Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Benji57]

Malheureusement beaucoup trop exposé sur Homunity.. je totalise déjà 20k€ en LJ

En LJ il n’y a rien à récupérer ?

 

[Cosoma]

Quant à "Le Félix" voici ce qui nous est dit aujourd'hui
Perspectives à court terme
L’échéance de remboursement étant fixée au 21 décembre, les équipes de LJM restent confiantes quant à la réalisation des deux dernières ventes d’ici cette date.

Je ne vois pas un monde dans lequel deux ventes sur lesquelles "
les visites se poursuivent régulièrement et qu’ils disposent d’une bonne vitrine commerciale, notamment grâce à la qualité du programme et à la présentation soignée des espaces communs.
" = aucune offre et aucune proposition.... pourrait aboutir a deux ventes finalisées (avec paiement donc) d'ici au 21 décembre soit dans moins de 2 mois.... y'a PAS UN MONDE ou c'est vrai....

 

[Maryaeva]

J'avais tiré la sonnette d'alarme il y a quelque temps, ce qui a permis de renier avec la présence fréquente de LPB sur ce forum.

Les porteurs de projets se sont littéralement foutu de la tête des plateformes en profitant des conditions pas assez fermes et du besoin de financer énormément de projets (revenus à la signature du contrat pour les plateformes)

Beaucoup de mes projets en très grand retard le sont par "coupure" des relations avec la plateforme ou par manquements graves (ex Le Carrousel, utilisation des fonds dans une nouvelle opération au lieu de nous rembourser).

J'espère qu'à l'avenir, ils ficèleront mieux leurs projets et iront plus au contact au début du projet au lieu d'attendre 2/3/4 ans pour demander des comptes.

x Le Carrousel, utilisation des fonds dans une nouvelle opération au lieu de nous rembourser).
Ceci est INTERDIT !!! en raison de la clause d'affectation SAUF si les obligataires ont été consultés à cette fin car les plateformes ne peuvent pas modifier l'objet de l'emprunt -
Qui a fait des réclamations à la plateformes ????

 

[Luciole49]

[LPB] après/avant les communiqués : Plus de typo plus de picto on se croirait à un enterrement ...


Nouvelle actualité

Aujourd'hui, nous vous retrouvons pour un nouveau bulletin d'information.

Le promoteur finalise actuellement la constitution du dossier d’urbanisme en vue du dépôt du permis de construire.

Plusieurs échanges constructifs ont eu lieu avec la mairie de Bougival afin d’assurer une pleine cohérence du projet avec les orientations et attentes municipales.

 

[Luciole49]

Nous finirons tous plumés, de toute façon...

Tu as mis toutes tes économies et emprunté de l'argent pour penser que tu vas finir plumé ?

 

[djio101]

Tu as mis toutes tes économies et emprunté de l'argent pour penser que tu vas finir plumé ?

C'était pour faire le lien avec les pigeons...!

 

[Voltrush]

x Le Carrousel, utilisation des fonds dans une nouvelle opération au lieu de nous rembourser).
Ceci est INTERDIT !!! en raison de la clause d'affectation SAUF si les obligataires ont été consultés à cette fin car les plateformes ne peuvent pas modifier l'objet de l'emprunt -
Qui a fait des réclamations à la plateformes ????

"Nous sommes au regret de vous annoncer que les porteurs de projets ont commis un manquement à l’exécution du contrat de financement.

Effectivement, les fonds de l’opération qui initialement devait permettre notre remboursement ont été mobilisés par les porteurs de projet comme apport dans le cadre d’une nouvelle opération.

Cette seconde opération s’est fait sans nous consulter"

 

[Maryaeva]

"Nous sommes au regret de vous annoncer que les porteurs de projets ont commis un manquement à l’exécution du contrat de financement.

Effectivement, les fonds de l’opération qui initialement devait permettre notre remboursement ont été mobilisés par les porteurs de projet comme apport dans le cadre d’une nouvelle opération.

Cette seconde opération s’est fait sans nous consulter"

c'est ce qui caractérise un détournement de fonds !!!

 

[NicoNoclaste]

Mais @LaPremièreBrique continue de proposer la suspension des pénalités de retard pour des projets comme La Baguette ce jour...
Apparemment et en résumé rien n'a avancé....

Au sujet de la Baguette, [LPB] [les Fourneaux], du même opérateur, était déjà en retard en 02/24 à la levée de fonds, et a été apparemment re-prorogé en avril dernier pour 12 mois.

[LPB] [Les Fourneaux]
...
Des demandes de votes de décalages de 12 mois pour des projets déjà fortement en retard...

Quelles étaient alors les raisons invoquées? Y-a-t-il eu des remboursements depuis, au moins partiels?

 

[dragon-666]

Merci infiniment pour ces précisions très claires @NicoNoclaste et @Maryaeva. Je pensais voter NON sur mes 3 Projets je les considère comme perdu. J'avais compris également que le vote n'était que consultatif et que Homunity se réserve le droit de faire comme bon leur semble.

Bref je vote NON par principe et eux feront ce qu'ils veulent.

A suivre...

​

Pareil de mon côté pour le principe.

 

[Maryaeva]

Bonjour à tous - la confidentialité des plateforme fait que les obligataires ne peuvent se connaître et donc échanger - les RS comme celui-ci peut être un point de départ si vous échangiez vos coordonnées qui peuvent être regroupées dans un salon WhatsApp dont l'accès est contrôlé. - avec une annonce sur le forum "argent et salaire" + création d'un site très simple qui permet de rediriger les recherches par mot clé sur le Net sur le salon WhatsApp
C'est comme cela que j'ai lancé le Collectif des Obligataires de Koregraf avec un autre - nous nous sommes bien défendus face au nouvel RMO qui voulait nous imposer ses règles surtout ses tarifs -
Beaucoup viennent ici se plaindre - c'est bon pour se défouler mais stérile pour votre défense -
Belle journée

 

[Trackers]

En LJ il n’y a rien à récupérer ?

tu as réellement perdu 20 000 c'est pas possible ?
par exemple sur 1000 euros 1000 euros de perdu

 

[apaki]

Pareil de mon côté pour le principe.

De mon côté je suis très partagé : je ne vois pas l’intérêt de perdre quasi 100% maintenant . Autant prendre la solution de l’espoir : peut être (même si peu de chance) de retrouver une partie d’ici 5 à 10 ans .

Bonjour à tous - la confidentialité des plateforme fait que les obligataires ne peuvent se connaître et donc échanger - les RS comme celui-ci peut être un point de départ si vous échangiez vos coordonnées qui peuvent être regroupées dans un salon WhatsApp dont l'accès est contrôlé. - avec une annonce sur le forum "argent et salaire" + création d'un site très simple qui permet de rediriger les recherches par mot clé sur le Net sur le salon WhatsApp
C'est comme cela que j'ai lancé le Collectif des Obligataires de Koregraf avec un autre - nous nous sommes bien défendus face au nouvel RMO qui voulait nous imposer ses règles surtout ses tarifs -
Beaucoup viennent ici se plaindre - c'est bon pour se défouler mais stérile pour votre défense -
Belle journée

Suis d’accord mais là nous n’avons que peu de temps avant le vote . Et il faut un bon samaritain pour lancer le sujet .

 

[lopali]

tu as réellement perdu 20 000 c'est pas possible ?
par exemple sur 1000 euros 1000 euros de perdu

Et c'est sans compter les intérêts...

 

[Benji57]

tu as réellement perdu 20 000 c'est pas possible ?
par exemple sur 1000 euros 1000 euros de perdu

Beaucoup ont perdu bien davantage…

 

[gros panda]

Bonjour à tous - la confidentialité des plateforme fait que les obligataires ne peuvent se connaître et donc échanger - les RS comme celui-ci peut être un point de départ si vous échangiez vos coordonnées qui peuvent être regroupées dans un salon WhatsApp dont l'accès est contrôlé. - avec une annonce sur le forum "argent et salaire" + création d'un site très simple qui permet de rediriger les recherches par mot clé sur le Net sur le salon WhatsApp
C'est comme cela que j'ai lancé le Collectif des Obligataires de Koregraf avec un autre - nous nous sommes bien défendus face au nouvel RMO qui voulait nous imposer ses règles surtout ses tarifs -
Beaucoup viennent ici se plaindre - c'est bon pour se défouler mais stérile pour votre défense -
Belle journée

Je ne suis pas d'accord avec toi.
Tu défends les obligataires de Koregraf, mais Koregraf n'existe plus.
Pour les autres plateformes, ce sont elles le représentant de la masse. A chaque fois qu'on a signé un contrat c'est bien marqué que la plateforme est le représentant de la masse.
Donc pour qu'on arrive à se débarrasser de ces plateformes, il faut qu'elles crèvent pour qu'on puisse se défendre et récupérer ce qui peut l'être. On y laissera des plumes mais si on continue comme ça on y laissera la totalité de nos investissements.
Par exemple Wiseed qui est en redressement judiciaire, franchement, je ne suis pas pour la reprise car un repreneur ne fera rien du tout, donc on perdra notre temps et plus on perd du temps, plus ces soi-disant promoteurs risquent de passer l'un après l'autre en redressement ou liquidation.
Les plateformes n'ont pas de compte à rendre, donc elles sont foutent car elles savent que ceux qui se sont faits floués ne reviendront pas.
L'AMF ne sert à rien, pour eux du moment que c'est marqué sur le contrat que c'est un investissement risqué, il n'y a que ça qui les intéressent.

Quant à ce fil, oui les membres déversent leur colère, c'est normal devant le peu de sérieux des plateformes. Celles-ci ne font rien, elles se contentent de gérer les affaires courantes, c'est tout. ce ne sont pas elles qui nous défendront. Donc, ils est normal de déverser sa haine contre elles, c'est humain. Certaines personnes ont investi de grosses sommes, voir l'économie de toute une vie.
D'ailleurs les membres qui investissent encore sur crowdfunding immobilier doivent se compter sur les doigts d'une main sur ce fil.

Chacun à sa perception. Tu nous parles de Koregraf. Personnellement, j'ai fait 3 projets chez eux, les 3 ont été remboursés, mais j'avoue que je n'aurais jamais remis un sou chez eux car je sentais bien que c'était des branquignols.

Est ce que tu as eu des succès en tant que représentant de la masse?
Je me renseigne quand les gnangnans de Wiseed seront définitivement morts.

 

[Nickfurry77]

Pareil de mon côté pour le principe.

j'ai reçu aucunes confirmations de mon côté par contre pour mes 3 projets

 

[Maryaeva]

j'ai reçu aucunes confirmations de mon côté par contre pour mes 3 projets

-

 

[Maryaeva]

Je ne suis pas d'accord avec toi.
Tu défends les obligataires de Koregraf, mais Koregraf n'existe plus.
Pour les autres plateformes, ce sont elles le représentant de la masse. A chaque fois qu'on a signé un contrat c'est bien marqué que la plateforme est le représentant de la masse.
Donc pour qu'on arrive à se débarrasser de ces plateformes, il faut qu'elles crèvent pour qu'on puisse se défendre et récupérer ce qui peut l'être. On y laissera des plumes mais si on continue comme ça on y laissera la totalité de nos investissements.
Par exemple Wiseed qui est en redressement judiciaire, franchement, je ne suis pas pour la reprise car un repreneur ne fera rien du tout, donc on perdra notre temps et plus on perd du temps, plus ces soi-disant promoteurs risquent de passer l'un après l'autre en redressement ou liquidation.
Les plateformes n'ont pas de compte à rendre, donc elles sont foutent car elles savent que ceux qui se sont faits floués ne reviendront pas.
L'AMF ne sert à rien, pour eux du moment que c'est marqué sur le contrat que c'est un investissement risqué, il n'y a que ça qui les intéressent.

Quant à ce fil, oui les membres déversent leur colère, c'est normal devant le peu de sérieux des plateformes. Celles-ci ne font rien, elles se contentent de gérer les affaires courantes, c'est tout. ce ne sont pas elles qui nous défendront. Donc, ils est normal de déverser sa haine contre elles, c'est humain. Certaines personnes ont investi de grosses sommes, voir l'économie de toute une vie.
D'ailleurs les membres qui investissent encore sur crowdfunding immobilier doivent se compter sur les doigts d'une main sur ce fil.

Chacun à sa perception. Tu nous parles de Koregraf. Personnellement, j'ai fait 3 projets chez eux, les 3 ont été remboursés, mais j'avoue que je n'aurais jamais remis un sou chez eux car je sentais bien que c'était des branquignols.

Est ce que tu as eu des succès en tant que représentant de la masse?
Je me renseigne quand les gnangnans de Wiseed seront définitivement morts.

Tu peux ne pas être d'accord c'est ton droit - tes projets remboursés l'ont été avant le 20 mai 2025 -
Nous les RMO du collectif, oui nous nous sommes battus car il y avait 190 projets pour 160.000.000 € !! de quoi aiguiser des appétits et PS Trustee et cts nous ont mis les bâtons dans les roues - lorsqu'ils ont vu qu'ils ne pourraient rien faire car personne n'a abondé aux collectes exhorbitantes, + de la pub sur Linkedin qui gênait certains, ils ont déclaré forfait- j'ai récupéré mon dossier en juillet, dossier sur lequel il n'y a pas de garantie - et pourtant je reste optimiste quant à la suite du dossier ; ce forum est ouvert à tous donc je n'en parlerai pas - Rdv dans un an - il y a une différence entre les RMO de Koregraf, des particuliers dont la responsabilité peut être mise en cause à tout moment et sans assurance RC à l'inverse des plateformes qui sont assurées et qui, suivant vos dires, ne font pas ce qu'il faut pour vous défendre - donc tu peux effectivement ne pas être d'accord - Je ne suis pas venue sur ce forum par hasard : j'ai trouvé l'information qui me manquait pour asseoir un des points relevant du pénal de mon dossier ; il y a qq qui m'a donné tout ce dont j'avais besoin comme preuve - j'enquête depuis juillet avec mes moyens car nous ne sommes pas rétribués - et j'ai encore à faire -
Bon vent à vous -

PS : pour se présenter comme représentant de la masse, il faut avoir 1/30 des voix - 1 € = 1 voix -
Dans votre contrat il est écrit que vous pouvez demander à changer de RMO -

 

[gros panda]

Tu peux ne pas être d'accord c'est ton droit - tes projets remboursés l'ont été avant le 20 mai 2025 -
Nous les RMO du collectif, oui nous nous sommes battus car il y avait 190 projets pour 160.000.000 € !! de quoi aiguiser des appétits et PS Trustee et cts nous ont mis les bâtons dans les roues - lorsqu'ils ont vu qu'ils ne pourraient rien faire car personne n'a abondé aux collectes exhorbitantes, + de la pub sur Linkedin qui gênait certains, ils ont déclaré forfait- j'ai récupéré mon dossier en juillet, dossier sur lequel il n'y a pas de garantie - et pourtant je reste optimiste quant à la suite du dossier ; ce forum est ouvert à tous donc je n'en parlerai pas - Rdv dans un an - il y a une différence entre les RMO de Koregraf, des particuliers dont la responsabilité peut être mise en cause à tout moment et sans assurance RC à l'inverse des plateformes qui sont assurées et qui, suivant vos dires, ne font pas ce qu'il faut pour vous défendre - donc tu peux effectivement ne pas être d'accord - Je ne suis pas venue sur ce forum par hasard : j'ai trouvé l'information qui me manquait pour asseoir un des points relevant du pénal de mon dossier ; il y a qq qui m'a donné tout ce dont j'avais besoin comme preuve - j'enquête depuis juillet avec mes moyens car nous ne sommes pas rétribués - et j'ai encore à faire -
Bon vent à vous -

PS : pour se présenter comme représentant de la masse, il faut avoir 1/30 des voix - 1 € = 1 voix -
Dans votre contrat il est écrit que vous pouvez demander à changer de RMO -

Quand je disais que je ne suis pas d'accord avec toi, c'est juste sur la partie de la révolte des investisseurs qui se défoulent sur ce site.

le problème c'est qu'on est démuni par rapport aux plateformes qui sont représentants de la masse et qui ne se bougent pas pour faire avancer les dossiers en souffrance. On ne peut pas les attaquer car, juridiquement, elles peuvent prouver qu'elles s'occupent de nous, un simple reporting ou c'est marqué "RAS" est suffisant...
Donc d'où l'intérêt que ces plateformes disparaissent puisqu'il ne faudra rien attendre d'elles pour nous défendre par rapport à des pseudos sociétés qui nous doivent de l'argent.

On a été pris dans une véritable arnaque et on donne tous les pouvoirs à des plateformes qui ont participées à cette arnaque. C'est aberrant. Les sommes à recouvrer sont colossales, on est dans un vrai scandale.
Sur le principe, tous les investisseurs ont accepté le risque de perdre son capital, mais aucun investisseur n'accepte que les plateformes n'activent pas les garanties sous prétexte que ça leur coûte de l'argent. Et ces soit-disantes plateformes font des AG pour faire des prorogations et attendre tranquillement que l'investissement soit perdu.

D'ailleurs je me suis toujours demandé comment sont publiés les résultats car ce sont ces plateformes qui les publient et elle n'ont aucun intérêt d'aller en justice, donc d'aller contre ces porteurs de projet qui les font vivre et en plus ça leur coûterait de l'argent. On est sur un conflit d'intérêt.

Donc je le redis, ces maudites plateformes doivent disparaître et laisser la place à des gens comme toi qui sont motivés pour défendre réellement les investisseurs.