Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[ostibapa]

Le remboursement devait intervenir fin juillet 2023, pas fin juillet 2022.
En revanche, le contrat prévoyait que la revente de l'immeuble emportait exigibilité anticipée.
Le tout avec, soi-disant, un ordre irrévocable au notaire.

Oui, je parlais bien de la revente du bien qui aurait dû entrainer remboursement anticipé à l'été 2022

Concernant l'ordre irrévocable du notaire, ne pas oublier la communication par mail du 21/07/21 qui n'est "curieusement" pas reprise dans le suivi :

Concernant la mise en place des garanties, l’opérateur nous informe que son notaire est dans l'incapacité de s'engager sur un ordre irrévocable de remboursement pour des raisons techniques.

Cependant, la société s'est engagée contractuellement à nous rembourser après désintéressement de la banque.

Ainsi, l’émission obligataire est garantie par une caution personnelle et solidaire du dirigeant, avec un patrimoine de 6 M€ nets de dettes, ainsi qu’un engagement de remboursement de l’opérateur après désintéressement de la banque.

Pour information, l'opérateur nous a déjà remboursé 7 projets à hauteur de 3,7 M€.

Encore un beau dossier...

 

[Charles356]

Ainsi, l’émission obligataire est garantie par une caution personnelle et solidaire du dirigeant, avec un patrimoine de 6 M€ nets de dettes, ainsi qu’un engagement de remboursement de l’opérateur après désintéressement de la banque.

Ça c'est une garantie de qualité !
"Merci pour l'argent, promis je vous rembourserai un jour. Bisous."

 

[InvestisseurInquiet]

Ça c'est une garantie de qualité !
"Merci pour l'argent, promis je vous rembourserai un jour. Bisous."

C'est pas pour me plaindre, mais je crois qu'on n'a même pas eu les bisous.

 

[Charles356]

C'est pas pour me plaindre, mais je crois qu'on n'a même pas eu les bisous.

C'est pour la plateforme, en même temps que les frais liés à la collecte (pas de souci pour le recouvrement au moins, c'est beaucoup plus sur de toucher sa commission au début).

 

[Luciole49]

C'est sûr !
Vu dvf etalab, [CF] [La Péninsule d'Azur] par Seror Corporate aurait dû nous être remboursée fin juillet 2022...
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Bien vu .... des gâteries de ce genre il va y en avoir beaucoup.

 

[ostibapa]

Bien vu .... des gâteries de ce genre il va y en avoir beaucoup.

La preuve avec la communication à l'instant de LPB sur [Le Kopa] (pour mémoire, montant financé = 301 k€)

Nous vous annoncions le 6 mars dernier le remboursement total de votre investissement.

Néanmoins, il y a quelques jours, lorsque nous avons relancé notre porteur de projet concernant l'envoi des fonds pour procéder au remboursement total du prêt, l'opérateur nous a indiqué qu'il procéderait finalement qu'à un remboursement partiel à hauteur d'un montant total de 250.665 €.

Nous sommes actuellement en discussion avec l'opérateur afin qu'il paye dans les plus brefs délais le reliquat dû et avons déjà indiqué à ce dernier que nous utiliserons les différents leviers à notre disposition pour obtenir rapidement ce paiement.

Bien évidemment, les intérêts (et pénalités) continuent à courir sur l'intégralité du capital restant dû.

Les fonds issus du remboursement partiel seront disponibles dans votre portefeuille, sur votre espace personnel, demain (mercredi 27 mars) et nous vous informerons très rapidement de l'avancée de la situation.

 

[gros panda]

La preuve avec la communication à l'instant de LPB sur [Le Kopa] (pour mémoire, montant financé = 301 k€)

Je suis aussi sur le Kopa, effectivement, rembourser 80% du capital (sans compter les intérêts) alors que le bien a été vendu, c'est du grand n'importe quoi!
J'ai l'impression que les plateformes ne contrôlent plus rien.
Pour ceux qui hésitent encore, il faut vraiment se tenir éloigner du crowdfunding immobilier.
Et surtout pas se dire, on est au creux de la vague, c'est le moment d'en profiter. C'est pas comme la bourse, les entreprises si elles survivent, peuvent faire défaut plus tard vu qu'elles sont fragilisées.
Je ne comprend pas qu'il y en a encore qui continuent d'investir, même s'il n'y a plus la cohue sur les projets à la levée de fond apparemment.

 

[djio101]

Je suis aussi sur le Kopa, effectivement, rembourser 80% du capital (sans compter les intérêts) alors que le bien a été vendu, c'est du grand n'importe quoi!
J'ai l'impression que les plateformes ne contrôlent plus rien.
Pour ceux qui hésitent encore, il faut vraiment se tenir éloigner du crowdfunding immobilier.
Et surtout pas se dire, on est au creux de la vague, c'est le moment d'en profiter. C'est pas comme la bourse, les entreprises si elles survivent, peuvent faire défaut plus tard vu qu'elles sont fragilisées.
Je ne comprend pas qu'il y en a encore qui continuent d'investir, même s'il n'y a plus la cohue sur les projets à la levée de fond apparemment.

Sans doute parce qu'il y a pas mal de nouveaux venus qui pensent qu'il suffit de glisser un billet dans un projet pour être assuré d'obtenir 10% sans se casser le tronc, et sans prendre en compte la situation immobilière actuelle (le français étant très attaché à ce domaine). C'est un peu comme le Bitcoin, les gens misent sans savoir ce qu'il en est vraiment, si c'est de la pure spéculation ou si ça repose sur quelque chose de sérieux... Au tout début du CF, personne n'avait à analyser en long et en large les projets, qui étaient "sélectionnés", puis, l'appât du gain tant des sociétés que des investisseurs a poussé à faire du grand n'importe quoi pour tenter d'amasser un max de blé... Mais quoi de plus logique (et cynique) ?

 

[Wizz]

La preuve avec la communication à l'instant de LPB sur [Le Kopa] (pour mémoire, montant financé = 301 k€)

Je viens de regarder le projet, les garanties étaient quand même insuffisantes

 

[ostibapa]

Je viens de regarder le projet, les garanties étaient quand même insuffisantes

C'est pas mieux avec des garanties !

Pour rester chez LPB :
Tranche 1 de [Le Cube] (qui consistait à porter le foncier sur une opération de promotion vendue en bloc à un bailleur social). Le terrain est vendu - et donc l'hypothèque n'est plus - et pour autant le remboursement n'a été que partiel et on se retrouve embarqué dans la phase chantier...
"Curieusement", la communication de LPB lors du remboursement est resté silencieuse sur cette histoire d'hypothèque.

A date, je n'ai pas encore eu sur mes différents dossiers en souffrance une hypothèque ou une fiducie qui ait permis un heureux dénouement...

 

[adnstep]

En même temps, je ne vois pas trop l’intérêt d'investir dans du crowdfunding depuis quelque temps. Quitte à investir dans du très risqué, pourquoi ne pas aller vers des obligations datés ou autres fonds structurés? Au moins c'est un peu plus surveillé et réglementé.

On est bien d'accord. Mais les projets en carafe aujourd'hui sont ceux lancés en 2020-21.

 

[berti49]

une pensée pour cet investisseur qui a investi sur plus de 40% des projets LPB (au fait il a fait comment avec les histoires de groupe qui empêchent d'investir ?)

 

[gros panda]

une pensée pour cet investisseur qui a investi sur plus de 40% des projets LPB (au fait il a fait comment avec les histoires de groupe qui empêchent d'investir ?)
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les groupes sont assez récents et puis maintenant il y a plus d'argent dans les levées de fond, donc même en étant dans le groupe 3 on peut investir.
Mais je ne l'envie pas car il risque d'avoir de la perte car il ne sélectionne pas les projets.

 

[gros panda]

On est bien d'accord. Mais les projets en carafe aujourd'hui sont ceux lancés en 2020-21.

D'un autre côté s'il faut anticiper une crise 3/4 ans à l'avance, c'est compliqué surtout avec des projets qui sont beaucoup sur une tranche 18/24 mois.

 

[InvestisseurInquiet]

une pensée pour cet investisseur qui a investi sur plus de 40% des projets LPB (au fait il a fait comment avec les histoires de groupe qui empêchent d'investir ?)
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Et il a perdu combien ?

 

[adnstep]

une pensée pour cet investisseur qui a investi sur plus de 40% des projets LPB (au fait il a fait comment avec les histoires de groupe qui empêchent d'investir ?)
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Lpb devrait lui offrir un oeuf de pâques, c'est la moindre des choses.

 

[ostibapa]

Et il a perdu combien ?

Pas encore : il n'investit que depuis 2021. !

 

[Luciole49]

Et il a perdu combien ?

Il doit bien gagner mais 470 projets a 1 euros ça va pas chercher loin

 

[Anonyme]

On est bien d'accord. Mais les projets en carafe aujourd'hui sont ceux lancés en 2020-21.

2022 est aussi un excellent cru côté projet foireux

 

[adnstep]

2022 est aussi un excellent cru côté projet foireux

J'ai arrêté d'investir en janvier 2022.