Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Frollo]

ClubFunding
- Tours commerces : remboursé. 1 an de retard.
- L'estaminet : remboursé par anticipation

 

[Yoda69]

La collecte est terminée.
LPB a raté les 800 souscripteurs d'un chouïa minuscule.

Projet Le Sel réouvert (j'avais loupé la fenêtre et en allant sur leur site il manquait quelques milliers d'euros)
Pas pour longtemps

 

[Raug]

Projet Le Sel réouvert (j'avais loupé la fenêtre et en allant sur leur site il manquait quelques milliers d'euros)
Pas pour longtemps

Ils ont passé les 800 investisseurs. Rester sur 799, c'était bêta ?

 

[NicoNoclaste]

[Homunity] [Promoca] [Orama]

Bonjour

Par contre il est très étonnant qu'aucun parking soit réservé !?? : Ajouter 16 K de parking à un achat de 200 à 500K d'appart me semble une évidence (que font les futurs proprios de leurs véhicules!) .. Question posée, j'attends la réponse...

Peut-être que les banques prêtent pour l'appartement mais pas pour le garage ?
Parce que c'est souvent que les garages ne sont pas achetés avec l'appart. Même parfois bradés. C'est généralement un bon placement pour la location et la plus-value.

La question posée à Homunity a-t-elle reçu sa réponse?
Je gage que non, et avance une hypothèse.
La grille de commercialisation mentionne 26 places de parking, alors que le reste de la littérature en prévoit... 116, ce qui n'est pas aberrant avec le nombre total de logements et leur volume. On peut imaginer que les 90 non répertoriées dans la grille restent en libre service, alors que les 26 en vente sont "privatisées", peut-être en box sous les 6 bâtiments; deux niveaux de sous-sol pour abriter 4 caves et quelques locaux techniques, ça paraît beaucoup, et seulement 26 places pour 60 logements, c'est peu dans un quartier où les places de stationnement publiques semblent assez rares ou éloignées.
Ne nous aurait-on pas tout dit?...

sans la contrainte AMF des 2000€ de mise maxi

je ne comprends pas la limite amf que tu mentionnes, a ma connaissance elle n'existe pas, je mets souvent plus sans problème.

Petit éclaircissement.
La limite de 2000€ maxi s'applique au crowdfunding sous forme de prêt sans émission de titres financiers, obligations en l'occurrence.
Le crowd immo tel que nous le pratiquons et commentons sur ce fil s'effectue sous forme d'investissement obligataire, et n'est donc pas soumis à ce plafond; je n'ai en tous cas pas connaissance de projets immo ayant été financés par prêt simple, ou de PF de crowd immo le pratiquant....

 

[Raug]

Petit éclaircissement.
La limite de 2000€ maxi s'applique au crowdfunding sous forme de prêt sans émission de titres financiers, obligations en l'occurrence.
Le crowd immo tel que nous le pratiquons et commentons sur ce fil s'effectue sous forme d'investissement obligataire, et n'est donc pas soumis à ce plafond; je n'ai en tous cas pas connaissance de projets immo ayant été financés par prêt simple, ou de PF de crowd immo le pratiquant....

LPB par exemple, plafonne à 2000 €.
Peut-être une question d'agrément ACPR ?

 

[NicoNoclaste]

je n'ai en tous cas pas connaissance de projets immo ayant été financés par prêt simple, ou de PF de crowd immo le pratiquant....

LPB par exemple, plafonne à 2000 €.
Peut-être une question d'agrément ACPR ?

Vous venez de me prendre en défaut, Votre Honneur, et je plaide coupable: je pensais que LPB limitait l'investissement à 2k€ pour que, compte tenu des faibles montants financés, chacun puisse avoir une petite chance de souscrire, mais ce n'est pas le cas, je viens de le vérifier.
Mais j'invoque les circonstances atténuantes: ne sachant, à l'instar du gendarme de St Tropez, travailler mon clavier qu'avec les deux index et me faisant, de fait, coiffer à chaque fois au poteau par les geeks, je n'ai jamais réussi à investir sur LPB, ni donc pu avoir accès aux documents de souscription qui auraient pu m'éclairer.

Et vous mettez également le doigt sur le point crucial: si l'on se réfère à la législation (qui migre en ce moment vers l'européenne), une distinction est faite entre "l'intermédiaire en investissement participatif [lien réservé abonné]" (LPB, donc) et "le prestataire de services de financement participatif [lien réservé abonné]", le premier ayant des prérogatives très limitées [lien réservé abonné] par rapport au second: 1M€ maxi par projet financé, et 2k€ maxi par souscripteur par projet.

 

[Luciole49]

LPB par exemple, plafonne à 2000 €.
Peut-être une question d'agrément ACPR ?

Non il y a deux vitesses chez lpb soit tu montres que tu as de la surface financière et des connaissances et tu as accès à des projets réservés sinon tu as accès à des projets bridés. Ils coupent parfois les projets en deux plus de 2000 et moins de 2000 et la partie a moins de 2000 part très vite voire même il faut leur redonner du plus de 2000.

 

[Luciole49]

[hors sujet] Cofidis fait une promo jusqu'au 30 mars taux 0,4% pour 10.000 euros sur 1 an. Pas de loup ma demande a été pré acceptée à vitesse éclair. Comme cela je fais les projets Raizers de la semaine prochaine sans attendre un remboursement puis après à 0,4% c'est facile de faire mieux même sur l'AVneuros.

[toujours hors sujet] Solylend, 20 euros pour le parrain et 20 euros pour le filleul. Projet en cours Turbo Cereal France emprunte à 5,5% sur un an. Très bons fondamentaux. Je ne suis pas sûre de retrouver un jour mon bonheur sur la plateforme ni même qu'ils soient capable en 15 jours de lever ce que credit.fr lève en 1 minute sur ce projet mais minimum 50 euros et maximum ce qu'il reste à souscrire sur la plateforme. Mon code parrain en MP.

 

[berti49]

Non il y a deux vitesses chez lpb soit tu montres que tu as de la surface financière et des connaissances et tu as accès à des projets réservés sinon tu as accès à des projets bridés. Ils coupent parfois les projets en deux plus de 2000 et moins de 2000 et la partie a moins de 2000 part très vite voire même il faut leur redonner du plus de 2000.

les >2000€ de LPB sont les club deal justement

 

[Raug]

mais minimum 50 euros et maximum ce qu'il reste à souscrire sur la plateforme.

Pour rester dans le sujet du plafonnement ACPR ( ), chez Solylend, c'est de 50 à 2000 € maxi.

 

[Luciole49]

Pour rester dans le sujet du plafonnement ACPR ( ), chez Solylend, c'est de 50 à 2000 € maxi.

Non parce qu'ils proposent ds obligations si tu dépasses 2000; Ce qui me semble risqué pour ce type de placement où le plafonnement à 2000 me va très bien. Ensuite sur credit.fr aussi tu peux demander à passer en minibons et déplafonner, ils y a parfois des 50.000 qui passent même plus sur un projet que j'ai pas voulu faire.

 

[FRANCKI69]

Votre avis sur le projet CHAMPAGNE de Koregraf.
Je connais l'emplacement, il est TOP, mais en tant que nouvel investisseur j'ai moins de recul sur le montage et le MDB.
Merci pour vos réponses.

 

[Tomas466]

Pas de banque dans la boucle + près de 10 millions d'euros déjà levés [lien réservé abonné] sur 6 projets en dehors de celui-ci + opérateur qui n'a que trois ans d'ancienneté : trop risqué pour moi (d'ailleurs le taux de 10% chez Koregraf est rare à ma connaissance).

 

[JimP]

Donc certaines PF plafonnent, d'autres pas et cela n'a pas de rapport avec la législation. Pour info, sur les PF que j'utilise il n'y a pas de plafond : CF, Raizerd, Fundimmo et Koregraph

 

[Wallys56]

ClubFunding
- Tours commerces : remboursé. 1 an de retard.
- L'estaminet : remboursé par anticipation

Bjr,
Pour l'instant Tours Commerces n'est pas remboursé entièrement

 

[Raug]

Donc certaines PF plafonnent, d'autres pas et cela n'a pas de rapport avec la législation. Pour info, sur les PF que j'utilise il n'y a pas de plafond : CF, Raizerd, Fundimmo et Koregraph

Je ne crois pas que ce soit si évident. En fait tous les post précédents semblent détenir un bout de vérité.
Il vaut donc mieux remonter à la source, où tout devrait être clairement expliqué :
Décret n° 2016-1453 du 28 octobre 2016 relatif aux titres et aux prêts proposés dans le cadre du financement participatif [lien réservé abonné]
Décret n° 2022-110 du 1er février 2022 modernisant le cadre applicable au financement participatif [lien réservé abonné]


Bon dimanche !

 

[NicoNoclaste]

[Koregraf] [Champagne]

Bonsoir

Votre avis sur le projet CHAMPAGNE de Koregraf.

Je m'attache au scenario de repli, celui pour lequel les PC ne seraient pas accordés in fine.

Celui-ci dégagerait une marge de 14%, pour des prix de vente gravitant autour de 7k€/m2, ce qui se situe dans le haut de la fourchette de l'immobilier neuf dans le secteur; le programme sur le bâti s'apparente à de la rénovation lourde, certes, mais ce ne sera pas du neuf; le prix devrait donc par prudence être revu à la baisse pour venir se situer entre celui de l'ancien en très bon état et celui du neuf, et le bilan retraité en conséquence.
Le risque que la faible marge prévisionnelle soit vite érodée par les velléités de négociation des acheteurs potentiels est selon moi bien réel. De plus, le document "DESCRIPTIF DÉTAILLÉ DES TRAVAUX RÉNOVATION" n'est qu'une liste à la Prévert non quantifiée et non chiffrée, qui aurait eu avantage à être remplacée par un véritable devis.

Pour info, je suis sur un projet toujours en cours du même type et du même opérateur, le "manoir d'Ecully", lancé en 10/2020 par Clubfunding: les prix de vente des 13 lots étaient de 6500€/m2, la marge prévisionnelle était de 36%, et le taux de rémunération de 10,5% (avec une petite incertitude, il est vrai, sur un PC pas encore purgé, mais aussi une préco de 33%). Avec ces mêmes chiffres, j'aurais pu m'intéresser à "Champagne", mais là, je sabre sans hésitation.

 

[Frollo]

Bjr,
Pour l'instant Tours Commerces n'est pas remboursé entièrement

Oui mais ils l’ont annoncé pour la fin du mois, jusqu’ici ils tiennent ce genre d’engagements. Cela dit, on ne sait pas si y’aura des intérêts, du coup.

Et le relevé de mars ne correspond pas aux remboursements comme ça arrive parfois, faut régulièrement regarder le mois d’avant, le mois d’après pour s’y retrouver.
Bref ça communique plus mais pas toujours mieux : faudrait synchroniser les mails, les notifications, le suivi des projets et les relevés mensuels...

 

[Raug]

[Koregraf] [Bonaparte]
Dommage pour la maison de la famille Addams, au n°24 juste à côté de Roc•Eclerc, qui va être un peu enterrée par ce projet ?

 

[DB10]

Des avis sur ce projet Bonaparte ?
Je n’ai pas bien compris si la marge allait être 10% (pas mal) ou 4% (moins bien).
Si le PC est purgé et la vente confirmée, cela me parait pas mal. Mais reste à quantifier le risque associé à ces « si ».
Merci !