Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[benjamindd]

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Le promoteur Fiducim fait une nouvelle fois défaut, les banques prennent le relais. Il s'agit d'un partenaire de premier plan d'Homunity avec qui ils ont levé plus de 20 millions d'euros à ce jour non remboursés...

 

[Berberis_1992]

Bonjour - Fundimo joue sur la passivité et ignorance en droit des obligataires et sur leur capacité de financement faible pr initier une procédure -
Normalement - on trouve la responsabilité des RMO dans les art. 228-38 à 90 du code de commerce -
ESt-ce qq a écrit à l'AMF, juste pour voir s'il y a eu une réaction des obligataires ? - Je ne le pense pas - donc si pas d'action, en face on en profite -
Par contre, j'aimerai savoir sur quelle base a été initiée la procédure pénale - merci d'avance -

Miracle ! Des nouvelles !

Madame, Monsieur,

Nous vous adressons ce message afin de vous tenir informés de l'évolution de votre investissement dans l'opération « La Croix Bénite ».

Par jugement rendu le 25 septembre 2025, le Tribunal a condamné l’emprunteur à rembourser les sommes dues au titre du projet La Croix Bénite. La copie exécutoire du jugement a été transmise à nos avocats à la mi-octobre, lesquels ont procédé à sa signification afin de faire courir les délais d’appel.

Compte tenu de la situation globale de cet opérateur (emprunteur et garant n’ayant plus d’activité significative ni d’actif substantiel), nous tenions à vous informer qu’il est peu probable que nous obtenions le remboursement des sommes restant dues.

Les procédures étant toujours en cours, le projet n'est pas considéré comme en défaut à ce stade. À titre informatif, un défaut ne sera officiellement acté qu’une fois les procédures judiciaires terminées et qu’un juge aura délivré un certificat d’irrécouvrabilité, attestant de l’impossibilité de recouvrer les fonds.

Nous continuons à suivre les avancées de l’opération, et restons évidemment disponibles pour tout complément d'information.

Cordialement,

L'Equipe Fundimmo

Je rappelle les faits de mon précédent message :

Pour ne citer qu'un dossier, [Fundimmo] [La Croix Bénite].
Je résume très rapidement.
Changement d'objectif de l'opérateur dans la réalisation du projet.
Encéphalogramme plat du côté de Fundimmo.
Vente du bien par l'opérateur.
Toujours encéphalogramme plat du côté de Fundimmo.
Le pire est que la trace de la vente était disponible sur la Toile dès mars 2022 mais Fundimmo n'a ouvert les yeux que fin janvier 2023.
L'opérateur s'est, entre-temps, bien évidemment "barré avec la caisse".
Fundimmo n'a pu que constater les dégâts.

Pour avoir jouer les attentistes, Fundimmo ne propose aujourd'hui qu'un certificat d’irrécouvrabilité.

 

[Voltrush]

Bonjour Voltrush,

J'ai sollicité notre service juridique pour répondre à ces interrogations. Étant absent demain, je ne sais pas si une réponse me parviendra suffisamment rapidement.

Si toutefois cela ne pouvait attendre mon retour lundi, n'hésitez pas à passer par le Chat ou par mail à [email protected] demain, pour suite de la demande 😊 !

Merci par avance,
Nathan

Merci beaucoup

 

[Luciole49]

Voici le texte exact. Ce n'est effectivement vraiment pas clair. Du peu que je comprends, ça me paraît une mauvaise idée.

Moi je comprends rien du tout.

 

[Luciole49]

[LPB] [Hercule] On vient d'avoir une communication aujourd'hui et on peut pas dire qu'il avance Hercule.

 

[Maryaeva]

Résumé :
C’est une note d’information pré-vote : Homunity informe les investisseurs que P2I et sa holding Esencya sont en redressement judiciaire et qu’un plan de continuation leur est proposé.

Le cœur du plan : toutes les créances obligataires sont converties en actions du nouveau groupe issu de la fusion P2I–Esencya.
Les anciens créanciers (via CAP IMMO) deviennent actionnaires, sans apport supplémentaire, mais sans date ni montant de remboursement.
Homunity garde la main : les investisseurs ne votent pas directement ; c’est CAP IMMO (la société véhicule d’Homunity) qui vote, convertit la créance et participera à la gouvernance via un pacte d’associés et un comité stratégique mixte.
Le message implicite : Homunity présente la conversion comme la seule alternative crédible à une liquidation totale, mais sans garantir la moindre restitution.

Conclusion de lecture :

le plan protège d’abord la survie de P2I ;

il fait passer les investisseurs d’un statut de créancier remboursable à celui d’actionnaire dépendant du redressement ;
il reporte donc tout espoir de récupération à long terme, sous réserve que P2I renaisse effectivement.

En résumé :
C’est un basculement complet du risque : plus de dette, mais une participation incertaine.

 

[Maryaeva]

Miracle ! Des nouvelles !

Madame, Monsieur,

Nous vous adressons ce message afin de vous tenir informés de l'évolution de votre investissement dans l'opération « La Croix Bénite ».

Par jugement rendu le 25 septembre 2025, le Tribunal a condamné l’emprunteur à rembourser les sommes dues au titre du projet La Croix Bénite. La copie exécutoire du jugement a été transmise à nos avocats à la mi-octobre, lesquels ont procédé à sa signification afin de faire courir les délais d’appel.

Compte tenu de la situation globale de cet opérateur (emprunteur et garant n’ayant plus d’activité significative ni d’actif substantiel), nous tenions à vous informer qu’il est peu probable que nous obtenions le remboursement des sommes restant dues.

Les procédures étant toujours en cours, le projet n'est pas considéré comme en défaut à ce stade. À titre informatif, un défaut ne sera officiellement acté qu’une fois les procédures judiciaires terminées et qu’un juge aura délivré un certificat d’irrécouvrabilité, attestant de l’impossibilité de recouvrer les fonds.

Nous continuons à suivre les avancées de l’opération, et restons évidemment disponibles pour tout complément d'information.

Cordialement,

L'Equipe Fundimmo

Je rappelle les faits de mon précédent message :

Pour ne citer qu'un dossier, [Fundimmo] [La Croix Bénite].
Je résume très rapidement.
Changement d'objectif de l'opérateur dans la réalisation du projet.
Encéphalogramme plat du côté de Fundimmo.
Vente du bien par l'opérateur.
Toujours encéphalogramme plat du côté de Fundimmo.
Le pire est que la trace de la vente était disponible sur la Toile dès mars 2022 mais Fundimmo n'a ouvert les yeux que fin janvier 2023.
L'opérateur s'est, entre-temps, bien évidemment "barré avec la caisse".
Fundimmo n'a pu que constater les dégâts.

Pour avoir jouer les attentistes, Fundimmo ne propose aujourd'hui qu'un certificat d’irrécouvrabilité.

et la responsabilité personnelle de l'opérateur n'a pas été mise en cause en tant que faute détachable ? et donc l'obliger à rembourser sur ses biens propres - il y a du pénal là !!!!
- celle de la plateforme aussi doit être mise en cause - art 1240 - via le président du tribunal de commerce car les obligataires ne se connaissent pas et donc ne peuvent mener une action groupée - cela doit changer d'ailleurs !! -
On parle de 2022 - la forclusion est 2026

 

[Cosoma]

[LPB] [Hercule] On vient d'avoir une communication aujourd'hui et on peut pas dire qu'il avance Hercule.

c'était les 12 travaux, pas "l'avancée fantastique"

 

[Jpense20]

[LPB] [Hercule] On vient d'avoir une communication aujourd'hui et on peut pas dire qu'il avance Hercule.

Hercule, c'est bien celui du Sénat?

 

[benjamindd]

Miracle ! Des nouvelles !

Madame, Monsieur,

Nous vous adressons ce message afin de vous tenir informés de l'évolution de votre investissement dans l'opération « La Croix Bénite ».

Par jugement rendu le 25 septembre 2025, le Tribunal a condamné l’emprunteur à rembourser les sommes dues au titre du projet La Croix Bénite. La copie exécutoire du jugement a été transmise à nos avocats à la mi-octobre, lesquels ont procédé à sa signification afin de faire courir les délais d’appel.

Compte tenu de la situation globale de cet opérateur (emprunteur et garant n’ayant plus d’activité significative ni d’actif substantiel), nous tenions à vous informer qu’il est peu probable que nous obtenions le remboursement des sommes restant dues.

Les procédures étant toujours en cours, le projet n'est pas considéré comme en défaut à ce stade. À titre informatif, un défaut ne sera officiellement acté qu’une fois les procédures judiciaires terminées et qu’un juge aura délivré un certificat d’irrécouvrabilité, attestant de l’impossibilité de recouvrer les fonds.

Nous continuons à suivre les avancées de l’opération, et restons évidemment disponibles pour tout complément d'information.

Cordialement,

L'Equipe Fundimmo

Je rappelle les faits de mon précédent message :

Pour ne citer qu'un dossier, [Fundimmo] [La Croix Bénite].
Je résume très rapidement.
Changement d'objectif de l'opérateur dans la réalisation du projet.
Encéphalogramme plat du côté de Fundimmo.
Vente du bien par l'opérateur.
Toujours encéphalogramme plat du côté de Fundimmo.
Le pire est que la trace de la vente était disponible sur la Toile dès mars 2022 mais Fundimmo n'a ouvert les yeux que fin janvier 2023.
L'opérateur s'est, entre-temps, bien évidemment "barré avec la caisse".
Fundimmo n'a pu que constater les dégâts.

Pour avoir jouer les attentistes, Fundimmo ne propose aujourd'hui qu'un certificat d’irrécouvrabilité.

C'est clairement une faute. A quand des poursuites...

 

[apaki]

P2I :

a la lecture des documents envoyés, je comprends que c'est soit liquidation judiciaire (avec une récupération estimée ds fond entre 5 et 10%) , soit acceptation du plan/ en cas d'acceptation du plan :

-On n'est plus plus créancier, on devient actionnaire forcé - Et un actionnaire minoritaire (car on aura 70% du capital mais seulement 30 % du droit de vote) , illiquide, sans marché

Cet investissement devient donc :

• un pari à long terme
• sur une entreprise en difficulté
• dans un marché immobilier très incertain
• contrôlée par le fondateur (pas par les créanciers)

d'autres ont fait une analyse du sujet ?

tout cela me parait très complexe et hautement incertain. L'impression de devoir choisir entre perdre maintenant et perdre plus tard... quelle catastrophe.

 

[Maryaeva]

entre le marteau et l'enclume !!!

 

[Benji57]

P2I :

a la lecture des documents envoyés, je comprends que c'est soit liquidation judiciaire (avec une récupération estimée ds fond entre 5 et 10%) , soit acceptation du plan/ en cas d'acceptation du plan :

-On n'est plus plus créancier, on devient actionnaire forcé - Et un actionnaire minoritaire (car on aura 70% du capital mais seulement 30 % du droit de vote) , illiquide, sans marché

Cet investissement devient donc :

• un pari à long terme
• sur une entreprise en difficulté
• dans un marché immobilier très incertain
• contrôlée par le fondateur (pas par les créanciers)

d'autres ont fait une analyse du sujet ?

tout cela me parait très complexe et hautement incertain. L'impression de devoir choisir entre perdre maintenant et perdre plus tard... quelle catastrophe.

À l’image des pratiques d Homunity sur presque tous les projets … Homunity brasse de l’air pour un effet nul

 

[Charles356]

[LPB]L'Hercule

Merci à la première brique pour la mise à jour du projet.
A mon avis, la prorogation de 12 mois accordée en avril était trop longue et ne se justifiait pas vraiment. Une unique prorogation de 6 mois aurait largement du suffire pour un projet de marchands de bien sans travaux ni complexité particulière.

 

[Luciole49]

[October] [P2I#3] je me demande ce que va devenir ma créance

 

[Luciole49]

[LPB]L'Hercule

Merci à la première brique pour la mise à jour du projet.
A mon avis, la prorogation de 12 mois accordée en avril était trop longue et ne se justifiait pas vraiment. Une unique prorogation de 6 mois aurait largement du suffire pour un projet de marchands de bien sans travaux ni complexité particulière.

en tout cas ils réclament plus de faire sauter les intérêts ils voient que çà nous agace.

 

[NicoNoclaste]

Bonsoir

Nous vous joignons le :
· Notification projet de plan de redressement des sociétés P2I et ESENCYA ;
Projet de plan P2I [lien réservé abonné]: [lien réservé abonné]
Projet de Plan ESENCYA [lien réservé abonné]: [lien réservé abonné]

N'étant pas concerné par la débâcle P2I (j'ai déjà mon lot par ailleurs...), j'ai lu avec curiosité les deux documents, mais suis un peu resté sur ma faim: l'étude complète d'Oderis n'est pas accessible, pas plus que les modalités de conversion des obligations en actions.
Je note que la LJ rembourserait les obligataires chirographaires de P2I à hauteur de 10,6 à 13,5%, et ceux d'Esencya de 3,1 à 7,6%.

Le cœur du plan : toutes les créances obligataires sont converties en actions du nouveau groupe issu de la fusion P2I–Esencya.
Les anciens créanciers (via CAP IMMO) deviennent actionnaires, sans apport supplémentaire, mais sans date ni montant de remboursement.

C'est aussi ma compréhension. Mais petite nuance: les anciens obligataires étant devenus de nouveaux actionnaires, la part de capital qui leur serait attribuée ne constituerait plus une créance, mais un titre de propriété leur donnant droit à une part des résultats distribués de la société. Et c'est là que les choses se compliquent...
Avant toute chose, il faudrait pour accepter la conversion, avoir foi en l'avenir de la société, qui évolue dans un secteur déjà sinistré dont les perspectives peuvent être questionnées: les contextes géopolitique et économique internationaux, et politique, économique et fiscal nationaux peuvent autoriser un certain pessimisme..
Ensuite, il faudrait pouvoir avoir accès à l'étude exhaustive d'Oderis pour connaître ses projections de revenu par action de la nouvelle entité jusqu'à 2035 (fin du remboursement des autres créanciers, 30,4 M€ sur 10 ans), et enfin, ce que seraient les modalités de conversion pour pouvoir répondre à la question cruciale: "j'ai investi X k€ en obligations, on me propose Y actions de P2I+Esencya qui me font miroiter quels revenus sur le (très) long terme?

On n'est plus plus créancier, on devient actionnaire forcé - Et un actionnaire minoritaire (car on aura 70% du capital mais seulement 30 % du droit de vote)

Vous disposez de détails qui me manquent. La prise de participation des investisseurs serait donc majoritaire en capital

Pour la classe regroupant les créanciers obligataires de financement participatif, dont vous faites partie, le plan de redressement propose une conversion des créances obligataires en capital des sociétés P2I et ESENCYA qui feront l’objet d’une fusion absorption. Cette conversion en capital prévoit une prise de participation majoritaire dans la société.

mais minoritaire en droits de vote...
Le futur actionnaire majoritaire est donc clairement identifié car il est l'actuel propriétaire du groupe. Ça répond à la question de la gouvernance de la future entité; j'imaginais en effet la possibilité d'une co-gestion par toutes les plates-formes concernées, soit un grand bal des bras cassés, au grand dam des investisseurs...
Il faudrait également voir le futur organigramme du groupe: actuellement, Esencya est la holding de tête; la future entité le restera-t-elle, ou le futur patron récupérera-t-il une partie de son groupe sous sa seule coupe? La question n'est pas innocente: s'il peut disposer de revenus échappant totalement à P2I+Esencya, il pourra être tenté d'en limiter la distribution de dividendes (et il en aura le droit, ayant la majorité des droits de vote), rendant ainsi la conversion stérile pour les investisseurs...

tout cela me parait très complexe et hautement incertain. L'impression de devoir choisir entre perdre maintenant et perdre plus tard...

En conclusion, au pire:

• perdre entre 89 et 97% maintenant (LJ),
• ou potentiellement perdre tout et ne s'en apercevoir que (bien) plus tard (conversion),

et au mieux:

• perdre entre 87 et 92% maintenant (LJ),
• ou potentiellement gagner une petite rente (pas estimable sans plus d'informations) à partir d'on ne sait quand, mais en renonçant pour (très) longtemps au capital (conversion).

Bon, dodo maintenant, le marchand de sable est en train de passer avec des cailloux gros comme ça...

 

[Trackers]

Moi je comprends rien du tout.

Oui on sait pas si faut voter oui ou non et en plus faut faire vite !

 

[Benji57]

Oui on sait pas si faut voter oui ou non et en plus faut faire vite !

Les votes ne servent à rien quelle que soit la plateforme : les votes vont toujours dans le sens du promoteur

 

[Jar]

Opération THEATRAL chez WISEED :


Dégouté...