Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Charles356]

[LPB] Le Pignon

Pas de nouvelles de ce projet depuis un moment mais la société tête de groupe, JPB FINANCES, garante du projet est désormais en RJ.

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La deuxième prorogation n'était visiblement pas opportune, le projet semblant tourner en rond depuis le départ.
Il y a une hypothèque de 1er rang inscrite, à voir ce que ça donnera...

 

[djio101]

Comment dans ce cas Homunity peut justifier le faible taux de remboursements des années 20 et 21?

Bah ils ne justifient rien, justement ! Ils parlent de marché immobilier difficile, mais affirment que les retards ne sont que des retards... Si on leur parle de l'accumulation des conciliations, RJ et LJ, ils répètent en boucle que tant qu'une procédure n'a pas abouti, rien n'est perdu. Comment endormir le gogo...vu que certaines prennent des années...
"Aie confiance", comme disait le serpent.
Soyons honnêtes, nous récupérerons des miettes. Et nous serons contents de ces miettes si elles arrivent, tellement nous serons déprimés.

 

[Dallas78]

[CF] ARGENTEUIL ACCESS [lien réservé abonné]​

Suivi de l’opération


À la suite de notre précédente communication, nous vous informons que la réitération initialement prévue n’a finalement pas pu être réalisée. L’opérateur poursuit actuellement ses démarches en vue de la sortie du projet, soit par la cession de l’actif, soit, à défaut, par la mise en place d’un refinancement bancaire. Les discussions avec les établissements financiers se poursuivent et plusieurs scénarios de reprise restent à l’étude. L’opérateur indique viser une issue à ces démarches d’ici la fin du premier semestre 2026. Dans ce contexte, l’opérateur nous sollicite dans le cadre d’un avenant de prorogation de la date de maturité de l’émission obligataire. Les conditions de cette prorogation, désormais validées, vous seront prochainement communiquées dans le cadre d’une consultation.
...
Calendrier prévisionnel de remboursement : Décembre 2026



Ou comment passer d'un projet de 2 ans prolongeable à 3 ans...à un projet sur 4 ans....Ah oui la prolongation est donnée/négociée sans aucujn vote....

 

[adnstep]

Il faudrait dire à Tikehau Capital que leur petite branche de crowdfunding immo, Homunity, fait bien du tort à leur image de société financière sérieuse.

Quoique : [lien réservé abonné]

 

[Romanof16]

[CF] ARGENTEUIL ACCESS [lien réservé abonné]​

Suivi de l’opération


À la suite de notre précédente communication, nous vous informons que la réitération initialement prévue n’a finalement pas pu être réalisée. L’opérateur poursuit actuellement ses démarches en vue de la sortie du projet, soit par la cession de l’actif, soit, à défaut, par la mise en place d’un refinancement bancaire. Les discussions avec les établissements financiers se poursuivent et plusieurs scénarios de reprise restent à l’étude. L’opérateur indique viser une issue à ces démarches d’ici la fin du premier semestre 2026. Dans ce contexte, l’opérateur nous sollicite dans le cadre d’un avenant de prorogation de la date de maturité de l’émission obligataire. Les conditions de cette prorogation, désormais validées, vous seront prochainement communiquées dans le cadre d’une consultation.
...
Calendrier prévisionnel de remboursement : Décembre 2026



Ou comment passer d'un projet de 2 ans prolongeable à 3 ans...à un projet sur 4 ans....Ah oui la prolongation est donnée/négociée sans aucujn vote....

J’ai le meme soucis sur les pavillons Juliands,

Les coupons ne sont pas payés et CF prolonge sans cesse sans vote

Toujours cette même phrase
Les conditions de cette prorogation, désormais validées, vous seront prochainement communiquées dans le cadre d’une consultation.

Bien sur, aucun vote et aucune réactivité de CF

 

[gros panda]

J’ai le meme soucis sur les pavillons Juliands,

Les coupons ne sont pas payés et CF prolonge sans cesse sans vote

Toujours cette même phrase
Les conditions de cette prorogation, désormais validées, vous seront prochainement communiquées dans le cadre d’une consultation.

Bien sur, aucun vote et aucune réactivité de CF

Les votes ne servent à rien, car c'est déjà joué d'avance.

 

[Dallas78]

J’ai le meme soucis sur les pavillons Juliands,

Les coupons ne sont pas payés et CF prolonge sans cesse sans vote

Toujours cette même phrase
Les conditions de cette prorogation, désormais validées, vous seront prochainement communiquées dans le cadre d’une consultation.

Bien sur, aucun vote et aucune réactivité de CF

Alors sur le projet que j ai cité (Argenteuil Access) les coupons sont payés depuis le début rubis sur ongle. Donc aucun souci pour ma part de ce coté là, je tiens à le rappeler .

 

[capman75]

Fundimmo ce sont des beaux champions du monde aussi.

Dossier de la Résidence Saint-Germain qui a trois bonnes années de retard. En mai dernier, un message :
"Une audience est programmée le 1er septembre 2025 devant le Tribunal des Activités Économiques, au cours de laquelle est attendu le dépôt des conclusions de la partie adverse."

Depuis c'est silence radio, il est vrai que lorsqu'on a plus de trois ans de retard, on n'est plus à un an près. Quelle bande de tocards quand même.....

 

[Voltrush]

Bonjour @LaPremièreBrique


Est-il possible d'avoir une nouvelle sur le projet Le Gaillard ?

Dernières nouvelles datant de juillet :
1er terrain à bâtir : Calendrier prévisionnel : la vente définitive est attendue entre septembre et octobre 2025, à l’issue du délai légal de purge.
2 ème terrain à bâtir : Estimation de vente : d’ici 2 à 3 mois, pour un acte envisagé au plus tard débutdécembre 2025.

Merci !

 

[Mirabelle 25]

Bonjour à tous,

J'ai investi sur le projet "Le Richmond" en 2021, un de mes trois investissements sur Homunity.
Quasiment cinq ans se sont écoulés et je commence à être agacé face à l'absence de mouvement côté plateforme. Le projet a à peine démarré, laissé à l'état de friche, mais l'argent a bel et bien disparu !

En investiguant un peu je suis tombé sur des informations récentes : à savoir la mise en vente du lot acquis via la levée de fonds réalisée par Homunity.

[lien réservé abonné]

On y trouve un "acte de retour" qui semble indiquer que Fiducim n'a jamais versé la totalité des fonds suite a l'acquisition du foncier, et donc que le vendeur en a récupéré la propriété.
Est-ce que vous interprétez l'acte ci-dessus de la même façon ?

Sur un montant de 16 M€, Fiducim n'aurait versé que 1.6 M€ malgré un emprunt de 8 M€ auprès de Homunity...

Ce qui est surprenant c'est que dans le même temps Homunity annonce :

22/07/2025
Rapport N°13
Chers investisseurs,

Nous sommes en cours de signature de fiducies suretés d'opérations en développement avec la société Fiducim. Nous vous tiendrons informés dès que ces dernières seront signées.

Nous sommes dans l'attente d'un plan crédible d'échelonnement de la dette sur le dossier Le Richmond, en attendant que ce dernier soit cédé.

25/09/2025
Rapport N°14
Chers investisseurs,

Les fiducies suretés d'opérations en développement avec la société Fiducim ont été signées.

Une LOI reste en cours sur le projet de Megève de la part d'un promoteur immobilier.

L’opérateur attend de pouvoir déposer le permis de construire, le nouveau PLU de la ville de Megève n’étant pas encore validé à 100 %. Plusieurs remarques issues de l’enquête publique doivent encore être intégrées, en concertation avec le commissaire enquêteur.

Un rendez-vous en mairie est en cours de programmation pour échanger sur :

Les droits à bâtir du nouveau PLU,
Les ajustements possibles (notamment concernant la part de logements sociaux, point encore flou dans la rédaction actuelle),
L’optimisation du projet, tout en respectant les exigences réglementaires.
Le projet, positionné haut de gamme, nécessite de lever toute ambiguïté avant dépôt du permis de construire, afin d’éviter toute tension avec les élus.

Le calendrier électoral ralentit naturellement l’avancée du processus. L’opérateur reste mobilisé mais conditionne le dépôt du PC à ce rendez-vous.



Qu'en pensez-vous?
Fiducim, qui a levé les fonds, n'est plus propriétaire donc qu'est ce qui reste a vendre ??

Bonne soirée !

Bonjour.
Comment va t-il pouvoir déposer un nouveau permis de construire alors qu'il n'est plus propriétaire du terrain. Le terrain ayant été remis en vente par le liquidateur du précédent propriétaire ?

 

[Maryaeva]

Bonjour.
Comment va t-il pouvoir déposer un nouveau permis de construire alors qu'il n'est plus propriétaire du terrain. Le terrain ayant été remis en vente par le liquidateur du précédent propriétaire ?

Je suis ulcérée de voir que les PF ne réagissent pas lorsque "l'argent a disparu" et que le "terrain est à l'état de friche" - mais les PF savent ce qu'est le détournement de fonds ? = escroquerie = 5 ans de prison et 375.000 € d'amende - je suis SIDERREE !!!!

 

[LaPremièreBrique]

Bonjour @LaPremièreBrique


Est-il possible d'avoir une nouvelle sur le projet Le Gaillard ?

Dernières nouvelles datant de juillet :
1er terrain à bâtir : Calendrier prévisionnel : la vente définitive est attendue entre septembre et octobre 2025, à l’issue du délai légal de purge.
2 ème terrain à bâtir : Estimation de vente : d’ici 2 à 3 mois, pour un acte envisagé au plus tard débutdécembre 2025.

Merci !

Bonjour @Voltrush,

Demande bien reçue, je vous reviens rapidement !

Bonne journée,
Nathan

 

[Mirabelle 25]

Je me demande bien ce qui va se dire...
Sachant que la levée du Richmond devait financer le foncier mais que celui-ci n'a pas été payé par Fiducim.
J'imagine que la sortie ça va être se rémunérer sur les futurs projets sachant que les GFA sont déjà activées sur cinq chantiers de ce promoteur véreux ?

La situation a évolué, les Gfa sont déclenchées pour 10 programmes de Fiducim. Il ne reste plus que les programmes de White Lane et Green lane à Chartres qui ne sont pas passées sous Gfa ( jusque quand ?) , ainsi que Central One à Lens repris par Nhood co-promoteur sur ce programme et qui sera bientôt livré.

 

[ElJuanito]

La situation a évolué, les Gfa sont déclenchées pour 10 programmes de Fiducim. Il ne reste plus que les programmes de White Lane et Green lane à Chartres qui ne sont pas passées sous Gfa ( jusque quand ?) , ainsi que Central One à Lens repris par Nhood co-promoteur sur ce programme et qui sera bientôt livré.

Il est miraculeux que Fiducim ait réussi à tenir jusqu'à présent.
Je ne sais pas s'il y a une conciliation ou autre forme de pré-procédure confidentielle en cours (j'imagine que non ou du moins plus pour longtemps, vu le webinaire qui arrive), mais la paume n'est plus qu'une question de temps.

Les fonds ont de fait été détournés, sur le Richmond mais aussi d'autres projets agglomérés de façon éhontée dans le "Multiprojets GC" pour lequel les reportings sont les mêmes depuis 24 mois (comprendre, Homunity se fout ouvertement de votre gueule, et les fonds ont servi à payer les ferraris des dirigeants [lien réservé abonné] (lien) [lien réservé abonné]).

Fort à parier qu'il n'y a bientôt plus rien dans les caisses, et c'est accessoirement de la faute d'Homunity qui aurait du réagir dès les premiers signes pour préserver l'argent des investisseurs. Au cas d'espèce, il a été brûlé dans les salaires de leurs employés qui chassent le hollandais volant depuis des mois sans le moindre résultat.

Puisqu'il n'y a aucune avancée concrète sur les projets sous-jacents, il n'y a rien à revendre même à la casse, et donc rien à récupérer. Préparez-vous à une perte de c.100% du capital investi, tout ceci grâce à l'incompétence crasse d'Homunity, qu'ils ont en plus l'insolence de masquer derrière les soi-disant "échanges réguliers" avec le groupe Fiducim.

Si vous échangez effectivement régulièrement depuis des mois et n'avez rien vu, allez consulter, vous avez probablement des problèmes plus graves que votre incapacité à être des intermédiaires financiers en une quelconque capacité.

 

[benjamindd]

Fort à parier qu'il n'y a bientôt plus rien dans les caisses, et c'est accessoirement de la faute d'Homunity qui aurait du réagir dès les premiers signes pour préserver l'argent des investisseurs. Au cas d'espèce, il a été brûlé dans les salaires de leurs employés qui chassent le hollandais volant depuis des mois sans le moindre résultat

D'autant plus qu'il y avait des signaux qui auraient dû alerter. Selon moi la responsabilité d'Homunity peut être engagée.

 

[Maryaeva]

Fort à parier qu'il n'y a bientôt plus rien dans les caisses, et c'est accessoirement de la faute d'Homunity qui aurait du réagir dès les premiers signes pour préserver l'argent des investisseurs. Au cas d'espèce, il a été brûlé dans les salaires de leurs employés qui chassent le hollandais volant depuis des mois sans le moindre résultat

D'autant plus qu'il y avait des signaux qui auraient dû alerter. Selon moi la responsabilité d'Homunity peut être engagée.

yes !!!! le représentant de la masse DOIT TOUT faire pr protéger les obligataires - il est fautif en cas d'inaction
C. commerce 228-38 à 90
vous trouverez votre bonheur ici :
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[Benji57]

yes !!!! le représentant de la masse DOIT TOUT faire pr protéger les obligataires - il est fautif en cas d'inaction
C. commerce 228-38 à 90
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Les webinaires dé Homunity ne servent qu’à annoncer la défaillance du promoteur ( P2I, GDG, AFC Promotion) et maintenant Fiducim…

 

[Maryaeva]

Les webinaires dé Homunity ne servent qu’à annoncer la défaillance du promoteur ( P2I, GDG, AFC Promotion) et maintenant Fiducim…

et ils n'annoncent pas leurs actions pour vous défendre ????? -

 

[Benji57]

et ils n'annoncent pas leurs actions pour vous défendre ????? -

Non ils font semblant pendant le webinaire et les mauvaises nouvelles tombent quelques semaines plus tard de manière laconique

 

[Dallas78]

|Vatel Direct] : projet DOGE 2019

Y a t il encore un pilote dans l'avion? Aucune nouvelle depuis + d'un an...pas de réponse aux mails....Pour un projet qui paie 6% / an....du High Yield bien risqué sans doute....

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Paris, le 16 octobre 2024​

Madame, Monsieur, cher membre,
Vous avez souscrit en novembre 2019 à l'émission obligataire réalisée par la société Origine, anciennement Doge. Pour rappel, cette obligation d'un montant total de 1M€ présentait un rendement initial de 6% par an sur une durée de 60 mois. Suite à la dégradation du marché de l'immobilier, les dirigeants du groupe REALITES nous ont sollicités fin juin 2024 pour remodeler l'échéancier afin de faire face à sa dette financière avec sérénité. Conformément à cet avenant de contrat, les intérêts courent désormais au taux de 7%.
Au 16 octobre 2024, l'entreprise a remboursé 55 échéances et la dernière mensualité remboursée est celle de juin 2024. A date, la société a remboursé 905K€ de capital et 159K€ d'intérêts soit 106,3% du montant levé. Le capital restant dû global à date est de 95K€.
Depuis la signature de cet avenant au contrat, le groupe REALITES est entré en période de conciliation en vue de trouver une solution avec tous les créanciers du groupe afin que ce dernier puisse poursuivre son exploitation et d'autre part, préserver l'intérêt de ses créanciers. En effet, le groupe n'est malheureusement pas épargné par la conjoncture et doit faire face à des coûts de construction qui restent élevés ainsi qu'à des particuliers qui ne peuvent pas acquérir les biens immobiliers, faute de prêts bancaires non accordés. Lors de cette procédure juridique, le groupe a déjà présenté des élément concrets pour rebondir :
- les cessions d'une trentaine de projets (notamment sur les activités de Maîtrise d'usage),
- un recentrage sur l'activité de promotion immobilière qui est le cœur de métier historique de Réalités,
- une recherche active de fonds auprès de nouveaux investisseurs tiers (un cabinet indépendant de renom a été mandaté).
Conformément à la procédure de conciliation en cours, initiée le 17 juillet 2024, une suspension de l'exigibilité des sommes dues au titre de la dette obligataire (capital et intérêts) a été demandée jusqu'au 30 novembre 2024 ; cette date devrait être prorogée jusqu'au premier trimestre 2025.
Nous vous tiendrons informés de l'évolution de la situation au fil des échanges avec l'entreprise durant cette procédure et vous assurons de notre vigilance absolue pour recouvrer la totalité du capital et des intérêts dus.
Nous vous remercions de votre patience et vous prions d'agréer, l'expression de nos sincères salutations.​

Les gérants de Vatel Direct.​

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