Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

Chouwi a dit:
La marge est une notion relative à regarder avec tous les autres élèments du dossier comme la préco et les garanties !
Là le 16 % ne me dérange pas et je vais essayer de me positionner :)
Les immeubles de fond de cour ont l'air en piteux état et aucun travaux envisagés ... L'opérateur est seul (pas de banque dans la boucle).
Point positif : pré-commercialisation significative même si des promesses orales n'ont aucune valeur.
Je m'interroge sur l'intérêt réel de se positionner sur une aussi courte période (12 mois) ?
Merci de vos retours sur ces divers points.
 
LPB [La Chabure]

Rien que financièrement, c'est bof.
Début du décompte des intérêts 21 jours après la clôture du prêt (pourquoi ?).
Sur un projet de 5 mois, ca fait baisser le TRI de 11% à 9.5%

Sans moi.
 
En terme de localisation, les Angles n’ont rien à voir avec St Chamond, même si le programme n’est pas dans le meilleur coin…C’est une des banlieues aisées d’Avignon.
A ajouter à vos remarques précédentes sur les deux programmes.
 
Wizz a dit:
LPB [La Chabure]

Début du décompte des intérêts 21 jours après la clôture du prêt (pourquoi ?).
Temps de latence entre la fin de la campagne de crowdfunding et la date de versement du prêt au promoteur.

J'ai déjà subi plus long (plus d'un mois et demi sur un projet Anaxago). Ça grève le rendement.
 
Wizz a dit:
LPB [La Chabure]

Rien que financièrement, c'est bof.
Début du décompte des intérêts 21 jours après la clôture du prêt (pourquoi ?).
Sur un projet de 5 mois, ca fait baisser le TRI de 11% à 9.5%

Sans moi.
Où voit-on ce délai de 21 jours ?
 
Page 21. Intérêts a partir du 17/11
 
Wizz a dit:
Page 21. Intérêts a partir du 17/11
Merci, en plus c'est indiqué que la date est susceptible d'être modifiée !
 
Serge B a dit:
même si le programme n’est pas dans le meilleur coin…C’est une des banlieues aisées d’Avignon.
Je passe de temps en temps sur la voie rapide qui est effectivement toute proche, de même que la voie ferrée.
On a le prix de la banlieue aisée mais pas le confort. Je passe mon tour sur les 2 LPB.

En revanche le projet d'immocratie - Sainte Soulle me parait pas (trop) mal après examen (durée un peu courte).
Le MDB devrait se faire une belle marge, même en sacrifiant si nécessaire le prix de la maison existante (car ça va faire bcp de maisons autour de la piscine).
 
Chris78 a dit:
je ne vois pas ce projet ...
Je ne vois pas non plus ce projet Sainte Soulle.

Sur Immocratie, les projets à petits montants ne sont pas proposés à tous les inscrits.
Si ça n'a pas changé récemment : priorité aux nouveaux membres et à ceux ayant eu récemment un remboursement. Si besoin pour finaliser la collecte, elle peut être ensuite ouverte à plus de personnes.
 
Dernière modification:
ostibapa a dit:
Je ne vois pas non plus ce projet Sainte Soulle.

Sur Immocratie, les projets à petits montants ne sont pas proposés à tous les inscrits.
Si ça n'a pas changé récemment : priorité aux nouveaux membres et à ceux ayant eu récemment un remboursement. Si besoin pour finaliser la collecte, elle peut être ensuite ouverte à plus de personnes.
tout à fait: 48h pour les prioritaires, les petits nouveaux comme moi ! Je compte souscrire à première vue. je vais regarder plus en détail ce soir
 
[Raizers] Art and Stone Villa Mougine
21/10 : "L’opérateur est en attente du retour de la Mairie qui devrait avoir lieu sous peu", "Les travaux débuteront une fois obtenu le retour sur le PC"
27/07 : "L’opérateur est en attente du retour de la Mairie qui devrait avoir lieu fin août après une demande de pièce complémentaire en mars", "Les travaux débuteront une fois obtenu le retour sur le PC"
ça c'est de la com !!!!!:ROFLMAO::ROFLMAO:

Et la Mairie semble être particulièrement réactive !!! :mad:

Il semble qu'il ne se passe rien depuis le début de l'année ????
 
pour info Homunity Boursorama
Dans votre courriel daté du 24/10/2022, vous nous interrogez sur la possibilité de souscrire à notre offre de Crowdfunding Immobilier, en partenariat avec Homunity.com sur votre PEA.

Nous sommes au regret de vous informer que l'investissement en Crowdfunding Immobilier n'est pas autorisé au sein des PEA. A ce jour, notre offre vous permet uniquement d'investir depuis un Compte Titres Ordinaire (CTO).
Toutefois, nous travaillons actuellement afin de permettre la souscription aux projets de Crowdfunding Immobilier depuis le PEA PME.
 
Jiheff a dit:
Nous sommes au regret de vous informer que l'investissement en Crowdfunding Immobilier n'est pas autorisé au sein des PEA.
Incroyable ! Boursorama répond à une question (ça ne m'est jamais arrivé) !
y doit y avoir une sacrée caillasse sur le compte B. de Jiheff
 
himalaya75 a dit:
[Raizers] Art and Stone Villa Mougine
21/10 : "L’opérateur est en attente du retour de la Mairie qui devrait avoir lieu sous peu", "Les travaux débuteront une fois obtenu le retour sur le PC"
27/07 : "L’opérateur est en attente du retour de la Mairie qui devrait avoir lieu fin août après une demande de pièce complémentaire en mars", "Les travaux débuteront une fois obtenu le retour sur le PC"
ça c'est de la com !!!!!:ROFLMAO::ROFLMAO:

Et la Mairie semble être particulièrement réactive !!! :mad:

Il semble qu'il ne se passe rien depuis le début de l'année ????
Les travaux débuteront après le recours des tiers purgé...non? Par prudence, je me positionne sur des opérations avec le PC accepté et purgé. C'est mon avis. Mais ne connaissant pas l'opération, je m'arrête là.
 
Foufounet a dit:
Les travaux débuteront après le recours des tiers purgé...non? Par prudence, je me positionne sur des opérations avec le PC accepté et purgé. C'est mon avis. Mais ne connaissant pas l'opération, je m'arrête là.
pas clair, il semble que le PC ne soit pas encore obtenu, il faudra ensuite attendre sa purge...
 
Un petit pb de compteur chez immocratie ...

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Pièces jointes

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Bonjour à tous,

J’ai découvert le forum suite à une recherche google sur la première brique car je pensais à me lancer un peu dans le crowfunding pour diversifier mes investissements.
Je ne suis plus tout jeune et je connais donc assez bien les produits financiers dans lesquels je suis déjà présent (Actions, ETF, Fonds communs, produits structurés,SCPI etc..).
Par contre je suis novice dans le financement participatif et je n’apporterais donc pas grand-chose à ce forum.
J’ai quand même tenu à m’inscrire pour remercier les membres qui m’ont apporté une lecture très instructive mais aussi pour exprimer mon ressenti suite à celle-ci.

Avant celle-ci et après diverses recherches mon opinion était que malgré un risque de perte du capital investi environ et à la louche 1 fois sur 100, c’était un investissement intéressant si on se diversifiait en multipliant les projets.
La seule inquiétude que j’avais c’était la difficulté de se positionner sur ceux-ci car il semble que sur de nombreuses plateformes, il s’agit d’une course au clic le plus rapide.
Je m’étais dit qu’en choisissant les prestataires qui me semblait sérieux, je pouvais me fier à leur tri des projets et me concentrer uniquement sur la durée du projet et son taux car je ne maitrise nullement les critères à prendre en compte et dont vous parlez abondamment.
Ceux-ci étaient par ordre de préférence Raisers, La première brique, Finple, Anaxago, club funding, Homunity. J’avais envie aussi de tester un petit montant sur Reinvest24, tout en étant méfiant sur l’origine de la plateforme et le lieu géographique de ses projets.

Mais après avoir parcouru sur le forum une centaine de pages du début d’année 2022, je dois bien avouer –et ne le prenez pas pour un reproche- que vous m’avez considérablement refroidi.
J’ai remarqué que j’avais à faire à certains membres d’expériences maitrisant bien le sujet mais j’ai surtout entendu parler de défaut de paiement, liquidation judiciaire, poursuites et d’investissement que l’on doutait de revoir un jour.
Je suis passé d’une estimation de risque de 1 % à 50 %. C’est en tout cas l’impression que cela m’a laissé.
Donc je me demande si mon idée était si bonne et pourquoi les projets sont-ils financés en quelques secondes si c’est si catastrophique.

Peut-être que l’impression perçu est mauvaise et qu’au final vous parlez plus des problèmes que des financements remboursés qui ne présentent pas d’histoires intéressantes pour la communauté.

J’espère que vous allez me rassurez car j’ai plus l’impression qu’il s’agit d’une loterie.
Mais je ne peux croire que vous persistez si vous perdez tous de l’argent.

Merci d’avance pour vos retours et désolé de vous avoir imposé cette logorrhée, je sais être plus bref d’habitude.

PS : J’ai déjà fait mon premier investissement sur le projet suivant. Taux faible mais fiable selon moi.
Toujours la formule rendement/risque.
[lien réservé abonné]
 
Jiheff a dit:
si on souscrit au premier, on est dans le groupe 3 pour le second donc hors course
J'ai posé la question à La Première Brique qui m'ont répondu:
Sachez que l'actualisation des groupes se fait en prenant en compte votre situation dans le projet précédent, lorsque ce dernier passe du statut "clôturé" à "financé". Ce qui veut dire que si vous investissez dans le projet "Le Chabure" à 14h, il est possible que vous restiez dans le groupe 1 pour le projet "L'Equerre" à 18h (car le statut peut prendre plusieurs heures pour s'actualiser étant donné que nous attendons la finalisation de chaque souscriptions).
 
Gaspard a dit:
Bonjour à tous,

J’ai découvert le forum suite à une recherche google sur la première brique car je pensais à me lancer un peu dans le crowfunding pour diversifier mes investissements.
Je ne suis plus tout jeune et je connais donc assez bien les produits financiers dans lesquels je suis déjà présent (Actions, ETF, Fonds communs, produits structurés,SCPI etc..).
Par contre je suis novice dans le financement participatif et je n’apporterais donc pas grand-chose à ce forum.
J’ai quand même tenu à m’inscrire pour remercier les membres qui m’ont apporté une lecture très instructive mais aussi pour exprimer mon ressenti suite à celle-ci.

Avant celle-ci et après diverses recherches mon opinion était que malgré un risque de perte du capital investi environ et à la louche 1 fois sur 100, c’était un investissement intéressant si on se diversifiait en multipliant les projets.
La seule inquiétude que j’avais c’était la difficulté de se positionner sur ceux-ci car il semble que sur de nombreuses plateformes, il s’agit d’une course au clic le plus rapide.
Je m’étais dit qu’en choisissant les prestataires qui me semblait sérieux, je pouvais me fier à leur tri des projets et me concentrer uniquement sur la durée du projet et son taux car je ne maitrise nullement les critères à prendre en compte et dont vous parlez abondamment.
Ceux-ci étaient par ordre de préférence Raisers, La première brique, Finple, Anaxago, club funding, Homunity. J’avais envie aussi de tester un petit montant sur Reinvest24, tout en étant méfiant sur l’origine de la plateforme et le lieu géographique de ses projets.

Mais après avoir parcouru sur le forum une centaine de pages du début d’année 2022, je dois bien avouer –et ne le prenez pas pour un reproche- que vous m’avez considérablement refroidi.
J’ai remarqué que j’avais à faire à certains membres d’expériences maitrisant bien le sujet mais j’ai surtout entendu parler de défaut de paiement, liquidation judiciaire, poursuites et d’investissement que l’on doutait de revoir un jour.
Je suis passé d’une estimation de risque de 1 % à 50 %. C’est en tout cas l’impression que cela m’a laissé.
Donc je me demande si mon idée était si bonne et pourquoi les projets sont-ils financés en quelques secondes si c’est si catastrophique.

Peut-être que l’impression perçu est mauvaise et qu’au final vous parlez plus des problèmes que des financements remboursés qui ne présentent pas d’histoires intéressantes pour la communauté.

J’espère que vous allez me rassurez car j’ai plus l’impression qu’il s’agit d’une loterie.
Mais je ne peux croire que vous persistez si vous perdez tous de l’argent.

Merci d’avance pour vos retours et désolé de vous avoir imposé cette logorrhée, je sais être plus bref d’habitude.

PS : J’ai déjà fait mon premier investissement sur le projet suivant. Taux faible mais fiable selon moi.
Toujours la formule rendement/risque.
[lien réservé abonné]
Bonjour, Bienvenue chez les aventuriers du Crowd ! Non le tableau n'est pas aussi noir que la lecture de ce forum pourrait le laisser penser. Vous pouvez faire confiance aux experts qui publient sur ce groupe, leurs avis sont pertinents. Mais il y en aura toujours au moins un qui vous dira de ne pas investir sur chaque projet. Donc il faut aussi suivre vos intuitions et faire confiance aux très bonnes plateformes, celles à zéro défaut. Elles tiennent à garder leur côte de confiance intacte.
J'en suis à mon 217eme investissement en crowdfunding et pour l'instant, je n'ai d'inquiétudes que pour 2 projets, et encore ce n'est pas mort, loin de là.. Certes il faut attendre que tous soient arrivés à terme, et la conjoncture se dégrade un peu, mais j'ai bon espoir de rester dans un taux de défaut situé entre 0 et 2%.
Vous avez plutôt bien choisi vos plateformes.
La clef c'est la diversification, des plateformes et des projets, en retenant des projets avec des garanties consistantes, et en privilégiant les opérations de Marchands de Biens plutôt que les promotions.
 
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