Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Rivol0gY]

[MONEGO] Toussieux
J'ai reçu un mail de Monego pour me proposer de réinvestir dans l'opération LA FAYETTE.

Par contre, c'est un remboursement partiel anticipé.

 

[Luciole49]

[MONEGO] Toussieux
J'ai reçu un mail de Monego pour me proposer de réinvestir dans l'opération LA FAYETTE.

Par contre, c'est un remboursement partiel anticipé.

Moi aussi remboursement partiel anticipé au bout d'un mois. ce sont les meilleurs qui traînent pas dans les portifs.

 

[Rivol0gY]

[MONEGO] La Fayette

J'ai balayé très rapidement leur mail et j'avoue que les 28% pré-commercialisé à un bailleur social ne m'a pas plus d'oeil que cela donc je pense passer cette levée de fonds.

Et vous ?

 

[Zino]

Lu dans le récent email hebdo de Wiseed :

« Depuis quelques semaines vous voyez arriver de plus en plus de projets avec des coupons mensuels, comme celui-ci : Corniche Fleurie.
Habituez-y vous, ce n’est que le début car très vite la majorité de nos projets seront sous ces modalités de remboursement ! »

 

[Serge B]

Récent email de Wissed
j’en ai profité pour leur demander des nouvelles de mes gamelles ! Et j’ai fait la même chose pour ClubFunding d’ailleurs. On verra bien la réponse.
Histrions !

 

[ostibapa]

Pour ClubFunding, la news hebdo reçue samedi annonçait elle l'embauche d'un responsable du suivi des projets. On jugera sur pièce d'ici quelques temps...
Ceci étant beaucoup moins de casserole chez CF que chez Wiseed en ce qui me concerne.

 

[Rivol0gY]

[RAIZERS] Via Gluck par Investing in Italy

Qu'en pensez-vous ?

Il n'y a pas de pré-commercialisation mais ce qui semble normal en Italie (pas de VEFA).
Par contre, les fonds propres amenés par le prestataire sont vraiment sérieux (presque 1,8 M€) et la marge est proche de 30% donc même en cas de revente en baissant les prix, il y a de la "marge" avant de manger la grenouille.

Par contre, il n'y a pas d'hypothèque de premier rang.
Et le nantissement des parts ne fait pas rêver car l'actif sur dettes et les immobilisations ne sont pas extraordinaires donc on peut considérer qu'il n'y a pas vraiment de garanties...

 

[adnstep]

[RAIZERS] Via Gluck par Investing in Italy

Qu'en pensez-vous ?

Il n'y a pas de pré-commercialisation mais ce qui semble normal en Italie (pas de VEFA).
Par contre, les fonds propres amenés par le prestataire sont vraiment sérieux (presque 1,8 M€) et la marge est proche de 30% donc même en cas de revente en baissant les prix, il y a de la "marge" avant de manger la grenouille.

Par contre, il n'y a pas d'hypothèque de premier rang.
Et le nantissement des parts ne fait pas rêver car l'actif sur dettes et les immobilisations ne sont pas extraordinaires donc on peut considérer qu'il n'y a pas vraiment de garanties...

 

[Serge B]

Pour ClubFunding, la news hebdo reçue samedi annonçait elle l'embauche d'un responsable du suivi des projets. On jugera sur pièce d'ici quelques temps...

C'est en effet une bonne nouvelle : ce qui veut dire aussi que jusqu'ici ils n'en avaient pas .

Pour les gamelles, la proportion est identique chez moi, mais sur un nombre beaucoup plus réduit pour CF, donc ce n'est pas très significatif, j'avoue )

 

[Ddorf]

La banque demande 30% de fonds propres - c'est cout ou prix de vente j'ai oublié ? Les plateformes financent ces fonds propres et donc n'ont pas les garanties hypothécaires. Ici on nous demande de financer 94% de l'opération. Le promoteur estime avoir déjà réalisé les premiers frais, qu'il n'a plus qu'à construire mais il ne peut qu'acheter le terrain avec notre prêt.

Des nouvelles des équipes LPB concernant le projet l'Isoir? Je me tâte encore a y aller. (Depuis de nombreux mois à suivre ce forum avec régal, je me suis enfin inscrit ce matin). Ddorf.

 

[Wizz]

[Fundimmo] [Villa des Plages]

24 mois pour un achat-revente en l'état dans 1 an maxi.
Qu'est ce que je loupe ?

 

[Talondort]

[Fundimmo] [Villa des Plages]

24 mois pour un achat-revente en l'état dans 1 an maxi.
Qu'est ce que je loupe ?

Comme le projet ne me plaît guère je n'irai pas malgré des chiffres attractifs : je suis toujours espanté par ces opérations de MdB avec une vente à +40% de la valeur d'achat sans aucun aménagement ou autres travaux.
A vérifier la localisation qui est à proximité de la route des plages (niveau de bruit).
Et il faut trouver un acquéreur...

 

[Wizz]

Ca sent l'utilisation pendant 1 an de l'argent de la première vente dans une autre opération sans payer de com au site de CF, seulement les intérêts.
Et si la deuxième opération est bancale...

 

[ostibapa]

[Fundimmo] [Villa des Plages]

24 mois pour un achat-revente en l'état dans 1 an maxi.
Qu'est ce que je loupe ?

Ca commence à faire un sérieux encours en financement participatif si on fait le tour des différentes structures du groupe :
Sivane [lien réservé abonné]
GN2I [lien réservé abonné]
Seror Corporate [lien réservé abonné]
Et pour cette dernière, il manque au moins deux projets récents sur CF : Périer Carré d'Or et La Tulipe du Var. Encore un gros million en plus

 

[PedroImmo]

Bonjour à tous,

@Ddorf J'ai mis un billet toute à l'heure.

Sinon, est ce que certains d'entre vous ont une méthode simple pour suivre leur encours et le rendement global de leur enveloppe de CF ? J'aimerai éviter de tout saisir et rentrer dans un calcul de TRI par projet... Saisir des 5 euros par ci et pas là retirerai toute rentabilité réelle étant donné le coût en temps que cela me prendrait

 

[Berberis_1992]

Ca commence à faire un sérieux encours en financement participatif si on fait le tour des différentes structures du groupe :
Sivane [lien réservé abonné]
GN2I [lien réservé abonné]
Seror Corporate [lien réservé abonné]
Et pour cette dernière, il manque au moins deux projets récents sur CF : Périer Carré d'Or et La Tulipe du Var. Encore un gros million en plus

Pour charger la mule ........

On peut ajouter "Les Collines de Nice" toujours chez Clubfunding pour 2M€ avec un report en janvier 2023 (qui trouverait bien sa place dans la liste confidentiel-srr).

J'adore la mention "Sociéte Confidentielle" dans les dossiers de Clubfunding.

Lorsque l'opérateur leur fait des infidélités, difficile de tracer l'ensemble des projets sur HelloCrowdfunding !

Et vu la garantie prise dans le dossier Fundimmo, vaut vouloir : cautions personnelles .......

 

[Tomas466]

Sinon, est ce que certains d'entre vous ont une méthode simple pour suivre leur encours et le rendement global de leur enveloppe de CF ? J'aimerai éviter de tout saisir et rentrer dans un calcul de TRI par projet...

On peut s'en sortir assez simplement via la fonction TRI.PAIEMENTS d'Excel :

• le montant dans la première colonne de la fonction (paiement = négatif ; remboursement = positif)
• la date de l'événement dans la seconde colonne de la fonction

Par exemple, avec Puyvalador de Koregraf, ça donnerait :

-2000	29/03/2022
2052,05	08/07/2022

Soit 9,73% bruts annuels d'après la fonction et en tenant compte des dates réelles (virement sortant depuis le compte courant + virement entrant sur le compte courant).

Il est possible d'ajouter des intérêts mensuels : dans ce cas mettre seulement leur montant, sans capital.

Il est aussi possible d'inclure les remboursements à venir en retenant la date prévue ou contractuelle, pourquoi pas avec une couleur ou une mention à côté précisant que le projet n'est pas bouclé et que c'est une approximation.

Perso je suis à 8,29% bruts annuels sur 31 projets remboursés à ce jour.

 

[Berberis_1992]

Des nouvelles des équipes LPB concernant le projet l'Isoir? Je me tâte encore a y aller. (Depuis de nombreux mois à suivre ce forum avec régal, je me suis enfin inscrit ce matin). Ddorf.

Je viens de poser quelques questions à LPB au sujet du taux de commercialisation, de la GFA .......

J'ai oublier de rajouter une question sur la durée estimée du projet : 12 mois .......

J'attends maintenant une réponse.

 

[Berberis_1992]

Je viens de poser quelques questions à LPB au sujet du taux de commercialisation, de la GFA .......

J'ai oublier de rajouter une question sur la durée estimée du projet : 12 mois .......

J'attends maintenant une réponse.

Alors, alors, la réponse n'a pas traînée.

La GFA est déjà budgétée (1 % environ du chiffre d'affaires TTC).

Toutes les assurances sont prises en compte.

Honnêtement, je pensais les compagnies d'assurances nettement plus gourmandes.

En ce qui concerne la durée cible de 12 mois, une vente en bloc étant privilégié à priori, la durée du chemin critique pour la construction du bâtiment sera "le Juge de paix" (je parle obstacles, là. ) .

 

[Chouwi]

Alors, alors, la réponse n'a pas traînée.

La GFA est déjà budgétée (1 % environ du chiffre d'affaires TTC).

Toutes les assurances sont prises en compte.

Honnêtement, je pensais les compagnies d'assurances nettement plus gourmandes.

En ce qui concerne la durée cible de 12 mois, une vente en bloc étant privilégié à priori, la durée du chemin critique pour la construction du bâtiment sera "le Juge de paix" (je parle obstacles, là. ) .

Pour ce que j'ai trouvé après une rapide recherche il semble que le taux soit effectivement cohérent :
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