Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Raug]

[LPB]

C'est la crise: chez LPB, les bonus, c'est fini !

Et dire que c'était la PF de mon dernier (sic) amour…

 

[Luciole49]

Et dire que c'était la PF de mon dernier (sic) amour…

Mais juste au bord de la PF fantôme

 

[ostibapa]

Un vrai miroir aux alouettes que ces bonus !

Il faut pourtant constater que LPB est comme les autres avec son lot de (gros) retards, de société en LJ, d’hypothèque disparue ou de dossiers ou « curieusement » on ne communique plus depuis des mois…

 

[flocon]

Cœur la rochelle +vieux port rochelle (gobeille cf)
Pas de remboursement au 24 mars et encore une prorogation alors qu il n y a même pas de coupons de règlés. Un comble ....

 

[capman75]

[Fundimmo] [Résidence Saint Germain]

Allez hop, en route vers le contentieux. Cette opération lancée en juillet 2020 devait être remboursée en janvier....2023

" En l'absence de réponse concrète de la part de l'opérateur sur le remboursement de ce projet, nous allons initier une procédure contentieuse à son encontre, procédure qui débute par l’envoi à l’emprunteur d’une mise en demeure de payer les sommes dues et d’un courrier d’information aux garants."

 

[Luciole49]

[Fundimmo] [Résidence Saint Germain]

Allez hop, en route vers le contentieux. Cette opération lancée en juillet 2020 devait être remboursée en janvier....2023

" En l'absence de réponse concrète de la part de l'opérateur sur le remboursement de ce projet, nous allons initier une procédure contentieuse à son encontre, procédure qui débute par l’envoi à l’emprunteur d’une mise en demeure de payer les sommes dues et d’un courrier d’information aux garants."

Le tout par mail je suppose çà coûte moins cher à la plateforme

 

[capman75]

Le tout par mail je suppose çà coûte moins cher à la plateforme

Bien évidemment

 

[adnstep]

[Fundimmo] [HK Groupe] [Villa Samsara]

Chers Investisseurs,

Nous revenons vers vous dans le cadre du projet Samsara.

L’ensemble des sociétés détenues directement ou indirectement par Victor PEREZ et Marie-Anne PREVOTEAU ont été placées en liquidation judiciaire par jugements du Tribunal de commerce d’Antibes du 12 mars 2024.

Sont donc concernés l’emprunteur (la société SAMSARA) ainsi que les sociétés garants (les sociétés MCQUEEN, HK GROUP et AMANUZA).

Notre avocat va procéder à la déclaration de notre créance à ces procédures.

Au cours des prochains mois, le liquidateur judiciaire ayant été désigné va procéder à la vente des différents actifs de l’emprunteur et des garants afin de rembourser les sommes dues aux créanciers, par ordre de priorité de ces derniers.

Désormais, seul le liquidateur est en mesure d’autoriser les ventes des actifs à venir. Nous lui avons tout de même indiqué que la vente d’un appartement détenu par le garant MCQUEEN pouvait avoir lieu très rapidement dans la mesure où une LOI a été signée par un acheteur potentiel.

Compte tenu de ces évolutions, l’assemblée générale prévue le 9 avril prochain est décalée, le temps pour nous de vous envoyer une nouvelle convocation actualisée afin de tenir compte de ces évolutions.

La nouvelle convocation visera à vous informer de la nouvelle date retenue pour cette assemblée générale ainsi que du contenu des résolutions. Ces dernières seront similaires à celles déjà envoyées, sous réserve de la suppression de la résolution relative au protocole d’accord à signer avec l’emprunteur et les garants. En effet, cette résolution n’est plus d’actualité dans la mesure où un tel accord ne peut plus être signé, seul le liquidateur étant désormais décisionnaire quant aux ventes à réaliser et aux remboursements à effectuer.

En parallèle, les procédures judiciaires ouvertes à l’encontre des deux garants personnes physiques se poursuivent.

Nous continuons à suivre les avancées de l’opération, et restons évidemment disponibles pour tout complément d'information,

L'Equipe Fundimmo

------+
Il y a deux semaines, Fundimmo écrivait :

"Chers investisseurs,
Comme nous vous l’évoquions, vous trouverez ci-après un compte-rendu synthétique de la visioconférence ayant eu lieu ce 13 mars 2024 et concernant votre investissement dans l’opération « Villa Samsara ».
...
Il ressort de ces éléments que l’emprunteur et les garants ne seront pas en mesure de rembourser les sommes dues, à l’exception d’un garant, la société MCQUEEN, qui a mis en vente deux appartements qui permettraient d’obtenir le remboursement du capital initialement versé.

_--------

Fundimmo s'est bien fait mener par le bout du nez jusqu'au bout. Déjà en décembre 2022, la plateforme assurait qu'elle avait renforcé les garanties sur ce dossier. Il est clair qu'il n'ont pas plus de compétences que moi pour défendre l'intérêt des prêteurs quand ça tangue.

 

[capman75]

Fundimmo se fait TOUJOURS mener par le bout du nez....ils sont inoffensifs et repoussent à plus tard les solutions les plus contraignantes en croyant au Père Noël.

 

[Luciole49]

En tout cas seror il y a vraiment une embrouille j aimerais bien attaquer fundimmo

 

[Talondort]

[FUNDIMMO] [Les Bruyères - Balthazar-Idefisc]
Début mars s'est tenue une AG des obligataires qui a entériné un projet d'accord avec le porteur de projet (dont l'absence d'intérêts depuis le début de projet ...).
L'opérateur n'a pas signé le projet d'accord et n'a pas procédé au remboursement partiel qu'il s'était engagé à effectuer.
Fundimmo a en conséquence demandé l'initialisation d'une procédure de redressement judiciaire.

Ce n'est pas la première société de la galaxie Balthazar placée en RJ ces dernières semaines.

 

[ostibapa]

En tout cas seror il y a vraiment une embrouille j aimerais bien attaquer fundimmo

Laquelle des 3 opérations de SEROR / GN2I chez Fundimmo ?

 

[Anonyme]

[Fundimmo] [HK Groupe] [Villa Samsara]

Chers Investisseurs,

Nous revenons vers vous dans le cadre du projet Samsara.

L’ensemble des sociétés détenues directement ou indirectement par Victor PEREZ et Marie-Anne PREVOTEAU ont été placées en liquidation judiciaire par jugements du Tribunal de commerce d’Antibes du 12 mars 2024.

Sont donc concernés l’emprunteur (la société SAMSARA) ainsi que les sociétés garants (les sociétés MCQUEEN, HK GROUP et AMANUZA).

Notre avocat va procéder à la déclaration de notre créance à ces procédures.

Au cours des prochains mois, le liquidateur judiciaire ayant été désigné va procéder à la vente des différents actifs de l’emprunteur et des garants afin de rembourser les sommes dues aux créanciers, par ordre de priorité de ces derniers.

Désormais, seul le liquidateur est en mesure d’autoriser les ventes des actifs à venir. Nous lui avons tout de même indiqué que la vente d’un appartement détenu par le garant MCQUEEN pouvait avoir lieu très rapidement dans la mesure où une LOI a été signée par un acheteur potentiel.

Compte tenu de ces évolutions, l’assemblée générale prévue le 9 avril prochain est décalée, le temps pour nous de vous envoyer une nouvelle convocation actualisée afin de tenir compte de ces évolutions.

La nouvelle convocation visera à vous informer de la nouvelle date retenue pour cette assemblée générale ainsi que du contenu des résolutions. Ces dernières seront similaires à celles déjà envoyées, sous réserve de la suppression de la résolution relative au protocole d’accord à signer avec l’emprunteur et les garants. En effet, cette résolution n’est plus d’actualité dans la mesure où un tel accord ne peut plus être signé, seul le liquidateur étant désormais décisionnaire quant aux ventes à réaliser et aux remboursements à effectuer.

En parallèle, les procédures judiciaires ouvertes à l’encontre des deux garants personnes physiques se poursuivent.

Nous continuons à suivre les avancées de l’opération, et restons évidemment disponibles pour tout complément d'information,

L'Equipe Fundimmo

------+
Il y a deux semaines, Fundimmo écrivait :

"Chers investisseurs,
Comme nous vous l’évoquions, vous trouverez ci-après un compte-rendu synthétique de la visioconférence ayant eu lieu ce 13 mars 2024 et concernant votre investissement dans l’opération « Villa Samsara ».
...
Il ressort de ces éléments que l’emprunteur et les garants ne seront pas en mesure de rembourser les sommes dues, à l’exception d’un garant, la société MCQUEEN, qui a mis en vente deux appartements qui permettraient d’obtenir le remboursement du capital initialement versé.

_--------

Fundimmo s'est bien fait mener par le bout du nez jusqu'au bout. Déjà en décembre 2022, la plateforme assurait qu'elle avait renforcé les garanties sur ce dossier. Il est clair qu'il n'ont pas plus de compétences que moi pour défendre l'intérêt des prêteurs quand ça tangue.

Bonjour, malgré ces difficultés, Raizers a effectué une levée de fonds de 2,5 millions d'euros le 16 décembre 2022 pour un projet accompagné par une banque à hauteur de 10,5 millions d'euros su rle projet villa cote d'azur et se retrouver en liquidation judicaire à peine 12 mois plus tard, évidement raizers était au courant des difficultés de l'opérateur à ce moment

 

[Luciole49]

Laquelle des 3 opérations de SEROR / GN2I chez Fundimmo ?

Cabrières la maison n a jamais été achetée.

 

[Raug]

Fundimmo

Argo Libertea

La Closerie

18 janvier, 2022
Avancement du projet :
- Appel d’offres en finalisation
- Désamiantage achevé
- Démolition en cours
- Démarrage gros œuvre courant février 2022
Commercialisation :
VEFA BATIGERE signée le 23/12/2021
VEFA LIVIE signée le 23/12/2021
100% des logements ont été vendus
----------------------------------------------
25 mars, 2024
Chers Investisseurs,
Nous revenons vers vous dans le cadre du projet La Résidence La Closerie.
Dans le cadre de la réalisation de ce projet, l’opérateur nous a indiqué que la date de remboursement serait décalée de trois mois, ce remboursement devant avoir lieu en juin 2024 et non plus fin mars 2024.
Des photos d’avancement du chantier ont été demandées à l’opérateur et vous seront transmises dès que celles-ci nous auront été communiquées.
Nous continuons à suivre les avancées de l’opération, et restons évidemment disponibles pour tout complément d'information,
L'Equipe Fundimmo
----------------------------------------------
C'est l'opérateur qui décide de (peut-être) payer quand ça l'arrangera ?

 

[ostibapa]

Je n'ai effectivement pas vu de tranche 2 passer pour La Louve.

La condition suspensive annoncée pour cette tranche 2 était l'obtention de la GFA. Vu le non avancement de la commercialisation on n'y est pas...
Et le track-record de France Immo qui n'était déjà pas bon lors de la 1ère collecte et qui ne s'arrange pas depuis ne doit de toute façon pas motiver à une future tranche 2

@Luciole49 : quelles sont des nouvelles pour les Pennes Mirabeau ? Le dossier de présentation de [LPB] pour [La Louve] annonçait pour cette opération une vente en bloc et une livraison en décembre 2023.

[LPB] [La Louve] par France Immo
Des nouvelles ce jour : ça coince bien toujours sur la commercialisation...

Aujourd'hui, nous vous revenons pour vous donner des nouvelles de l'avancée du projet.

La commercialisation suit son cours. À date, nos porteurs ont deux deux biens de réservés sur quatre.

La GFA (garantie financière d'achèvement) de nos porteurs, exige de leur part d'avoir une commercialisation à 75 % pour accepter le dossier. Ainsi, ils faut qu'ils signent un troisième contrat de réservation afin de pouvoir contracter la GFA, signer les actes de VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement) et ouvrir le chantier.

Pour cela, ils ont mandaté deux agences immobilières pour promouvoir le projet immobilier.

Vous trouverez ci-dessous des photos des perspectives réalisées dans le cadre du projet

Du coup, c'est le fils qui prend le relais pour la prochaine levée de fonds [LPB] [Le Joffre]...

 

[Raug]

Bonjour, malgré ces difficultés, Raizers a effectué une levée de fonds de 2,5 millions d'euros le 16 décembre 2022 pour un projet accompagné par une banque à hauteur de 10,5 millions d'euros sur le projet villa cote d'azur et se retrouver en liquidation judicaire à peine 12 mois plus tard, évidement raizers était au courant des difficultés de l'opérateur à ce moment

Et la banque a versé les 10 millions ?

 

[Luciole49]

[LPB] [La Louve] par France Immo
Des nouvelles ce jour : ça coince bien toujours sur la commercialisation...


Du coup, c'est le fils qui prend le relais pour la prochaine levée de fonds [LPB] [Le Joffre]...

Ah merci cela m épargnera de consulter le dossier.

 

[djio101]

[Raizers] [Foch-Jac Transactions]
En gros : Paiement ce jour des intérêts dus en octobre 2023 (détournés par l'entreprise mais...suite à une erreur du notaire) après une procédure contre ce dernier...
Que ceux qui croient à un remboursement du capital dans 15 jours, alors que les ventes des appartements n'ont pas eu lieu (annonces sur LeBonCoin, quand même), lèvent le doigt... Bravo Jac-Transactions et vive le crowdfunding !

 

[ostibapa]

Ah merci cela m épargnera de consulter le dossier.

Pourtant il y'aura un code bonus possible sur celui-ci