Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[adnstep]

PFU ==> 2CG
Barème progressif ==> 2BH

 

[Macfly59]

[Fundimmo][Silverstone Lodges]
Bonjour,
Ça m’intéresserait d'avoir quelques infos si des membres ont investi sur un des 2 prêts en cours d'Alpine Lodges chez Homunity et s'il y a un suivi sur la plateforme :
- Morel Lodge en juillet 2020 : niveau de commercialisation actuel ? (il était à 0% au moment du lancement du prêt mais c'était une réhabilitation d'un chalet existant). Problèmes divers ? Le projet serait en report contractuel d'après Hellocrowdfunding.
- Cimes Lodge en Août 2021 : niveau de commercialisation actuel ? (56% initialement).
Merci

 

[Luciole49]

[Fundimmo][Silverstone Lodges]
Bonjour,
Ça m’intéresserait d'avoir quelques infos si des membres ont investi sur un des 2 prêts en cours d'Alpine Lodges chez Homunity et s'il y a un suivi sur la plateforme :
- Morel Lodge en juillet 2020 : niveau de commercialisation actuel ? (il était à 0% au moment du lancement du prêt mais c'était une réhabilitation d'un chalet existant). Problèmes divers ? Le projet serait en report contractuel d'après Hellocrowdfunding.
- Cimes Lodge en Août 2021 : niveau de commercialisation actuel ? (56% initialement).
Merci

Bonjour je suis sur Cimes Lodge et il n'y a aucune communication depuis la souscription. C'est fréquent chez Homunity. Je vais demander.

 

[Macfly59]

Bonjour je suis sur Cimes Lodge et il n'y a aucune communication depuis la souscription. C'est fréquent chez Homunity. Je vais demander.

[Fundimmo][Silverstone Lodges]
Merci
Pour info, Alpine Lodges a pu rembourser un projet à Courchevel (Manali Lodge) en décembre 2021 malgré 4 lots sur 10 toujours à vendre d'après leur site ([lien réservé abonné]).
Plutôt rassurant a priori (même s'il y a eu un report contractuel de 6 mois apparemment, et que c'était les appartements les plus chers qui s'étaient vendus).

 

[Luciole49]

PFU ==> 2CG
Barème progressif ==> 2BH

Non c'est pas cela. Sur les projets limités à 2.000 euros on peut pas récupérer la CSG si on opte pour le barème progressif.

 

[adnstep]

Non c'est pas cela. Sur les projets limités à 2.000 euros on peut pas récupérer la CSG si on opte pour le barème progressif.

Cette limite des 2000€ par projet vient du statut de la pf (CIP -PSI - IFP). Je met à part le statut de CIF qui permet d'être multiproduits (crowdfunding, SCPI, locatif, ...)

Les plateformes IFP subissent quelques limites :
- Les porteurs de projets ne peuvent pas emprunter plus de 1 million d’euros.

- Les prêteurs peuvent investir 2000 € maximum par projet quand c’est un prêt rémunéré et 5000 € maximum pour un prêt non rémunéré.

A ma connaissance, les IFP ne font que du prêt aux entreprises, et pas de crowdfunding immobilier.

Il faut avoir le statut de CIP pour pouvoir proposer aux investisseurs des titres en capital émis par les sociétés en actions, et des titres de créance que sont les obligations.

Parfois, dans un projet de crowdfunding immobilier, certaines pf limitent les investisseurs à 1000 ou 2000€, mais ça tient à la taille du projet, pas au statut de la plateforme.

Pour en revenir à la feuille d'impôt, et en ce qui concerne les projets immobiliers (donc obligations), je m'en remets à la notice de la 2042c : "Quel que soit le mode d'imposition choisi (taux de 12,8 % ou barème), les prélèvements sociaux (PS) de 17,2 % sont toujours dus. Mais en cas d'option pour le prélèvement forfaitaire, la CSG n'est pas déductible :
Revenus déjà soumis aux PS sans CSG déductible : case 2CG
Revenus déjà soumis aux PS avec CSG déductible : case 2BH"

 

[Ben5475]

Un avis sur le dossier village des commerçants de CF?

 

[Luciole49]

Cette limite des 2000€ par projet vient du statut de la pf (CIP -PSI - IFP). Je met à part le statut de CIF qui permet d'être multiproduits (crowdfunding, SCPI, locatif, ...)

Les plateformes IFP subissent quelques limites :
- Les porteurs de projets ne peuvent pas emprunter plus de 1 million d’euros.

- Les prêteurs peuvent investir 2000 € maximum par projet quand c’est un prêt rémunéré et 5000 € maximum pour un prêt non rémunéré.

A ma connaissance, les IFP ne font que du prêt aux entreprises, et pas de crowdfunding immobilier.

Il faut avoir le statut de CIP pour pouvoir proposer aux investisseurs des titres en capital émis par les sociétés en actions, et des titres de créance que sont les obligations.

Parfois, dans un projet de crowdfunding immobilier, certaines pf limitent les investisseurs à 1000 ou 2000€, mais ça tient à la taille du projet, pas au statut de la plateforme.

Pour en revenir à la feuille d'impôt, et en ce qui concerne les projets immobiliers (donc obligations), je m'en remets à la notice de la 2042c : "Quel que soit le mode d'imposition choisi (taux de 12,8 % ou barème), les prélèvements sociaux (PS) de 17,2 % sont toujours dus. Mais en cas d'option pour le prélèvement forfaitaire, la CSG n'est pas déductible :
Revenus déjà soumis aux PS sans CSG déductible : case 2CG
Revenus déjà soumis aux PS avec CSG déductible : case 2BH"

Non j'ai reçu tout sur 2BH sauf credit.fr sur 2CG et j'étais en imposition au barème (je crois que je me suis trompée d'ailleurs j'ai demandé une simulation aux impôts pour changer si besoin).

 

[adnstep]

Non j'ai reçu tout sur 2BH sauf credit.fr sur 2CG et j'étais en imposition au barème (je crois que je me suis trompée d'ailleurs j'ai demandé une simulation aux impôts pour changer si besoin).

Quelles sont les conditions pour bénéficier de la CSG déductible (case 2BH) ? Il faut que les revenus concernés aient été soumis au barème progressif de l’impôt sur les revenus. Vous êtes donc au barème progressif. Pas au PFU.

En ce qui concerne les feuilles pré-saisies par les plateformes de crowdfunding immobilier, sur 4 déjà récupérées, j'en ai 3 qui ont rempli la case CG, et 1 la case BH. S'agissant d'Anaxago et de ses montages financiers bizarres, je vais tout de même vérifier. A moins tout simplement que je n'aie pas indiqué que j'optais pour le PFU dans le formulaire d'inscription.

 

[Luciole49]

Quelles sont les conditions pour bénéficier de la CSG déductible (case 2BH) ? Il faut que les revenus concernés aient été soumis au barème progressif de l’impôt sur les revenus. Vous êtes donc au barème progressif. Pas au PFU.

En ce qui concerne les feuilles pré-saisies par les plateformes de crowdfunding immobilier, sur 4 déjà récupérées, j'en ai 3 qui ont rempli la case CG, et 1 la case BH. S'agissant d'Anaxago et de ses montages financiers bizarres, je vais tout de même vérifier. A moins tout simplement que je n'aie pas indiqué que j'optais pour le PFU dans le formulaire d'inscription.

bon écoute sur le site des impôts tu as une rubrique mon courrier à l'administration tu leur pose la question si tu contestes mes epxlications. Si tu n'avais pas opté pour le PFU tu n'aurais pas eu de retenue sur le site. Les 3 qui ont rempli la case CG c'est que tu pouvais pas mettre plus de 2000.

 

[adnstep]

"Si tu n'avais pas opté pour le PFU tu n'aurais pas eu de retenue sur le site."

C'est ce que je dis.

"Les 3 qui ont rempli la case CG c'est que tu pouvais pas mettre plus de 2000"

Bien sûr que non ! Je mets la plupart du temps bien plus par projet

 

[boularty]

[LPB] deux nouveaux projets . Le premier me semble peu risqué vu que l'emprunt hypothécaire est inférieur au prix d'achat de la maison + caution du dirigeant. Le second pas regardé en détail, bof.

J'ai pu y mettre un billet. A part la commercialisation, tout est pas mal. Et la commercialisation, vu le secteur, je ne suis pas inquiet, même si les maisons sont vendues un peu moins chères que l'estimation.

 

[Yann65140]

[LPB]
Hello à tous,
Je suis vos discussions depuis un moment et aujourd'hui j'ai pu tester quelque chose de nouveau donc je vous le partage !

J'investis régulièrement sur La Première Brique et je me toujours demandé ce qu'il fallait mettre dans code bonus au moment de la souscription. Après discussion avec qqn sur un autre forum j'ai eu un code "CIF". Alors je l'ai testé aujourd'hui sur le projet Le Jaurès et j'ai eu +2% supplémentaires ! A priori ça fonctionne sur chaque projet et ça peut bien booster les rendements. Je me suis dis que ça pourrait être sympa de le partager !

[Autre sujet] Dans le but de diversifier j'aimerai me tourner vers une autre plateforme équivalente, Fundimmo me paraît bien mais avez vous d'autres propositions ?
Merci d'avance

 

[himalaya75]

(ClubFunding) (Village des commerçants)
J'ai bien envie d'investir un petit ticket... Votre avis ?

 

[Sylvox]

[Autre sujet] Dans le but de diversifier j'aimerai me tourner vers une autre plateforme équivalente, Fundimmo me paraît bien mais avez vous d'autres propositions ?
Merci d'avance

Il n'y a que l'embarras du choix. Et dans le but de diversifier tout en augmentant (un peu) les rendements, tu peux te faire parrainer sur une grande partie des plateformes. Si cela t'intéresse, je t'invite à me contacter par MP, je suis investi sur une quinzaine de plateformes crowdfunding et crowdlending.

A titre perso, j'apprécie Raizers en particulier.

 

[Luciole49]

La preco de cimes lodges est de 61%

 

[Raug]

[LPB]

Après discussion avec qqn sur un autre forum j'ai eu un code "CIF". Alors je l'ai testé aujourd'hui sur le projet Le Jaurès et j'ai eu +2% supplémentaires ! A priori ça fonctionne sur chaque projet et ça peut bien booster les rendements. Je me suis dis que ça pourrait être sympa de le partager !

Faq LPB :

Les codes bonus sont des codes communiqués par les partenaires de La Première Brique sur leurs réseaux. Ils peuvent donner droit à des avantages offerts par La Première Brique.
Ils sont utilisables par tous, à condition d'en dénicher un !
Une fois le précieux sésame obtenu, il vous suffit de le renseigner en dessous du montant d’investissement inscrit, en cliquant sur « code bonus ».
Nota Bene : afin de sécuriser au maximum la fidélité des informations, l’équipe de La Première Brique n’a pas la possibilité d’ajouter les codes bonus après l’investissement. Soyez vigilant !

La chasse aux Pokémons LPB commence.

Un premier pour débuter :

Ce partenariat vous permet de bénéficier d’une offre exclusive. Lors de tous vos investissements sur La Première Brique, vous obtiendrez 1 % de rendement supplémentaire en saisissant le code bonus IF. Ce code est valable pour tous les projets.

 

[Yann65140]

[LPB]



Faq LPB :


La chasse aux Pokémons LPB commence.

Merci, j'avais jamais vu ça ! Comme dit, le plus dur est d'en dénicher un !

Merci mais je vais garder celui que j'ai trouvé qui donne 2%

 

[Luciole49]

Oh zut je savais pas.

 

[Yann65140]

Oh zut je savais pas.

Bienvenue au club en tout cas je le garde au chaud pour ce soir ! 2eme projet du jour et pour 2000 ça fait un bon petit bonus !