Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Raug]

(ClubFunding) (Mérignac vert castel)

Très étonnant pour CF, 3 heures après l'ouverture le projet n'est pas clôturé.

L'effet Putin (ratio missile/habitation) qui produirait le début d'une appréhension générale à l'investissement immobilier ?
Ou brusque montée en maturité des petits investisseurs ?

En plus, le quartier s'appelle Beaudésert…

 

[Ludo38080]

Non, c'est juste que c'est un projet à 9%...au lieu de 10% habituel sur CF.

 

[Luciole49]

non rien

 

[laurentz]

Bonjour, le projet Villa Madrid sur ClubFunding, qu'en pensez-vous ?

 

[foudre78]

Villa pacha demain sur wesharebonds un avis?

Bonjour, le projet Villa Madrid sur ClubFunding, qu'en pensez-vous ?

Idem, je sèche un peu, bien qu'intéressé par le projet.

Un expert pour nous répondre?

 

[FaShan]

C'est bizarre je ne le vois pas dans les projets à venir, vous avez eu le lien par mail ?

Edit : Il vient d'apparaitre, il suffisait que je poste le message !

 

[Yoda69]

Loin d'être "expert" mais Villa Pacha me parait très risqué.
Très bon emplacement (quoique sans doute un peu bruyant) mais pas de preco, prix très très élevés (9 500 €/ m2 si on exclut le T3 en RDC qui doit j'imagine donner sur rue) et projet porté par 1 seule personne.

 

[fizik]

L'opération Pacha sur WeShareBonds, vous avez investi ? Des avis ? Je ne sais quoi en penser

 

[foudre78]

L'opération Pacha sur WeShareBonds, vous avez investi ? Des avis ? Je ne sais quoi en penser

Le prix de revente au M2 me semble astronomique pour ce type d'actif et secteur, surtout dans la conjoncture actuelle qui se profile. Je passe mon chemin, malgré une bonne garantie quelque part

 

[Yoda69]

Email WeShareBonds suite au lancement du projet ce matin.
Ils sortent les rames !

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Nous vous prions de bien vouloir trouver ci-dessous la version correcte et à jour des points forts de l'opération Sanary-sur-Mer - Opération Pacha.

Vous noterez par ailleurs que par chance , les quelques chiffres et ratios mis à jour sont en fait tous meilleurs que les précédents !

En vous souhaitant à tous une belle collecte.

L'équipe de WeShareBonds

Les points forts de l'opération
Localisation très prisée dans une station balnéaire de la Côte d’Azur
Dette senior avec hypothèque de 1er rang sur l’actif et garantie à première demande (GAPD) du dirigeant
Forte expérience du dirigeant sur ce type d’opérations dans sa région
LTV maitrisée : 59% (et non 64% annoncée dans le mail de lancement de collecte)
Ratio de couverture de la dette obligataire (coupons inclus) par les produits de l'opération de 156% (et non 143% annoncé dans le mail de lancement de collecte)

 

[NicoNoclaste]

[Clubfunding] [Villa Madrid]

Bonjour

Bonjour, le projet Villa Madrid sur ClubFunding, qu'en pensez-vous ?

Idem, je sèche un peu, bien qu'intéressé par le projet.

Le gros de l'enjeu tient à la commercialisation du bien. Avec de tels montants et compte tenu de la conjoncture, y aura-t-il beaucoup de candidats à l'achat? C'est une question que risque également de se poser une banque sollicitée pour le refinancement.
Ensuite, la marge est un peu faible dans le scenario du refinancement bancaire, précisément celui où le risque travaux est porté par l'opérateur.
Ces deux points durs mis à part, les autres voyants sont au vert.

 

[Serge B]

A Sanary ils n’auront pas de mal à remplir le bassin ( a 10000 € ce n’est pas une piscine )avec les crues de la Reppe, en plus ils sont juste dans un coude) .
9500/mètre pour une petite copro rénovée en bordure de route……et pas n’importe laquelle: la desserte principale de la A50 sur Sanary.

Par contre belle marge + hypothèque…Je vais y mettre 3 sous mais c’est du vol pour les acheteurs potentiels )))

 

[laurentz]

A Sanary ils n’auront pas de mal à remplir le bassin ( a 10000 € ce n’est pas une piscine )avec les crues de la Reppe, en plus ils sont juste dans un coude) .
9500/mètre pour une petite copro rénovée en bordure de route……et pas n’importe laquelle: la desserte principale de la A50 sur Sanary.

Par contre belle marge + hypothèque…Je vais y mettre 3 sous mais c’est du vol pour les acheteurs potentiels )))

Bonjour, vous parlez de quelle opération ?

 

[InvestisseurInquiet]

[Clubfunding] [Villa Madrid]

Bonjour



Le gros de l'enjeu tient à la commercialisation du bien. Avec de tels montants et compte tenu de la conjoncture, y aura-t-il beaucoup de candidats à l'achat? C'est une question que risque également de se poser une banque sollicitée pour le refinancement.
Ensuite, la marge est un peu faible dans le scenario du refinancement bancaire, précisément celui où le risque travaux est porté par l'opérateur.
Ces deux points durs mis à part, les autres voyants sont au vert.

Pas eu le temps de dire ouf que c'était déjà parti

 

[InvestisseurInquiet]

[ClubFunding][Cachan Office]
Echeance au 06/12/21. Reportée au 06/03/22 par CF, avec remboursement en trois étapes (40%, 40% et 20%) moyennant une hausse du taux de 10% à 11%.
La dernière échéance n'a pas été honorée et le coupon n'a pas été versé à ce jour.

 

[InvestisseurInquiet]

[ClubFunding][Rouget Suresnes]
Echéance au 20/12/21. Reportée au 10/02/22 par CF, moyennant une hausse du taux de 10,5% à 11,5%.
Message du 16/02/22 : "Nous vous confirmons qu’il y a des échanges quotidiens avec l’opérateur. La nouvelle date d’échéance étant dépassée, nous sommes accompagnés par [], cabinet spécialisé en recouvrement de créances, afin de mener à bien les négociations. Dès que possible, nous reviendrons vers vous avec des éléments complémentaires."
Pas de nouvelles depuis. En revanche, le coupon de mars a été payé.

 

[ostibapa]

[ClubFunding][Cachan Office]

Et j’imagine que conformément à ses mauvaises habitudes il n’y a eu aucune communication de CF.

Dans le même genre (ou presque, il ne reste là que 26% du capital à rembourser) :
[ClubFunding][Le Jardin Botanique]
Échéance initiale au 15/12/21.
Suite à la prorogation, il était prévu un remboursement intermédiaire le 07/03/22 et le solde au 15/04/22.
Le remboursement prévu au 07/03 a disparu hier de l’espace Club et son montant a été reporté et ajouté à l’échéance finale du 15/04. Réception hier également (soit avec une semaine de retard) du coupon mensuel.

Evidemment aucune communication de CF

 

[InvestisseurInquiet]

Et j’imagine que conformément à ses mauvaises habitudes il n’y a eu aucune communication de CF.

Comment avez-vous deviné ???

 

[Serge B]

Bonjour, vous parlez de quelle opération ?

Bonjour Lorentz, et désolé pour le raccourci

[WESHAREBONDS] Opération Pacha

 

[Jpense20]

- WiSEED -​

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