Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Jar]

The Max Property Group (MPG) blockchain is a child chain on Ardor and uses the MPG token as a currency to pay for transactions on their real estate crowdfunding and property management platform, Max Crowdfund.
Transactions include, but are not limited to, listing property, creating an asset (security tokens), buying/selling

Un pied dans la crypto... Ils "brûlent" leurs tokens issus des frais pour en limiter le nombre et donc orienter le cours vers le haut. cela profite uniquement à ceux qui en détiennent !

 

[Salamalek]

Quelle cata la migration Koregraf ! Toujours pas de profil validé malgré les échanges avec le support.
Je n'ai même plus accès à mes investissements. Ca explique pourquoi on peut toujours investir sur Villa Marlon.
Ca fait quand même un peu peur et renforce l'idée de multiplier les PF et de bien télécharger tous les docs contractuels en local.

 

[Rivol0gY]

Quelle cata la migration Koregraf ! Toujours pas de profil validé malgré les échanges avec le support.
Je n'ai même plus accès à mes investissements. Ca explique pourquoi on peut toujours investir sur Villa Marlon.
Ca fait quand même un peu peur et renforce l'idée de multiplier les PF et de bien télécharger tous les docs contractuels en local.

J'ai également le même problème... Et j'ai contacté le service client également mais dans l'attente d'un retour.

C'est fort rassurant !

 

[Raug]

Quelle cata la migration Koregraf ! Toujours pas de profil validé malgré les échanges avec le support.
Je n'ai même plus accès à mes investissements. Ca explique pourquoi on peut toujours investir sur Villa Marlon.
Ca fait quand même un peu peur et renforce l'idée de multiplier les PF et de bien télécharger tous les docs contractuels en local.

Et quand la banque aura refusé vos justificatifs…
Reparti pour un tour gratuit !

 

[Jpense20]

J'ai également le même problème... Et j'ai contacté le service client également mais dans l'attente d'un retour.

C'est fort rassurant !

Idem également. Comme quelques personnes ici je n'ai plus confiance dans les projets proposés, tous mes projets encours sont reportés sans forcement d'explications, les suivis sont à la dernières minutes au mieux quant il y en a.

 

[adnstep]

C'est à dire que les promoteurs ont invité un adjoint au maire au restau ? Sans moi non plus, mais plus pour une question de durée, trop long par rapport à mes objectifs perso.

Disons que c'est plus positif que lorsque le maire est contre. Parce que là, ça devient la guerre de tranchées pour que ce soit accepté, même quand l'urbanisme dépend de la métropole et pas de la mairie...

 

[Raug]

Disons que c'est plus positif que lorsque le maire est contre. Parce que là, ça devient la guerre de tranchées pour que ce soit accepté, même quand l'urbanisme dépend de la métropole et pas de la mairie...

Il faut aussi inviter à dîner la présidente de la métropole ? Ça doit avoir un coût significatif (***), pourtant rien n'apparaît dans les budgets présentés.

 

[Jihel22]

Là aussi, faut-il déclarer un compte à l'étranger ?
--------
Il y a des frais facturés :

"Frais de l'investisseur

• Prêts de frais de souscription0,1% TTC du montant investi. Facturé en MPG à un taux fixe de 0,25 € par MPG.
• Frais de souscription (facultatif pour les obligations uniquement)Variation de 0% à 2% TTC du montant investi.
• Frais administratifs mensuels0,1% TTC. Facturé sur le montant de l'investissement en cours et retenu sur les paiements périodiques.
• Paiement des frais administratifs accessoires (par exemple, participation aux bénéfices)0,5% TTC. Facturé sur le montant payé et retenu sur le paiement."

Et j'ai adoré cette phrase :
"Les frais de transaction seront utilisés pour acheter des tokens MPG sur différentes sites d'échanges et les brûler en les transférant sur le compte officiel de brûlage ARDOR-Q9KZ-74XD-WERK-CV6GB."

Gainsbourg est de retour.

Pour info, seuls les 0,1% TTC par mois sont appliqués. Ce qui fait 20-12x0.1 = 18,8% par an, sur ce dossier

 

[FDY]

Où trouve-t-on cette information ?

Dans la documentation qui n'est pas disponible avant l'ouverture malheureusement

 

[Jar]

Ou bien sur le site Boursorama :
[lien réservé abonné]
Comme indiqué : "L'ouverture d'un compte bancaire est nécessaire pour accéder aux détails des projets."

 

[Enitsuj]

[FUNDIMMO] [OGETIS] [CITRONNIERS & GUARDUERE] Je leur ai demandé aujourd'hui où en était leur projet car le remboursement initial de juillet avait été décalé au 15 octobre et voici leur réponse à ma question. J'aurais néanmoins aimé le savoir avant de poser ma question car ils le savent depuis fin septembre...

"Chers investisseurs, Dans le cadre de votre investissement dans l’opération Citronniers et Guarduère, nous vous prions de bien vouloir trouver ci-dessous les derniers éléments d’actualité relatifs à cette opération. L’opérateur nous a contacté le 27 septembre 2022 sollicitant une prorogation du prêt et un nouvel horizon de remboursement au 30 janvier 2023, soit 6 mois supplémentaires. L’opérateur a accumulé un certain retard sur l’ensemble de ses chantiers dû à des problèmes conjoncturels et notamment des dépôts de bilan d’entreprises, le contraignant à chercher de nouveaux partenaires pour la bonne réalisation des travaux. L’opération est en cours d’achèvement. Notre Directeur du Développement Immobilier Sud a prévu une visite de chantier prochainement. Pour rappel, la commercialisation est entièrement réalisée. La réitération des actes de vente devrait intervenir dans le courant du mois de janvier 2023. Un ordre irrévocable de paiement sur les ventes des lots est également en cours de rédaction par le notaire de l’opérateur en charge du dossier. Nous restons évidemment disponibles pour tout complément d'information et vous souhaitons une excellente journée. Sincèrement, L'équipe Fundimmo"

 

[Pilou40]

[LES ENTREPRETEURS]
J'ai reçu ce communiqué par E-Mail

Qui connait cette distinction ? est-ce de la pub ?

Le groupe TAMARINS récompensé aux Pyramides d'argent 2022

Le 6 Octobre 2022 a eu lieu le concours des Pyramides d'argent visant à distinguer des réalisations de construction de logements et d'immobilier tertiaire. Le groupe Tamarins, qui a déjà financé 4 projets sur notre plateforme, a reçu le Prix spécial du Jury lors de cet évènement. Le projet retenu est celui des "Jardins de Lucie" à Antibes que nous avions financé en 2021. Les Entreprêteurs sont ravis et très fiers de présenter des projets de professionnels récompensés et c'est aussi grâce à vous que tout cela est possible !

 

[shuffleup]

Bonsoir à tous, vous avez vu les 2 projets de LPB demain ? La Chabure et L'Equerre ?
Et celui de Baltis : Orgeval ?
votre avis ?

 

[ostibapa]

[LES ENTREPRETEURS]
J'ai reçu ce communiqué par E-Mail

Qui connait cette distinction ? est-ce de la pub ?

​ Le groupe TAMARINS récompensé aux Pyramides d'argent 2022

​ Le 6 Octobre 2022 a eu lieu le concours des Pyramides d'argent visant à distinguer des réalisations de construction de logements et d'immobilier tertiaire. Le groupe Tamarins, qui a déjà financé 4 projets sur notre plateforme, a reçu le Prix spécial du Jury lors de cet évènement. Le projet retenu est celui des "Jardins de Lucie" à Antibes que nous avions financé en 2021. Les Entreprêteurs sont ravis et très fiers de présenter des projets de professionnels récompensés et c'est aussi grâce à vous que tout cela est possible !

Les Pyramides d'Argent sont des concours de projets au sein de la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI) [lien réservé abonné]
Pour le sujet qui nous intéresse (crowdfunding immo), ça ne rend pas un projet plus intéressant qu'un autre.

 

[Squirrel91]

Bonsoir à tous, vous avez vu les 2 projets de LPB demain ? La Chabure et L'Equerre ?
Et celui de Baltis : Orgeval ?
votre avis ?

Bonsoir,
Nouvelle sur le forum mais je vous lis depuis un petit bon moment déjà.
J’ai regardé les 2 rapidement. La Chabure ne me plaît pas, je trouve l’ensemble trop dense après division.
L’Equerre me tenterait plus à priori.

 

[Pilou40]

Pour le sujet qui nous intéresse (crowdfunding immo), ça ne rend pas un projet plus intéressant qu'un autre.

OK merci, mais il est vrai que cela rassure un peu de voir un promoteur récompensé (même si ce sont des lauriers de pacotilles...)
J'ai investi sur Financiere Tamarin / Théoule sur Mer, et ce genre de projet in fine sur 2 ans fait toujours peur .

 

[Jiheff]

Les Pyramides d'Argent sont des concours de projets au sein de la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI) [lien réservé abonné]
Pour le sujet qui nous intéresse (crowdfunding immo), ça ne rend pas un projet plus intéressant qu'un autre.

Preuve en est la Villa Gabriel d'Antibes de ce groupe de la Financière Tamarin n'est pas encore totalement souscrit au bout alors qu'il ne reste plus que 9 jours (toujours chez les Entrepreteurs)

 

[DB10]

Des avis sur Moulins Residence (CF) ?

- Promoteur ayant plusieurs projets en - mais en a deja remboursé
- marge de 16% - j’essaie de viser 20% pour du marchand de bien generalement
- pas de banque dans la boucle
- bonne pré-commerciaisation

Qu’en pensez vous ? J’hesite avec tendance no go plutôt.

Merci,

 

[Chouwi]

Des avis sur Moulins Residence (CF) ?

- Promoteur ayant plusieurs projets en - mais en a deja remboursé
- marge de 16% - j’essaie de viser 20% pour du marchand de bien generalement
- pas de banque dans la boucle
- bonne pré-commerciaisation

Qu’en pensez vous ? J’hesite avec tendance no go plutôt.

Merci,

La marge est une notion relative à regarder avec tous les autres élèments du dossier comme la préco et les garanties !
Là le 16 % ne me dérange pas et je vais essayer de me positionner

 

[Jiheff]

Bonsoir,
Nouvelle sur le forum mais je vous lis depuis un petit bon moment déjà.
J’ai regardé les 2 rapidement. La Chabure ne me plaît pas, je trouve l’ensemble trop dense après division.
L’Equerre me tenterait plus à priori.

La Chabure: la maison mitoyenne est doté de terrains de faible superficie (non précisée) et les prix se situent dans la fourchette haute. Autre aléa: le niveau de prix vise un public de primo-accédants trés sensible dans le contexte actuel aux difficultés croissantes d'obtenir un prêt. L'opérateur est jeune, c'est sa seconde expérience
L'équerre: opérateur expérimenté, deux terrains avec prix dans la fourchette haute. Pas le même public puisqu'àpres le terrain aux alentours de 250 000 euros, il faut bâtir!!!
si on souscrit au premier, on est dans le groupe 3 pour le second donc hors course