Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[ostibapa]

La dernière comm de l'été (juillet 2023) était plutôt d'un autre genre... avec deux offres reçues !

Ça m'étonnerait que ça avance vite dans ces conditions.

Le plus inquiétant dans l'histoire est que l'article concernant l'enfoncement date de...
... septembre 2022.

On nage dans l'eau trouble là.

A date, la situation de l'Avant-Scène est inchangée. Les conclusions d'expertise sont attendues pour aujourd'hui selon cet autre article [lien réservé abonné]

 

[Jpense20]

[Fundimmo] [Clos d'Ermes]
Madame, Monsieur,
Nous vous adressons ce message afin de vous tenir informés de l'évolution de votre investissement dans l'opération « Parc de Danube ».
Dans le cadre de la procédure à l’encontre de l’opérateur GROUPE DALI, la partie adverse a de nouveau demandé et obtenu un report de la date d’audience.
Le juge a fixée la nouvelle date au 3 octobre 2023.
Nous continuons à suivre les avancées de l’opération, et restons évidemment disponibles pour tout complément d'information.
L'Equipe Fundimmo

C'est la quatrième fois depuis le mois de février

 

[Berberis_1992]

[Clubfunding] [GRAND ARENAS]

Tout un un quartier qui s'enfonce…

En farfouillant sur la Toile, je suis tombé sur ce forum :

ZAC du Grand Arénas et Pôle multimodal [lien réservé abonné]

Une information en direct sur la situation de la zone d'aménagement !

Le dernier papier d'aujourd'hui : Immeuble qui s’enfonce dans le sol à Nice [lien réservé abonné]

J'ai trouvé ceci aussi sur le même site : Hôtel Nehô Nice Aviation [lien réservé abonné]

Sauf erreur de ma part, il s'agit du lieu de construction [lien réservé abonné] du (futur) hôtel .......

PSS-archi.eu (ou PSS, pour « Paris SkyScrapers ») est une plate-forme d'échange collaborative non professionnelle et indépendante consacrée à l'architecture, à l'urbanisme et à l'aménagement du territoire.

Un site qui gagne à être connu .......

PS : Vraiment intéressant ce site, PSS Maps [lien réservé abonné]

 

[shut5101]

Analyse du marché du crowdfunding par WIISEED : [lien réservé abonné]

Et pendant ce temps, reçu ce jour:
WISEED [NG Promotion] [L’IMPÉRIALE]

Nous revenons vers vous dans le cadre de l'emprunt obligataire émis le 23/09/2020 pour le financement du programme immobilier L'Impérial.

L'émetteur vient de nous informer qu'il ne pourra pas rembourser à la date d'échéance prorogée du 23/09/2023 et sollicite une nouvelle prorogation.

Nous demandons dès à présent des éléments justificatifs et reviendrons vers vous dès que possible.

Les échéances en immobilier ne sont pas une science exacte

 

[Luciole49]

NG promotion en cessation de paiement chez anaxago ils attendent quoi pour demander la LJ

 

[baffer]

NG promotion en cessation de paiement chez anaxago ils attendent quoi pour demander la LJ

Sur un forum concurrent, quelqu'un avait posté des infos du président de NG Promotion datant de fin Juillet :
[lien réservé abonné]

 

[ostibapa]

Sur un forum concurrent, quelqu'un avait posté des infos du président de NG Promotion datant de fin Juillet :
[lien réservé abonné]

Comme disent les normands à moins que ce soit les picards : "grand diseux, petit faiseux".
En plus des cas Wiseed et Anaxago, on peut rajouter celui sur CF qui n'avance pas plus : {La Maison]

 

[gros panda]

Et pendant ce temps, reçu ce jour:
WISEED [NG Promotion] [L’IMPÉRIALE]

Nous revenons vers vous dans le cadre de l'emprunt obligataire émis le 23/09/2020 pour le financement du programme immobilier L'Impérial.

L'émetteur vient de nous informer qu'il ne pourra pas rembourser à la date d'échéance prorogée du 23/09/2023 et sollicite une nouvelle prorogation.

Nous demandons dès à présent des éléments justificatifs et reviendrons vers vous dès que possible.

Les échéances en immobilier ne sont pas une science exacte

J'ai eu 3 mails aujourd'hui de Wiseed et c'est 3 prorogations et pas le même que le tien.

A ce propos, dans sa communication, la directrice générale dit qu'ils se déplacent pour voir l'évolution des chantiers.
Il faudrait qu'ils n'oublient pas de faire des photos. Je n'ai jamais vu un reporting sur Wiseed avec des photos.
On va les pardonner, car ils sont tellement gnangnan, qu'ils ne savent pas comment les faire, déjà qu'ils n'y connaissent rien en immobilier, ni en garanties. Le seul truc qui les motive, c'est l'argent, le reste (service client), ils ne connaissent pas.

 

[ostibapa]

Analyse du marché du crowdfunding par WIISEED : [lien réservé abonné]

Dans le même genre, la newsletter de Fundimmo ce dimanche :

En cette rentrée 2023, les difficultés du secteur immobilier se confirment. Après une remontée très rapide des taux d’intérêt, la situation inflationniste n’est toujours pas stabilisée et il existe à nouveau des incertitudes sur de possibles nouvelles hausses. Le nombre de transactions a nettement diminué, les prix sont en repli partout en France de manière plus ou moins marquée, et certains fonds annoncent des baisses de valorisation de leur actif net. La situation est similaire chez nos voisins européens, parfois plus dégradée, comme au Royaume-Uni.

Dans ce contexte général, qu’en est-il de la dette privée immobilière ? Paradoxalement, ces évolutions peuvent être favorables aux investisseurs obligataires. La transformation du secteur crée des opportunités pour les acteurs, et les besoins de financement restent élevés, dans un contexte qui permet d’obtenir de bons rendements avec des garanties renforcées. C’est pourquoi cette classe d’actifs continue d’intéresser fortement les investisseurs institutionnels et la clientèle privée des banques.

Néanmoins, s’il existe de très bons dossiers qui présentent un excellent couple rendement/risque, la période nécessite d’être plus sélectifs que jamais dans l’analyse financière des opérations et le montage juridique des garanties.
C’est pourquoi, chez Fundimmo, nous avons fait le choix de réduire au 1er semestre le nombre d’opérations présentées sur la plateforme, pour nous concentrer sur des dossiers dont nous avons la conviction qu’ils sont solides et présentent une réelle opportunité d’investissement pour nos clients investisseurs.

Par ailleurs, la période reste compliquée pour certaines opérations en portefeuille, avec un taux de retard qui a augmenté dans les 12 derniers mois, notamment pour les opérations financées il y a plus de 12-24 mois, et qui ont subies les dégradations des conditions macro-économiques. Néanmoins, certaines opérations en retard commencent maintenant à être remboursées. Nous sommes particulièrement vigilants et actifs sur le suivi rigoureux de l’ensemble des opérations en portefeuille, ce qui permet d’optimiser les taux de recouvrement en adaptant les solutions pour chaque dossier, dans l’intérêt des investisseurs, et dans le respect des contraintes des entreprises financées.

En synthèse, nous restons très positifs sur la classe d’actifs de la dette privée immobilière qui présente en ce moment, et pour la période à venir, de très belles opportunités d’investissement, à condition d’une sélectivité renforcée et de montages juridiques et financiers solides. Dans cette période mouvementée pour le secteur immobilier, toute l’équipe de Fundimmo est mobilisée pour continuer à vous présenter des opérations de qualité et vous permettre de constituer un portefeuille obligataire rentable et qui participe à l’atteinte de vos objectifs patrimoniaux.

 

[Miles]

J'ai eu 3 mails aujourd'hui de Wiseed et c'est 3 prorogations et pas le même que le tien.

A ce propos, dans sa communication, la directrice générale dit qu'ils se déplacent pour voir l'évolution des chantiers.
Il faudrait qu'ils n'oublient pas de faire des photos. Je n'ai jamais vu un reporting sur Wiseed avec des photos.
On va les pardonner, car ils sont tellement gnangnan, qu'ils ne savent pas comment les faire, déjà qu'ils n'y connaissent rien en immobilier, ni en garanties. Le seul truc qui les motive, c'est l'argent, le reste (service client), ils ne connaissent pas.

J'ai déjà vu des photos mais c'était sur l'ancienne version du site. Elles ont d'ailleurs disparu avec la migration.

 

[Msimmo]

[DMVIP]

La réunion fin Aout a du avoir lieu depuis un moment maintenant...
Mais pas de news officielles depuis ?!

 

[senek]

[DMVIP]

La réunion fin Aout a du avoir lieu depuis un moment maintenant...
Mais pas de news officielles depuis ?!

CF va encore nous faire le coup du "problème de calendrier" comme pour les réunions avec les dirigeants de HK Group...

 

[InvestisseurInquiet]

[DMVIP]

La réunion fin Aout a du avoir lieu depuis un moment maintenant...
Mais pas de news officielles depuis ?!

ClubFunding m'a envoyé 15 messages sans intérêt pour me dire que les projets SuperClub à rembourser dans deux ans se passaient super bien.
Par contre, sur les projets qui tournent mal, ils ne trouvent plus leurs mots. Et il n'y a pas que DMVIP. L'émotion, sans doute.

 

[Jpense20]

Même leurs messages sont sans intérêt, c'est comme leurs projets, alors il y a de quoi s’inquiéter.

 

[ostibapa]

ClubFunding m'a envoyé 15 messages sans intérêt pour me dire que les projets SuperClub à rembourser dans deux ans se passaient super bien.
Par contre, sur les projets qui tournent mal, ils ne trouvent plus leurs mots. Et il n'y a pas que DMVIP. L'émotion, sans doute.

Je commencerai à m'inquiéter sur ces projets SuperClub !

Sur [La Péninsule d'Azur]

[ClubFunding][La Péninsule d'Azur][Seror Corporate Immobilier]

Un petit passage sur HelloCrowdFunding montre qu'outre La Péninsule d'Azur, l'opérateur n'a pas respecté ses échéances sur :
Résidences Côte d'Azur (Clubfunding, souscrit en décembre 2021, échéance juin 2023, 800k€)
Place Louvain (ClubFunding, souscrit en juillet 2021, échéance en juillet 2023, 430k€)

A cela s'ajoutent trois projets à échéance 2024 pour 1M€.

Avec la Péninsule d'Azur, il y a donc 3M€ en l'air.

Y a-t-il des forumeurs engagés sur Résidences Côte d'Azur ou Place Louvain qui pourraient nous en dire plus ?

CF nous avait écrit 2 ans avant :

02/09/2021
L’opérateur nous confirme que le calendrier de remboursement est respecté.

 

[Sylv]

ClubFunding m'a envoyé 15 messages sans intérêt pour me dire que les projets SuperClub à rembourser dans deux ans se passaient super bien.
Par contre, sur les projets qui tournent mal, ils ne trouvent plus leurs mots. Et il n'y a pas que DMVIP. L'émotion, sans doute.

Projet SuperClub ? Qu'est ce donc?

 

[ostibapa]

Projet SuperClub ? Qu'est ce donc?

Toute une série de projets sur des logements en colocation : [lien réservé abonné]

La liste sur hello : [lien réservé abonné]

 

[ostibapa]

[GRAND ARENAS]

Déjà que ce projet était en rade sans nouvelles depuis plus d'un an - je le considérais comme perdu - Voilà que maintenant il prend l'eau par les pieds )))) Voyons les choses avec humour !

Une lueur d'espoir ?
La notification du jour sur CF :

13/09/2023
Une des deux offres mentionnées précédemment a été acceptée par l’opérateur, et une promesse de vente a été signée en date du 20 juillet 2023. Cette promesse de vente reste toutefois soumise à des conditions suspensives de main levée partielle des inscriptions hypothécaires de CLUBFUNDING, nécessitant l’accord des obligataires. Dans ce contexte, une consultation vous sera envoyée prochainement.

 

[Berberis_1992]

[Clubfunding] [GRAND ARENAS]

Une lueur d'espoir ?

On est sûr d'une chose : Le bâtiment ne risque pas de s'enfoncer puisque la première pierre n'est pas encore posée !

Le terrain en avril dernier. [lien réservé abonné]

Blague mise à part, "Cette promesse de vente reste toutefois soumise à des conditions suspensives de main levée partielle des inscriptions hypothécaires de CLUBFUNDING, nécessitant l’accord des obligataires."

1°) Plus abscons, tu meurs !

2°) Clubfunding a besoin de nous aujourd'hui ? (la précédence AG, uniquement pour la forme).

 

[Berberis_1992]

[Clubfunding] [MÉRIBEL xxxxxxx]

Acte II : MÉRIBEL MONT VALLON.

Et ça continue encore et encore. C'est que le début d'accord, d'accord .......

M'en vais poser quelques questions à Clubfunding si l'absence totale d'informations dans le DIRS sur ce trou dans la caisse.

La réponse de Clubfunding n'a été que le reflet du contenu du rapport d'un commissaire aux comptes daté du 19 juillet 2023, ni plus, ni moins.

Étonnant !

D'autant que la société maître d’ouvrage délégué n'est guère vaillante : "Continuation de la société malgré les pertes", AG du 12 juillet 2022.

De plus, il ne s'agit pas d'un cadre d'un refinancement hypothécaire conventionnel où les sommes dégagées sont utilisées pour un prochain projet mais du financement de l'achèvement des travaux de l'opération.

Mais bien évidemment, le dossier de la nouvelle opération ne comporte aucune information supplémentaire.

L'appât de la commission (ou le manque, les temps sont durs) justifie-t-il l'absence d'informations ? .......