Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[ostibapa]

Pas mieux en ayant dès hier après-midi tout complété à 100% + rechargement CNI, justificatif de domicile et RIB.
Après je n'ai jamais investi sur Koregraf donc je n'ai probablment pas droit au traitement prioritaire...

 

[Jar]

Idem, un mail reçu la veille m'indique que le dossier est en cours d'instruction. Je suppose que la partie création d'un compte personnel sur leur partenaire banque prend du temps...

Vos documents ont bien été reçus et nous vous en remercions.
Vous recevrez une confirmation dès que votre profil investisseur sera accepté par nos équipes.
Nous nous permettrons de vous contacter si nous avons besoin de plus amples informations.

 

[Maxlan]

aaarrggghhh toujours pas retrouvé mon accès moi non plus ni voir mon portefeuille ... y'a tellement peu de pépites à mon goût chez Koregraf que si ça se trouve je rate l'affaire de l'année ... mais bon statistiquement j'en doute s'ils doivent revalider tous les profils ....

 

[Jpense20]

J'en suis aussi, du coup peut être que les dossiers et les suivis seront mieux renseignés.

 

[PedroImmo]

Nan mais je rêve, ils ne connaissent pas la migration de données chez Koregraf ???

 

[FRANCKI69]

Koregraf: Pour ma part aucun souci après création d'un nouveau mot de passe.

 

[poam5356]

Koregraf: Pour ma part aucun souci après création d'un nouveau mot de passe.

Idem pour moi, mais il faut quand même revisiter les données personnelles et les valider.

 

[Salamalek]

Koregraf: Pour ma part aucun souci après création d'un nouveau mot de passe.

C'est ce que je croyais aussi et j'ai même pu souscrire. Mais finalement, on ne peut pas payer à la fin car le profil est incomplet, la case rechargement du compte ne marche pas, et j'ai un doute sur le RIB à utiliser sur le paiement.
Encore en rodage ....

 

[Raug]

Nan mais je rêve, ils ne connaissent pas la migration de données chez Koregraf ???

C'est sans doute l'occasion de dégraisser la BDD à moindre frais…

 

[top_kek]

[Clubfunding][La pointe du Cap Ferret]
Ouverture de la collecte aujourd'hui à 15h

2.1M€
9.5% sur 12 mois
Opérateur confidentiel avec déjà 7M€ d'encours sur Clubfunding (pas précisé pour les autres plateformes)
Financement de l'acquisition d'une villa
2 scénarios ensuite:

• si permis de construire obtenu et purgé: travaux d'extension & de rénovation + ajout piscine
• autrement, travaux légers uniquement

Puis revente prévue d'ici octobre 2023
Marge prévisionnelle entre 7 et 15% selon le scénario
Pas de banque dans la boucle

Liste des garanties:

• Cautionnement personnel et solidaire de l’actionnaire principal Hypothèque légale du préteur de deniers sur l’actif
• GAPD de la SAS Holding 1
• GAPD de la SAS Holding 2
• Hypothèque de 2nd rang inscrite sur l’actif objet de l’opération

Votre avis?

 

[Jar]

Question de néophyte, il n'y a pas de banque, alors pourquoi hypothèque que de 2nd rang ? Un partenaire du montage qui prend une garantie avant la nôtre ? Le minoritaire à 25% de la holding 2 ?

 

[ostibapa]

[Clubfunding][La pointe du Cap Ferret]
Ouverture de la collecte aujourd'hui à 15h

2.1M€
9.5% sur 12 mois
Opérateur confidentiel avec déjà 7M€ d'encours sur Clubfunding (pas précisé pour les autres plateformes)
Financement de l'acquisition d'une villa
2 scénarios ensuite:

• si permis de construire obtenu et purgé: travaux d'extension & de rénovation + ajout piscine
• autrement, travaux légers uniquement

Puis revente prévue d'ici octobre 2023
Marge prévisionnelle entre 7 et 15% selon le scénario
Pas de banque dans la boucle

Liste des garanties:

• Cautionnement personnel et solidaire de l’actionnaire principal Hypothèque légale du préteur de deniers sur l’actif
• GAPD de la SAS Holding 1
• GAPD de la SAS Holding 2
• Hypothèque de 2nd rang inscrite sur l’actif objet de l’opération

Votre avis?

Vu le projet déjà en cours sur ClubFunding (Lège Cap Ferret), c'est donc cet opérateur [lien réservé abonné]

Même si ça à l'air de rembourser au final, beaucoup trop d'orange dans ce track record...

 

[totowah]

Vu le projet déjà en cours sur ClubFunding (Lège Cap Ferret), c'est donc cet opérateur [lien réservé abonné]

Même si ça à l'air de rembourser au final, beaucoup trop d'orange dans ce track record...

Merci pour avoir trouvé l´info !
De toute façon, j´aime savoir à qui je prête de l´argent. Donc, lorsqu´on a marchand de biens "confidentiel" sans aucune explication .. ça ne sent jamais bon.

Je passe mon tour

 

[Jar]

Président : Jean Mérino - Groupe Nobilé
Une petite infidélité à Anaxago ?
Les reports ont été remboursés en effet, pas de défaut.

 

[top_kek]

Vu le projet déjà en cours sur ClubFunding (Lège Cap Ferret), c'est donc cet opérateur [lien réservé abonné]

Même si ça à l'air de rembourser au final, beaucoup trop d'orange dans ce track record...

Bien vu. J'ai déjà un projet en cours chez eux avec Anaxago (report contractuel), ça sera donc no go pour moi.
2 questions:

• jusqu'à présent, cet opérateur a levé des fonds publiquement. Qu'est-ce qui pourrait expliquer qu'il souhaite rester anonyme cette fois-ci? S'agit-il d'une manoeuvre pour cacher aux investisseurs l'étendue de sa dette, avec la complicité de la plateforme?
• si j'en crois hellocrowdfunding, cet opérateur a environ 30M€ d'encours sur différentes plateformes (sans tenir compte d'éventuels remboursements partiels). Pourtant, quand on regarde le bilan, il y a moins de 2M€ d'emprunts obligataires en 2020 et rien (?) en 2021. Comment expliquer cette différence?

Je joins le bilan. Mes compétences en compta sont pour ainsi dire nulles donc j'ai peut-être pas compris le bilan ou le montage.

 

[ostibapa]

Pas mieux en ayant dès hier après-midi tout complété à 100% + rechargement CNI, justificatif de domicile et RIB.
Après je n'ai jamais investi sur Koregraf donc je n'ai probablment pas droit au traitement prioritaire...

Ca y'est mon compte Koregraf est à nouveau actif. Il aura donc fallu un peu moins de 2 jours.

Pour rassurer ceux qui attendent encore, vous ne ratez rien avec le projet en cours de collecte.
L'opérateur financé est France Immo c'est à dire celui du projet Enco de Botte dont on a récemment parlé... https://www.moneyvox.fr/forums/fil/...-en-cours-et-avis.36129/page-1156#post-482051
=> NO GO

 

[Jar]

Profil investisseur Koregraf validé ce matin.
Nouvel IBAN personnel pour alimenter un compte.
Du coup je me suis positionné sur l'opération Villa Marlon en cours à St Laurent du var.
Reste 2 lots sur 4 à vendre mais la commercialisation vient de débuter, et belle marge prévisionnelle.
Risques financiers sur le promoteur mais compensés par les garanties.

 

[Saitham38]

Profil investisseur Koregraf validé ce matin.
Nouvel IBAN personnel pour alimenter un compte.
Du coup je me suis positionné sur l'opération Villa Marlon en cours à St Laurent du var.
Reste 2 lots sur 4 à vendre mais la commercialisation vient de débuter, et belle marge prévisionnelle.
Risques financiers sur le promoteur mais compensés par les garanties.

Profil investisseur également validé à l'instant.
C'est un go pour moi également, la commercialisation et les sûretés me semble suffisantes.
L'avantage du renouvellement des profils, c'est que j'aurai eu le temps de me positionner dessus.

 

[Jiheff]

MONEGO Eygalières possibilité de réserver: pour les amateurs de haut standing qui ne sont pas les plus touchés par la crise...mais moi je ne reserve pas car aucune autorisation officielle pour division parcellaire et a fortiori pour permis de construire. Seule indication: la mairie est très favorable

 

[Jar]

C'est à dire que les promoteurs ont invité un adjoint au maire au restau ? Sans moi non plus, mais plus pour une question de durée, trop long par rapport à mes objectifs perso.