Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[pticaillou]

Pourtant il y'aura un code bonus possible sur celui-ci

J'ai (aussi) vu ça ...

 

[Anonyme]

Et la banque a versé les 10 millions ?

Oui oui j’essaie de mettre en pj des parties du dossier de présentation et les commentaires sur ce projet mais pdf et photo sont trop volumineuses apparemment

 

[Anonyme]

[Raizers] [Foch-Jac Transactions]
En gros : Paiement ce jour des intérêts dus en octobre 2023 (détournés par l'entreprise mais...suite à une erreur du notaire) après une procédure contre ce dernier...
Que ceux qui croient à un remboursement du capital dans 15 jours, alors que les ventes des appartements n'ont pas eu lieu (annonces sur LeBonCoin, quand même), lèvent le doigt... Bravo Jac-Transactions et vive le crowdfunding !

Bonjour d’après l’échéancier, il s’agit du remboursement d’une partie du capital, pour l’instant aucun intérêt n’a été versé

 

[adnstep]

Des photos d’avancement du chantier ont été demandées à l’opérateur et vous seront transmises dès que celles-ci nous auront été communiquées.

Option B : prendre le train, l'avion, la voiture et aller voir sur place.

 

[Raug]

Option B : prendre le train, l'avion, la voiture et aller voir sur place.

Le stagiaire en alternance se déplace avec sa trottinette (à pile).

 

[InvestisseurInquiet]

En tout cas seror il y a vraiment une embrouille j aimerais bien attaquer fundimmo

Je confirme que j'ai le sentiment qu'il y a une très grosse embrouille

 

[InvestisseurInquiet]

[FUNDIMMO] [Les Bruyères - Balthazar-Idefisc]
Début mars s'est tenue une AG des obligataires qui a entériné un projet d'accord avec le porteur de projet (dont l'absence d'intérêts depuis le début de projet ...).
L'opérateur n'a pas signé le projet d'accord et n'a pas procédé au remboursement partiel qu'il s'était engagé à effectuer.
Fundimmo a en conséquence demandé l'initialisation d'une procédure de redressement judiciaire.

Ce n'est pas la première société de la galaxie Balthazar placée en RJ ces dernières semaines.

BGMT a été placée direct en LJ

 

[InvestisseurInquiet]

Cabrières la maison n a jamais été achetée.

Ca fait une moyenne avec les projets où les immeubles ont été revendus depuis belle lurette mais les prêts jamais remboursés

 

[Luciole49]

Ca fait une moyenne avec les projets où les immeubles ont été revendus depuis belle lurette mais les prêts jamais remboursés

Moi cela fait le deuxième ou le bien n'a jamais été acheté. Plus on a investi plus on va perdre d'argent.

 

[Tricky]

En même temps, je ne vois pas trop l’intérêt d'investir dans du crowdfunding depuis quelque temps. Quitte à investir dans du très risqué, pourquoi ne pas aller vers des obligations datés ou autres fonds structurés? Au moins c'est un peu plus surveillé et réglementé.

 

[Luciole49]

En même temps, je ne vois pas trop l’intérêt d'investir dans du crowdfunding depuis quelque temps. Quitte à investir dans du très risqué, pourquoi ne pas aller vers des obligations datés ou autres fonds structurés? Au moins c'est un peu plus surveillé et réglementé.

Je sais bien mais mes plus grosses bourdes datent de 2019.

 

[InvestisseurInquiet]

[Fundimmo] [HK Groupe] [Villa Samsara]

Chers Investisseurs,

Nous revenons vers vous dans le cadre du projet Samsara.

L’ensemble des sociétés détenues directement ou indirectement par Victor PEREZ et Marie-Anne PREVOTEAU ont été placées en liquidation judiciaire par jugements du Tribunal de commerce d’Antibes du 12 mars 2024.

Sont donc concernés l’emprunteur (la société SAMSARA) ainsi que les sociétés garants (les sociétés MCQUEEN, HK GROUP et AMANUZA).

Notre avocat va procéder à la déclaration de notre créance à ces procédures.

Au cours des prochains mois, le liquidateur judiciaire ayant été désigné va procéder à la vente des différents actifs de l’emprunteur et des garants afin de rembourser les sommes dues aux créanciers, par ordre de priorité de ces derniers.

Désormais, seul le liquidateur est en mesure d’autoriser les ventes des actifs à venir. Nous lui avons tout de même indiqué que la vente d’un appartement détenu par le garant MCQUEEN pouvait avoir lieu très rapidement dans la mesure où une LOI a été signée par un acheteur potentiel.

Compte tenu de ces évolutions, l’assemblée générale prévue le 9 avril prochain est décalée, le temps pour nous de vous envoyer une nouvelle convocation actualisée afin de tenir compte de ces évolutions.

La nouvelle convocation visera à vous informer de la nouvelle date retenue pour cette assemblée générale ainsi que du contenu des résolutions. Ces dernières seront similaires à celles déjà envoyées, sous réserve de la suppression de la résolution relative au protocole d’accord à signer avec l’emprunteur et les garants. En effet, cette résolution n’est plus d’actualité dans la mesure où un tel accord ne peut plus être signé, seul le liquidateur étant désormais décisionnaire quant aux ventes à réaliser et aux remboursements à effectuer.

En parallèle, les procédures judiciaires ouvertes à l’encontre des deux garants personnes physiques se poursuivent.

Nous continuons à suivre les avancées de l’opération, et restons évidemment disponibles pour tout complément d'information,

L'Equipe Fundimmo

------+
Il y a deux semaines, Fundimmo écrivait :

"Chers investisseurs,
Comme nous vous l’évoquions, vous trouverez ci-après un compte-rendu synthétique de la visioconférence ayant eu lieu ce 13 mars 2024 et concernant votre investissement dans l’opération « Villa Samsara ».
...
Il ressort de ces éléments que l’emprunteur et les garants ne seront pas en mesure de rembourser les sommes dues, à l’exception d’un garant, la société MCQUEEN, qui a mis en vente deux appartements qui permettraient d’obtenir le remboursement du capital initialement versé.

_--------

Fundimmo s'est bien fait mener par le bout du nez jusqu'au bout. Déjà en décembre 2022, la plateforme assurait qu'elle avait renforcé les garanties sur ce dossier. Il est clair qu'il n'ont pas plus de compétences que moi pour défendre l'intérêt des prêteurs quand ça tangue.

Comme je l'avais déjà souligné, au moment du webinar de Fundimmo, les sociétés du groupe HK Group étaient déjà en LJ.

 

[pticaillou]

En même temps, je ne vois pas trop l’intérêt d'investir dans du crowdfunding depuis quelque temps. Quitte à investir dans du très risqué, pourquoi ne pas aller vers des obligations datés ou autres fonds structurés? Au moins c'est un peu plus surveillé et réglementé.

... car dans l'idée, il y a un coté "j'investis dans quelque chose de plus concret donc je sais où je mets mon argent" ... mais sur un plan purement financier, je suis entièrement d'accord puisque les faits sont têtus et il me (nous) montre que avec les défauts, le risque n'est pas assez rémunéré à mon sens en CF immo. Dommage mais toujours dans les faits, il se trouve que ca marche toujours ! (il y a des financeurs, dont je fais encore un peu parti)

 

[InvestisseurInquiet]

... car dans l'idée, il y a un coté "j'investis dans quelque chose de plus concret donc je sais où je mets mon argent" ... mais sur un plan purement financier, je suis entièrement d'accord puisque les faits sont têtus et il me (nous) montre que avec les défauts, le risque n'est pas assez rémunéré à mon sens en CF immo. Dommage mais toujours dans les faits, il se trouve que ca marche toujours ! (il y a des financeurs, dont je fais encore un peu parti)

tout à fait, l'argent, on sait où il est : sur le compte en banque de l'emprunteur.
et il y est pour longtemps !

 

[Zino]

Option B : prendre le train, l'avion, la voiture et aller voir sur place.

Autre possibilité quand le chantier est visible depuis la voie publique, faire appel à l’une des dizaines d’applications de crowdsourcing : une personne à proximité est rémunérée quelques euros pour prendre quelques photos.

 

[Luciole49]

tout à fait, l'argent, on sait où il est : sur le compte en banque de l'emprunteur.
et il y est pour longtemps !

D'ailleurs qui contrôle les procédures collectives ? Il semble trop facile de mettre une société en liquidation judiciaire et de faire racheter les actifs par une autre société prétendument indépendante qui a répondu à l'appel d'offre en utilisant prétendument les voies légales et d'autres montages plus subtils dont je vois le danger que personne ne pourra mettre en cause.

 

[Luciole49]

Autre possibilité quand le chantier est visible depuis la voie publique, faire appel à l’une des dizaines d’applications de crowdsourcing : une personne à proximité est rémunérée quelques euros pour prendre quelques photos.

Et la personne va toucher 100 fois plus de la part de l'entrepreneur pour renvoyer des photos truquées. Comme il y en a dans certains dossiers si je me souviens de certaines affichées ici.

 

[ostibapa]

Je confirme que j'ai le sentiment qu'il y a une très grosse embrouille

C'est sûr !
Vu dvf etalab, [CF] [La Péninsule d'Azur] par Seror Corporate aurait dû nous être remboursée fin juillet 2022...

 

[InvestisseurInquiet]

C'est sûr !
Vu dvf etalab, [CF] [La Péninsule d'Azur] par Seror Corporate aurait dû nous être remboursée fin juillet 2022...
Afficher la pièce jointe 27153

Tout à fait. Et il suffit de relire les communications sur ce projet pour comprendre que ClubFunding le sait en réalité depuis très longtemps.

 

[InvestisseurInquiet]

C'est sûr !
Vu dvf etalab, [CF] [La Péninsule d'Azur] par Seror Corporate aurait dû nous être remboursée fin juillet 2022...
Afficher la pièce jointe 27153

Le remboursement devait intervenir fin juillet 2023, pas fin juillet 2022.
En revanche, le contrat prévoyait que la revente de l'immeuble emportait exigibilité anticipée.
Le tout avec, soi-disant, un ordre irrévocable au notaire.