pas une vente). Décalage qui atteignait quand même 20% sur l'un des projets auquel j'ai souscrit...

 

[poam5356]

Oui, on parle bien de précommercialisation, qui est une marque d'intention des acheteurs.
C'est ainsi que fonctionnent les plateformes.

 

[Alain Crowdfundkraut]

Oui, on parle bien de précommercialisation, qui est une marque d'intention des acheteurs.
C'est ainsi que fonctionnent les plateformes.

Oui enfin une option ne signifie rien contrairement à une réservation qui engage financièrement. De plus, il ne me semble pas que toutes les plateformes intègrent les options aux taux de commercialisation qu'elles communiquent.

 

[Alain Crowdfundkraut]

Un lot optionné reste disponible à la vente, un lot réservé ne l'est plus.

 

[Stilt]

Je ne comprend pas le nombre de participants au projet sur Homunity continue d'augmenter depuis 17H01 alors que la collecte est bouclée, une astuce??
C'est passé de 185 à 211 participants!!!

 

[Alain Crowdfundkraut]

C'est bien la raison pour laquelle je pense que continuer à s'informer au-delà des documents mis à disposition par les plateformes demeure primordial pour avoir une photographie au plus juste de ce qu'elles nous vendent. Après il est normal qu'il puisse y avoir une petit décalage entre la préco. annoncée et la préco. réelle car les documents sont rédigés quelques jours avant les appels de fonds.

 

[Alain Crowdfundkraut]

Je ne comprend pas le nombre de participants au projet sur Homunity continue d'augmenter depuis 17H01 alors que la collecte est bouclée, une astuce??
C'est passé de 185 à 211 participants!!!

Comptabilité a posteriori donc normal à mon sens...

 

[DryClepsydra]

Cela me rappelle un projet vendu par Koregraf avec échéance à 14 mois présentant, en tous petits caractères, quelque chose comme : "le contrat d'investissement stipule une durée de 3 ans, mais nous espérons un remboursement anticipé sous 14 mois."
Les facilités publicitaires ont de beaux jours devant elles.

 

[CharlyBgood]

Un lot optionné reste disponible à la vente, un lot réservé ne l'est plus.

De toute façon, ce sont les réservations (le taux de) et non les actes qui fondent le lancement opérationnel du projet, et la validation par la banque: il faut qu'il soit > à 50% je crois, hormis cas particulier.

Et les promoteurs savent très bien que que 15 à 20% des réservations sautent, raison pour laquelle ils gardent des options sous la main.

Quand je commercialisais certains programmes, on mettait une option qui bloquait le lot 36 heures, aux autres demandes de réserves, et si l'option n'était pas confirmée par une réservation ferme derrière, le lot revenait au catalogue de vente.

 

[uraxyd]

Ajourd'hui projet uptsone avec 14% de rendement sur 12 mois :
[lien réservé abonné]
Les interets correspondent au niveau de risque puisque la demande de division de la parcelle n'a pas été deposée !

 

[crowdfundeal]

@crowdfundeal

As tu mis les sous sur le portefeuille virtuel à l'avance ou fait un virement bancaire après l'acceptation ?

Sur wissed, J'ai toujours du crédit sur le compte espèce alimenter automatiquement par les remboursements. ( 11 remboursements sur Janvier 2020 par exemple )

Au début ( environ 3 ans ) j'alimentais directement en CB sur chaque projet pour tester, puis je suis passé au virement bancaire avant projet

Quelques fois dans l'année je fais des retraits ou virement selon les besoins en fond

 

[Ezerian]

Ils prennent des frais sur les rechargement par CB sur Homunity.

 

[pticaillou]

Certains ont probablement vu le nouveau projet chez CF demain.
Je découvre à cette occasion le concept de vente à réméré ...
Donc si je résume, on a un gars qui vend sa villa 50% de sa valeur estimée, continue de l'occuper en payant un loyer qui procure à l'acheteur un rendement direct de 15% (ce qui est juste enorme) et se garde l'option de la racheter un peu au-dessus de ce qu'il l'a vendu ...
Et le tout est logé dans une société, certes gérée par des "acteurs expérimentés", mais dans une société nouvellement créée ...
Euh, c'est quoi le truc ? Qu'est-ce qui peut pousser un vendeur à faire ca ??? A priori, il y perd beaucoup le vendeur non ? (ou du moins, il pourrait gagner beaucoup plus a priori ?)

 

[Alain Crowdfundkraut]

J'ai parcouru le dossier. Ce projet a en effet de quoi interroger. Un peu trop. Par conséquent, je passe mon tour. Il y en a un autre en cours de financement sur Homunity... Au regard de la marge, ridicule et donc très risquée, je passe également. Malgré que (une fois n'est pas coutume) la préco réelle soit a priori supérieure à la préco avancée sur le document d'information...

 

[poam5356]

Euh, c'est quoi le truc ? Qu'est-ce qui peut pousser un vendeur à faire ca ??? A priori, il y perd beaucoup le vendeur non ? (ou du moins, il pourrait gagner beaucoup plus a priori ?)

En gros, c'est une vente avec option d'achat!! Le cas typique, à mon avis, est celui de quelqu'un ayant besoin de combler des dettes très, très rapidement. Plutôt que de voir saisi le bien, il prèfère cette solution qui lui permet de pouvoir le récupérer ensuite. Il y a un coût, certes, mais moindre que de risquer de tout perdre.

 

[Stilt]

Il y en a un autre en cours de financement sur Homunity... Au regard de la marge, ridicule et donc très risquée, je passe également. Malgré que (une fois n'est pas coutume) la préco réelle soit a priori supérieure à la préco avancée sur le document d'information...

Tu parles des refinancements du projet Karma et du projet Rhapsody sur la Rochelle?ou d'un nouveau projet sur Homunity?

 

[Alain Crowdfundkraut]

Rhapsody oui.