Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[InvestisseurInquiet]

Tâchons de savoir au préalable qui est le bénéficiaire de la fiducie sur les actifs des deux sociétés .......

J'ai posé la question hier après nos échanges (bon, je n'aurai pas forcément de réponse .......).

Quant au séquestre de 15 mois de coupons, nous serons fixés au alentours du 07/03.

Avez-vous touché les intérêts sur Bordeaux-Gambetta ?

 

[Dorotof]

Bonjour

Deux nouvelles opérations sur Fundimmo avec des taux relativement faibles et sur une durée courte

[MONT THADOR]
Taux 9% sur 6 mois
Financement de la TVA déductible du bien acquis.
Pas vraiment de point faible, on est tributaire du remboursement de la TVA par le SIE

[AMPERE]
Taux 8% sur 6 mois
Refinancement des fonds propres
+Opérateur quia remboursé dans les temps les opérations précédentes
+Travaux pratiquement terminé
-Marge brut de l opération relativement faible
-Pas trop d info sur les "plusieurs conditions suspensives de vente"
-Garantie relativement faible pour un taux de 8% dans l immobilier...

 

[Wallys56]

[ClubFunding][Les Collines de Nice][Seror Corporate Immobilier]
Echéance initiale au 7 juillet 2022, repoussée par ClubFunding au 6 janvier 2023.
Seuls 70% du capital ont été remboursés à cette date, aucune communication de la part de ClubFunding.
Le tableau de suivi a fini par annoncer un remboursement au 7 mars 2023.
Le statut du projet est passé à : "en attente".
Silence radio de la part de ClubFunding

A un moment la date du 23/07/2023 à été mentionnée avant de revenir au 07/03/2023

 

[adnstep]

Du grand n'importe quoi!! La levée de RAIZERS n'a pas servie au remboursement de l'opération financée chez WISEED...donc les fonds sont où?? et dans le même temps CF nous annonce que le projet est soldé. Cet opérateur creuse des trous, les rebouche, avec l'aval des PF. Du Ponzi ? non...A suivre

De la cavalerie.

 

[Maxlan]

Avez-vous touché les intérêts sur Bordeaux-Gambetta ?

Yeess ce jour pour mars.

 

[adnstep]

[Raizers] [Le Praslin] [Promocean] Suite des aventures. "Chers investisseurs, En raison du non-paiement des intérêts dans le délai imparti, la résolution numéro 3 est caduque et l'AG doit être annulée. Cependant, nous reconvoquerons une Assemblée Générale dans les plus brefs délais. Je vous prie d'agréer, chers investisseurs, l'expression de mes sentiments distingués."

 

[picsou]

Mont tchador peut paraît fiable et peut risqué.. Mais le taux est léger quand même.

 

[laurentz]

Avez-vous touché les intérêts sur Bordeaux-Gambetta ?

Oui le 08/03

 

[adnstep]

Mont tchador peut paraît fiable et peut risqué.. Mais le taux est léger quand même.

Après le Mont Thador, le Mont Tchador

Heureusement, le Mont Thabor (bien connu des marins) n'a pas quitté la Maurienne. A moins que ce soit celui de Galilée...

 

[ostibapa]

[Raizers] [Le Praslin] [Promocean] Suite des aventures. "Chers investisseurs, En raison du non-paiement des intérêts dans le délai imparti, la résolution numéro 3 est caduque et l'AG doit être annulée. Cependant, nous reconvoquerons une Assemblée Générale dans les plus brefs délais. Je vous prie d'agréer, chers investisseurs, l'expression de mes sentiments distingués."

@adnstep : quel était le contenu de cette résolution 3 pour que ça puisse conduire à l'annulation complète de l'AG ?

 

[adnstep]

@adnstep : quel était le contenu de cette résolution 3 pour que ça puisse conduire à l'annulation complète de l'AG

Textes des résolutions proposées aux porteurs d’obligations

Première Résolution

Après avoir entendu la présentation du représentant de la masse sur la stratégie de sortie de l’opération « Courchevel Le Praslin par Promocéan », la masse des porteurs d’obligations approuve l’option 1 décrite dans la convocation. Ainsi, la masse des porteurs d’obligations donne son accord à Raizers pour initier le recouvrement de la créance détenue à l’encontre de PROMOCEAN, et toutes actions en justice qu’elle estimera utiles pour faire valoir les droits de la masse des porteurs d’obligations.

Deuxième Résolution

Après avoir entendu la présentation du représentant de la masse sur la stratégie de sortie de l’opération « Courchevel Le Praslin par Promocéan », la masse des porteurs d’obligations consent expressément, par la voie d’un avenant n°3, à prolonger la date d’échéance de
l’emprunt obligataire d’une durée de seize (16) mois. La nouvelle date d’échéance de l’emprunt obligataire émis le 16 juillet 2020 est ainsi fixée au 16 novembre 2023.

Troisième Résolution

Après avoir entendu la présentation du représentant de la masse sur la stratégie de sortie de l’opération « Courchevel Le Praslin par Promocéan », la masse des porteurs d’obligations consent expressément, par la voie d’un avenant n°3, au paiement des intérêts in fine avec une capitalisation au taux de dix pour cent (10%) à compter du 16 juillet 2021 et au taux majoré de treize pour cent (13%) à compter du 16 juillet 2022 sous condition du paiement de la moitié
des intérêts dus à date le 28 février 2023 au plus tard.

A noter que lorsque les convocations ont été envoyées, on était le 20 février. L'opérateur avait encore 8 jours pour payer.

 

[ostibapa]

Merci pour le texte des résolutions.

Vu pour la 3.
Je ne comprends pas la logique des résolutions 1 et 2 : soit on part en contentieux soit on proroge mais les 2 en même temps ?

 

[adnstep]

Pour chaque résolution, on a le choix de voter pour ou contre, ou de s'abstenir.

 

[ostibapa]

J"ai bien le fonctionnement en tête (récente AG sur une autre opé).
J'attends le compte rendu officiel mais des échos que j'en ai eu le vote a été logique : contre la prorogation et pour le passage en contentieux. Là au moins la feuille de route est claire !

Je vous souhaite que la nouvelle AG à venir permette de remettre tout cela à plat. Le non-paiement des intérêts devrait aider...

 

[Berberis_1992]

Le 3/03, j'ai été créditée d'env. 39% suite au prélèvement. (le montant était différent du débit à quelques euros près).

Tout arrive, même un virement !

Ce matin, le montant prélevé le 2 mars est de retour sur mon compte.

Donc si ce n'est pas déjà fait, le virement devrait arrivé rapidement pour tous les intéressés.

Et une opération intégralement remboursée, une !

Tout compte fait (c'est le cas de le dire .......), intégralement, intégralement, c'est vite dit.

Il me manque 1 cent sur le montant du capital.

Je ne sais pas quand comment le service de gestion de Clubfunding se débrouille.

Un écart sur arrondi lors d'un calcul d'intérêts, oui !

Mais sur le capital ?

 

[InvestisseurInquiet]

[ClubFunding][Villa di Parma][HK Group (ex Hestia)]
Coupon non versé et annoncé à zéro dans le tableau de suivi

[ClubFunding][Villa di Parma][HK Group (ex Hestia)]
Communication de ClubFunding ce jour : "Nous vous informons que les conditions du nouvel avenant mentionné dans notre communication du 27/02/2023 sont toujours en cours de négociation. Par ailleurs, le chantier connait un retard de plus de 6 mois. Toutefois, le coût de revient de l’opération par rapport à la valorisation projetée de l’actif reste confortable. En ce sens, les risques identifiés à ce stade correspondent au calendrier de livraison du projet plutôt qu’au risque commercial. Une visite sera effectuée prochainement par nos équipes afin de valider les informations transmises par l’opérateur. Enfin, un rendez-vous physique est prévu la semaine prochaine afin de faire un point global avec l’opérateur, et plus spécifiquement sur la régularisation des coupons impayés."

Si on traduit : pour l'instant, la maison n'est pas rénovée. Et ensuite, elle n'est pas vendue.
Par ailleurs, dans le dossier de présentation, la livraison était prévue pour avril 2022. On peut donc effectivement dire que le chantier a plus de six mois de retard.

 

[Berberis_1992]

Avez-vous touché les intérêts sur Bordeaux-Gambetta ?

Oui, comme j'ai pu le lire pour d'autres membres du forum.

Le 24/02 : "Nous vous informons qu’une mise en demeure a été adressée à l’opérateur pour l’absence de paiement des coupons."

Donc pourquoi autant d'empressement pour un évènement qui n'a de fait pas encore existé ?

Clubfunding jouerait-il un mauvais remake de Minority Report ?

Je n'ai toujours pas reçu de réponse à mes interrogations sur les fiducies.

Clubfunding s'est fendu le 07/03 d'une longue explication ainsi que d'une faq qui ne l'est pas moins sur le dossier.

Je vais me plonger dedans.

Y trouverais-je la révélation ? .......

 

[Wizz]

[CF] [GRAND HORIZON 2]

SUIVI DE PROJET (au 09/03/2023)

Nous vous informons qu’une offre reçue par l’opérateur est actuellement à l’étude. Nous ne manquerons pas de vous tenir informer sur l’avancement de la commercialisation.

Enfin, un rendez-vous physique est prévu la semaine prochaine afin de faire un point global avec l’opérateur, et plus spécifiquement sur la régularisation des coupons impayés.

 

[adnstep]

Tout arrive, même un virement !

Ce matin, le montant prélevé le 2 mars est de retour sur mon compte.

Donc si ce n'est pas déjà fait, le virement devrait arrivé rapidement pour tous les intéressés.

Et une opération intégralement remboursée, une !

Tout compte fait (c'est le cas de le dire .......), intégralement, intégralement, c'est vite dit.

Il me manque 1 cent sur le montant du capital.

Je ne sais pas quand comment le service de gestion de Clubfunding se débrouille.

Un écart sur arrondi lors d'un calcul d'intérêts, oui !

Mais sur le capital ?

Les effets d'Excel, quand on paramètre mal les cellules.

 

[adnstep]

Entendu ce matin sur BFM business, le patron de Baltis : " Les retards ? C'est du bonus pour les prêteurs puisqu'ils prêtent plus longtemps. Les problèmes des promoteurs ? Ça ne représente que 25% des prêts. Le reste, c'est les marchands de biens, donc on ne sera pas impacté."