Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Dallas78]

Le Proust la premier brique

Eh bien voilà les votes ont parlé abandon des pénalités de retard 😭

Mais c’est pas possible hein

Ben oui pourquoi vous venez pleurer, vous aller peut etre récupérer (une partie de) votre capital....

 

[Cosoma]

Ben oui pourquoi vous venez pleurer, vous aller peut etre récupérer (une partie de) votre capital....

je pleure sur la bêtise (pour être polie) de mes co-emprunteurs.....

Par principe j'ai investi de l'argent que je pouvais éventuellement perdre. Donc "au pire" c'est le jeu. Mais faut pas etre con et accepter tout et n'importe quoi non plus de la part des porteurs de projet....

 

[Romanof16]

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je pleure sur la bêtise (pour être polie) de mes co-emprunteurs.....

Par principe j'ai investi de l'argent que je pouvais éventuellement perdre. Donc "au pire" c'est le jeu. Mais faut pas etre con et accepter tout et n'importe quoi non plus de la part des porteurs de projet....

La roue tourne

LPB a de plus en plus de mal à finir ses collectes. Leur gestion, je pense, commence à leur retomber dessus.

 

[Voltrush]

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La roue tourne

LPB a de plus en plus de mal à finir ses collectes. Leur gestion, je pense, commence à leur retomber dessus.

La gestion et sélection des projets, la relation clientèle (quand il y en a), la non application des garanties, la communication "Ultra positive jusqu'à en vomir"...

Ils ne viennent même plus sur ce forum pour nous répondre depuis belle lurette.

À part une fois pour me remonter les bretelles sur ma critique des avis google maps je ne les ai plus jamais revus.

Plusieurs dizaines de projets de 2022 et 2023 dans le flou complet avec des prorogations en boucle et des porteurs faisant n'importe quoi (travaux non prévus par le contrat alors que le projet est déjà en négatif, refus d'offres alors qu'on aurait pu solder le projet quasiment à l'équilibre, utilisation des fonds pour faire de nouvelles levées sur d'autres plateformes,...)

Je vais vraisemblablement entrer dans l'année 2026 avec 19 ou 20 projets restants rien que pour LPB (fin des investissements le 30/10/2023).
90% devaient être de l'achat rénovation, revente simple.

 

[Nickfurry77]

Plusieurs projets qui payaient des coupons n'ont quasiment rien payé ce mois ci sur CF. Hormis les projets en quasi défauts. Les projets qui étaient sains n'ont rien versés ce mois-ci. Une dizaine en septembre. D'autres dans cette configuration ?

 

[Bv75]

Plusieurs projets qui payaient des coupons n'ont quasiment rien payé ce mois ci sur CF. Hormis les projets en quasi défauts. Les projets qui étaient sains n'ont rien versés ce mois-ci. Une dizaine en septembre. D'autres dans cette configuration ? 😨

Oui je n’ai quasiment plus aucun coupon. Aucune communication de la plate-forme. Bref rien de nouveau.

 

[adnstep]

[Fundimmo] [Le Clos d'Ermes]
15 septembre, 2025

Madame, Monsieur,

Nous vous adressons ce message afin de vous tenir informés de l'évolution de votre investissement dans l'opération « Les Clos d’Ermès ».

Lors de l'audience du 10 septembre 2025, le Tribunal de commerce de Perpignan a prononcé l'ouverture d'une procédure de liquidation judiciaire à l'encontre du garant, la société OQO.

Les prochaines étapes de la procédure vous seront communiquées dans une actualité dès que nous aurons reçu et analysé les éléments nécessaires.

Nous vous remercions de votre compréhension face aux délais souvent inhérents aux procédures juridiques, lesquels peuvent également limiter la fréquence de nos communications.

Cordialement,
L'Equipe Fundimmo
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Le porteur de projet est en LJ, le garant (société du fils) est en LJ...Il manque encore la mère, la fille, les cousins...

 

[severian]

Le Proust la premier brique

Eh bien voilà les votes ont parlé abandon des pénalités de retard 😭

Mais c’est pas possible hein

Malheureusement si...

Quand les investisseurs ne s'intéressent pas au sujet et donne des voix au représentant, et que les plateforme vote automatiquement en faveur pour ne pas avoir de problématique.

Je trouve sur ce sujet que les plateformes ne sont vraiment pas correctes, mais les investisseurs qui ne s'expriment toujours pas sur des sujets qui traine sont encore pire...
Tout le problème est que nous n'avons du coup, plus aucun pouvoir ou droit de propriété sur nos obligation (sauf celui de payer des frais et perdre de l'argent...).

 

[Voltrush]

Malheureusement si...

Quand les investisseurs ne s'intéressent pas au sujet et donne des voix au représentant, et que les plateforme vote automatiquement en faveur pour ne pas avoir de problématique.

Je trouve sur ce sujet que les plateformes ne sont vraiment pas correctes, mais les investisseurs qui ne s'expriment toujours pas sur des sujets qui traine sont encore pire...
Tout le problème est que nous n'avons du coup, plus aucun pouvoir ou droit de propriété sur nos obligation (sauf celui de payer des frais et perdre de l'argent...).

Il faudrait également que les "influenceurs" (qui ont de grandes communautés) parlent de ça, incitent les gens à se battre pour leurs droits et à voter intelligemment... Au lieu de promouvoir leurs codes bêtement en envoyant les nouveaux investisseurs dans le mur.

 

[djio101]

Il faudrait également que les "influenceurs" (qui ont de grandes communautés) parlent de ça, incitent les gens à se battre pour leurs droits et à voter intelligemment... Au lieu de promouvoir leurs codes bêtement en envoyant les nouveaux investisseurs dans le mur.

Mais les "influenceurs", pour ne pas dire "influvoleurs", n'en ont rien à faire des investisseurs de leur "communauté" ! Ils ont pris leurs commissions (et certains continuent en tondant les nouveaux moutons) qui, vu le nombre, leur ont permis de s'enrichir, de s'installer à Pataya ou autre et d'acheter des condos. Si ces gens-là avaient un minimum d'éthique, ça se saurait ! Quand tu vois que certains font l'apologie de la prostitution en Thaïlande, on sait maintenant ce qu'ils sont vraiment...

 

[senek]

Oui je n’ai quasiment plus aucun coupon. Aucune communication de la plate-forme. Bref rien de nouveau.

Idem pour moi.
https://www.moneyvox.fr/forums/fil/...plateformes-projets-et-avis.36129/post-726635

 

[Nickfurry77]

[LBP] La Vague

Dernièrement, le logement T2 bis était sous promesse de vente pour un montant net vendeur de 127 550 €, tandis que les acquéreurs des logements situés sous les combles s’étaient désistés. De nouvelles visites étaient alors en cours.

Aujourd’hui, notre opérateur attend la confirmation de la réception des offres de prêt auprès des notaires pour la promesse en cours.

Concernant les combles, trois offres au prix ont été reçues et sont en cours d’étude, dont une potentiellement en achat comptant.

Nous ne manquerons pas de vous tenir informés des prochaines évolutions.

EDIT : J'en peux plus de ce smiley ridicule.

 

[Crowdy]

Pas certain qu'utiliser l'emoji argent qui s'envole soit une bonne idée de leur part vu les circonstances.

 

[Voltrush]

Pas certain qu'utiliser l'emoji argent qui s'envole soit une bonne idée de leur part vu les circonstances.

Effectivement…

L'Émoji "Clin d'œil" n'a également rien à faire là. (Wikipédia : Le clin d'œil est une forme de communication non verbale, exprimant souvent la connivence ou la complicité dans le secret.)

Comme l'Émoji "Timide/Jaloux/Joyeux" qu'ils utilisent souvent...

 

[Voltrush]

Remboursement partiel du projet !
La Source (01)

Bonjour,


Vous avez investi dans le projet La Source (01), une opération de marchand de biens avec travaux située à Chevry, à proximité de Genève, dans le département de l'Ain.

Un remboursement partiel à hauteur de 100.000 € (cent mille euros) a été réalisé ce jour et sera proratisé selon votre investissement.

Les fonds sont déjà présents sur votre espace personnel La Première Brique.

Nous vous retrouverons bientôt pour un nouvel épisode !


L’équipe La Première Brique

 

[Nickfurry77]

Hastage Smiley qui rougit !!!!!

 

[Voltrush]

Hastage Smiley qui rougit !!!!!

Bientôt on aura le droit à : "Un nouveau projet en LJ Mais Attention !!! nous avons déjà pris nos dispositions L'hypothèque a bien été déclarée et nous pourrions récupérer 10% de votre investissement d'ici 3 ans
Nous vous tiendrons au courant de l'évolution du projet "

 

[top_kek]

[EstateGuru]
Je partage un reporting (traduit) de EstateGuru sur un projet planté.

Spoiler: Reporting

Prêt #7442 (Lettonie) – Résultat du recouvrement et détails de remboursement

Cher Investisseur,

Nous souhaitons vous informer du résultat final du projet de prêt SIA Z Haus, #7442 Prêt de développement – 1re à 12e tranche (Lettonie).

Contexte du projet

Entre décembre 2021 et juin 2023, les investisseurs d’Estateguru ont financé 12 tranches du prêt de développement #7442, pour un montant total de 381 700 €.Le prêt était garanti par deux propriétés inachevées situées au Līvciema iela 17 et 19, Ikšķile, en Lettonie.Les contrats de prêt ont été résiliés en octobre 2023.


Processus de recouvrement

Après les tentatives infructueuses de l’emprunteur de vendre les propriétés de son propre chef, Estateguru a saisi le tribunal pour une vente forcée en août 2024. Le tribunal a approuvé les deux demandes, et les décisions ont été transmises à l’huissier, qui a lancé les enchères :

• Līvciema iela 17 avec un prix de départ de 160 000 € (hors TVA)
• Līvciema iela 19 avec un prix de départ de 150 000 € (hors TVA)

Cela donnait un prix de départ total de 310 000 € (hors TVA). En tenant compte des frais d’huissier (plus de 21 000 €) et des autres coûts de recouvrement, le résultat net des enchères aurait probablement été inférieur à 280 000 €.

En parallèle, Estateguru a activement promu les propriétés auprès d’autres promoteurs. Nous avons réussi à trouver un acheteur proposant 330 000 € (hors TVA) pour les deux propriétés. Afin d’éviter des coûts supplémentaires liés à la procédure d’enchères, un accord tripartite a été conclu entre l’emprunteur, Estateguru et l’acheteur. Le montant total a été reçu en deux versements, le paiement final ayant été effectué en septembre 2025. L’emprunteur a également couvert les dettes fiscales immobilières en souffrance, réduisant ainsi les coûts de recouvrement.

Résultat pour les investisseurs

Après déduction des frais de justice et des coûts juridiques, un total de 321 602,52 € est distribué aux investisseurs.Les produits de la vente n’ont pas permis de couvrir intégralement le montant du prêt en raison de la faible demande actuelle pour les propriétés inachevées sur le marché letton. Aucun recouvrement supplémentaire n’est attendu, l’emprunteur et le garant n’ayant plus d’actifs non grevés.

En résumé

Tout au long de ce processus, Estateguru a agi dans le meilleur intérêt de ses investisseurs, en exploitant toutes les voies légales disponibles, en minimisant les coûts et en sécurisant une vente à la valeur marchande des garanties dans des conditions de marché difficiles.Nous vous remercions de votre confiance et de votre patience. Notre engagement reste inchangé : protéger et servir les intérêts de nos investisseurs avec le plus grand soin.

Comme quoi, parfois les choses se finissent relativement bien.

 

[Dallas78]

[EstateGuru]
Je partage un reporting (traduit) de EstateGuru sur un projet planté.


Comme quoi, parfois les choses se finissent relativement bien.

Si ca pouvait se terminer comme ça par exemple pour DMVIP (avec qui je suis marié pour 10 ans à priori)....
Une rupture à l'amiable vaut mieux qu'une union sans passion...

 

[top_kek]

Bientôt on aura le droit à : "Un nouveau projet en LJ Mais Attention !!! nous avons déjà pris nos dispositions L'hypothèque a bien été déclarée et nous pourrions récupérer 10% de votre investissement d'ici 3 ans
Nous vous tiendrons au courant de l'évolution du projet "

La vaseline - Votre avis compte

Vous avez investi il y a 4 ans dans le projet "La vaseline" porté par Jordan
Nous revenons vers vous avec des nouvelles fraîches du projet!

Malheureusement, Jordan a essuyé un quatrième refus de permis de construire

Jordan a donc décidé de transformer l'ensemble immobilier en crêperie afin de booster les ventes

Des visiteurs ont manifesté leur intérêt , mais comme ils n'avaient pas d'argent et venaient juste pour les crêpes, aucune vente n'a pu aboutir

Nous soumettons donc au vote une prorogation de 4 ans supplémentaires . Pas d'inquiétude! En contrepartie, Jordan s'engage à vendre un maximum de crêpes.

Les votes seront clôturés dans 4 heures et 6 minutes .