Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[poam5356]

Bonjour,
Ayant été un peu dépensier ces derniers temps, je laisse passer les projets actuels.
Anaxago : Jamais investi chez eux. Ils prennent des frais sur les souscriptions... Et je trouve qu'ils ont un peu beaucoup de projets avec retard. 20% de projets en retard, ça questionne un peu, quand même.
Lymo va rapidement sortir 2 nouveaux projets, et sur Toulouse si j'ai bien compris.
Toulouse étant leur écosystème naturel, je pense qu'ils sont bien placés pour faire une sélection rigoureuse des projets. Donc j'attends leurs nouveaux projets.

 

[uraxyd]

intéressant ce chiffre de 20% de projets en retard chez Anaxago, ou as tu trouvé cette infos ?

 

[poam5356]

Ici [lien réservé abonné]

 

[uraxyd]

Merci, j'ajoute a mes favoris !

 

[Yzard]

Nouveau projet Homunity .. 7% /24 mois rennes promoteur Réalités coté en bourse ..

 

[kimojo]

Très proche de tout mais très proche du périph quand même non ?

 

[Tomas466]

Au vu du marché rennais et de la croissance continue de population je ne me fais aucun souci : tout sera vendu.

 

[Yzard]

Et sinon il ya aussi un projet WiSEED pour un programme neuf à 0% de préco...

 

[Yzard]

Upstone.. projet marchand de bien à La Rochelle 12% sur 8 mois ..ticket mini à 100 euros ..

 

[Tomas466]

Un MDB Monego demain, Lyon 7ème, 9,5% sur 18 mois, marge 15%, préco 58% et ultra-rapide (genre 9 lots sur 15 réservés en 5 semaines !). Opération simple : achat groupé, rafraichissement, revente à la découpe. Je pense y aller.

 

[GTO]

Upstone.. projet marchand de bien à La Rochelle 12% sur 8 mois ..ticket mini à 100 euros ..

La commercialisation s'élève à 83% et couvre 130% de l'emprunt obligataire.

 

[pticaillou]

Anaxago : Jamais investi chez eux. Ils prennent des frais sur les souscriptions...

J'ai fait mon 1er investissement chez eux et contrairement à ce à quoi je m'attendais, il n'y a pas eu de frais de souscription (annoncé à 1.5%) ... ou alors je n'ai pas compris à quel moment ils les prélevaient mais en l'état je n'ai payé que la somme investie.

 

[arthus]

La commercialisation s'élève à 83% et couvre 130% de l'emprunt obligataire.

Le taux de 12% est dû à quel élément selon vous ? Beaucoup de travaux ?

 

[poam5356]

Le taux de 12% est dû à quel élément selon vous ? Beaucoup de travaux ?

J'ai regardé le projet.
La Rochelle, plutôt couru comme lieu de villégiature.
Marge de 13% et préco de 83%. C'est plus que bien.
La durée est courte : 8 mois.
Alors?
Pas trouvé la raison du 12%.
Le problème est que la doc mise à disposition est ridicule.
Sur les opérateurs du projet : rien ou presque.
J'ai quand même noté qu'il n'y a pas de prêt bancaire (ou alors j'ai mal lu), alors que le montant recherché est à 1,6M€. C'est beaucoup.
Pourquoi pas de banque? Peut-être veulent-ils aller vite, et un prêt bancaire aurait pris trop de temps.!
Au final, je ne sais pas, mais quand on ne comprend pas quelque-chose, mieux vaut s'abstenir.
Ceci dit, si c'est pour y mettre 100€ au titre de la diversification... Pourquoi pas.

 

[poam5356]

Le projet de Wiseed, "Avenue du Bois" semble intéressant (lundi 21 à 18h)
C'est du MDB à Saint Jean De Luz (bien coté).
17% seulement de préco, mais c'est déjà beaucoup en MDB.
Le groupe Pia qui réalise l'opé a plutôt les reins très solides.
Petit projet, 306K€ : Devrait vite partir.
Wiseed prend des frais sur les souscriptions : 0,9%

 

[uraxyd]

J'ai regardé le projet.
La Rochelle, plutôt couru comme lieu de villégiature.
Marge de 13% et préco de 83%. C'est plus que bien.
La durée est courte : 8 mois.
Alors?
Pas trouvé la raison du 12%.
Le problème est que la doc mise à disposition est ridicule.
Sur les opérateurs du projet : rien ou presque.
J'ai quand même noté qu'il n'y a pas de prêt bancaire (ou alors j'ai mal lu), alors que le montant recherché est à 1,6M€. C'est beaucoup.
Pourquoi pas de banque? Peut-être veulent-ils aller vite, et un prêt bancaire aurait pris trop de temps.!
Au final, je ne sais pas, mais quand on ne comprend pas quelque-chose, mieux vaut s'abstenir.
Ceci dit, si c'est pour y mettre 100€ au titre de la diversification... Pourquoi pas.

Je n'ai pas vu non plus de crédit bancaire, seulement 400 k€ d'apport des opérateurs pour financer les travaux.
Le peu de doc fait peur ....

 

[Yzard]

Nouveau projet ClubFunding .. Rue Frochot ..2 ans 900ke ..10% mdb

 

[Yzard]

Nouveau projet Koregraf ...Castelnau le lez .. Promotion..2ans .. 9% ..280 ke

 

[Maju]

Que pensez-vous du projet peu commun sur Raizers d'achat des murs d'un Quick ? Prêt potentiellement long 60 mois à 10%

 

[White Rabbit]

De ce que j'ai rapidement vu, le point négatif est que ce sont des logements avec des locataires en place.
Mais l'emplacement est pas mal...