Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

gros panda a dit:
Le Genève : la première brique
En retard "non contractuel" depuis le 01 mars puisque sa durée maximale est de 12 mois.
D'après LPB, ça sera un léger retard en attendant notaire et banque.
Et comme souvent avec LPB, 5% supplémentaire, donc le taux passe de 11% à 16% depuis l'échéance du 01/03.

D'ailleurs, avez-vous remarqué que les retards sont en train d'augmentés toujours plus, suivant Hellocrwdfunding.
285 non contractuels en ce moment. Avec des augmentations sur Clubfunding (26), fundimmo (25).
Koregraf avec 2, mais en sachant que les projets chez eux deviennent en retard "non contractuel" au bout de 3 ans et souvent une cible à 18 mois. Donc ça fait de gros retards.
LPB aussi augmente avec 14, mais ce sont souvent des petites durées du moins au début de la plateforme comme par exemple, "le genève".
Homunity pas terrible avec 34.
Wiseed, bon dernier avec 54, mais bon, eux, ils sont derniers sur tout : retard non contractuel, retard contractuel, frais de souscription..
Sur Koregraf il y a une clause:
" 2.4 Intérêts – Intérêts de retard
Chaque Obligation portera intérêt à compter la Date d’Émission et cessera de porter intérêt à compter de la
Date d’Échéance ou, le cas échéant, à toute date antérieure à laquelle la Société aura remboursé l’Obligation
dans sa totalité et payé tous intérêts dus au titre de l’Obligation.
Taux d’intérêt, montant d’intérêt :
Les Obligations portent intérêt à un taux annuel fixe égal à 10%.
Sous réserve de ce qui est prévu à l’article 2.5 ci-après en cas de remboursement anticipé intervenant moins
d’un (1) an après la Date d’Emission, tout montant d'intérêt afférent à une période d'intérêts inférieure à une
année entière sera calculé prorata temporis sur la base du taux d'intérêt annuel ci-dessus, rapporté au nombre
de jours de la période considérée en prenant en compte une année de 365 jours.
Les intérêts cesseront de courir à compter de la date de remboursement des Obligations.
Les intérêts seront prescrits dans un délai de cinq (5) ans à compter de leur date d’exigibilité.
Le principal sera prescrit dans un délai de cinq (5) ans à compter de la date de remboursement (à la Date
d’Échéance ou date d’amortissement anticipé, selon le cas).
Dates de paiement des intérêts :
Les intérêts seront payables in fine, à la Date d’échéance, ou en cas de remboursement anticipé, à la date
dudit remboursement.
Ils sont calculés annuellement (« Période Annuelle d’Intérêts ») et font l’objet d’une capitalisation.
En cas de remboursement anticipé des Obligations, les intérêts courus à compter de la fin de la précédente
période annuelle d’intérêts jusqu’à la date du remboursement des Obligations seront calculés prorata temporis
sur la base d’une année de 365 jours et payés concomitamment audit remboursement des Obligations.
Intérêts de retard :
Toute somme non payée à l’échéance, tant en principal qu’en intérêts, sera automatiquement majorée d’un
intérêt de retard calculé au taux Euribor 3 mois de base + 3% calculé sur la base du nombre exact de jours
écoulés entre le jour où le versement est devenu exigible et la date de paiement de ladite somme, sur la base
d’une année de 365 jours et sans qu’il soit besoin de mise en demeure. Il est précisé que si l’Euribor est
inférieur à zéro (0), il sera considéré comme égal à zéro (0)."

Sur les projets avec une durée "cible" dont le remboursement peut aller au terme des trois prévus, pas de problèmes... Mais cela s'applique-t'il sur les projets au delà des trois ans... comme sur les projets prorogés par assemblée générale?
 
[Promo 6 – Le Grand Chalet des Pistes] Homunity
Remboursement effectué aujourd'hui, en temps et en heure.
Comme quoi tout projet ne conduit pas à une catastrophe...
 
[CF] GRAND HORIZON 2 - HK GROUP
Coupon mensuel non payé ce mois. Aucune info. sur le suivi de projet de CF (rien depuis mai 2022 !).
Aucune info sur le remboursement de l'emprunt qui doit intervenir normalement début avril.
On aurait pu s'en douter : même opérateur que VILLA DI PARMA... Comme d'habitude CF fait preuve de de proactivité dans sa gestion des problèmes et sur sa communication vers les investisseurs... :unsure:
L'opérateur semble multiplier les déboires sur ses différents projets :(
 
Dernière modification:
djio101 a dit:
[Promo 6 – Le Grand Chalet des Pistes] Homunity
Remboursement effectué aujourd'hui, en temps et en heure.
Comme quoi tout projet ne conduit pas à une catastrophe...
Oui, c'est une bonne nouvelle : je n'ai pas encore reçu le mail, mais je viens de constater le remboursement, merci à toi !!

Il est quand même bon de noter que le 11/07/22, le promoteur avait fait appel à son droit de proroger de 6 mois le projet (possibilité classique chez Homunity, et précisé dès le lancement des projets) : "La commercialisation a bien avancé depuis le dernier rapport. Il reste 2 lots à commercialiser sur les 27 totaux, avec une forte marque d’intérêt l’un des deux.
Afin de mener à bien la commercialisation des lots restants, le promoteur souhaite faire appel à son droit de prorogation. La date de remboursement prévue le 24/09/2022 est repoussée au 24/03/2023. Les intérêts continuent à courir durant cette période.
"
 
djio101 a dit:
[Promo 6 – Le Grand Chalet des Pistes] Homunity
Remboursement effectué aujourd'hui, en temps et en heure.
Comme quoi tout projet ne conduit pas à une catastrophe...
Oui cela arrive exceptionnellement chez Homunity qu'un projet soit remboursé en temps et en heure.
 
Foufounet a dit:
On parle de FRANCE IMMO, mais JAC TRANSACTIONS, pas mal non plus...suis sur un projet ''FOCH'' de cet opérateur sur WISEED, même projet chez RAIZERS...des retards et CF qui lève des fonds.
[lien réservé abonné]

Il est rassurant de constater que les investisseurs ne sont pas tous des moutons : la collecte du nouveau projet [CF] [Nice Santa Fior] de JAC TRANSACTION est à la peine.
Seulement 91% collectés au bout de 20 minutes. C'est mauvais pour un projet sur CF !
 
Luciole49 a dit:
Oui cela arrive exceptionnellement chez Homunity qu'un projet soit remboursé en temps et en heure.
Homunity vient de me rembourser un des deux projets que j'ai chez eux : ISBA avec 6 mois de retard. L'autre projet n'est pas en retard pour l'instant.

C'est vraiment un grand foutoir leur site internet. Pas possible de récupérer son argent car problème. Ils m'avaient déjà fait le coup pour retirer de l'argent, ça avait pris au moins une semaine à l'époque. Et pourtant c'est une des seules PF a facturer des frais sur les virements par CB.
Aucun mail pour annoncer que le projet est fini, même pas dans les indésirables. Quand on veut enregistrer son mot de passe, ça ne marche pas. Quand on refuse les cookies non nécessaires, ça ne marche pas.

Bref qualité identique entre projet et site internet : quand le 2e sera remboursé je me desabonnerai. Inutile de laisser ces informations personnelles.
 
Inédit même, comme quoi qu'il n'y a pas que des investisseurs aveugles !
 
Jar a dit:
Inédit même, comme quoi qu'il n'y a pas que des investisseurs aveugles !
Inédit : non, ça arrive de temps en temps. Mais c'est effectivement très peu fréquent chez CF.
J'ai même souvenir d'une collecte non clôturée le lendemain.
 
J'ai souscrit à un projet sur Anaxago.... le 2 décembre dernier, soit il y a près de cent jours... toujours pas démarré . Le délai avant démarrage peut faire partie des critères de choix d'un projet. En l'espèce, plus de trois mois sans rémunération....
 
Luciole49 a dit:
Oui cela arrive exceptionnellement chez Homunity qu'un projet soit remboursé en temps et en heure.
Très exceptionnellement.
 
Myosotis a dit:
J'ai souscrit à un projet sur Anaxago.... le 2 décembre dernier, soit il y a près de cent jours... toujours pas démarré . Le délai avant démarrage peut faire partie des critères de choix d'un projet. En l'espèce, plus de trois mois sans rémunération....
C'est lequel?
Leur projet "maison sainte victoire", ouvert à la collecte en octobre 2022, n'a été bouclé que... hier.
 
Myosotis a dit:
J'ai souscrit à un projet sur Anaxago.... le 2 décembre dernier, soit il y a près de cent jours... toujours pas démarré . Le délai avant démarrage peut faire partie des critères de choix d'un projet. En l'espèce, plus de trois mois sans rémunération....
Pareil Kleber-Levallois, marqué toujours en attente de date de jouissance, petit mail au support et réponse qu'il y avait un dysfonctionnement de leur côté, ils ont mis à jour les infos me concernant.
 
Myosotis a dit:
J'ai souscrit à un projet sur Anaxago.... le 2 décembre dernier, soit il y a près de cent jours... toujours pas démarré . Le délai avant démarrage peut faire partie des critères de choix d'un projet. En l'espèce, plus de trois mois sans rémunération....
cela m'est arrivé une fois d'avoir un long délai !
Il s'agit de quel projet ?
 
top_kek a dit:
C'est lequel?
Leur projet "maison sainte victoire", ouvert à la collecte en octobre 2022, n'a été bouclé que... hier.
maison sainte victoire.
Les intérêts ont démarré à partir du 09/01/2023.
Ça fait quand même 2 bons mois "au fond du tiroir ".
 
top_kek a dit:
C'est lequel?
Leur projet "maison sainte victoire", ouvert à la collecte en octobre 2022, n'a été bouclé que... hier.
Objectif Education Boissière !
 
Raug a dit:
maison sainte victoire.
Les intérêts ont démarré à partir du 09/01/2023.
Ça fait quand même 2 bons mois "au fond du tiroir ".
Objectif Education Boissière fait encore mieux ! Souscription le 2 décembre pour ma part, projet non encore bouclé...
 
[LYMO] [Le Choriste]
Pour ceux ayant eu la mauvaise idée d'investir dans Le Choriste en 2020. Lymo n'illustrant plus son suivi opérationnel de photos depuis que les choses ont commencé à mal tourner, je me permet de poster quelques nouvelles du chantier sur lequel je suis passé. Elles sont bien moins réjouissantes que celles que nous annonce Lymo tous les trois mois. Pour rappel, la livraison de la résidence était prévu au T2 2021.
20230306_132640.jpg20230306_132521.jpg
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Le chantier semble complètement à l'abandon et rien ne semble avoir bougé depuis mon dernier passage qui doit dater d'un an environ. Le gros oeuvre est à peine terminé (et souffrirait en plus de malfaçons) et tout le second oeuvre reste à faire !

Le 29/12, Lymo nous annonçait qu'une entreprise avait été trouvée pour reprendre les défauts du gros oeuvre et qu'une autre était en vue pour reprendre une autre partie du chantier. Il annonçaient alors une livraison en mars 2023. Sans être un expert de la construction je ne vois pas comment les travaux auraient pû être bouclés en moins de trois mois vu le reste à faire au moment de cette annonce ! Cela traduit un certain amateurisme (soit dans leur communication, soit dans leur métier de promoteur/constructeur). Il va probablement falloir trouver de nouvelles excuses et faire de nouvelles promesses dans la prochaine mise à jour du suivi opérationnel.


Ce ne sera pas la première promesse non tenu de Lymo puisqu'ils annonçaient déjà le 30/09 un objectif de livraison avant fin 2022 et le 01/04 un probable remboursement partiel courant du mois qui n'a bien sûr pas eu lieu.

Quelque chose me dit que les difficultés sur ce projet sont bien plus importantes que ce qu'on a bien voulu nous en dire jusqu'ici.
Il s'agit là peut-être d'une démonstration que le fait qu'un promoteur soit sa propre plateforme de CF n'est pas une bonne idée. Une PF sérieuse aurait probablement déjà demandé des comptes au promoteur dans pareille situation, voire aurait lancé une procédure. On voit mal comment la société Lymo pourrait lancer un procédure contre elle-même....
 
Dernière modification:
vince351 a dit:
[LYMO] [Le Choriste]
Pour ceux ayant eu la mauvaise idée d'investir dans Le Choriste en 2020. Voici quelques nouvelles du chantier sur lequel je suis passé. Elles sont bien moins réjouissantes que celles que nous annonce Lymo tous les trois mois. Pour rappel, la livraison de la résidence était prévu au T2 2021.
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Le chantier semble complètement à l'abandon et rien ne semble avoir bougé depuis mon dernier passage qui doit dater d'un an environ. Le gros oeuvre est à peine terminé (et souffrirait en plus de malfaçons) et tout le second oeuvre reste à faire !

Le 29/12, Lymo nous annonçait qu'une entreprise avait été trouvée pour reprendre les défauts du gros oeuvre et qu'une autre était en vue pour reprendre une autre partie du chantier. Il annonçaient alors une livraison en mars 2023. Sans être un expert de la construction je ne vois pas comment les travaux auraient pû être bouclés en moins de trois mois vu le reste à faire au moment de cette annonce ! Cela traduit un certain amateurisme (soit dans leur communication, soit dans leur métier de promoteur/constructeur). Il va probablement falloir trouver de nouvelles excuses et faire de nouvelles promesses dans la prochaine mise à jour du suivi opérationnel.


Ce ne sera pas la première promesse non tenu de Lymo puisqu'il annonçaient déjà le 30/09 un objectif de livraison avant fin 2022 et le 01/04 un probable remboursement partiel courant du mois qui n'a bien sûr pas eu lieu.

Quelque chose me dit que les difficultés sur ce projet sont bien plus importantes que ce qu'on a bien voulu nous en dire jusqu'ici.
Il s'agit là peut-être d'une démonstration que le fait qu'un promoteur soit sa propre plateforme de CF n'est pas une bonne idée. Une PF sérieuse aurait probablement déjà demandé des comptes au promoteur dans pareille situation, voire aurait lancé une procédure. On voit mal comment la société Lymo pourrait lancer un procédure contre elle-même....
A titre personnel, je les ai vite "lymogé", suite à deux expériences désastreuses de patouillage et d'amateurisme, pour ne pas dire plus.
 
Papatte a dit:
Histoire de lever le doute, je leur demande la confirmation que le prélèvement aura bien lieu APRES le virement. « Mais bien entendu »… Sauf que ce matin, je suis en incident sur mon compte car la demande de prélèvement a été faite ! Et toujours pas de versement clôturant le remboursement. Je suis un peu furax là ! :mad:

Mais au fait, ce prélèvement sur le remboursement partiel vous a-t-il été reversé par Clubfunding ?

Car, dans mon cas, que nenni !

Un remboursement partiel annoncé le 20/02 + un remboursement partiel annoncé le 23/02 - un prélèvement du remboursement partiel précédent + un remboursement intégral annoncé le 24/02 .......

Le compte n'est pas bon !

J'attends encore et toujours leur réponse .......
 
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