Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Nickfurry77]

Excellent !!! j'adore les crêpes en plus.

 

[Romanof16]

Si ca pouvait se terminer comme ça par exemple pour DMVIP (avec qui je suis marié pour 10 ans à priori)....
Une rupture à l'amiable vaut mieux qu'une union sans passion...

Je prie pour une liquidation de DMVIP, être tenu encore 9 ans dans ce foutoir j’ai vraiment pas envie quitte à perdre 50 % du capital

 

[Romanof16]

Pour Santa Marias [LPB]

J’ai envoyé un mail officiel pour l’affectation du remboursement partiel sur le capital et non sur les intérêts non réglées. On verra bien leur retour sur ce sujet.
Merci à @ostibapa qui avait trouvé l’article y’a quelques semaines sur ce forum

Bonjour

Comme déjà évoqué, une erreur a été commise sur l’imputation du remboursement partiel effectué par Santa Marias.
Je vous remercie de corriger l’imputation afin d’être conforme. Le peu d’intérêts versé mensuellement ne couvre absolument pas tout les intérêts non réglés depuis 2023.

En effet, le code civil est claire et sans équivoque sur le sujet :

Art. 1343-1 Lorsque l'obligation de somme d'argent porte intérêt, le débiteur se libère en versant le principal et les intérêts. Le paiement partiel s'impute d'abord sur les intérêts.
L'intérêt est accordé par la loi ou stipulé dans le contrat. Le taux de l'intérêt conventionnel doit être fixé par écrit. Il est réputé annuel par défaut.



Cordialement

 

[Dallas78]

Je prie pour une liquidation de DMVIP, être tenu encore 9 ans dans ce foutoir j’ai vraiment pas envie quitte à perdre 50 % du capital

Idem ici, dés le depart j etais contre ce plan pluri annuel qui nous tient en laisse / haleine sur 10 ans (et peut etre plus au vu des premieres échéances non honorées).

Je préfère de loin une vente à la "casse" où on récupérerait ce qu'il y a à prendre qu'à une série de pseudo promesse de remboursements qui nous amène à attendre 2040 pour le même resultat.

On fout à la porte les Mignot et leurs employés et on récupère ce qu'il y à prendre....Sérieusement quand on voit qu'il se payait 15k€ /mois chacun pour ensuite nous promener comme ça, Aucune empathie pour ces gens, hop ça dégage

 

[QAMPAB]

[CLUBFUNDING]

Taux des coupons de septembre : 0.73 % /an ??? - < au livret A ???

 

[Chris78]

[CLUBFUNDING]

Taux des coupons de septembre : 0.73 % /an ??? - < au livret A ???

pas compris, de quoi s'agit-il ?

 

[Romanof16]

[LPB] Santa Maria

Toujours pas de retour à mon dernier mail ni de smileys !! Mdrrr

Je commence à m’inquiéter

 

[Dallas78]

Raizers

Rue du Faubourg Saint-Antoine par Holding Foncière de l'Immobilier​

Suivi du projet

18 septembre, 2025

Chers investisseurs,

La période d'observation des procédures de redressement des sociétés SIMHA société émettrice et HOLDING FONCIERE DE L'IMMOBILIER qui a consentie sa garantie à première demande ont été renouvelées. Nous avons reçu deux contestations de créances en réponse à nos déclarations de créances effectuées au passif des sociétés SIMHA et HOLDING FONCIERE DE L'IMMOBILIER. Nous avons répondu dans le délai légal de 30 jours. Nous ne manquerons pas de vous tenir informés des prochaines avancées.

Cordialement,

L'équipe Raizers

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Ca repart pour un tour....

 

[Dallas78]

Raizers

Sciez par Symphony​

Suivi de la procédure

18 septembre, 2025

Chers investisseurs,

La procédure de redressement judiciaire de la société SYMPHONY a été convertie en liquidation judiciaire en date du 25 juillet 2025. Le liquidateur devrait reprendre les opérations de vente de l'actif. Concernant la société ILINE DEVELOPPEMENT, la procédure de redressement a été convertie en liquidation judiciaire en novembre 2024. Nous ne manquerons pas de vous tenir informés des prochaines avancées.

Cordialement,

L'équipe Raizers

---


On comprend plus grand chose à ces procédures, relances, prolongations, prorogations, renvois, contestations......

 

[Voltrush]

[LPB] Santa Maria

Toujours pas de retour à mon dernier mail ni de smileys !! Mdrrr

Je commence à m’inquiéter

Bonjour, Toujours pas de réponses concrètes de mon côté sur "Le Carrousel" (dernière actualité globale en fin mars 2025 et projet avec plusieurs ventes de terrain annoncées mais jamais concrétisés sans raison claire).

Ni sur "l'Hercule" (dernière actualité en juillet avec un refinancement potentiel annoncé sur 4 lots et 2 lots ayant une finalisation en août).

Ni sur "La Mousse" (Depuis la prorogation de 12 mois en début juin aucune actualité, ils étaient censés vouloir vendre rapidement la villa des Issambres pas loin du golf de St Tropez, chaque mois en plus plonge le projet dans une perte abyssale !) ....


En faisant le tour des autres projets j'ai (re)découvert certains passant en procédure judiciaire, il y a eu tellement de mails de nouveaux projets que je n'avais pas vu les mauvaises nouvelles.

Il faut dire également que le tableau de bord est très très mal fait et ne donne pas d'informations utiles.

Exemple "Évolution de l'encours" me présente une courbe totalement fausse car il prend en compte tous les projets qui était censés me rembourser en septembre/octobre.

"Intérêts attendus" n'est pas très pertinent sachant qu'on a validé plusieurs prorogations de 12 mois et que les projets sont en grandes difficultés, je ne pense pas qu'ils paieront 40 à 60% d'intérêts en mi/fin 2026.

....

 

[Dallas78]

[LPB] Le Régent (69)

Nous vous revenons concernant le projet le Régent (69).Le 17 septembre 2025, la promesse unilatérale de vente du bien situé à Écully aété signée. Cette étape formalise l’engagement du porteur à céder le bien et fixede manière définitive.Les acquéreurs achètent en couple, le prix net vendeur s’élève à 759.400 €, uneindemnité d’immobilisation à hauteur de 20.000 € sera versée sous 20 jours àcompter de la signature.La date butoir de levée de l’option est fixée au 9 janvier 2026, avec possibleprorogation limitée en cas de pièces manquantes.Les acquéreurs ont inclus une condition suspensive de financement, l’enveloppese répartit ainsi rêt amortissable classique : jusqu’à 453 000 €Prêt relais : jusqu’à 230 000 €399 600 € d’apport propre du bénéficiaireLa date limite d’obtention des prêts est au 5 décembre 2025.La signature de la promesse marque une étape significative dans le processusde vente, nous vous tiendrons naturellement informés de l’avancement de cesdifférentes étapes.L’équipe La Première Brique

Rappel du projet Rendement : 10,50 % l’an Montant financé : 1.000.000 € Type d’opération : Marchand de biens Localisation : Ecully (69) Type de garantie : Hypothèque de 1er rang

 

[Voltrush]

[LPB] Le Régent (69)

Nous vous revenons concernant le projet le Régent (69).Le 17 septembre 2025, la promesse unilatérale de vente du bien situé à Écully aété signée. Cette étape formalise l’engagement du porteur à céder le bien et fixede manière définitive.Les acquéreurs achètent en couple, le prix net vendeur s’élève à 759.400 €, uneindemnité d’immobilisation à hauteur de 20.000 € sera versée sous 20 jours àcompter de la signature.La date butoir de levée de l’option est fixée au 9 janvier 2026, avec possibleprorogation limitée en cas de pièces manquantes.Les acquéreurs ont inclus une condition suspensive de financement, l’enveloppese répartit ainsi rêt amortissable classique : jusqu’à 453 000 €Prêt relais : jusqu’à 230 000 €399 600 € d’apport propre du bénéficiaireLa date limite d’obtention des prêts est au 5 décembre 2025.La signature de la promesse marque une étape significative dans le processusde vente, nous vous tiendrons naturellement informés de l’avancement de cesdifférentes étapes.L’équipe La Première Brique

Rappel du projet📈 Rendement : 10,50 % l’an💶 Montant financé : 1.000.000 €🏡 Type d’opération : Marchand de biens📍 Localisation : Ecully (69)🔐 Type de garantie : Hypothèque de 1er rang

".Les acquéreurs ont inclus une condition suspensive de financement, l’enveloppe se répartit ainsi rêt amortissable....Prêt relais : ..... "

Comme beaucoup de promesses sur les projets de LPB, il y a de grandes chances que cela saute.

 

[Nickfurry77]

[CF] Hotel du midi

18/09/2025
Suivi de l’opération

La procédure judiciaire initiée à l’encontre des débiteurs est toujours en cours. Ceux-ci ont produit leurs conclusions en défense. Nous allons y répondre dans le cadre de la prochaine audience qui a été fixée courant octobre 2026. Nous ne manquerons pas de vous tenir informés.


2026 J'espère que c'est 2025. Passez le en perte qu'on avance. La première consultation à été rejetée...

 

[Nickfurry77]

".Les acquéreurs ont inclus une condition suspensive de financement, l’enveloppe se répartit ainsi rêt amortissable....Prêt relais : ..... "

Comme beaucoup de promesses sur les projets de LPB, il y a de grandes chances que cela saute.

Heureusement le SMILEY langue dehors est là...c'est que tout va bien.

 

[Romanof16]

Bonjour, Toujours pas de réponses concrètes de mon côté sur "Le Carrousel" (dernière actualité globale en fin mars 2025 et projet avec plusieurs ventes de terrain annoncées mais jamais concrétisés sans raison claire).

Ni sur "l'Hercule" (dernière actualité en juillet avec un refinancement potentiel annoncé sur 4 lots et 2 lots ayant une finalisation en août).

Ni sur "La Mousse" (Depuis la prorogation de 12 mois en début juin aucune actualité, ils étaient censés vouloir vendre rapidement la villa des Issambres pas loin du golf de St Tropez, chaque mois en plus plonge le projet dans une perte abyssale !) ....


En faisant le tour des autres projets j'ai (re)découvert certains passant en procédure judiciaire, il y a eu tellement de mails de nouveaux projets que je n'avais pas vu les mauvaises nouvelles.

Il faut dire également que le tableau de bord est très très mal fait et ne donne pas d'informations utiles.

Exemple "Évolution de l'encours" me présente une courbe totalement fausse car il prend en compte tous les projets qui était censés me rembourser en septembre/octobre.

"Intérêts attendus" n'est pas très pertinent sachant qu'on a validé plusieurs prorogations de 12 mois et que les projets sont en grandes difficultés, je ne pense pas qu'ils paieront 40 à 60% d'intérêts en mi/fin 2026.

....

Bonjour

oui mais je comprends pourquoi LPB fait signer des prorogations à tout va puisque leur nouvelle technique est d'imputer les remboursements sur le capital......Du coup c'est sur que le porteur de projet n'a pas à se presser.

 

[Benji57]

Raizers

Sciez par Symphony​

Suivi de la procédure

18 septembre, 2025

Chers investisseurs,

La procédure de redressement judiciaire de la société SYMPHONY a été convertie en liquidation judiciaire en date du 25 juillet 2025. Le liquidateur devrait reprendre les opérations de vente de l'actif. Concernant la société ILINE DEVELOPPEMENT, la procédure de redressement a été convertie en liquidation judiciaire en novembre 2024. Nous ne manquerons pas de vous tenir informés des prochaines avancées.

Cordialement,

L'équipe Raizers

---


On comprend plus grand chose à ces procédures, relances, prolongations, prorogations, renvois, contestations......

Bonjour, que signifie la contestation ? Comment un contrat signé par les 2 parties peut il être contesté?

 

[gros panda]

[TENON][Clubfunding]

La société Montiboeufs a été placée en redressement judiciaire en février 2024, avec une période d'observation jusqu'en septembre 2025 pour présenter un plan de redressement. Des mesures conservatoires ont été prises contre les cautions, mais sans succès. En juillet 2025, aucun plan n'a encore été reçu, risquant une conversion en liquidation judiciaire. La procédure de vérification du passif est en cours.

Comme d'habitude, toutes les garanties sont inefficaces.

 

[Dallas78]

Upstone

Clamart Bellevue​

• 09/01/2025
  

  Mise à jour - 9 janvier 2024​

  Clamart Bellevue : Résultat de la vente aux enchères
  
  La vente aux enchères de l’actif du projet Clamart Bellevue s’est tenue ce jeudi 9 janvier 2025.
  
  L’actif a été adjugé pour un montant de 490 000 €. L’acquéreur dispose désormais d’un délai de deux mois pour finaliser l’acquisition conformément aux conditions prévues.
  
  Nous vous tiendrons informés des prochaines étapes de cette opération.
• 17/09/2025
  

  Arrivée des fonds​

  Notre conseil nous a informés de l'arrivée de fonds sur le compte de la liquidation, issus du produit de la vente de l'actif.
  
  Il nous indique toutefois un calendrier prudent concernant l'organisation d'une première répartition des fonds qui pourrait s'organiser d'ici début 2026.
  
  Les procédures à l'encontre des dirigeants à titre personnel ainsi qu'à l'encontre de leur société d'ingénierie continuent.
• 
  
  
  

9 mois pour que les fonds arrivent...Encore minimum 3 mois pour procéder à leur ventilation.....

 

[Dallas78]

Upstone

Magny​

• 25/07/2025
  

  Offres éditées​

  L'opérateur vient de nous transmettre l'offre de prêt, l'acquéreur doit désormais répondre dans 10 jours et la signature de l'acte définitif pourra être organisée.
• 03/09/2025
  

  Date de signature​

  Après les congés du mois d'août de l'office notarial et des relances incessantes de l'opérateur depuis la rentrée, la date de signature de l'acte de vente est fixée au 16 septembre 2025.
  
  Nous disposons d'un ordre irrévocable de paiement et les fonds seront directement virés sur le compte Mangopay de l'opération.
  
  Pour rappel, il s'agit de la dernière vente, elle ne permet pas de couvrir les intérêts et une partie du capital, à réception des fonds, nous solliciterons les investisseurs pour prendre la décision d'organiser une procédure de contentieux ou d'organisation du remboursement du capital restant.
• 18/09/2025
  

  Vente effectuée, fonds virés​

  La dernière vente a bien eu lieu et nous avons bien reçu les fonds.
  
  Nous allons désormais lancer une consultation pour organiser le dernier remboursement.

 

[Romanof16]

[LPB] Santa Maria

Toujours pas de retour à mon dernier mail ni de smileys !! Mdrrr

Je commence à m’inquiéter

Bon j'ai eu un retour de leur part

En gros, ils ne voient pas ou est le problème et je les cite :

vous noterez que j'ai fait attention à ne pas mettre de smiley pour ne pas vous déplaire

Me voila rassuré, à défaut d'avoir d'explications j'ai gagné une absence de divers smiley dans leurs réponses

PS: si par hasard la LPB passe par ici, il serait bon de ne pas retenir que seuls les smiley nous insupportent mais plutôt l'absence de communications concrètes et des réponses plus que limités.

Par exemple pour Santa Maria :

- Ou en sommes nous dans la commercialisation des 7 autres lots ?
- Pourquoi ne pas se conformer au code civil en imputant les remboursements sur les intérêts au lieu du capital puisque cela revient au même ?

Enfin, votre ton condescendant commence également a être insupportable surtout quand on vous a fait confiance pour gérer les projets (Pour Santa Maria nous sommes à 1 année de retard)