Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Wallys56]

Projet "Cité Angevine" sur CF demain. 130 K€ recherchés à 10% pour un projet de 9 mois pour une préco à 100%. Ca va partir à pleine balle.......

 

[Sylvox]

Question rapidité : quelqu'un pour me parrainer sur Koregraf?
Bonne soirée

 

[foudre78]

Projet "Cité Angevine" sur CF demain. 130 K€ recherchés à 10% pour un projet de 9 mois pour une préco à 100%. Ca va partir à pleine balle.......

Je n'ai pas reçu de dossier pour ce projet. Cela m'étonne, je suis pourtant régulier avec eux

 

[Arn]

Question rapidité : quelqu'un pour me parrainer sur Koregraf?
Bonne soirée

Bonsoir,
Voici un lien de parrainage :

[lien réservé abonné]

 

[constantine_36]

Projet "Cité Angevine" sur CF demain. 130 K€ recherchés à 10% pour un projet de 9 mois pour une préco à 100%. Ca va partir à pleine balle.......

Bizarre je ne le vois nulle part ce projet??

 

[Arn]

Projet "Cité Angevine" sur CF demain. 130 K€ recherchés à 10% pour un projet de 9 mois pour une préco à 100%. Ca va partir à pleine balle.......

Bonsoir,
Pourriez-vous svp mettre la doc si possible ?
Merci

 

[Wallys56]

Bonsoir,
Pourriez-vous svp mettre la doc si possible ?
Merci

 

[Merlin75]

Bonsoir,
Pourriez-vous svp mettre la doc si possible ?
Merci

Fichier trop volumineux (1920Ko)... Quelle est la limite SVP? pas trouvé sur les règles du forum...

 

[A2r1]

Bonsoir ! Que pensez-vous du projet Gambetta sur Wiseed qui ouvre mercredi ? merci pour vos réponses !

 

[Wallys56]

Fichier trop volumineux (1920Ko)... Quelle est la limite SVP? pas trouvé sur les règles du forum...

Je confirme. Impossible de le mettre sur le forum

 

[Stilt]

Bizarre je ne le vois nulle part ce projet??

CF ne communique pas a l'ensemble de ses membres ces petits projets. Qui d'ailleurs n'apparaissent pas sur leur site.
J'ai reçu ce projet "cité angevine" et il y a une dizaine de jours c'était 2 projets du mdb dmvip qui étaient en version privée.
Par contre, aucune idée du mode sélection des membres participants. Ça doit surement tourner.

 

[baffer]

Bonsoir,
Pourriez-vous svp mettre la doc si possible ?
Merci

Le lien du projet est le suivant : [lien réservé abonné]

 

[Lira]

Merci @baffer pour ce projet interessant dans une ville attractive mais, avec 3,2 M€ de projets en cours pour cet opérateur, j‘attendrai de voir des remboursements effectifs avant de participer à de nouveaux projets d’autant plus que la moitié de la collecte de ce projet correspond en fait à une avance sur marge.

 

[baffer]

Merci @baffer pour ce projet interessant dans une ville attractive mais, avec 3,2 M€ de projets en cours pour cet opérateur, j‘attendrai de voir des remboursements effectifs avant de participer à de nouveaux projets d’autant plus que la moitié de la collecte de ce projet correspond en fait à une avance sur marge.

Effectivement cet opérateur est assez jeune dans le crowdfunding mais il a été très actif sur 2020 :
- Résidence Monseigneur => 06/03/2020
- Passage de Barra => 16/04/2020
- Avenue des roses => 07/07/2020
- Rue saint aubin => 06/08/2020
- Parvis saint joseph => 06/10/2020
- Rue bressigny => 06/10/2020
- Jardin du mail => 25/11/2020
- Jardin des plantes => 08/12/2020

La quasi totalité des projets ont une durée de 24 mois donc aucun n'a été remboursé pour le moment.

Cela se ressent dans la dette qui a doublé entre 2019 et 2020 :

 

[benbecker]

Bonjour,

Premier message pour moi sur ce forum que j'ai récemment découvert et que je suis ravi de pouvoir suivre. J'ai investi dans différent projets de crowdfunding sur Anaxago, Immocratie et Koregraph depuis Octobre 2019 pour les premier projets.

Que pensez vous du projet "Collectif de 9 appartements à Thuir" sur Immocratie?

 

[Miles]

Effectivement cet opérateur est assez jeune dans le crowdfunding mais il a été très actif sur 2020 :
- Résidence Monseigneur => 06/03/2020
- Passage de Barra => 16/04/2020
- Avenue des roses => 07/07/2020
- Rue saint aubin => 06/08/2020
- Parvis saint joseph => 06/10/2020
- Rue bressigny => 06/10/2020
- Jardin du mail => 25/11/2020
- Jardin des plantes => 08/12/2020

La quasi totalité des projets ont une durée de 24 mois donc aucun n'a été remboursé pour le moment.

Cela se ressent dans la dette qui a doublé entre 2019 et 2020 :

Afficher la pièce jointe 9439

Il faudrait connaitre le statut des autres projets. Je ne sais pas si c'est moi qui rate quelque chose dans l'analyse mais je ne comprends pas la note 7,8 en solidité financière alors que la trésorerie est inexistante et l'endettement démentiel. Il n'y a pas que ce projet à regarder, il faudrait une analyse globale avec les autres parce que ça peut potentiellement secouer. Je n'ai de toute façon pas été proposé pour ce projet mais j'aurais passé mon chemin.

En plus, il faut ajouter les délais d'émission d'obligations et de remboursement pour un projet avec une prévision aussi courte.

 

[Wallys56]

Bonjour,

Premier message pour moi sur ce forum que j'ai récemment découvert et que je suis ravi de pouvoir suivre. J'ai investi dans différent projets de crowdfunding sur Anaxago, Immocratie et Koregraph depuis Octobre 2019 pour les premier projets.

Que pensez vous du projet "Collectif de 9 appartements à Thuir" sur Immocratie?

Bjr

PRESTIGE IMMO traite exclusiment avec immocratie. A l'heure actuelle 7 projets traités avec cette PF. 3 remboursés dont un avec retard contractuel, et 4 en cours dont un avec retard contractuel. Il s'agit principalement des petits programmes immo. Préco annoncée de 100% - Je ne retrouve pas ce apparts en vente sur les différents sites - Sur 7 projets pas défaut ni de retard non contractuel. Opérateur parait digne de confiance. Hypothèque de 1er rang sur les lots non vendus -
Pour les bilans, je ne suis pas comptable dont pas en mesure de les déchiffrer.
Perso j'y mettrais un billet.

 

[Wallys56]

Il faudrait connaitre le statut des autres projets. Je ne sais pas si c'est moi qui rate quelque chose dans l'analyse mais je ne comprends pas la note 7,8 en solidité financière alors que la trésorerie est inexistante et l'endettement démentiel. Il n'y a pas que ce projet à regarder, il faudrait une analyse globale avec les autres parce que ça peut potentiellement secouer. Je n'ai de toute façon pas été proposé pour ce projet mais j'aurais passé mon chemin.

En plus, il faut ajouter les délais d'émission d'obligations et de remboursement pour un projet avec une prévision aussi courte.

Je passerai aussi mon tour étant déjà investis sur le Passage de Barra - Une seule opération par promoteur, histoire de diluer au max les risques.

 

[Maxlan]

Bonjour,

Premier message pour moi sur ce forum que j'ai récemment découvert et que je suis ravi de pouvoir suivre. J'ai investi dans différent projets de crowdfunding sur Anaxago, Immocratie et Koregraph depuis Octobre 2019 pour les premier projets.

Que pensez vous du projet "Collectif de 9 appartements à Thuir" sur Immocratie?

Pas chez Immocratie si cela peut aider annonce [lien réservé abonné] localisation 7 Rue des Vergers, 66300 Thuir

 

[NicoNoclaste]

Que pensez vous du projet "Collectif de 9 appartements à Thuir" sur Immocratie?

Marge de 6,7%: NoGo pour moi.
SCI Naturimmo (1ère GAPD) endettée, déficitaire, capitaux propres dans le rouge: 2ème NoGo pour moi.
Pas de comptes sociaux disponibles pour SC PI.MG (2ème GAPD): 3ème NoGo!
Ça fait beaucoup pour un seul projet; compte tenu du nombre de chantiers en cours, il n'y a pas intérêt à ce qu'un seul sorte des rails, sinon, c'est tout le convoi qui part dans le fossé.
Ceux qui veulent y aller peuvent commencer à brûler des cierges et serrer les fesses.