Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Chris78]

Thuir.

Le lien vers une annonce du figaro semble correspondre au lot n° 7.
Sur le site de l'agence immobilière (kwoxyene), il y a 5 lots en vente, tous au prix de 149 k€, tous prétendus en exclusivité !

Bizarre : sur Immocratie, il est indiqué : "Tous les lots ont été vendus rapidement entre septembre et décembre 2020."

 

[pticaillou]

Thuir.

Le lien vers une annonce du figaro semble correspondre au lot n° 7.
Sur le site de l'agence immobilière (kwoxyene), il y a 5 lots en vente, tous au prix de 149 k€, tous prétendus en exclusivité !

Bizarre : sur Immocratie, il est indiqué : "Tous les lots ont été vendus rapidement entre septembre et décembre 2020."

Il y a de toute évidence un abus de langage dans cette phrase, tout le reste des doc indique clairement une prévente avec réitération en mai ... A ce titre, rien de choquant à ce que les biens restent en ligne ...

 

[Serge B]

Nico; j'adore vos commentaires ! Je me rend compte que les GAPD bidon ne sont pas le monopole de Wiseed )

 

[Wallys56]

Remboursement ce jour du projet Beaucaire chez Immocratie.

tableau @baffer mis à jour

 

[Msimmo]

Remboursement ce jour du projet Beaucaire chez Immocratie.

tableau @baffer mis à jour

Faudra voir comment ça se passe pour les investisseurs de Koregraf... dans 3 ans

 

[foudre78]

Weeximo, que pensez vous de la manière de proceder?

Je reçois un mail la veille de la diffusion du futur projet, dans lequel il n'y aucune information spécifique (marge, adresse exacte, etc)

Il n'y a rien sur le site et quand vous demandez un dossier auprès de l'équipe: on vous demande d'attendre la mise en ligne du projet pour y avoir accès....

Désolé, mais je passe mon tour dans ces conditions. Cela incite clairement à investir dans la précipitation et non pas dans la réflexion!

 

[baffer]

Il n'y a rien sur le site et quand vous demandez un dossier auprès de l'équipe: on vous demande d'attendre la mise en ligne du projet pour y avoir accès....

Il n'avait pas été évoqué sur ce forum que réglementairement, d'ici quelques mois, les plateformes devront respecter un délai de X jours entre la diffusion du dossier d'investissement et l'ouverture de la collecte ?

En la matière, la seule que je connaisse qui respecte le jeu est Monego (Elle propose peu de projets mais en contrepartie, quand on voit son track record, seulement un seul projet en retard contractuel). Cela donne du crédit à l'équipe d'audit contrairement à d'autres plateformes qui donnent l'impression de faire la course aux volumes (et donc à la commission).

 

[constantine_36]

Weeximo, que pensez vous de la manière de proceder?

Je reçois un mail la veille de la diffusion du futur projet, dans lequel il n'y aucune information spécifique (marge, adresse exacte, etc)

Il n'y a rien sur le site et quand vous demandez un dossier auprès de l'équipe: on vous demande d'attendre la mise en ligne du projet pour y avoir accès....

Désolé, mais je passe mon tour dans ces conditions. Cela incite clairement à investir dans la précipitation et non pas dans la réflexion!

Tout à fait d’accord. Je préfère laisser passer une bonne opportunité que me gameller

 

[Wallys56]

Thuir.

Le lien vers une annonce du figaro semble correspondre au lot n° 7.
Sur le site de l'agence immobilière (kwoxyene), il y a 5 lots en vente, tous au prix de 149 k€, tous prétendus en exclusivité !

Bizarre : sur Immocratie, il est indiqué : "Tous les lots ont été vendus rapidement entre septembre et décembre 2020."

Suite à ma demande de précision Immocratie vient de me faire parvenir la reponse suivante :
"""""Nous avons en notre possession les 9 contrats de réservation pour les 9 lots du programme.
M Gomez, que j’ai quand même contacté, vient de me confirmer que tout est bien vendu et qu’il n’a encore eu le temps d’annuler les mandats de cette agence""""""

 

[constantine_36]

Nouveau projet chez club funding
PRAIRIE SAINT-SEVER
Je viens de demander le dossier.
quelqu’un a des infos ou avis?

 

[Miles]

Le dossier : [lien réservé abonné]

6 mois ça me parait court en prenant en compte les délais d'émission et de remboursement. Je trouve que l'intérêt de CF ce sont des projets > 1 an. Ce type de projet c'est bien pour une plateforme qui émet les obligations plus rapidement.

Ceci dit, j'ai regardé en diagonale sans rien voir de particulièrement choquant compte tenu du peu d'antériorité de l'entreprise.

 

[baffer]

Le dossier : [lien réservé abonné]

6 mois ça me parait court en prenant en compte les délais d'émission et de remboursement. Je trouve que l'intérêt de CF ce sont des projets > 1 an. Ce type de projet c'est bien pour une plateforme qui émet les obligations plus rapidement.

Ceci dit, j'ai regardé en diagonale sans rien voir de particulièrement choquant compte tenu du peu d'antériorité de l'entreprise.

L'associé de l'opérateur est Charles Maarek bien connu car ayant effectué plusieurs opérations sur clubfunding ... Mais aussi sur Raizers dont 4 projets sont en retard non contractuel (dont 3 datant de fin 2019).
Mais je vous rejoins, 6 mois c'est court et cela laisse peu de temps pour commercialiser le duplex restant.

 

[Maxlan]

Prairie St Sever@CF
duplex peut être bien ICI [lien réservé abonné] ?
Pas pour moi pas fan et pas encore chez CF

 

[NicoNoclaste]

j'ai regardé en diagonale sans rien voir de particulièrement choquant compte tenu du peu d'antériorité de l'entreprise.

Je serais également positif sur ce dossier si l'association avec Charles Maarek, qui collectionne de son côté les projets en retard sur Raizers, n'était un réel facteur d'inquiétude pour moi. Quel est ici son rôle précis? Il "gère l'aspect technique des projets"; c'est vague... Quelles sont les raisons des retards qu'il accumule? Techniques? Financières? Nous n'avons aucune donnée qui nous permettraient de trancher. Si les investisseurs dans lesdits projets disposaient d'éléments, pourraient-ils nous renseigner, ainsi que le doc de @baffer ?

6 mois ça me parait court en prenant en compte les délais d'émission et de remboursement. Je trouve que l'intérêt de CF ce sont des projets > 1 an. Ce type de projet c'est bien pour une plateforme qui émet les obligations plus rapidement.

Le temps passé entre le prélèvement et l'émission des obligations Clubfunding varie chez moi entre 1 jour et 6 semaines; le temps de 6 semaines - exceptionnel - concernait un projet lancé au début de la crise du Covid; à part celui-là, c'était toujours inférieur à 9 jours.
Je n'ai pas assez de recul pour une statistique fiable sur les délais de remboursement.

 

[Cforentier]

Je serais également positif sur ce dossier si l'association avec Charles Maarek, qui collectionne de son côté les projets en retard sur Raizers, n'était un réel facteur d'inquiétude pour moi. Quel est ici son rôle précis? Il "gère l'aspect technique des projets"; c'est vague... Quelles sont les raisons des retards qu'il accumule? Techniques? Financières? Nous n'avons aucune donnée qui nous permettraient de trancher. Si les investisseurs dans lesdits projets disposaient d'éléments, pourraient-ils nous renseigner, ainsi que le doc de @baffer ?


Le temps passé entre le prélèvement et l'émission des obligations Clubfunding varie chez moi entre 1 jour et 6 semaines; le temps de 6 semaines - exceptionnel - concernait un projet lancé au début de la crise du Covid; à part celui-là, c'était toujours inférieur à 9 jours.
Je n'ai pas assez de recul pour une statistique fiable sur les délais de remboursement.

Charles Maarek intervient peut etre en retrait car son passé sulfureux (voir les articles dans les journaux locaux) et le temps passé dans les stades nuisent à la réussite des projets immobiliers....

 

[baffer]

Le temps passé entre le prélèvement et l'émission des obligations Clubfunding varie chez moi entre 1 jour et 6 semaines; le temps de 6 semaines - exceptionnel - concernait un projet lancé au début de la crise du Covid; à part celui-là, c'était toujours inférieur à 9 jours.
Je n'ai pas assez de recul pour une statistique fiable sur les délais de remboursement.

Personnellement, si je reprends les projets dans lesquels j'ai investis sur ClubFunding je suis en moyenne à 11,5J pour la durée de souscription (et 8J si retire le fameux projet "Franklin Roosevelt" sur lequel j'étais également investi). Pour les remboursements, je suis comme vous, trop peu de remboursement pour que cela soit fiable mais je mets les données pour information :

 

[foudre78]

Charles Maarek intervient peut etre en retrait car son passé sulfureux (voir les articles dans les journaux locaux) et le temps passé dans les stades nuisent à la réussite des projets immobiliers....

Bien vu ! Cela ne me serais pas venu à l'esprit de faire une recherche google sur un nom d'opérateur, mais sa réputation ne semble pas faite de réussite, en tout cas dans le football
[lien réservé abonné]
J'étais moyennement convaincu sur ses projets CF, sauf un dernièrement qui faisait l'objet d'une hypoteque de 1er rang pour un immeuble bien placé

 

[Miles]

Bien vu effectivement la recherche du dirigeant, ça ne me serait pas venu à l'esprit non plus, je note pour le futur

Pour CF je trouvais le prélèvement un peu long ce qui a influé mon ressenti en effet, pas assez représentatif non plus pour en tirer un avis définitif. Je me suis un peu précipité sur ce point, je retire

 

[baffer]

Quelles sont les raisons des retards qu'il accumule? Techniques? Financières? Nous n'avons aucune donnée qui nous permettraient de trancher. Si les investisseurs dans lesdits projets disposaient d'éléments, pourraient-ils nous renseigner ?

Est-ce que @Raizers et @MCabanel vous pourriez nous éclairer sur les problèmes rencontrés sur les 4 projets portés par Charles Maarek à savoir les projets :
- Bois Guillaume
- Grieu
- Les moulineaux
- Petit porche

Pour 3 d'entre eux, ils auraient dû être remboursés il y a 18 mois vraisemblablement (d'après le site hellocrowdfunding). Merci d'avance pour votre réponse.

 

[baffer]

En la matière, la seule que je connaisse qui respecte le jeu est Monego (Elle propose peu de projets mais en contrepartie, quand on voit son track record, seulement un seul projet en retard contractuel).

Je m'auto-quote car Monego vient de me donner tort en annonçant aujourd'hui un projet pour ... demain

A la lecture du projet "Lotissement à Genas (69)", l'opération paraît alléchante surtout avec une préco de 100%, une banque dans la boucle et une marge honorable de 14%.
Néanmoins, le hic dans l'affaire c'est le promoteur qui a plusieurs projets en retard sur Upstone.

L'un pour lequel le dirigeant est caution personnelle depuis le 30/04/2020 (soit 11 mois) et pour lequel il n'y a plus d'actualité (bravo le suivi des projets côté Upstone ! Et vive les garanties qui n'apportent visiblement rien en terme de remboursement !) :



Et l'autre pour lequel l'opérateur devrait utiliser la vente de lots d'autre projet pour remboursé le projet et cherche en parallèle un refinancement bancaire :



Bref ça ne transpire pas la solidité financière et même si j'ai confiance en Monego, je ne suis pas joueur et je passe mon tour !

PS : Et là aussi, aucune info sur les comptes du promoteur dans le document fourni par Monego !