Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Rivol0gY]

Et que dire de [BALTIS CAPITAL] 335 Pyrénées ?

J'ai noté, sur Hellocrowdfunding que HFI, la holding du groupe Sindy Levy a 13 projets en cours en tant que MdB et remboursé, sans retard ou souci, 5 projets.
Donc ce point m'a fait tiqué...

Le dossier en lui-même est propre avec une marge de 17% du CA et un BEFA qui sera signé à l'acquisition avec une crèche donc c'est plutôt secure ou je rate un truc ?

Le hic est le budget travaux qui s'appuie sur des estimations donc risque dessus. En partant sur l'hypothèse que cela prenne 20%, on aurait alors + 24 000 € de travaux en plus et la marge est de ~300 k€ donc à priori bon là-aussi.

Je suis tenté du coup mais j'aimerais bien avoir votre avis

 

[ostibapa]

Je n'ai pas compris ce qui vous fait tiquer sur le track-record de HFI. Il est plutôt bon : échéances respectées. Il y'a beaucoup d'opérateurs qui pourraient prendre modèle.
Après on peut s'interroger sur le niveau de (sur) engagement des cautions.

Par contre, un no go avec les crèches "people & baby" qui n'ont pas bonne presse en ce moment.
Et un gros doute sur Baltis dont le suivi projet à la fâcheuse tendance à être inexistant (y compris après échange direct avec la plateforme en mars dernier et promesse de mise à jour. : j'attends toujours...)

 

[Altoussaint]

Je n'ai pas compris ce qui vous fait tiquer sur le track-record de HFI. Il est plutôt bon : échéances respectées. Il y'a beaucoup d'opérateurs qui pourraient prendre modèle.
Après on peut s'interroger sur le niveau de (sur) engagement des cautions.

Par contre, un no go avec les crèches "people & baby" qui n'ont pas bonne presse en ce moment.
Et un gros doute sur Baltis dont le suivi projet à la fâcheuse tendance à être inexistant (y compris après échange direct avec la plateforme en mars dernier et promesse de mise à jour. : j'attends toujours...)

Bonjour @ostibapa,

Et un gros doute sur Baltis dont le suivi projet à la fâcheuse tendance à être inexistant (y compris après échange direct avec la plateforme en mars dernier et promesse de mise à jour. : j'attends toujours...)

A quel(s) projet(s) faites-vous référence ?

Merci,

Alexandre

 

[PedroImmo]

On peut s'en sortir assez simplement via la fonction TRI.PAIEMENTS d'Excel :

• le montant dans la première colonne de la fonction (paiement = négatif ; remboursement = positif)
• la date de l'événement dans la seconde colonne de la fonction

Par exemple, avec Puyvalador de Koregraf, ça donnerait :

-2000	29/03/2022
2052,05	08/07/2022

Soit 9,73% bruts annuels d'après la fonction et en tenant compte des dates réelles (virement sortant depuis le compte courant + virement entrant sur le compte courant).

Il est possible d'ajouter des intérêts mensuels : dans ce cas mettre seulement leur montant, sans capital.

Il est aussi possible d'inclure les remboursements à venir en retenant la date prévue ou contractuelle, pourquoi pas avec une couleur ou une mention à côté précisant que le projet n'est pas bouclé et que c'est une approximation.

Perso je suis à 8,29% bruts annuels sur 31 projets remboursés à ce jour.

Justement j'aimerai éviter de tracker les évènements de chacun de mes dossiers. Investi au ticket minimal sur des dizaines de dossiers c'est vraiment fastidieux...

Pour l'instant je me contente d'additionner une fois par semestre tous mes encours et je calcule le pourcentage de progression hors nouvelle injection de cash de ma part.

 

[fizik]

Plus personne ne parle des projets Wiseed.
Vous avez tous abandonné la plateforme ?

 

[Serge B]

Plus personne ne parle des projets Wiseed.
Vous avez tous abandonné la plateforme ?

Rire....j'ai en effet abandonné la plateforme depuis 18 mois environ et je regarde fondre mes encours, à la même vitesse que la glace dans un frigo.
Je ne parle ni des gamelles intégrales, ni des retards. Le fil serait trop long )

 

[ostibapa]

Bonjour @ostibapa,

Et un gros doute sur Baltis dont le suivi projet à la fâcheuse tendance à être inexistant (y compris après échange direct avec la plateforme en mars dernier et promesse de mise à jour. : j'attends toujours...)

A quel(s) projet(s) faites-vous référence ?

Merci,

Alexandre

Bonjour @Altoussaint

Vous avez un MP avec le détail de mes prises de contact - infructueuses - avec votre plateforme.

Et pour la bonne information du forum puisqu'il faut en arriver à ce moyen pour enfin avoir signe de vie
- Aucune information sur la replanification du projet Terrasses de Richaume (et la probable prorogation associée) alors que le début des travaux a été repoussée au 19 avril 2022. Le planning initial à la souscription prévoyait : début des travaux en juin/juillet 2021 et un achèvement à l'été 2022 !
- Zéro suivi (travaux, commercialisation, planning) sur le projet Louis Mie. Nous sommes maintenant à plus de 8 mois après la dernière info correspondant à l’émission des obligations ! Durée cible du projet 12 mois...

 

[fizik]

J'ai également arrêté d'investir là-bas pourtant j'ai jamais eu de gros retards ou de perte.

 

[Sylvox]

Bonjour @Altoussaint

Vous avez un MP avec le détail de mes prises de contact - infructueuses - avec votre plateforme.

Et pour la bonne information du forum puisqu'il faut en arriver à ce moyen pour enfin avoir signe de vie
- Aucune information sur la replanification du projet Terrasses de Richaume (et la probable prorogation associée) alors que le début des travaux a été repoussée au 19 avril 2022. Le planning initial à la souscription prévoyait : début des travaux en juin/juillet 2021 et un achèvement à l'été 2022 !
- Zéro suivi (travaux, commercialisation, planning) sur le projet Louis Mie. Nous sommes maintenant à plus de 8 mois après la dernière info correspondant à l’émission des obligations ! Durée cible du projet 12 mois...

J'ajoute que je n'ai jamais reçu la moindre réponse aux messages envoyés sur le site (2 à ce jours, il y a plusieurs mois) concernant le suivi de personnes de mon entourage que j'ai parrainé.

 

[Foufounet]

Plus personne ne parle des projets Wiseed.
Vous avez tous abandonné la plateforme ?

Une bonne nouvelle de la part de WISEED! Mail reçu le 15/07...effet fête nationale

A [lien réservé abonné] Compte de paiement ( €) [lien réservé abonné] | Portefeuille (5) [lien réservé abonné] | Fil d'actualités (19) [lien réservé abonné]​ GAMBETTA : Versement effectué ! Votre Compte de Paiement vient d’être crédité de 432,78 €​ Opération concernée : RICHELME • GAMBETTA Pour rappel : voir l'opération dans votre espace portefeuille [lien réservé abonné] Montant de votre investissement : 400,00 € Voici le détail de ce versement de 446,83 € : Nominal : 400,00 € Intérêts* : 32,78 € * montant intérêts 46,83 € déduit des Prélèvements Sociaux à 17.2% soit 8,06 € et du Prélèvement Forfaitaire Non Libératoire à 12.8% soit 5,99 € MAINTENANT, A VOUS DE JOUER > Accédez aux projets en cours de financement [lien réservé abonné] et profitez de cet apport pour réinvestir dans l’un des nombreux projets proposés sur la plateforme et continuer ainsi à faire travailler votre argent tout en soutenant directement l’économie réelle, > Rendez-vous sur votre Compte de Paiement si vous souhaitez retirer tout ou partie de cette somme. Nous vous remercions pour votre confiance et votre fidélité. Bien cordialement, L'équipe WiSEED [lien réservé abonné]​ ​ [lien réservé abonné]​ ​ [lien réservé abonné]​ ​ [lien réservé abonné]​ ​ [lien réservé abonné]​

 

[pticaillou]

Plus personne ne parle des projets Wiseed.
Vous avez tous abandonné la plateforme ?

oui )) Enfin, non car je "suis" mes investissements restants et ceux qui restent sont pas les meilleurs ...

L'avantage était (et est toujours) le ticket min à 100 euros pour diversifier (ça dépend des montants qu'on a à investir bien sur ...).
Mais les frais à 0,9% pour finalement quand même voir les difficultés à résoudre les dossiers en souffrance m'ont fait changer d'avis depuis ....
... il me semble que d'autres plate-formes parviennent mieux à résoudre les difficultés même si c'est opaque ou juste faux comme constat de ma part ...
Enfin, c'est une des rare ptf à faire voter "la masse" pour chaque décision; a priori, c'est bien mais en fait, il y a à chaque fois un non-choix .... on est juste là pour valider la solution qu'ils proposent ....

 

[Wizz]

Je n'ai pas compris ce qui vous fait tiquer sur le track-record de HFI. Il est plutôt bon : échéances respectées. Il y'a beaucoup d'opérateurs qui pourraient prendre modèle.
Après on peut s'interroger sur le niveau de (sur) engagement des cautions.

Par contre, un no go avec les crèches "people & baby" qui n'ont pas bonne presse en ce moment.
Et un gros doute sur Baltis dont le suivi projet à la fâcheuse tendance à être inexistant (y compris après échange direct avec la plateforme en mars dernier et promesse de mise à jour. : j'attends toujours...)

Idem;
Faire du people & baby en ce moment...c'est pas le bon moment

 

[fizik]

oui )) Enfin, non car je "suis" mes investissements restants et ceux qui restent sont pas les meilleurs ...

L'avantage était (et est toujours) le ticket min à 100 euros pour diversifier (ça dépend des montants qu'on a à investir bien sur ...).
Mais les frais à 0,9% pour finalement quand même voir les difficultés à résoudre les dossiers en souffrance m'ont fait changer d'avis depuis ....
... il me semble que d'autres plate-formes parviennent mieux à résoudre les difficultés même si c'est opaque ou juste faux comme constat de ma part ...
Enfin, c'est une des rare ptf à faire voter "la masse" pour chaque décision; a priori, c'est bien mais en fait, il y a à chaque fois un non-choix .... on est juste là pour valider la solution qu'ils proposent ....

Merci pour ton retour d'expérience, tu privilégies quelles plateformes du coup ? Car n'ayant quasi jamais eu de soucis sur Wiseed mais voyant la masse leur reprocher des choses j'aimerais bien changer d'air

 

[himalaya75]

(Monego)( Talloires)
-
Peu de fonds propres (hors Monego)
Faible garantie financière
+
Marge correcte
Emplacement
Prix de vente

Votre avis ?

 

[amos21]

Plus personne ne parle des projets Wiseed.
Vous avez tous abandonné la plateforme ?

Il me reste 15 projets en retard. Pour certains il va falloir attendre 2025 car payé au compte-gouttes. Deux en litige au tribunal sans beaucoup d'espoir ... les autres pas encore...
Cette PF voulait être le leader du marché, voilà le résultat de la politique de chiffres...

 

[adnstep]

Si je me souviens bien, le responsable des investissements immobiliers à claqué la porte en 2020. J'aimerais bien en connaître la raison.

 

[Rivol0gY]

Merci de votre retour ! Je ne connaissais pas "People & baby".

Ce qui me faisait tiquer était le nombre de projets en cours pour un MdB avec des montants pas forcément ridicules...

 

[PARP]

Bonjour à tous,

Premier poste pour ma part !

J'ai remarqué l'opération CADENET sur CITESIA, malheureusement je n'ai pas pu investir.

Quelqu'un connait l'historique de l'opérateur ?

[lien réservé abonné]

 

[Chouwi]

Bonjour à tous,

Premier poste pour ma part !

J'ai remarqué l'opération CADENET sur CITESIA, malheureusement je n'ai pas pu investir.

Quelqu'un connait l'historique de l'opérateur ?

[lien réservé abonné]

vu l'historique Wiseed c'est dingue qu'une nouvelle plateforme ait accepté de l'accompagner ...

 

[pticaillou]

Merci pour ton retour d'expérience, tu privilégies quelles plateformes du coup ? Car n'ayant quasi jamais eu de soucis sur Wiseed mais voyant la masse leur reprocher des choses j'aimerais bien changer d'air

En gros, celles dont on parle régulièrement ici.
Je peux donner une liste mais sans le contexte ca ne dit pas tout et je suis plutôt en phase d'attente de sorties et fait bcp moins d'entrées depuis 1 an. Je peux citer CF, Monego, un peu de LPB en ce moment. Il y en a d'autres sur lesquelles je pourrais investir (Raizer, Immocratie dans le passé mais ca fait longtemps que j'y suis pas revenu).

Par exemple, UpStone a été pas mal décrié ces derniers temps (y compris par moi-même); pour autant, je mets une petite position sur certain projet par soucis de diversification et en accepte le risque...

Bref, comme souvent expliqué ici, il y a les plate-formes qui ont un fonctionnement et une comm' qui te convient ... ou pas ... mais ca ne dit pas tout, le projet compte beaucoup...