Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Romanof16]

Pour Santa Maria

Je devrais m’estimer heureux d’avoir eu un remboursement partiel mais :

- le remboursement a été imputé sur le capital alors que des intérêts restent dus … normal ?
- on est plus à ça près mais LPB change les termes du protocole sans nouveau vote

 

[Luciole49]

[LPB] [Santa Maria] 25% remboursés ce jour. çà faisait longtemps que j'avais plus d'argent de LPB sauf des miettes.

 

[Cosoma]

LPB La coupe

demande de prolongation de 12 mois ET évidemment demande de suppression des pénalités de retard (meme pas en rêve...)

Evidemment les lots sont vaguement hors d'air hors d'eau, pour un projet ayant débuté en février 2024.......

 

[senek]

Apres la coupe (pleine)
LPB le cap
Quel sac de nœuds !

Nous souhaitons vous partager les dernières avancées concernant ce dossier, actuellement suivi de près par notre équipe aux côtés de l’opérateur et de ses conseils.


Procédure juridique contre le notaire
Pour rappel, l’opérateur a décidé d’assigner le notaire ayant instrumenté la vente compte tenu de manquements observés. Suite à l’audience du Tribunal Judiciaire de Nice ayant eu lieu ce 8 septembre, l’affaire a fait l’objet d’un renvoi à l’audience de mise en état du 1er décembre 2025.


Situation au sein de la copropriété
Face au blocage lié à l’absence de signature par une des copropriétaires des actes de régularisation, Yohan a donné son accord à son conseil afin de lancer une action en justice visant à essayer débloquer la situation.

 

[Voltrush]

Pour Santa Maria

Je devrais m’estimer heureux d’avoir eu un remboursement partiel mais :

- le remboursement a été imputé sur le capital alors que des intérêts restent dus … normal ?
- on est plus à ça près mais LPB change les termes du protocole sans nouveau vote

Non normalement les intérêts sont dus en premier, ça a été le cas sur tous mes projets (style La Source qui a payé seulement les intérêts pour l'instant).

 

[Romanof16]

Non normalement les intérêts sont dus en premier, ça a été le cas sur tous mes projets (style La Source qui a payé seulement les intérêts pour l'instant).

Je ne comprends vraiment pas …. Une part très significative aurait dû être impacté sur les intérêts.
Ils se sont contentés d’affecter uniquement la mensualité du sur les intérêts et le reste sur le capital !

J’ai envoyé un mail au support mais honnêtement cela reste vraiment du n’importe quoi.

Ils sont clairement en faveur du porteur de projets et ont une gestion des dossiers lamentable et trompeuse

 

[Dallas78]

Je ne comprends vraiment pas …. Une part très significative aurait dû être impacté sur les intérêts.
Ils se sont contentés d’affecter uniquement la mensualité du sur les intérêts et le reste sur le capital !

J’ai envoyé un mail au support mais honnêtement cela reste vraiment du n’importe quoi.

Ils sont clairement en faveur du porteur de projets et ont une gestion des dossiers lamentable et trompeuse

C est surtout qu'en fin de projet, comme on le sait deja, ca va partir en quenouilles...et qu'ils vont proposer de ne pas rembourser les interets. Fiscalement ce sera neutre.
Alors que s'ils affectent les rentrées au remboursement des interets, si en fin de course, la partie non remboursée correspond à du capital, alors vous pourrez déclarer une perte. Pas une grosse victoire mais toujours mieux que de se retrouver uniquement 3 ou 4 ans apres avoir prété du capital avec uniquement le meme montant remboursé et donc, de fait, une perte seche (actuariellement parlant) et donc non déductible....

 

[Voltrush]

J’ai envoyé un mail au support mais honnêtement cela reste vraiment du n’importe quoi.

Ils sont clairement en faveur du porteur de projets et ont une gestion des dossiers lamentable et trompeuse

Je suis totalement d'accord avec votre constat.

Ils font n'importe quoi ! Les contrats, engagements, règles ne sont pas respectés.

 

[Romanof16]

C est surtout qu'en fin de projet, comme on le sait deja, ca va partir en quenouilles...et qu'ils vont proposer de ne pas rembourser les interets. Fiscalement ce sera neutre.
Alors que s'ils affectent les rentrées au remboursement des interets, si en fin de course, la partie non remboursée correspond à du capital, alors vous pourrez déclarer une perte. Pas une grosse victoire mais toujours mieux que de se retrouver uniquement 3 ou 4 ans apres avoir prété du capital avec uniquement le meme montant remboursé et donc, de fait, une perte seche (actuariellement parlant) et donc non déductible....

Je suis pas sûr que cela soit conforme à la loi mais effectivement votre raisonnement me paraît cohérent .
Ils doivent effectivement sentir que cela va se planter et je dois m’estimer heureux d’avoir pratiquement fait un PTZ au porteur de projet dans le meilleur des cas

 

[Nickfurry77]

Grace à Fundimmo mon IFU est top, ils sont nuls, mais au moins ça facilite les déclarations fiscales


[td]2024[/td] [td]0 €[/td][td]0 €[/td][td]0 €[/td]

j'ai quasiment le même. C'est dingue les coincidences

 

[Dallas78]

Fundimmo La Roseraie


Madame, Monsieur,

Nous vous adressons ce message afin de vous tenir informés de l'évolution de votre investissement dans l'opération « La Roseraie ».

Dans le cadre des procédures en cours, plusieurs échéances judiciaires importantes sont à noter :

Procédure concernant M. Franck Le Bozec (garant personne physique)

• 11 juillet 2025 : Date limite pour le dépôt des conclusions de Fundimmo.
• 26 septembre 2025 : Date limite pour le dépôt des conclusions de M. Le Bozec.
• 9 octobre 2025 : Clôture de la procédure devant le Tribunal Judiciaire.

Procédures concernant l’emprunteur et le garant personne morale

• 30 septembre 2025 : Audiences concernant l’emprunteur et le garant personne morale.

Ces procédures visent à demander l’ouverture de procédures de redressement judiciaire à l’encontre de l’emprunteur et du garant personne morale.

Les prochaines étapes de la procédure vous seront communiquées dans une actualité dès que nous aurons reçu et analysé les éléments nécessaires.

Nous vous remercions de votre compréhension face aux délais souvent inhérents aux procédures juridiques, lesquels peuvent également limiter la fréquence de nos communications.

Cordialement,

L'Equipe Fundimmo

Des dates proches ou lointaines...Le projet n'a démarré que depuis prés de 4 ans...Et devait durer 12 mois

 

[Nickfurry77]

Fundimmo La Roseraie


Madame, Monsieur,

Nous vous adressons ce message afin de vous tenir informés de l'évolution de votre investissement dans l'opération « La Roseraie ».

Dans le cadre des procédures en cours, plusieurs échéances judiciaires importantes sont à noter :

Procédure concernant M. Franck Le Bozec (garant personne physique)

• 11 juillet 2025 : Date limite pour le dépôt des conclusions de Fundimmo.
• 26 septembre 2025 : Date limite pour le dépôt des conclusions de M. Le Bozec.
• 9 octobre 2025 : Clôture de la procédure devant le Tribunal Judiciaire.

Procédures concernant l’emprunteur et le garant personne morale

• 30 septembre 2025 : Audiences concernant l’emprunteur et le garant personne morale.

Ces procédures visent à demander l’ouverture de procédures de redressement judiciaire à l’encontre de l’emprunteur et du garant personne morale.

Les prochaines étapes de la procédure vous seront communiquées dans une actualité dès que nous aurons reçu et analysé les éléments nécessaires.

Nous vous remercions de votre compréhension face aux délais souvent inhérents aux procédures juridiques, lesquels peuvent également limiter la fréquence de nos communications.

Cordialement,

L'Equipe Fundimmo

Des dates proches ou lointaines...Le projet n'a démarré que depuis prés de 4 ans...Et devait durer 12 moisAfficher la pièce jointe 46677

le problème de Fundimmo sont les garanties. Quasiment aucunes. Je suis coincé sur encore quelques projets de 2021 aussi.

 

[Nickfurry77]

[Raizers] Nelly par STOA Rénovation 2

Chers investisseurs,


Suite à notre communication du 5 août dernier, nous vous confirmons qu’un avenant de prolongation a été signé avec l’opérateur.

L’échéance est désormais repoussée de six mois, au 5 mars 2026, et le taux d’intérêt est porté à 12 % à compter du 5 septembre 2025.

Nous continuerons à vous tenir informés de l’avancée de la commercialisation des lots restants et des prochaines étapes.

Bien cordialement,


L’équipe Raizers

 

[Romanof16]

Non normalement les intérêts sont dus en premier, ça a été le cas sur tous mes projets (style La Source qui a payé seulement les intérêts pour l'instant).

Voici le retour de la LPB

Merci pour votre message.

Ce projet étant à remboursement mensuel, nous avons procédé au remboursement des mensualités en retard afin de remettre l'échéancier à jour. Le reste de la somme versée est en effet du capital car c'est ce qui est prévu dans le cas d'un remboursement partiel.

Les intérêts restants seront versés sur les prochaines échéances à un montant de 2000€.

Je reste disponible et vous souhaite une excellente journée

 

[Voltrush]

Voici le retour de la LPB

Merci pour votre message.

Ce projet étant à remboursement mensuel, nous avons procédé au remboursement des mensualités en retard afin de remettre l'échéancier à jour. Le reste de la somme versée est en effet du capital car c'est ce qui est prévu dans le cas d'un remboursement partiel.

Les intérêts restants seront versés sur les prochaines échéances à un montant de 2000€.

Je reste disponible et vous souhaite une excellente journée 😊

C'est hors-sujet mais leur smiley "" à tout va m'horripile !

Voici la description du smiley selon un site spécialisé : "Un sourire timide et embarrassé avec les joues rouges. Il exprime du bonheur, de la gaîté, de la sérénité ou de la reconnaissance, mais aussi un peu romantique. Une variante texte de ce smiley est le “^^“. "

Cela n'a rien à faire dans des communications professionnelles sur des sujets financiers.

 

[Romanof16]

C'est hors-sujet mais leur smiley "" à tout va m'horripile !

Voici la description du smiley selon un site spécialisé : "Un sourire timide et embarrassé avec les joues rouges. Il exprime du bonheur, de la gaîté, de la sérénité ou de la reconnaissance, mais aussi un peu romantique. Une variante texte de ce smiley est le “^^“. "

Cela n'a rien à faire dans des communications professionnelles sur des sujets financiers.

Puis cette histoire de rembourser le capital au lieux des intérêts échus est vraiment la goutte d’eau et me confirme officiellement le sentiment de nous prendre pour des imbéciles …..

 

[InvestisseurInquiet]

[ClubFunding][Divers projets][HK Group / M. Victor Perez]
Pour mémoire, le tribunal de commerce de Cannes se prononçait hier 11 septembre 2025 sur le recours de ClubFunding contre M. Perez en sa qualité de caution.
Je n'ai pas acheté le jugement (avec un peu de chance il finira par être en ligne gratuitement sur judilibre) mais le résumé figurant sur Infogreffe est :

Acceptation partielle de la demande.​

Ce sera intéressant de voir ce qui n'a pas été accepté : au mieux les frais de procédure, au pire une partie des engagements de caution.

Ce qui n'a pas grande importance, puisque pas un euro ne sera récupéré.

 

[chenmawon]

Bonjour à tous,

Je suis régulièrement et attentivement toutes vos remontées, vos avis, commentaires et perspectives. Je suis assez étonné de ne pas souvent voir remonter le nom de Walliance, ex-Lymo. J'y suis coincé avec lus de 10.000 euros, j'ai bien compris au travers des communications de Walliance, que la société Lymo était en liquidation et que donc énormément de choses sont bloquées au niveau judiciaire... mais il devrait quand même de temps en temps tombés des remboursements non?

 

[Romanof16]

Pour info, j'ai fait part de mon désaccord à la LBP face a la gestion sur deux points pour le Santa Maria:

- La liberté de modifier le protocole sans passer par un vote
- Considérer le remboursement comme du capital et non pour les intérêts échus (sûrement pour préserver leurs stats quand cela capotera..). Ce n'est clairement pas légal en plus d'être complètement injuste pour les investisseurs. Si y'a perte de capital il faut assumer et la LPB devra afficher cette perte dans leurs statistiques.

J'ai clairement signifié mon désaccord et soit disant que le responsable juridique doit me revenir.

Je vous encourage a ne pas vous laisser faire et à faire pression à LPB pour considérer que le remboursement obtenu doit toujours et d'abord être affecté sur les intérêts échus.

 

[Luciole49]

Bonjour à tous,

Je suis régulièrement et attentivement toutes vos remontées, vos avis, commentaires et perspectives. Je suis assez étonné de ne pas souvent voir remonter le nom de Walliance, ex-Lymo. J'y suis coincé avec lus de 10.000 euros, j'ai bien compris au travers des communications de Walliance, que la société Lymo était en liquidation et que donc énormément de choses sont bloquées au niveau judiciaire... mais il devrait quand même de temps en temps tombés des remboursements non?

Alors il faut aller sur Pappers taper wigos puis damien truchard et regarder si la wigos à laquelle vous avez souscrit est en procédure collective. les seules qui surnagent sont je pense celles ou l'emprunt obligataire est pas encore exigible. Un internaute a lancé une plainte pénale où on a pas le droit de se joindre selon le lieutenant qui gère l'affaire. Je perds 16.000 euros et JBV se pavane avec un beau poste chez Walliance Truchard a l'air en bien moins bonne posture. J'espère qu'ils prennent un max.