Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Luciole49]

Le taux de ressort est désormais à 5000 euros.

En tout cas ces plateformes ont le statut de cip et ne peuvent se retrancher derrière une clause exoneratoire de responsabilité pour se soustraire a leurs turpitudes. J ai saisi le médiateur de l AMF on va déjà voir sa réponse.

 

[Miles]

Sur Lymo il me reste 2 projets très en retard soit 100% sur Homunity 1 projet sur 5 soit 20% et ne parlons pas de Ohayon en report contractuel. Les autres plateformes de CFI pas de retard pour le moment. C est normal que les chiffres soient faibles les plateformes lèvent de plus en plus donc elles rentrent de nouveaux projets qui font baisser les stats si une plateforme ferme le taux de retard va vite atteindre les 100% et une nouvelle pf 0%. Si on arrête d investir sur une pf le taux de retard s envole.

C'est pour cette raison que le taux de retard devrait être calculé sur les projets échus uniquement (incluant ceux remboursés évidemment et avant prorogation). C'est le seul critère honnête et objectif.

 

[pticaillou]

[UpStone][Les Amandiers]

Soit les temps changent finalement, soit les crowdfunders apprennent finalement ? (grace essentiellement à ce forum j'imagine)
Ce projet, dont le montant recherché est pas très grand, peine a trouver preneur alors que sur le papier c'est pas le pire qu'on puisse voir sur les plate-formes (commercialisation bien avancée, hypothèque 1er rang (bon celle-ci est un peu bancal à mon sens: elle est sur un terrain voisin dont la valeur réelle est pas claire), opérateur ayant déjà remboursé, marge correcte pour de la promotion...)

 

[Raug]

L'article est-il d'ordre public ou est-il possible d'y déroger ?

Ça ne doit d'ailleurs pas être différent avec les prêts amortissables. Je pense qu'il n'y a pas de dérogation possible. Mais je ne suis pas juriste.
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J'aime bien ce vendredi après-midi un peu agité. Ça change des lundis "petit commerçant rideau baissé"…

 

[Raug]

LPB

Dream Villa

Le Sel (44)

Remboursement annoncé, annoncé, annoncé.
News du jour :

Dernièrement, nous vous annoncions que le remboursement de votre investissement allait intervenir à la fin du mois de février.
Certains d'entre vous l'ont peut-être remarqué, les fonds n'ont pas encore été crédités sur votre portefeuille personnel.
En effet nous attendons toujours le virement des fonds de la part des notaires. Ces derniers nous ont indiqué que le virement serait initié en début de semaine prochaine.
Les fonds seront donc versés sur votre compte personnel dès réception de notre côté

Chez les notaires, les billets attrapent souvent la velcroïte. Aucun traitement vraiment efficace connu.

 

[Myosotis]

Lymo - Esprtis Amidonniers
On espérait plus, appel a collecte le 22/11/2018, mon plus vieux dossier .....................

Et L'Envol, chez Anaxago ? 2015 ! Petit joueur va. Ceci dit, Anaxago se démène, vraiment, en devenant marchand des biens dont ils ont en définitive assuré le pilotage de la construction.

 

[Myosotis]

[UpStone][Les Amandiers]

Soit les temps changent finalement, soit les crowdfunders apprennent finalement ? (grace essentiellement à ce forum j'imagine)
Ce projet, dont le montant recherché est pas très grand, peine a trouver preneur alors que sur le papier c'est pas le pire qu'on puisse voir sur les plate-formes (commercialisation bien avancée, hypothèque 1er rang (bon celle-ci est un peu bancal à mon sens: elle est sur un terrain voisin dont la valeur réelle est pas claire), opérateur ayant déjà remboursé, marge correcte pour de la promotion...)

Non, mais c'est Upstone... ce qui suffit à dissuader un nombre croissant d'investisseurs, émus face à un amateurisme coupable et une communication inexistante.

 

[Frenchy75]

[UpStone][Les Amandiers]

Soit les temps changent finalement, soit les crowdfunders apprennent finalement ? (grace essentiellement à ce forum j'imagine)
Ce projet, dont le montant recherché est pas très grand, peine a trouver preneur alors que sur le papier c'est pas le pire qu'on puisse voir sur les plate-formes (commercialisation bien avancée, hypothèque 1er rang (bon celle-ci est un peu bancal à mon sens: elle est sur un terrain voisin dont la valeur réelle est pas claire), opérateur ayant déjà remboursé, marge correcte pour de la promotion...)

Oui, perso les investissements sur Uptsone c'est terminé. Notamment à cause du projet Saint-Tropez : bientôt une an de retard, une communication très très flou autour de ce projet qui n'inspire vraiment pas confiance sur le suivi de la plateforme. Remboursement prévue en avril 2022. Dernières news : septembre 2022, où une offre devait être formulée par une banque en octobre pour que les investisseurs remboursent le projet. Après un échange avec eux fin novembre, ils m'indiquent que les banques ont atteints leurs quotas de dossiers pour a fin d'année. 2023 est presque commencée depuis 2 mois et aucune de l'avancement.

 

[NicoNoclaste]

[UpStone][Les Amandiers]

Bonsoir

[UpStone][Les Amandiers]

Ce projet, dont le montant recherché est pas très grand, peine a trouver preneur alors que sur le papier c'est pas le pire qu'on puisse voir sur les plate-formes

Eh bien je trouve qu'on a vu bien mieux (le dernier, "rue Saint Jacques" était plus attrayant), et de nombreux éléments en font pour moi un repoussoir:

commercialisation bien avancée,

On ne sait pas quand a commencé la commercialisation, et au delà, on ne sait pas quand ont commencé les opérations de construction; on peut voir sur Street View les deux bâtiments au gros œuvre déjà bien avancé, et les prises de vue datent de Mai 2022, il y a donc 9 mois; si la commercialisation a débuté dès la purge du PC comme il est probable, ça fait donc environ 15-18 mois: les derniers lots semblent avoir un peu de mal à trouver preneur. Quoi qu'il en soit, la PF ne donne strictement aucune information sur ce sujet; en toute rigueur (mais c'est peut-être un gros mot...), le calendrier du projet devrait en faire mention.

hypothèque 1er rang (bon celle-ci est un peu bancal à mon sens: elle est sur un terrain voisin dont la valeur réelle est pas claire)

Et même totalement occultée: on n'en connaît ni l'adresse, ni les numéros de parcelle ou même seulement la surface.

opérateur ayant déjà remboursé

Pourvu que ça dure, mais la collection de retards [lien réservé abonné] incite à la prudence. En particulier, sur le projet Paradis Blanc - le seul encore "sain" - situé à 25 mètres de l'autoroute blanche, un seul lot sur les 6 a été réservé en 9 mois; ça n'augure pas grand chose de bon pour la suite.

marge correcte pour de la promotion...)

Si l'on regarde bien le bilan de promotion, on voit que la ligne "Acquisition" est restée à 0. Le terrain a donc été obtenu gratuitement? En l'absence d'autre explication, je me permets de supposer qu'il y a eu omission, et que la marge est en réalité bien moindre qu'indiquée.
Accessoirement, on n'a pas d'explication sur les "charges de structures"...

On peut en outre ajouter qu'aucune information n'est donnée sur la structure de financement:

• quels fonds propres l'opérateur a-t-il déjà injectés dans l'opération?
• VEFA?
• emprunt bancaire?

Et pour ce qui est de la solidité financière d'Antheus Promotion: on ne trouve sur le net que la liasse fiscale de 2020 qui montre que l'entreprise est quasi-exclusivement financée par la dette. La mise à disposition du millésime 2021 aurait été la bienvenue.

De manière générale, et comme beaucoup sur ce forum, je trouve que les dossiers proposés deviennent de plus en plus risqués. Les coûts des opérateurs augmentent (désormais largement pris en compte dans les bilans opérationnels), ce qui, ajouté aux récentes contraintes du marché du crédit et leur influence sur le pouvoir d'achat immobilier (rarement pris en compte, a contrario, puisque la fixation des prix de vente des biens, notamment dans l'ancien, se font en comparaison de données historiques), réduit les marges des projets jusqu'à les rendre faméliques.

 

[Miles]

[lien réservé abonné]

Ça sent mauvais pour les projets bancals en retard.

 

[Squirrel91]

[WISEED]
[Les chalets Saint Victor - Altipromo]

Chers investisseurs,

Bonne nouvelle : l’opération immobilière « M.P.C. + COLLONGES INVESTISSEMENTS • LES CHALETS SAINT VICTOR • ALTIPROMO » à laquelle vous avez participé et proposée par l'opérateur M.P.C. , qui arrivait à échéance le 26/04/2023, va pouvoir être remboursée avec quelques semaines d'avance, en date du 1er mars!

 

[gros panda]

[WISEED]
[Les chalets Saint Victor - Altipromo]

Chers investisseurs,

Bonne nouvelle : l’opération immobilière « M.P.C. + COLLONGES INVESTISSEMENTS • LES CHALETS SAINT VICTOR • ALTIPROMO » à laquelle vous avez participé et proposée par l'opérateur M.P.C. , qui arrivait à échéance le 26/04/2023, va pouvoir être remboursée avec quelques semaines d'avance, en date du 1er mars!

J'ai aussi ce projet, mais avant hier, j'ai aussi reçu ce mail de Wiseed, ce qui prouve bien qu'au moins 1 projet sur 2 chez Wiseed est en retard et avec les recoupements des infos sur hellocrowfunding, on arrive à 2 sur 3 (en prenant en compte les projets remboursés qui ont rencontrés du retard). Wiseed est bien une plateforme à bannir :

Nous revenons vers vous dans le cadre de l'emprunt obligataire émis par SMART NATURE pour le financement de l'opération ARMAGNAC.

L'emprunt arrive à échéance le 27/03/2023.

L'émetteur nous a informé ne pas pouvoir rembourser à cette date et sollicite une prorogation. Notre comité de prorogation est en cours d'analyse de sa demande

 

[Scott]

Clubfunding - LOUVECIENNES PARC - emprunteur = BMF PATRIMOINE NORD SASU
=> Remboursement intégral annoncé ce jour

- Date de souscription : 16/05/2022
- Date d'émission : 09/06/2022 => délai de 24J / souscription...
- Date de remboursement : 22/02/2023 (versus date de fin prévisionnelle du 09/12/2023)

 

[Foufounet]

Communication de Wiseed :
Chers investisseurs,
La vente permettant le remboursement du programme immobilier Côté Jardins a été actée hier, 24 février 2023.
Le remboursement interviendra donc la semaine prochaine, avec des intérêts complémentaires payés jusqu'au 24/02.
Nous vous remercions pour votre participation à cette opération,
Bien cordialement.

Opération prorogée de six mois, mais bon soyons positifs, remboursement fait avec paiements des intérêts.

 

[InvestisseurInquiet]

[ClubFunding][Villa di Parma]HK Group]
Projet échu depuis le 30/10/2022
Pour mémoire, une communication du 6 janvier 2023 annonçait la signature d'un avenant pour un amortissement de 20% à la signature, de 5% au 31 janvier puis 25% tous les trois mois. Les deux premières nouvelles échéances n'ont pas été respectées.
Aucune communication de la part de ClubFunding, qui comme d'habitude veille avec soin à notre santé en ne nous envoyant jamais de mauvaises nouvelles.

[ClubFunding][Villa di Parma][HK Group]
Projet échu depuis le 30/10/2022
Message du 27 février 2023 : "Nous vous informons qu’à la suite d’un décalage de trésorerie, l’opérateur n’a pas été en mesure de respecter les termes de l’avenant mentionné dans notre communication du 06/01/2023. Par conséquent, les conditions d’un nouvel avenant sont en cours de négociation. Nous revenons vers vous dans les prochains jours pour vous tenir informés."

Comme c'est bien dit. "Décalage de trésorerie".

 

[Yoda69]

Parce qu'il faut aussi dire quand tout se passe bien (et que tout n'est pas noir dans le crowdfunding immobilier), 2 projets remboursés ces derniers jours dans les délais prévus sur Baltis.
Cour Diane : émission mars 2022, échéance mars 2023, remboursé 1 mois avant l'échéance
2 Bigo Danel : émission août 2022 (juste après remboursement de 27 Port du même MdB), échéance février 2023, remboursé 2 semaines après l'échéance avec intérêts supplémentaires payés

Egalement sur LPB et Monego

 

[Scott]

Délai en jours entre la souscription de l'obligation et son émission sur les principales PF dans lesquelles je suis engagé (à noter 1 projet Raizers avec une date d'émission < date souscription, projet à la Réunion remboursé).

Je suis preneur de chiffres sur LPB.

PF	Nb projets	Moyenne (jour)	Min (jour)	Max (jour)
ClubFunding	45	14,24	2	43
Fundimmo	38	13	0	63
Homunity	7	24	14	46
Raizers	22	8,59	-5	25

 

[gros panda]

Très dur de souscrire aujourd'hui sur première brique.
3 projets proposés :
Le premier, à 10h, à Dieppe était celui qui m'intéressait le plus, mais je ne sais pas ce qui s'est passé mais pas pu souscrire (j'étais dans le groupe 2).Je me suis rabattu sur le second à midi à Dijon, mais LPB m'avait mis sur la liste d'attente sur le premier projet alors que je n'avais rien demandé, donc, ça a foiré aussi car mes fonds étant bloqués sur le premier projet (ce que je n'avais pas vu et que j'aurais du annuler).
Je me suis rabattu sur le 3e projet à 16h, mais 370 personnes avant moi, pas pu souscrire aussi pour celui-là.
Donc 0 pointé sur les 3 projets, ça devient dur malgré les parades qu'ils ont mis en place (plafond de 2000e, groupe prioritaire). Victime de leur succès

 

[InvestisseurInquiet]

[lien réservé abonné]

 

[Jpense20]

Très dur de souscrire aujourd'hui sur première brique.
3 projets proposés :
Le premier, à 10h, à Dieppe était celui qui m'intéressait le plus, mais je ne sais pas ce qui s'est passé mais pas pu souscrire (j'étais dans le groupe 2).Je me suis rabattu sur le second à midi à Dijon, mais LPB m'avait mis sur la liste d'attente sur le premier projet alors que je n'avais rien demandé, donc, ça a foiré aussi car mes fonds étant bloqués sur le premier projet (ce que je n'avais pas vu et que j'aurais du annuler).
Je me suis rabattu sur le 3e projet à 16h, mais 370 personnes avant moi, pas pu souscrire aussi pour celui-là.
Donc 0 pointé sur les 3 projets, ça devient dur malgré les parades qu'ils ont mis en place (plafond de 2000e, groupe prioritaire). Victime de leur succès

C'est moins dur de créditer son compte avant de se positionner sur les projets. Si le succès n'est pas au rendez-vous c'est bête.