Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Anonyme]

J'ai arrêté d'investir en janvier 2022.

j’ai investi de mi 22 à mi 23 sur 2 plateformes et ce n’est pas glorieux , apparemment aucune plateforme ne sait ou ne veut gérer des projets en difficulté, c’est pathétique et déconcertant

 

[Voltrush]

j’ai investi de mi 22 à mi 23 sur 2 plateformes et ce n’est pas glorieux , apparemment aucune plateforme ne sait ou ne veut gérer des projets en difficulté, c’est pathétique et déconcertant

Presque pareil et les projets en défauts (ou figés) s'enchaînent....

Avec parfois de faux espoirs, je résume les messages : "on va vous payer" "ah bah non" "si" "on ne sais pas" .... ça fait très très amateur (coucou wiseed)

 

[Delouves]

[Fundimmo] [HK Groupe] [Villa Samsara]

Chers Investisseurs,

Nous revenons vers vous dans le cadre du projet Samsara.

L’ensemble des sociétés détenues directement ou indirectement par Victor PEREZ et Marie-Anne PREVOTEAU ont été placées en liquidation judiciaire par jugements du Tribunal de commerce d’Antibes du 12 mars 2024.

Sont donc concernés l’emprunteur (la société SAMSARA) ainsi que les sociétés garants (les sociétés MCQUEEN, HK GROUP et AMANUZA).

Notre avocat va procéder à la déclaration de notre créance à ces procédures.

Au cours des prochains mois, le liquidateur judiciaire ayant été désigné va procéder à la vente des différents actifs de l’emprunteur et des garants afin de rembourser les sommes dues aux créanciers, par ordre de priorité de ces derniers.

Désormais, seul le liquidateur est en mesure d’autoriser les ventes des actifs à venir. Nous lui avons tout de même indiqué que la vente d’un appartement détenu par le garant MCQUEEN pouvait avoir lieu très rapidement dans la mesure où une LOI a été signée par un acheteur potentiel.

Compte tenu de ces évolutions, l’assemblée générale prévue le 9 avril prochain est décalée, le temps pour nous de vous envoyer une nouvelle convocation actualisée afin de tenir compte de ces évolutions.

La nouvelle convocation visera à vous informer de la nouvelle date retenue pour cette assemblée générale ainsi que du contenu des résolutions. Ces dernières seront similaires à celles déjà envoyées, sous réserve de la suppression de la résolution relative au protocole d’accord à signer avec l’emprunteur et les garants. En effet, cette résolution n’est plus d’actualité dans la mesure où un tel accord ne peut plus être signé, seul le liquidateur étant désormais décisionnaire quant aux ventes à réaliser et aux remboursements à effectuer.

En parallèle, les procédures judiciaires ouvertes à l’encontre des deux garants personnes physiques se poursuivent.

Nous continuons à suivre les avancées de l’opération, et restons évidemment disponibles pour tout complément d'information,

L'Equipe Fundimmo

------+
Il y a deux semaines, Fundimmo écrivait :

"Chers investisseurs,
Comme nous vous l’évoquions, vous trouverez ci-après un compte-rendu synthétique de la visioconférence ayant eu lieu ce 13 mars 2024 et concernant votre investissement dans l’opération « Villa Samsara ».
...
Il ressort de ces éléments que l’emprunteur et les garants ne seront pas en mesure de rembourser les sommes dues, à l’exception d’un garant, la société MCQUEEN, qui a mis en vente deux appartements qui permettraient d’obtenir le remboursement du capital initialement versé.

_--------

Fundimmo s'est bien fait mener par le bout du nez jusqu'au bout. Déjà en décembre 2022, la plateforme assurait qu'elle avait renforcé les garanties sur ce dossier. Il est clair qu'il n'ont pas plus de compétences que moi pour défendre l'intérêt des prêteurs quand ça tangue.

Un point pas clair pour moi auquel des personnes plus compétentes du forum sauront apporter une réponse.

La société MCQUEEN est l'emprunteur sur le projet Villa Bois du Loup , et est garant sur d'autres projets, dont le projet cité ci-dessus Villa Samsara.
Dans le cadre de la liquidation judiciaire, et dans l'hypothèse (purement théorique!) où il resterait de l'argent après la vente d'actifs de la société MCQUEEN (villa Bois du Loup sur laquelle il y a une hypotheque de 1er rang pour le projet du même nom, appartements....) et le remboursement des créanciers prioritaires (notamment banques), dans quel ordre et dans quelle mesure interviennent les créances des investisseurs Fundimmo:
- les investisseurs en direct de la société MCQUEEN sont prioritaires sur les investisseurs indirects (liées à la société MCQUEEN par une garantie) pour le remboursement de toutes leurs créances (capital et intérêts),
- ou investisseurs directs et indirects sont sur le même rang,
- ou remboursement d'abord du capital uniquement des investisseurs directs, puis des investisseurs indirects couvets par la garantie, puis des intérêts
- ou...?

Je suis bien conscient que c'est un scénario hypothétique et théorique, mais merci par avance pour vos réponses qui enrichiront ma culture de l'investissement crowdfunding...

 

[KBel]

Stage Financements Immobiliers h/f - STAGE​

Clubfunding-Group
75009 Paris

Temps plein

Description du poste​

Clubfunding Membre du Next 40 - Stage Financements Immobiliers h/f - STAGE

Tu es à la recherche d’un stage qui allie ton intérêt pour l’immobilier et ton attrait pour la finance ?
Rejoins-nous en tant que stagiaire et développe tes compétences aux côtés d’une équipe passionnée et ambitieuse !
Fintech en forte croissance et membre du Next40 depuis 2023, le groupe accompagne des dizaines de milliers d'investisseurs et d'entrepreneurs dans leurs projets. Financement participatif, immobilier, défiscalisation, asset management, recouvrement de créances... L'entreprise est experte dans une large gamme de métiers.
Créée en 2014, ClubFunding est le leader français du crowdfunding immobilier avec plus de 1 milliard d’euros levés auprès d’investisseurs particuliers. Aujourd’hui, nous sommes plus de 180 collaborateurs à partager les mêmes valeurs et à faire grandir le groupe.

Afin d’accompagner la croissance du groupe, l’équipe Origination, composée de 9 personnes, recherche un Chargé de Financements Immobiliers h/f pour une durée de 6 mois dès juillet 2024.
Poste basé au cœur de Paris dans le 9ème arrondissement.

Tes principales missions

Au sein du département Origination, tes missions seront les suivantes :

• Identifier de nouveaux opérateurs immobiliers (marchands de biens, promoteurs) en France et en Europe ;
• Sourcer des nouveaux projets immobiliers avec des déplacements en France ;
• Pré-analyser le projet immobilier et la partie corporate avant l’envoi au service Risques ;
• Structurer le dossier pour la présentation au comité des risques et structurer le financement jusqu’à la levée de fonds ;
• Visiter les actifs immobiliers pour identifier tous les risques ;
• Être un acteur primordial de la construction d’un partenariat durable avec les clients existants, par votre présence sur le terrain, votre réactivité et votre sens du service ;
• Gérer un portefeuille de promoteurs et marchands existants ;
• Représenter la société lors d’évènements (MIPIM à Cannes ; SIMI Paris etc…).

Au-delà de ces missions, tu contribueras au développement de ClubFunding en collaborant avec diverses équipes notamment les équipes opérationnelles, financières et juridiques.
Ton engagement sera essentiel afin de tisser des relations durables avec les promoteurs immobiliers et marchands de biens.

 

[Anonyme]

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C’est pour le stage des élèves de 2nde?

 

[InvestisseurInquiet]

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ClubFunding experte en recouvrement de créances ? C'est de la publicité mensongère !

 

[Raug]

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Créée en 2014, ClubFunding est le leader français du crowdfunding immobilier avec plus de 1 milliard d’euros levés auprès d’investisseurs particuliers. Aujourd’hui, nous sommes plus de 180 collaborateurs à partager les mêmes valeurs et à faire grandir le groupe.

Afin d’accompagner la croissance du groupe, l’équipe Origination, composée de 9 personnes, recherche un Chargé de Financements Immobiliers h/f pour une durée de 6 mois dès juillet 2024.
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• Identifier de nouveaux opérateurs immobiliers (marchands de biens, promoteurs) en France et en Europe ;
• Sourcer des nouveaux projets immobiliers avec des déplacements en France ;
• Pré-analyser le projet immobilier et la partie corporate avant l’envoi au service Risques ;
• Structurer le dossier pour la présentation au comité des risques et structurer le financement jusqu’à la levée de fonds ;
• Visiter les actifs immobiliers pour identifier tous les risques ;
• Être un acteur primordial de la construction d’un partenariat durable avec les clients existants, par votre présence sur le terrain, votre réactivité et votre sens du service ;
• Gérer un portefeuille de promoteurs et marchands existants ;
• Représenter la société lors d’évènements (MIPIM à Cannes ; SIMI Paris etc…).

Au-delà de ces missions, tu contribueras au développement de ClubFunding en collaborant avec diverses équipes notamment les équipes opérationnelles, financières et juridiques.
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180 collaborateurs, mais c'est le stagiaire qui fait tout le boulot !

 

[Pigeon93]

C'est hallucinant. Et cela veut dire que le sentiment d'impunité est toujours complet de leur côté

 

[Miles]

Ton engagement sera essentiel afin de tisser des relations durables avec les promoteurs immobiliers et marchands de biens.

Par contre les investisseurs

 

[KBel]

C’est pour le stage des élèves de 2nde?

non, les stages de 2nde c'est tout nouveau. Alors que les stages chez CF....

 

[ostibapa]

non, les stages de 2nde c'est tout nouveau. Alors que les stages chez CF....

Une plongée dans les archives du forum [lien réservé abonné] permet de se rappeler que c'est effectivement de l'histoire ancienne !
Une première mention dès la page 89 de ce fil https://www.moneyvox.fr/forums/fil/...ts-en-cours-et-avis.36129/page-89#post-332188

 

[investimmo]

[ClubFunding] [Hôtel particulier de Neuilly - C Participations / Compagnie financière de Choiseul]

J'ai envoyé un mail à ClubFunding. On m'a laconiquement répondu que la page de suivi de projet sera mise à jour quand l'opérateur les aura tenus informés de la suite. J'en déduis que CF attend que quelque chose se produise et ne cherche pas vraiment à savoir où en sont les choses. C'est vrai que ça fait moins de temps passé sur le dossier, et donc moins de frais pour eux.

Bonjour, avez-vous des nouvelles du suivi du remboursement de Hôtel particulier de Neuilly ? Car l'opérateur vient de faire une nouvelle levée en equity sur CF pour un projet rue marbeuf

 

[Tomas466]

Oui, ici : https://www.moneyvox.fr/forums/fil/...-en-cours-et-avis.36129/page-1740#post-579357

 

[adnstep]

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"Clubfunding Membre du Next 40"
Ah, la fabulous startup nation.

"Origination" : tutoiement et globish, deux marqueurs essentiels de la winneurs attitude.

"Ton engagement sera essentiel afin de tisser des relations durables avec les promoteurs immobiliers et marchands de biens."

Durable, c'est 6 mois : la durée du stage, et la durée de vie du marchand avant LJ.

 

[Miles]

David Peronnin qui est d'ailleurs 27ème sur la liste des leaders de demain (moins de 40 ans) du Figaro magazine sortie vendredi.

 

[cmdurand]

Bonjour, avez-vous des nouvelles du suivi du remboursement de Hôtel particulier de Neuilly ? Car l'opérateur vient de faire une nouvelle levée en equity sur CF pour un projet rue marbeuf

Sur ce dossier, on a encore l'ensemble des dividendes, un avenant signé avec une augmentation du taux

 

[InvestisseurInquiet]

Bon, demain, je poste ma première demande d'indemnisation !
Si vous n'entendez plus parler de moi, c'est qu'on aura acheté mon silence !!!

 

[Miles]

Sur quel projet ?

 

[InvestisseurInquiet]

Sur quel projet ?

Je ne peux pas répondre sinon je ne pourrai plus vendre mon silence

 

[Sylv]

Bon, demain, je poste ma première demande d'indemnisation !
Si vous n'entendez plus parler de moi, c'est qu'on aura acheté mon silence !!!

Ou déposez vous cette demande?