Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Raug]

[Finple] ALVAR DEVELOPPEMENT | CHRONOPOST ROUEN
en cours
100% commercialisé
2000 € mini
18 mois 7,5%

Ok pour moi

 

[Luciole49]

Sauf que hausse du prix des parts de Novapierre Allemagne de 7% au 1er avril. La plus-value future paiera quelques investissements en CFI

Pas eu cette information. Si c'est sur la 2 c'est pas une bonne nouvelle pour moi.

 

[Yoda69]

[Finple] ALVAR DEVELOPPEMENT | CHRONOPOST ROUEN
en cours
100% commercialisé
2000 € mini
18 mois 7,5%

Ok pour moi

Même avis.

Il y a juste un point (sûrement détail) qui m'interpelle :
"Une LOI a été signée en ce sens avec la SASU ALVAR DEVELOPPEMENT pour la vente de l’actif au prix de 8.845 K€ HT, sous condition suspensive de signature d’un bail commerciale avec la société Chronopost."
Puis
"Un BEFA a d’ores et déjà été signé entre la SAS AALTO REIM et l’exploitant CHRONOPOST pour un loyer annuel de 410 K€ HT HC et une durée de 12 ans ferme"

Simple formalisme juridique (il est évident qu'ils ne vont pas se lancer dans la construction sans être sûr que Chronopost va occuper les lieux) ou Chronopost a potentiellement une porte de sortie ?

 

[Yoda69]

Pas eu cette information. Si c'est sur la 2 c'est pas une bonne nouvelle pour moi.

On m'a dit +7% sur la 1 et +4% sur la 2

 

[himalaya75]

(Monego)( villa Mezie) jeudi 24 à 11h
Avez-vous un avis ? Le prix au m2 semble tres cher bien que neuf avec terrasse ?

 

[Luciole49]

On m'a dit +7% sur la 1 et +4% sur la 2

dommage qu'ils donnent au nu propriétaire l'usufruit que j'ai pas eu en 2020 enfin je retomberais sur mes pieds sur la souscription de cette année je profite de l'usufruit acheté avant sa hausse. Pour la 1 c'est une bonne nouvelle en revanche. Paraît que Vendome régions va aussi augmenter sa part mais les SCPI française c'est taxé à mort.

 

[Maxlan]

(Monego)( villa Mezie) jeudi 24 à 11h
Avez-vous un avis ? Le prix au m2 semble tres cher bien que neuf avec terrasse ?

Perso, la disposition des apparts ne me plait pas, ni ces pseudo terrasses et en plus oui cela semble cher....

 

[Raug]

[Borderline] [Alternatives]

mais les SCPI française c'est taxé à mort.

Je ne sais pas, je suis en micro-foncier. Je n'amortirai mon investissement que dans un certain nombre d'années. Les frais, j'assume ; ce qui m'intéresse en attendant, c'est le dividende. Quand il n'y a pas de frais d'entrée, il y a toujours d'une manière ou d'une autre des frais de gestion ++ divers qui compensent.
Et puis c'est pour moi un choix d'investissement partiel, parce qu'en croisant plusieurs SCPI on obtient quelque chose d'assez solide. On pourrait comparer à un porte -avions.
L'investissement "dynamique", c'est une autre partie du budget…
Qui peut tourner rapidement à la "frégate sous-marine" si l'on n'y consacre pas assez de temps.
----
Je dirai que pour l'or c'est presque pareil, on perd environ 10% d'entrée (et si on revend trop vite en France, on "mange" pas mal de % en plus). Mais ça dépend énormément plus qu'une SCPI de l'évolution du marché pour perdre ou gagner.
----
Courtier, c'est le "must", hausse ou baisse, le pognon rentre toujours…
Maman, pourquoi ne me l'as-tu jamais expliqué ?

 

[Raug]

[Monego] [villa Mezie]

Perso, la disposition des apparts ne me plait pas, ni ces pseudo terrasses et en plus oui cela semble cher....

Personne ne t'obliges à y habiter ! il s'agit juste de prêter des sous.
----
Ne t'offenses pas, moi aussi je fais de temps en temps ce genre de remarque (justifiée), mais je ne peux quand même pas me répondre…
Alors là, j'en ai profité.
Bonne nuit !

 

[Luciole49]

Le micro foncier c'est possible pour les SCPI à condition d'avoir d'autres revenus fonciers. Je le fais aussi parce que 420 euros de revenus fonciers annuels mais il y a des frais aussi sur les SCPI on déclare le evenu brut et on déduit les frais.

Oui courtier j'ai un copain qui faisait cela il y a longtemps il avait une commission s'il surperformait l'indice et donc si la bourse perdait 30% et lui restait liquide il empochait sa comm.

 

[Raug]

Oui courtier j'ai un copain qui faisait cela il y a longtemps il avait une commission s'il surperformait l'indice et donc si la bourse perdait 30% et lui restait liquide il empochait sa comm.

Quand je dis courtier, c'est courtier en bourse, comme Degiro ou Fortuneo, les petits ruisseaux… à l'aller et au retour, pas "trader".

 

[Luciole49]

Quand je dis courtier, c'est courtier en bourse, comme Degiro ou Fortuneo, les petits ruisseaux… à l'aller et au retour, pas "trader".

Ces boîtes malgré le fait qu'elles pompent les investisseurs elles arrivent à faire des pertes ... Les petits ruisseaux un livre acheté un euro dans un vide grenier revendu 20 euros quelques jours après et aujourd'hui il doit valoir 20 ct. J'arrive pas à faire des gros coups sur des grosses sommes LOL. J'ai fait aussi une action achetée 3 euros revendue 40.000 euros 15 mois après et aujourd'hui elle doit valoir 100.000

 

[adnstep]

Ces boîtes malgré le fait qu'elles pompent les investisseurs elles arrivent à faire des pertes ... Les petits ruisseaux un livre acheté un euro dans un vide grenier revendu 20 euros quelques jours après et aujourd'hui il doit valoir 20 ct. J'arrive pas à faire des gros coups sur des grosses sommes LOL. J'ai fait aussi une action achetée 3 euros revendue 40.000 euros 15 mois après et aujourd'hui elle doit valoir 100.000

Les particuliers gagnent rarement en spéculant. Le plus simple, c'est investissement mensuel, réinvestissement des div s'il y en a, et au bout de trente ans, c'est beaucoup de gains, si on reste sur les 8% de moyenne par an.

"La bourse est le meilleur moyen de transférer l'argent des impatients vers les patients." Charlie Munger.

 

[Raug]

"La bourse est le meilleur moyen de transférer l'argent des impatients vers les patients." Charlie Munger.

Crois-tu que ça fonctionne aussi au casino ? Et plus particulièrement avec quel jeu ?

 

[PhP91]

[Borderline] [Alternatives]

Je ne sais pas, je suis en micro-foncier. Je n'amortirai mon investissement que dans un certain nombre d'années. Les frais, j'assume ; ce qui m'intéresse en attendant, c'est le dividende. Quand il n'y a pas de frais d'entrée, il y a toujours d'une manière ou d'une autre des frais de gestion ++ divers qui compensent.
Et puis c'est pour moi un choix d'investissement partiel, parce qu'en croisant plusieurs SCPI on obtient quelque chose d'assez solide. On pourrait comparer à un porte -avions.
L'investissement "dynamique", c'est une autre partie du budget…
Qui peut tourner rapidement à la "frégate sous-marine" si l'on n'y consacre pas assez de temps.
----
Je dirai que pour l'or c'est presque pareil, on perd environ 10% d'entrée (et si on revend trop vite en France, on "mange" pas mal de % en plus). Mais ça dépend énormément plus qu'une SCPI de l'évolution du marché pour perdre ou gagner.
----
Courtier, c'est le "must", hausse ou baisse, le pognon rentre toujours…
Maman, pourquoi ne me l'as-tu jamais expliqué ?

Et pour ceux qui n'ont pas besoin des dividendes, dans la solution NP évoquée la fiscalité semble très intéressante puisque pas d'impôt & CSG sur la PV liée à la décote ! .. juste sur la PV de la valeur de la part.

 

[Tomas466]

Dites les gens, désolé de faire mon ronchon, mais si on revenait au sujet en parlant de crowd immo, de projets et d'avancement ? Ça dérive pas mal depuis quelques temps : SCPI, actions, bourse, casino, avis personnels sans lien direct... Et vu qu'on n'a qu'une seule file où tout est centralisé, on a tous intérêt à préserver son (bon) niveau.

Merci à tous !

 

[Raug]

Dites les gens, désolé de faire mon ronchon, mais si on revenait au sujet en parlant de crowd immo, de projets et d'avancement ? Ça dérive pas mal depuis quelques temps : SCPI, actions, bourse, casino, avis personnels sans lien direct... Et vu qu'on n'a qu'une seule file où tout est centralisé, on a tous intérêt à préserver son (bon) niveau.

Merci à tous !

Tu as raison @Tomas466, c'est peut-être parce que nous n'avons plus de liquide, alors en attendant les prochains hypothétiques remboursements de nos investissements en crowdfunding, nous nous ennuyons un peu, sans compter la guerre en Ukraine qui nous angoisse… et puis nous nous sentons tellement bien dans ce forum. Promis, je vais faire un effort.

 

[Raug]

[Fundimmo]

Jérémie Benmoussa s'en va :

Vous trouverez ICI [lien réservé abonné] le communiqué de presse annonçant mon départ de Fundimmo et la nomination de Benoît Bazzocchi en tant que Président de l’entreprise…

Bonne ou mauvaise nouvelle ?

Je reviens dans le sujet du crowd immo.
Alors, BB remplace JB à la présidence de Fundimmo, ça n'intéresse personne ?

Depuis son lancement en 2012, Smartangels a fait du financement participatif le centre de ses activités. Mais elle est actuellement arrivée à un point où elle est décidée à s’y détourner pour se concentrer sur la gestion dématérialisée de titres émis par des entreprises non cotées. Un revirement qui s’explique à travers les perspectives vaseuses du crowdfunding. [lien réservé abonné]
Pour Smartangels, le spécialiste du crowdfunding, il n’est plus question de s’éterniser sur ce secteur dont l’avenir est peu prometteur. Benoît Bazzocchi, son fondateur et président a en effet décidé de se tourner vers un autre type d’activité qui représente plus de potentiel pour son développement. [lien réservé abonné]

???

 

[poam5356]

alors en attendant les prochains hypothétiques remboursements de nos investissements en crowdfunding, nous nous ennuyons un peu

A ce sujet, Clubfunding a annoncé hier le remboursement du projet "La Corniche" avec 9 mois de retard (mais avait procédé à un remboursement partiel en décembre 2021).
Plus que 3 projets en cours chez eux... Ouf.

 

[adnstep]

Je reviens dans le sujet du crowd immo.
Alors, BB remplace JB à la présidence de Fundimmo, ça n'intéresse personne ?


???

Fundimmo, comme Anaxago, Homunity, CF, et d'autres va devenir une plateforme multiproduits : crowdfunding immo, SCPI, locatif défiscalisation, ...