Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Raug]

[Homunity] [Promoca] [Orama]
Beau projet immobilier. Vendredi 16 heures. 8%, 30 mois.
62% de réservation en volume, mais un seul T4.
Aucun garage, ni aucune cave réservée ; c'est ce qui pourtant aiderait à consolider substantiellement la marge…
Une dation de 20 000 €, qui sort de la poche d'un bienfaiteur ?
----
PS. Si j'avais 500000 € (Tout compris, sur plan), je raflerai l'ensemble des caves et des garages et je deviendrai le big boss de la location dans la résidence. La première année, c'est presque à blanc, mais dès l'année suivante tout le monde à besoin d'une cave et /ou d'un parking ! C'est l'expérience qui cause. (La location c'est peut-être dans une autre partie du forum ?).

 

[DB10]

Sur Homunity : est-ce normal de recevoir des dossiers par email mais sans pouvoir y accéder une fois connecté sur le site ?
J’ai bien reçu un mail pour les deux dossier demain 16h, mais impossible d’accéder au détail (il n’y a qu’un projet de 8M en cours de collecte visible). Merci !

 

[Raug]

Sur Homunity : est-ce normal de recevoir des dossiers par email mais sans pouvoir y accéder une fois connecté sur le site ?
J’ai bien reçu un mail pour les deux dossier demain 16h, mais impossible d’accéder au détail (il n’y a qu’un projet de 8M en cours de collecte visible). Merci !

J'ai du changer de navigateur pour pouvoir y arriver. Chrome -> Firefox.
Il y a une floppée de PDFs à charger et le résumé sur le site.
Mais là, je vais dormir… Bonne nuit.

 

[Raug]

J'ai lu cet article intéressant dans un blog bien connu.
Taux immobilier, loyer, achat.... Les 5 effets de la guerre en Ukraine sur l'immobilier

 

[Yoda69]

[Homunity] [Promoca] [Orama]
Beau projet immobilier. Vendredi 16 heures. 8%, 30 mois.
62% de réservation en volume, mais un seul T4.
Aucun garage, ni aucune cave réservée ; c'est ce qui pourtant aiderait à consolider substantiellement la marge…
Une dation de 20 000 €, qui sort de la poche d'un bienfaiteur ?
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PS. Si j'avais 500000 € (Tout compris, sur plan), je raflerai l'ensemble des caves et des garages et je deviendrai le big boss de la location dans la résidence. La première année, c'est presque à blanc, mais dès l'année suivante tout le monde à besoin d'une cave et /ou d'un parking ! C'est l'expérience qui cause. (La location c'est peut-être dans une autre partie du forum ?).

Tout à fait d'accord, beau projet et le promoteur a bonne réputation.
Ce qui me fait douter : le niveau de marge plutôt faible, avec notamment travaux non signés (mais coût de construction à 2 300 €/ m2 toutefois) et concurrence de pas mal de programmes neufs dans le coin (même si Orama parait objectivement au-dessus du lot).

 

[PhP91]

Tout à fait d'accord, beau projet et le promoteur a bonne réputation.
Ce qui me fait douter : le niveau de marge plutôt faible, avec notamment travaux non signés (mais coût de construction à 2 300 €/ m2 toutefois) et concurrence de pas mal de programmes neufs dans le coin (même si Orama parait objectivement au-dessus du lot).

La commercialisation semble bonne : plus que 15 Appart. dispos (sur le site du programme) vs les 26 de la présentation.
Par contre il est très étonnant qu'aucun parking soit réservé !?? : Ajouter 16 K de parking à un achat de 200 à 500K d'appart me semble une évidence (que font les futurs proprios de leurs véhicules!) .. Question posée, j'attends la réponse...

 

[Raug]

Aucun garage, ni aucune cave réservée ; c'est ce qui pourtant aiderait à consolider substantiellement la marge…

Peut-être que les banques prêtent pour l'appartement mais pas pour le garage ?
Parce que c'est souvent que les garages ne sont pas achetés avec l'appart. Même parfois bradés. C'est généralement un bon placement pour la location et la plus-value.

 

[InvestisseurInquiet]

[ClubFunding][Cachan Office]
Echeance au 06/12/21. Reportée au 06/03/22 par CF, avec remboursement en trois étapes (40%, 40% et 20%) moyennant une hausse du taux de 10% à 11%.
La dernière échéance n'a pas été honorée et le coupon n'a pas été versé à ce jour.

Edit : 18/03/22 : coupon reçu. Pas de nouvelles du principal.

 

[Montja]

[LPB] [Le Sel]

Le sel semble en souffrance de liquide pour s'y diluer. Retenue bien inhabituelle ces derniers temps sur la pf.

 

[Chouwi]

[LPB] [Le Sel]

Le sel semble en souffrance de liquide pour s'y diluer. Retenue bien inhabituelle ces derniers temps sur la pf.

Trop fort ! Tu devrais proposer tes services à la PF qui semble assez friand de jeux de mots

Pour ma part j'ai pu me positionner et ca fait du bien de ne pas stresser devant son ordinateur en regardant l'heure.

Après pour ce que j'ai vu de leurs dossiers je crois que c'est leur plus gros jamais collecté donc ceci explique cela.

Par contre déjà plus de 700 investisseurs rassemblés sur un projet vous avez déjà vu ça sur une autre PF ? Généralement sur les projet où je vais il y a entre 100 et 300 personnes grand max ....

 

[JimP]

Joli projet sur CF, ecopark, grosse marge, 88% loués, banque pour 60% et CF actionnaire... Projet bien plus ambitieux que les précédents mais ils reproduisent exactement le même modèle à chaque fois.

 

[Montja]

Par contre déjà plus de 700 investisseurs rassemblés sur un projet vous avez déjà vu ça sur une autre PF ? Généralement sur les projet où je vais il y a entre 100 et 300 personnes grand max ....

Faible ticket possible, ce qui est presque unique, ceci explique sûrement cela

 

[boularty]

[LPB] [Le Sel]

Le sel semble en souffrance de liquide pour s'y diluer. Retenue bien inhabituelle ces derniers temps sur la pf.

J'y ai mis un billet aussi sur recommandation. Et j'attend le projet de 15h00 sur Upstone. Petit risque administratif et de commercialisation, mais qui ne tente rien n'a rien.

 

[Raug]

[LPB] [Le Sel]

Le sel semble en souffrance de liquide pour s'y diluer. Retenue bien inhabituelle ces derniers temps sur la pf.

Je l'avais zappé.
Du coup j'ai mis un petit qq chose aussi…

 

[JimP]

Ecopark : 2.6M en moins d'une minute, je commencer à avoir l'habitude mais quand même...

 

[berti49]

ce sont certainement les CGP et autres club deal qui avaient réservé à l'avance...

 

[JimP]

c'est quoi exactement les club deal ? et je ne savais pas qu'ils avaient besoin de CGP comme intermédiaires

 

[Raug]

[LPB] [Le Sel]

Le sel semble en souffrance de liquide pour s'y diluer. Retenue bien inhabituelle ces derniers temps sur la pf.

La collecte est terminée.
LPB a raté les 800 souscripteurs d'un chouïa minuscule.

 

[berti49]

c'est quoi exactement les club deal ? et je ne savais pas qu'ils avaient besoin de CGP comme intermédiaires

les clubs deal sont à destination des investisseurs avertis, avec surface financière bien supérieure, sans la contrainte AMF des 2000€ de mise maxi
les CGP proposent du crowdfunding à leurs clients, issu des plateforme que nous fréquentons

 

[JimP]

Merci @berti49 je ne savais pas que c'était un produit qu'on pouvait commercialiser hors souscription "directe" donc CF baisse sa marge pour en laisser aux cgp, intéressant. En revanche je ne comprends pas la limite amf que tu mentionnes, a ma connaissance elle n'existe pas, je mets souvent plus sans problème.