Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Serge B]

Je n'ai pas cette expérience... je souscris à ces trucs là depuis de trop longues années pour des raisons que vous imaginez....Les premières souscriptions en 2006 - 2007 étaient en général désastreuses, puis la limitation des frais est intervenue et les acteurs se sont professionnalisés....Avantage fiscal inclus, le rendement est sinon honorable, du moins très largement très supérieur à celui de l’assurance-vie sur une période équivalente. Je rejoins totalement adn sur le niveau des frais . Et vous ne pouvez pas, par construction, gagner beaucoup d'argent, l’essentiel étant capté par les clauses de carried interest (genre pile je gagne, face tu perds)

 

[Luciole49]

Je n'ai pas cette expérience... je souscris à ces trucs là depuis de trop longues années pour des raisons que vous imaginez....Les premières souscriptions en 2006 - 2007 étaient en général désastreuses, puis la limitation des frais est intervenue et les acteurs se sont professionnalisés....Avantage fiscal inclus, le rendement est sinon honorable, du moins très largement très supérieur à celui de l’assurance-vie sur une période équivalente. Je rejoins totalement adn sur le niveau des frais . Et vous ne pouvez pas, par construction, gagner beaucoup d'argent, l’essentiel étant capté par les clauses de carried interest (genre pile je gagne, face tu perds)

Moi j ai fait de l immobilier direct pour les mêmes raisons et plus car on se pique au jeu les gains couvraient largement les pertes jusqu à l an dernier ou ça a été l hécatombe bien que globalement je reste bien gagnante. Et je continue un peu la j ai plus du tout de réduction d impôts faute d impôts.

 

[Luciole49]

[le vigneron] J'ai pas réussi à souscrire VDM

 

[shut5101]

Lymo [Le Choriste]

LYMO FINANCE a procédé au remboursement des intérêts de l'opération Le Choriste.

Ce projet a connu de nombreux aléas indépendant de l'opérateur durant sa réalisation. L'opérateur a donc décidé d'activer la clause de l'article 11. du contrat d'emprunt obligataire. Cela lui permet, dans certaines conditions et avec justificatifs à l'appuie, de suspendre les intérêts pour "cause légitime". La SAS WIGOS LE CHORISTE peut en théorie justifier et suspendre 43 mois d'intérêts sur les 48. Mais dans l'intérêt des investisseurs, elle décide de fournir un effort financier et suspendre 36 mois (soit le paiement d'un an d'intérêts).

 

[Adamas65197]

Lymo [Le Choriste]

LYMO FINANCE a procédé au remboursement des intérêts de l'opération Le Choriste.

Ce projet a connu de nombreux aléas indépendant de l'opérateur durant sa réalisation. L'opérateur a donc décidé d'activer la clause de l'article 11. du contrat d'emprunt obligataire. Cela lui permet, dans certaines conditions et avec justificatifs à l'appuie, de suspendre les intérêts pour "cause légitime". La SAS WIGOS LE CHORISTE peut en théorie justifier et suspendre 43 mois d'intérêts sur les 48. Mais dans l'intérêt des investisseurs, elle décide de fournir un effort financier et suspendre 36 mois (soit le paiement d'un an d'intérêts).

Ils nous l'ont mis bien profond sur ce projet. 3 ans de financement offerts gracieusement par les "gentils investisseurs compréhensifs" des difficultés extraordinaires rencontrées par le programme. J'aimerai bien savoir si les bulletins de salaire des salariés Lymo ont été aussi gelés en conséquence pendant trois ans...

 

[ostibapa]

Lymo [Le Choriste]

LYMO FINANCE a procédé au remboursement des intérêts de l'opération Le Choriste.

Ce projet a connu de nombreux aléas indépendant de l'opérateur durant sa réalisation. L'opérateur a donc décidé d'activer la clause de l'article 11. du contrat d'emprunt obligataire. Cela lui permet, dans certaines conditions et avec justificatifs à l'appuie, de suspendre les intérêts pour "cause légitime". La SAS WIGOS LE CHORISTE peut en théorie justifier et suspendre 43 mois d'intérêts sur les 48. Mais dans l'intérêt des investisseurs, elle décide de fournir un effort financier et suspendre 36 mois (soit le paiement d'un an d'intérêts).

On pourrait espérer que ça se passe mieux quand la plateforme Lymo ne finance pas le promoteur Lymo mais ce n'est pas le cas.

Communication du 17/01/24 :

AGUESSEAU CAPITAL va procéder prochainement au remboursement total de l'opération Vitry Génie. Le capital devrait être remboursé d'ici la fin de la semaine, puis les intérêts la semaine suivante.

On a bien reçu le capital comme prévu, mais les intérêts ont là aussi disparu.
"Evidemment" pas de communication alors qu'on attaque la 3ème semaine...

 

[Enitsuj]

Ils nous l'ont mis bien profond sur ce projet. 3 ans de financement offerts gracieusement par les "gentils investisseurs compréhensifs" des difficultés extraordinaires rencontrées par le programme. J'aimerai bien savoir si les bulletins de salaire des salariés Lymo ont été aussi gelés en conséquence pendant trois ans...

Carrément 1,23% net au lieu des 7% (brut) annoncé il y a plus de 4 ans maintenant...

 

[Raug]

Clubfunding

DMVIP

Guyancourt

Reçu ce jour :

Vous avez participé au financement du projet GUYANCOURT - CF-2022-1041 porté par la société DMVIP.

Conformément à l'e-mail que vous avez reçu précédemment, ClubFunding vous soumet la décision ci-jointe au vote.

Résolution unique Acceptation pure et simple des termes du Term Sheet conclu entre le Représentant de la Masse, la société DMVIP, Madame Dorothée Mignot et Monsieur Marc Mignot le 25 janvier 2024 et par voie de conséquence :  accord pour consentir au bénéfice de Madame Dorothée Mignot et Monsieur Marc Mignot la mainlevée de leurs engagements de cautions personnelles consentis par ces derniers au titre du Contrat d’Emission et donnée aux conditions cumulatives suivantes : - l’arrêté d’un Plan de Sauvegarde conforme au Term Sheet suivant jugement purgé des voies de recours en France ; - la réalisation du Nouvel Apport en Compte Courant conformément au Term Sheet ; - l’admission définitive au passif de DMVIP des créances déclarées par Clubfunding et actuellement contestées ; - la constitution de la Fiducie ;  et ainsi, pouvoir et mandat donné au Représentant de la Masse de procéder aux formalités liées à ladite libération des cautions personnelles.

Explication de texte by Clubfunding :
Chère investisseuse, cher investisseur,
Vous avez participé au financement d'un projet porté par la société DMVIP. Comme vous le savez, le tribunal a ouvert une procédure de sauvegarde à l'égard de DMVIP le 02 août 2023.

Pour rappel, une procédure de sauvegarde permet à une entreprise de maintenir ses activités afin d’être en mesure de rembourser de manière progressive ses créanciers selon un plan de sauvegarde. Une fois le plan adopté par le tribunal, celui-ci permet à l'entreprise de sortir de la procédure collective.

Depuis début août, nos équipes sont pleinement mobilisées sur ce dossier. Nous nous sommes entourés de conseils juridiques et financiers, spécialisés en restructuration, afin de défendre au mieux les intérêts des investisseurs. De nombreux échanges avec les dirigeants de DMVIP et ses conseils, sous l'égide des auxiliaires de justice désignés par le Tribunal, nous ont permis de participer autant que possible à l'élaboration d'un plan de sauvegarde de l'entreprise.

Après six mois de négociations, la société DMVIP, ses actionnaires et ClubFunding sont parvenus à un accord sur les modalités du plan de sauvegarde qui pourrait être présenté par DMVIP, en contrepartie d’engagements pris de la part de chacune des parties.

Dans ces conditions, vous êtes invités à vous prononcer, par voie de consultation, dès ce jour, sur l'acceptation dudit accord.

Nous vous prions de trouver, en cliquant sur les boutons ci-dessous, les quatre documents suivants :

• La convocation à la consultation écrite ;
• Un document répondant aux principales questions que vous vous posez ;
• L'accord signé entre les parties le 25 janvier 2024 ;
• Deux des principaux scénarios en résumé - la liquidation judiciaire et la procédure de sauvegarde.

Charybde ou Scylla ?

 

[Luciole49]

Lymo [Le Choriste]

LYMO FINANCE a procédé au remboursement des intérêts de l'opération Le Choriste.

Ce projet a connu de nombreux aléas indépendant de l'opérateur durant sa réalisation. L'opérateur a donc décidé d'activer la clause de l'article 11. du contrat d'emprunt obligataire. Cela lui permet, dans certaines conditions et avec justificatifs à l'appuie, de suspendre les intérêts pour "cause légitime". La SAS WIGOS LE CHORISTE peut en théorie justifier et suspendre 43 mois d'intérêts sur les 48. Mais dans l'intérêt des investisseurs, elle décide de fournir un effort financier et suspendre 36 mois (soit le paiement d'un an d'intérêts).

Je leur demande de justifier les 43 mois, çà tient pas debout ce sont des pipeaux.

 

[Luciole49]

Ils nous l'ont mis bien profond sur ce projet. 3 ans de financement offerts gracieusement par les "gentils investisseurs compréhensifs" des difficultés extraordinaires rencontrées par le programme. J'aimerai bien savoir si les bulletins de salaire des salariés Lymo ont été aussi gelés en conséquence pendant trois ans...

Ben c'était dans le contrat, je l'ai relu après avoir souscrit grâce au magnifique et somptueux cadeau de LYMO oui on vous a plantés sur ce projet mais en contrepartie on vous fait un magnifique cadeau le droit de vous faire [pipeauter] avant les autres en souscrivant en priorité sur les projets. Bref j'ai souscrit puis me rendant compte 24 heures après que çà clochait j'ai demandé à me désister la souscription n'était pas ouverte mais cela m'a été refusé.

Aguesseau rien à cirer Choriste a été mon dernier projet.

 

[Pilou40]

Clubfunding

DMVIP

Guyancourt

Reçu ce jour : ...

• La convocation à la consultation écrite ;
• Un document répondant aux principales questions que vous vous posez ;
• L'accord signé entre les parties le 25 janvier 2024 ;
• Deux des principaux scénarios en résumé - la liquidation judiciaire et la procédure de sauvegarde

Charybde ou Scylla ?

Même topo reçu de [CF] pour [GOLF SUR SEINE] - [DMVIP]

Dans les Questions/Réponses, Je note l'effort considérable des Mignot de baisser leurs salaires de 15 000 € à 3 500 € (brut bien entendu)

 

[Msimmo]

Clubfunding

DMVIP

Guyancourt

Reçu ce jour :


Explication de texte by Clubfunding :
Chère investisseuse, cher investisseur,
Vous avez participé au financement d'un projet porté par la société DMVIP. Comme vous le savez, le tribunal a ouvert une procédure de sauvegarde à l'égard de DMVIP le 02 août 2023.

Pour rappel, une procédure de sauvegarde permet à une entreprise de maintenir ses activités afin d’être en mesure de rembourser de manière progressive ses créanciers selon un plan de sauvegarde. Une fois le plan adopté par le tribunal, celui-ci permet à l'entreprise de sortir de la procédure collective.

Depuis début août, nos équipes sont pleinement mobilisées sur ce dossier. Nous nous sommes entourés de conseils juridiques et financiers, spécialisés en restructuration, afin de défendre au mieux les intérêts des investisseurs. De nombreux échanges avec les dirigeants de DMVIP et ses conseils, sous l'égide des auxiliaires de justice désignés par le Tribunal, nous ont permis de participer autant que possible à l'élaboration d'un plan de sauvegarde de l'entreprise.

Après six mois de négociations, la société DMVIP, ses actionnaires et ClubFunding sont parvenus à un accord sur les modalités du plan de sauvegarde qui pourrait être présenté par DMVIP, en contrepartie d’engagements pris de la part de chacune des parties.

Dans ces conditions, vous êtes invités à vous prononcer, par voie de consultation, dès ce jour, sur l'acceptation dudit accord.

Nous vous prions de trouver, en cliquant sur les boutons ci-dessous, les quatre documents suivants :

• La convocation à la consultation écrite ;
• Un document répondant aux principales questions que vous vous posez ;
• L'accord signé entre les parties le 25 janvier 2024 ;
• Deux des principaux scénarios en résumé - la liquidation judiciaire et la procédure de sauvegarde.

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Charybde ou Scylla ?

Comme ils disaient à CF, il faudrait consentir à un effort sur les coupons.... Tu parles !
L'effort c'est 100% des coupons.

Dorothée Mignot et son frère Marc Mignot : on est content d'apprendre que notre argent a permis de leur payer un salaire de 15 000 euros par mois !

Abaissé à 3500 eur ce qui leur permettrait d'éviter la faillite personnelle.

Car ils ont tellement bien négociés, qu'ils ont obtenu l'abandon des cautions personnelles des dirigeants pour le scénario plan de sauvegarde.

Bien entendu, toute les concessions du plan de sauvegarde ne seront pas déductibles car négociées.

Personnellement, je considère que la négociation avec CF est un échec.

A quand un journaliste pour mettre son nez dans tout ce bazard ?

 

[senek]

DMVIP
CF fait une distinction entre les projets avec ou sans garantie hypothécaire.
Mais quid de ceux qui ont une hypothèque non inscrite ?
Par ex. Le projet BAZEMONT

 

[ostibapa]

DMVIP
CF fait une distinction entre les projets avec ou sans garantie hypothécaire.
Mais quid de ceux qui ont une hypothèque non inscrite ?
Par ex. Le projet BAZEMONT

hypothèque non inscrite est équivalent à sans garantie hypothécaire

 

[Sylv]

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Charybde ou Scylla ?

Abandons des PGE : put*** CF qui demande à l'état et aux contribuables de mettre la main à la poche...... Choqué !!!!
Je ne vois pas que CF propose de partager ses honoraires touchés sur les dossiers DMVIP.....

 

[Sylv]

Faudrait montrer cela à Bruno Le Maire.... L'objectif de ne pas rembourser les PGE et donc que l'état rembourse in-fine la dette de DMVIP me fait vomir.

 

[foudre78]

Dmvip : j'ai un projet avec une hypothèque non inscrite (donc qui ne vaut rien, merci CF d'avoir vendu ça dans le dossier de présentation de l'époque). Et pourquoi CF ne ferait t'il pas un effort lui aussi, sur tout les honoraires perçus grâce à nous et pour les projets ou l'on devient bénévole, en nous en retrocedant une partie ? Je suis partagé sur le vote, car c'est trop facile de devoir abandonner de la sorte et de laisser que les avantages à des emprunteurs qui ont eu les yeux bien plus gros que le ventre (le coup du salaire demontre une forme d'arguments amateuriste). Je vais lire attentivement vos avis pour m'éclairer mais je pense rester joueur et procédurier en renonçant à cet accord.

 

[Msimmo]

Abandons des PGE : put*** CF qui demande à l'état et aux contribuables de mettre la main à la poche...... Choqué !!!!
Je ne vois pas que CF propose de partager ses honoraires touchés sur les dossiers DMVIP.....

Juste un engagement de lancer des négociation... rien de plus.

J'aime particulièrement l'indication de la tentative de contestation du montant de la créance par DMVIP.
ça en dit long finalement.

Sinon je note 6 mois de négociation mais 1 semaine pour se décider (dont des documents de +70 pages).

Faut pas être parti en vacances cette semaine !

 

[NicoNoclaste]

Bonsoir

Abandons des PGE : put*** CF qui demande à l'état et aux contribuables de mettre la main à la poche...... Choqué !!!!

Juste un engagement de lancer des négociation... rien de plus.

D'autant plus que si un fonctionnaire zélé et compétent (il y en a quelques-uns, au Trésor) épluche les charges de DMVIP pendant la période considérée et s'aperçoit que l'Etat a garanti 2 x 180k€ annuels de rémunération des dirigeants, ça risque bien de ne pas aboutir...

 

[Msimmo]

(petit interlude au feuilleton DMVIP qui risque d'occuper plusieurs pages)

[Raizers][Les Mazots de Kayla par Kaylim]

Raizers a proposé et fait voter l'abandon total des intérêts du 6 avril 2023 au 5 février 2024 - soit environ 2% du capital emprunté.

Rendement final de 9,2% d'après Raizers.

Certains diront que c'est beaucoup par rapport à d'autres projets.
Faut aussi relativiser avec les garanties qui n'auront servi à rien ici et le conseil très orienté de Raizers qui s'économise du temps, de la paperasse et conserve son 0 défaut.

Solde du capital remboursé ce jour.

Comme cela les investisseurs participent aux choix de l'emprunteur