Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Raug]

"A jamais les meilleurs !"

Et le prix du meilleur publi-reportage qui ne dit pas son nom a été attribué à :
mysweetimmo.com [lien réservé abonné]

Bien entendu sans les petites phrases légales de mise en garde.

 

[Sylv]

Le 7 du mois on se connecte sur son compte clubfunding pour voir les coupons non payés.
Résultat 2 coupons sur 5 non payés . Les 2 projets ont été émis fin juillet, il s'agissait donc des premiers coupons. Verre à moitié plein : on va se dire qu'il s'agissait des premiers coupons et qu'ils n'avaient pas anticipé le virement.

 

[InvestisseurInquiet]

Et d'autres projets en souffrance aussi chez Clubfunding...

Quand on lit qu'il y'avait donc 400 000 € à dormir en réserve chez Key Invest, ça ne peut que laisser interrogatif sur la volonté / capacité de nos chères plateformes à récupérer les sommes dues

Les réserves sont purement comptables, ça ne veut pas dire qu'il y a de l'argent.

 

[InvestisseurInquiet]

[CF] GRAND HORIZON 2 - HK GROUP

Communication de CF :
"06/09/2023
En raison d’une problématique de calendrier commun entre les dirigeants du groupe HK et ClubFunding, la réunion physique mentionnée dans notre précédente communication a été décalée à la semaine prochaine."

ben voyons, c'est pas prioritaire, le projet a dépassé son échéance et ça ne fait que 7 mois que les coupons ne sont plus versés...

bah, les intérêts courent

 

[Jihel22]

Le 7 du mois on se connecte sur son compte clubfunding pour voir les coupons non payés.
Résultat 2 coupons sur 5 non payés . Les 2 projets ont été émis fin juillet, il s'agissait donc des premiers coupons. Verre à moitié plein : on va se dire qu'il s'agissait des premiers coupons et qu'ils n'avaient pas anticipé le virement.

Cela est frequent, voire la règle et vous toucherez double coupon le mois prochain

 

[gros panda]

[Tantiem] Cité administrative de Lille
Je pense que je vais mettre un petit billet sur le projet "cité administrative " à Lille.
C'est de l'immobilier fractionné, les 4 apparts sont très bien placés, juste à côté de la cité administrative qui est en fin de construction et qui va employer 2000 personnes.
C'est des placements sur 8 ans. Que vaudra l'immobilier dans 8 ans?
Avantage avec ce type de placement, le coupon mini est de 100e

 

[Voltrush]

[La Première Brique]

La Navale - Actualité de projet

Vous avez investi en décembre dans le projet La Navale .... Le projet consiste en l'acquisition d'un terrain de 258 m² sur lequel est édifié un hangar dans le but de le revendre en l'état après obtention d'un permis de construire pour la construction d'un immeuble de 6 appartements de type T2. ​

Revirement de situation ! Notre porteur de projet, Christophe, a décidé de réaliser l'opération de promotion lui-même.

En ce sens, il a déposé une demande de permis de construire en juin 2023 et l'a obtenu début août 2023. Le permis est actuellement en cours de purge auprès de la mairie de la Seyne-sur-Mer

Notre porteur de projet a donc décidé de parcourir le sud de la France et le Portugal dans le but de trouver les matériaux les plus adéquats et au meilleur prix afin de proposer à la vente des maisons qualitatives et clé en main.

Alors sois je ne comprend rien sois il y a un problème ? Remboursement maximal annoncé en juin 2024, j'ai investi car le projet était basique Achat Obtention de permis et revente...

Et de fil en aguilles le projet se transforme en promotion immobilière avec un porteur partant en voyage sur la côte d'Azur et au portugal pour trouver des matériaux ?? Dites moi que je rêve (ou cauchemarde plutôt..) ?

 

[Foufounet]

[La Première Brique]

La Navale - Actualité de projet

Vous avez investi en décembre dans le projet La Navale .... Le projet consiste en l'acquisition d'un terrain de 258 m² sur lequel est édifié un hangar dans le but de le revendre en l'état après obtention d'un permis de construire pour la construction d'un immeuble de 6 appartements de type T2. ​

Alors sois je ne comprend rien sois il y a un problème ? Remboursement maximal annoncé en juin 2024, j'ai investi car le projet était basique Achat Obtention de permis et revente...

Et de fil en aguilles le projet se transforme en promotion immobilière avec un porteur partant en voyage sur la côte d'Azur et au portugal pour trouver des matériaux ?? Dites moi que je rêve (ou cauchemarde plutôt..) ?

Et si recours sur permis? le remboursement maximal en juin 20.....Un peu léger mais bon. LPB rentre dans le rang avec des projets qui vont glisser, voire pire.

 

[ostibapa]

Et si recours sur permis? le remboursement maximal en juin 20.....Un peu léger mais bon. LPB rentre dans le rang avec des projets qui vont glisser, voire pire.

LPB reste par contre (relativement) bon sur la transparence de l'information.
Chez beaucoup de confrères (tous ?), l'info n'aurait été donné qu'au moment d'annoncer la prorogation

 

[Voltrush]

LPB reste par contre (relativement) bon sur la transparence de l'information.
Chez beaucoup de confrères (tous ?), l'info n'aurait été donné qu'au moment d'annoncer la prorogation

Totalement d'accord sur ce point, ils informent relativement rapidement aprés les faits (généralement moins d'un mois aprés un changement sur le dossier, un peu plus dans certains cas mais cela reste acceptable).

Néamoins je compte m'éloigner du crowdfunding immobilier quelques temps jusqu'a ce que la situation sois plus claire : trop d'ouvertures de plateformes, de projets à foison etc la bulle devra éclater et comme mentionné plus tôt sur ce fil les acteurs survivants se réuniront.

 

[Sylv]

[La Première Brique]

La Navale - Actualité de projet

Vous avez investi en décembre dans le projet La Navale .... Le projet consiste en l'acquisition d'un terrain de 258 m² sur lequel est édifié un hangar dans le but de le revendre en l'état après obtention d'un permis de construire pour la construction d'un immeuble de 6 appartements de type T2. ​

Alors sois je ne comprend rien sois il y a un problème ? Remboursement maximal annoncé en juin 2024, j'ai investi car le projet était basique Achat Obtention de permis et revente...

Et de fil en aguilles le projet se transforme en promotion immobilière avec un porteur partant en voyage sur la côte d'Azur et au portugal pour trouver des matériaux ?? Dites moi que je rêve (ou cauchemarde plutôt..) ?

Merci pour ce moment. Belle prose de LPB, ca nous fait voyager.

 

[gros panda]

Totalement d'accord sur ce point, ils informent relativement rapidement aprés les faits (généralement moins d'un mois aprés un changement sur le dossier, un peu plus dans certains cas mais cela reste acceptable).

Néamoins je compte m'éloigner du crowdfunding immobilier quelques temps jusqu'a ce que la situation sois plus claire : trop d'ouvertures de plateformes, de projets à foison etc la bulle devra éclater et comme mentionné plus tôt sur ce fil les acteurs survivants se réuniront.

C'est clair que le marché a baissé, donc moins de projets et toujours de nouveaux acteurs.
Les plateformes qui n'auront pas su évoluer vont disparaître.

 

[Voltrush]

Prophétie auto réalisatrice

Merci pour ce moment. Belle prose de LPB, ca nous fait voyager.

De rien ^^J'imagine que je dois souhaiter bon voyage au portugal au porteur de projet, il va ramener des briques et du carrelages sous les bras

 

[Jpense20]

De rien ^^J'imagine que je dois souhaiter bon voyage au portugal au porteur de projet, il va ramener des briques et du carrelages sous les bras

J'ai participé sur Koregraf au projet La chaloupe qui a pris l'eau...

Depuis je suis sensible au non du projet, pour "La Navale" j'ai hésité, 3s et c'était bouclé ouf.

Pour ceux qui sont sur ce projet, pour l'instant, tant que çà ne passe pas dans "La Cavale" il y a de l'espoir.

 

[Sylv]

De rien ^^J'imagine que je dois souhaiter bon voyage au portugal au porteur de projet, il va ramener des briques et du carrelages sous les bras

Faudra peut-être remettre un petit billet pour le plein d'essence du porteur de projet et les sandwichs triangle sur l'aire d'autoroute

 

[KBel]

Faudra peut-être remettre un petit billet pour le plein d'essence du porteur de projet et les sandwichs triangle sur l'aire d'autoroute

Ca s'appelle La Navale donc à priori on s'oriente plus sur une croisière.

 

[Voltrush]

Faudra peut-être remettre un petit billet pour le plein d'essence du porteur de projet et les sandwichs triangle sur l'aire d'autoroute

Ca s'appelle La Navale donc à priori on s'oriente plus sur une croisière.

Je pense que je vais m’en rappeler longtemps de ce projet

Pour revenir au sérieux : « Le Gaillard » projet également de [La première brique] va être remboursé partiellement avant le 15 septembre, projet financé début juillet 2023, c’est du rapide !

 

[Scott]

Paradis M - IMMALIANCE (Fundimmmo) lancée en Octobre 2021 a été remboursée avec 7 mois d'avance.
Il s'agissait d'une opération sur une durée de 30 mois, au taux de 8% /an capitalisés.

 

[Sylv]

Certains ont-ils regardé le projet le Clos Marius proposé par Koregraf?

Mon analyse rapide pour échanges :

- Porteur du projet : FR IMMOBILIER, bonne expérience et bonne santé financière (capitaux propres de 5,3M€ et gearing de 0,9),

- le projet : promotion immobilière construction de 27 logements dont 9 sociaux dans le 69.

- Permis autorisé et purgé : pas de risque administratifs,​

- Début des travaux : T3 2023. Risque modéré sur les travaux car non commencés (montants, retard, pollution des sols...),​

- Commercialisation : 43% du CA soit 14 appartements sur 27. Mais cela prend en compte la partie sociale de 9 appartements et il s'agit uniquement de contrat de réservation. Néanmoins à noter que la commercialisation à commencer seulement au T2 2023. Prix de vente environ 4,8K€/m². Risque modéré ici.​

- Ces deux risques me semblent totalement couverts par une marge élevée (20% du CA HT) et une hypothèque de premier rang sur un maison estimée a 1M€ pour un prêt de 575K€.​

 

[Sylv]

Certains ont-ils regardé le projet le Clos Marius proposé par Koregraf?

Mon analyse rapide pour échanges :

- Porteur du projet : FR IMMOBILIER, bonne expérience et bonne santé financière (capitaux propres de 5,3M€ et gearing de 0,9),

- le projet : promotion immobilière construction de 27 logements dont 9 sociaux dans le 69.

- Permis autorisé et purgé : pas de risque administratifs,​

- Début des travaux : T3 2023. Risque modéré sur les travaux car non commencés (montants, retard, pollution des sols...),​

- Commercialisation : 43% du CA soit 14 appartements sur 27. Mais cela prend en compte la partie sociale de 9 appartements et il s'agit uniquement de contrat de réservation. Néanmoins à noter que la commercialisation à commencer seulement au T2 2023. Prix de vente environ 4,8K€/m². Risque modéré ici.​

- Ces deux risques me semblent totalement couverts par une marge élevée (20% du CA HT) et une hypothèque de premier rang sur un maison estimée a 1M€ pour un prêt de 575K€.​

Après analyse je pense y mettre un billet car les risques identifiés me semblent couverts. J'aime beaucoup l'hypothèque sur l'actif "déporté". Car en cas de problème sur l'opération on récupère un actif "sain" qui couvre presque deux fois le prêt.
Durée 24 mois et taux 10,5%.