Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[poam5356]

Oui, pour moi aussi...

 

[arthus]

Bonjour,
Que pensez vous du portage immobilier et avez-vous déjà investi dans une opération de ce type ?
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[Tomas466]

4,5% par an sur 5 ans est nettement moins rémunérateur et deux fois plus long (en moyenne) que les projets de promotion immobilière ou de marchand de biens présentés plus haut dans la file. Est-ce que cela veut dire que c'est bien moins risqué ?

 

[poam5356]

Attention, ce n'est pas du prêt à promoteur ou MDB, mais du portage immobilier.

 

[CharlyBgood]

Que pensez vous du portage immobilier et avez-vous déjà investi dans une opération de ce type ?

Poam a raison, c'est différent du crowd, dans le portage tu aides temporairement un propriétaire à passer un cap financier, en rachetant son bien et en le"portant" en lui louant son bien (tu touches donc des loyers) le temps qu'il refasse surface. C'est assimilé à un placement éthique mais de mon point de vue c'est un peu "greenwashing".

J'ai investi (en crowd-equity) dans le capital d'une boite qui fait ça ... sur Wiseed: STAYHOME.

Ça a du mal à décoller; non que ce soit intéressant, mais il faut sélectionner qqn de "sauvable" puis, faire "matcher" un ou plusieurs investisseurs sur un même bien, en même temps. Compliqué, mais souvent + rentable que ce que tu évoques: on ressort souvent + 6% brut.

 

[arthus]

J'ai investi (en crowd-equity) dans le capital d'une boite qui fait ça ... sur Wiseed: STAYHOME.

C'est la même boite (stayhome) mais sur une autre plateforme de crowdfunding ici (euroraiser)

 

[CharlyBgood]

C'est la même boite (stayhome) mais sur une autre plateforme de crowdfunding ici (euroraiser)

Hum ... je vois: ce ne sont pas des grands fans de la "reconnaissance du ventre" ...

Cela dit Euroraisers fait certainement des choses que Wiseed ne fait pas, ou ne veut pas faire.

 

[arthus]

En gros,
STAYHOME propose ce portage
CAUNIM achète le bien pour le louer au propriétaire actuel avec faculté de rachat à l'issue, sachant que "les associés de la SAS CAUNIM sont eux-mêmes associés d’EuroRaiser SAS. Pour qu’il y ait alignement d’intérêts entre les investisseurs et les dirigeants d’EuroRaiser, les associés sont personnellement investisseurs dans ce projet."
CAUNIM émet les coupons.

J'ai eu le doute, après avoir posté mon message, que c'était STAYHOME, mais c'est bien cela.

 

[CharlyBgood]

Pour qu’il y ait alignement d’intérêts entre les investisseurs et les dirigeants d’EuroRaiser, les associés sont personnellement investisseurs dans ce projet."
CAUNIM émet les coupons.

Oui ça a l'air d'être ça.

C'est habile parce que le matching "bien / lieu / opé / budget" est bien + faisable ainsi, avec des tickets démocratisés, et solvables dansla communauté Euroraizers.
@buffetophile a loupé des occazes chez Stayhome à cause du pb sus-évoqué post #1025

Well done, bravo.
Bon , seul le rendement est faiblard quand même, mais il faut bien que chacun se paie.

 

[Yzard]

ClubFunding Les Lilas vient d ouvrir ..
déjà à 92%

 

[Yzard]

projet clôturé en moins de 3 mn..

 

[poam5356]

Que 350K€, et à 11%.... Un argument convaincant s'il en est.
Pas regardé le projet... J'ai préféré la côte basque au MDB de Clubfunding.

 

[Yzard]

11% et amortissement mensuel c était tentant ...

 

[DryClepsydra]

Personnellement je ne suis pas rassuré par les projets à 11%...

 

[DryClepsydra]

Bonjour,

Nous avons le plaisir de vous annoncer le début des activités à l'international de Credit.fr (filiale de Tikehau Capital au même titre qu'Homunity) en l'occurrence en Suisse. La pays a été choisi pour son dynamisme économique, la stabilité de sa monnaie et son vaste réseau de TPE / PME.

Bien que plus petit que la France, ce pays a déjà un marché du crowdlending d'une taille similaire. À cette occasion, Credit.fr s'est associé à Vaudoise Assurances, un des leader de l'assurance en Suisse, pour créer neocredit.ch l'équivalent helvétique de Credit.fr. Il ne sera présenté que des entreprises de plus de 4 ans rigoureusement sélectionnées par les équipes de neocredit.ch basées à Berne.

Dès à présent, vous pouvez visiter le site, découvrir l'équipe et vous inscrire en quelques clics sur la plateforme suisse.

Credit.fr filiale de Tikehau Capital lance Neocredit.ch, sa plateforme suisse

 

[Yzard]

20% de frais prélevés sur les intérêts ..sur neocredit.ch
Tikehau Capital via Fonciere Atland est aussi indirectement dans le capital de Fundimmo ..

 

[CharlyBgood]

20% de frais prélevés sur les intérêts ..sur neocredit.ch

Bienvenue en Suisse !
Bon, pour compenser vous aurez des taux à 12,50%

 

[Yzard]

le premier projet est à 5.6 %...
le deuxiéme est à 6.45%...
et si je regarde les taux de défaut de lendix et credit .fr ...

entre le crowdlending immobilier et le crowdlending TPE ... mon choix est vite fait ...

 

[poam5356]

Projet demain à 15 heures sur Raizers :
La Résidence des Fleurs à proximité de Mulhouse (68). Préco 95%, marge 18% - rdt 10% sur 24 mois.
23 apparts neufs vendus en bloc à un bailleur social et 1 maison existante qui reste à vendre.

 

[Yzard]

Après avoir financé le rachat d un presbytère d'un village très connu ..
Je me demande si la même plateforme ne vas pas nous proposer maintenant le rachat d'une maison close dans un quartier très connu pour une revente à la découpe ..
J'hésite ...!