Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Luciole49]

Ah d'accord, c'est une vue de l'esprit. Sinon on peut investir sur un projet a 1% et perdre que 10

Je fais que traduire le langage Raug dans une autre langue

 

[Highston]

[CF CAP DE LA CROISETTE]
Vous en pensez quoi ? 3 opérateurs ayant créé des sociétés de customisation de voitures de luxe et un sleeping partner, ancien joueur de foot ?
A fond, à fond ?

 

[Luciole49]

[Raizers] encore un investissement où on récupère 100 euros pour 1000 versé. Mais je suis déjà bien investie sur cet opérateur. Plus de garanties sur cet investissement là.

 

[Miles]

Qui paye les pourcentages bonus chez LPB ? Le format m'inquiète un peu à long terme je vous avouerais.

 

[laurentz]

Bonjour,
Quelqu'un a t-il regardé le projet Chalet Elan par DeSavoie de Raizers ?
Merci pour vos commentaires.

 

[Raug]

Qui paye les pourcentages bonus chez LPB ? Le format m'inquiète un peu à long terme je vous avouerais.

Qui paye : c'est LPB. Mais tu veux certainement parler de l'origine des fonds ?
Et de l'impact sur le budget de LPB ?

 

[Maxlan]

Bonjour,
Quelqu'un a t-il regardé le projet Chalet Elan par DeSavoie de Raizers ?
Merci pour vos commentaires.

Débauche de garanties qui peuvent finalement inquiéter dont (+) hypothèque 1er rang (pas de banque) toujours pas compris l'avantage du paiement à l'émission de 1 an d'intérêt (si le projet tourne mal j'aurais payé des impôts sur dividende!? ) . Le bilan de la GAPD me semble très tendu (non?), fiducie sur la société porteuse en plus de l'hypo (ok ok ?),
Sinon le bien est au pied des remontés, moins isolé que les photos le laisse penser , pas loin du centre, vue limité au sud (pente, complexe sportif), au nord bâtiment technique avec antenne bien moche sinon ça devrait se vendre mais peut être dommage de ne pas revoir un peu la façade pour agrandir un peu les ouvertures...

 

[Luciole49]

Bonjour,
Quelqu'un a t-il regardé le projet Chalet Elan par DeSavoie de Raizers ?
Merci pour vos commentaires.

J'ai déjà du Desavoie en portefeuille sinon j'aurai mis un ticket.

 

[senek]

Bonjour,
[CF] SACLAY TECH INDUSTRIES
La marge est confortable, qu'en pensez vous ? Merci.

 

[senek]

[CF CAP DE LA CROISETTE]
Vous en pensez quoi ? 3 opérateurs ayant créé des sociétés de customisation de voitures de luxe et un sleeping partner, ancien joueur de foot ?
A fond, à fond ?

ca m'a aussi fait tiquer... Bientôt CF vas nous présenter des opérations avec Nabilla en sleeping partner ! Non mais allô quoi !

 

[Serge B]

[CF CAP DE LA CROISETTE]
Vous en pensez quoi ? 3 opérateurs ayant créé des sociétés de customisation de voitures de luxe et un sleeping partner, ancien joueur de foot ?

Parti comme un petit pain quoique il en soit !

Je suis effrayé par la qualité des projets qui sortent en ce moment : Petits projets MdB, sans fonds propres, sans financement bancaire, entreprises "jeunes" et/ou petites, garanties incertaines ou illusoires, Côte d'Azur avec de belles photos - non contractuelles bien sûr )))))

La conjoncture fait qu'il vaut mieux aller voir ailleurs pour le moment, le risque de se faire tondre est trop grand (voir les projets actuellement en cours sur Wiseed en illustration de mes propos)

 

[Tomas466]

Je partage : même Koregaf s'est mis aux opérations de marchands de biens. Il semble qu'une partie des investisseurs au moins ne s'y trompe pas, il y a eu jusqu'à 3 projets en cours de collecte ces derniers jours, ce qui est plutôt inhabituel.

Il faut être plus vigilant que jamais avec le CF immo !

 

[Luciole49]

Je partage : même Koregaf s'est mis aux opérations de marchands de biens. Il semble qu'une partie des investisseurs au moins ne s'y trompe pas, il y a eu jusqu'à 3 projets en cours de collecte ces derniers jours, ce qui est plutôt inhabituel.

Il faut être plus vigilant que jamais avec le CF immo !

Pour cela que j'aime bien le crowdlending au moins on a des remboursements tous les jours et on s'aperçoit tout de suite quand çà va pas.

 

[Luciole49]

Bon les impôts m'on répondu sur 2BH et 2CG, ils s'estiment incompétents. J'ai perdu 7 euros l'an dernier donc cette année je réclame des 2BH partout si je ne les ai pas dans ma déclaration. Enfin pas sûr que je sois au barème faut arbitrer tous les ans.

 

[himalaya75]

Bonjour,
[CF] SACLAY TECH INDUSTRIES
La marge est confortable, qu'en pensez vous ? Merci.

cela paraît un peu cher à la revente ???

 

[Raug]

Bon les impôts m'on répondu sur 2BH et 2CG, ils s'estiment incompétents.

C'est au déclarant à prendre ses responsabilités parce que nul n'est censé ignorer la loi (valable même pour les fonctionnaires ou stagiaires ou intérimaires qui sont censés renseigner aux Impôts).

 

[NicoNoclaste]

Bonjour

Je suis effrayé par la qualité des projets qui sortent en ce moment : Petits projets MdB, sans fonds propres, sans financement bancaire, entreprises "jeunes" et/ou petites, garanties incertaines ou illusoires, Côte d'Azur avec de belles photos - non contractuelles bien sûr )))))

La conjoncture fait qu'il vaut mieux aller voir ailleurs pour le moment, le risque de se faire tondre est trop grand (voir les projets actuellement en cours sur Wiseed en illustration de mes propos)

Je partage : même Koregaf s'est mis aux opérations de marchands de biens. Il semble qu'une partie des investisseurs au moins ne s'y trompe pas, il y a eu jusqu'à 3 projets en cours de collecte ces derniers jours, ce qui est plutôt inhabituel.

Il faut être plus vigilant que jamais avec le CF immo !

Je fais le même constat que vous sur la valeur des projets proposés.

Dernier exemple en date: «Les Lilas» de Koregraf sur Caluire, avec le même opérateur que «Champagne» à Ecully il y a une dizaine de jours; j’avais alors relevé que le "DESCRIPTIF DÉTAILLÉ DES TRAVAUX RÉNOVATION" n’était qu’une liste à la Prévert non quantifiée et non chiffrée, totalement inutile à l’analyse en l’état. Eh bien rebelote, avec très exactement le même document, copié/collé au mot près! C’est pêle-mêle un manque de sérieux, de professionnalisme, et de respect vis-à-vis de nous, le tout partagé par l’opérateur et la plate-forme; ce je-m’en-foutisme ne donne vraiment pas envie d’engager des fonds…

Et je ne regarde même plus les projets de Wiseed, dont on serait en droit d’attendre des analyses et des présentations de qualité supérieure à celles de la concurrence, du fait d’une tarification de 0,9% aux souscripteurs, et c’est malheureusement bien loin d’être le cas!

Compte tenu d’une conjoncture dégradée – inflation, conditions d’emprunt, situation géopolitique, Covid... – et très incertaine qui peut d'un côté rapidement faire remettre en question des projets individuels tels que les investissements immobiliers, et de l'autre renchérir significativement les coûts des projets par rapport aux prévisions initiales, je choisis désormais de privilégier les opérations dont le terme est inférieur à un an, et me concentre sur les MdB en renforçant encore mes exigences. Gageure?...

 

[Montja]

Compte tenu d’une conjoncture dégradée – inflation, conditions d’emprunt, situation géopolitique, Covid... – et très incertaine qui peut d'un côté rapidement faire remettre en question des projets individuels tels que les investissements immobiliers, et de l'autre renchérir significativement les coûts des projets par rapport aux prévisions initiales, je choisis désormais de privilégier les opérations dont le terme est inférieur à un an, et me concentre sur les MdB en renforçant encore mes exigences. Gageure?...

C'est très exactement mon point de vue. Autant que possible se cantonner aux projets présentant le moins d'aléas, (durée,taux de commercialisation,travaux, prix..)

 

[Highston]

Bonjour,
[CF] SACLAY TECH INDUSTRIES
La marge est confortable, qu'en pensez vous ? Merci.

Moi j'ai souscrit, la marge dans le scénario conservateur reste confortable, même avec les hausses des matériaux et services qui sortent de partout.

 

[Luciole49]

[Fundimmo] Lafayette et Lazare c'est un peu jean qui pleure jean qui rit. Je reste à l'écart.