Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Voltrush]

Un nouvel avis d'un investisseur sur LPB suite à l'énième demande de prorogation du projet [La Source].

 

[Charles356]

C'est une blague ?

C'est un constat.

Si je regarde les projets depuis la mi-août, il a du y avoir autour de 13m€ collecté. Il y a 4 projets en cours de collecte, le plus vieux Le Julia du 21 août : 4,38m€ collecté sur un objectif de 5m€. Il y a eu un autre projet de 5m€ en juillet, de mémoire je ne crois pas avoir vu d'autre projet aussi gros. Les 3 autres en cours sont aussi assez importants et à des niveau de collecte plutôt avancés.

Je ne pense pas que ces montants de collecte soient uniquement générés par des nouveaux clients attirés par le marketing et les offres ridicules du style ticket d'or.

Tant mieux pour eux s'ils arrivent à collecter, au moins pour le moment ils ne demandent pas aux investisseurs de lever des fonds pour financer les procédures contentieuses, contrairement à d'autres plateformes.

Je n'ai plus investi chez eux depuis fin 2024, en partie parce qu'il y a assez peu de projets qui remplissent mes critères de sélection et également parce que je réduis progressivement mon encours crowdfunding pour libérer des liquidités mais sur le principe rien me m'empêcherait de réinvestir.

Tout n'est pas blanc ou noir, on peut être critique sans considérer pour autant que tout est nul.

 

[Raug]

Tout n'est pas blanc ou noir, on peut être critique sans considérer pour autant que tout est nul.

Globalement, c'est quand même gris très, très foncé, genre "Pantone 19-4305".

 

[Nickfurry77]

[CF] bastide Maussane

Suivi de projet

Le premier remboursement de capital a bien été réalisé par l’opérateur au mois de juillet 2025, conformément à la consultation envoyée.

Le remboursement du solde devant intervenir initialement début août 2025 rencontre un léger décalage en raison de divergences juridiques avec l’opérateur concernant la rédaction des accords de mainlevées ; une réunion de travail est prévue cette semaine avec les conseils respectifs de toutes les parties prenantes afin de débloquer la situation. Le remboursement du solde devrait donc intervenir au plus tard courant septembre 2025.

 

[Nickfurry77]

[Baltis] Albert 1

La signature de la vente des 3 appartements, initialement prévue le 31 juillet est désormais programmée pour le 15 septembre 2025.

S’agissant des 2 appartements initialement sous lettre d’intention d’achat (LIA), la promesse de revente a bien été signée le 28 août 2025, au prix prévu de 179 962 € net vendeur.
Le délai de la promesse est consenti jusqu’au 21 novembre 2025 et comporte une condition suspensive de financement, pour un montant de crédit maximum de 297 262 €

 

[Romanof16]

Ca se gâte sur "Ils arrivent encore à très bien financer de nouveaux projets".
Ce jour sur [LPB] [L'ornella] :


j'ai un rare cas similaire en tête dans le passé : [la Fournaise] où le combo promotion immobilière et localisation à la Réunion avait fait repoussoir

Typiquement , dans le but d’avoir un alignement avec les investisseurs , le cas de l ´Ornella devrait être la norme c’est à dire se rémunérer lors de la sortie du projet

 

[Dallas78]

Bonjour
des gens sur Upstone?

Tasdon :
13/01/2025

Mise à jour - 13 janvier 2025​

Avancement du projet Tasdon

Dans le cadre de la mise en liquidation de la société LaPlage, Upstone a été désigné en qualité de contrôleur de la procédure.

Cette nomination permet à Upstone de suivre de près le déroulement de la liquidation et de défendre au mieux les intérêts des investisseurs. Nous resterons mobilisés et vous tiendrons informés des évolutions de la situation.

Les Ardillières​

25/04/2025

Derniers lots - difficultés​

Depuis le lancement de l'opération, l'opérateur a cédé les lots en l'état, sans modification de leur destination initiale.

Il est important de rappeler qu'il s'agit d'un actif industriel vendu tel quel, les travaux étant à la charge de l'acquéreur. Les acquéreurs ont entrepris des travaux pour transformer les locaux à usage résidentiel, une démarche qui ne relève plus de la responsabilité de l'opérateur.

Cependant, les services d'urbanisme, ayant constaté ce changement d'usage, ont exigé une étude de pollution des sols. En conséquence, les acquéreurs se retournent désormais contre l'opérateur.

Par ailleurs, les derniers lots (places de stationnement et terrain) suscitent un intérêt certain et pourraient entraîner un remboursement futur. Malgré cela, l'opération reste déficitaire.

Nous avons activement recherché des solutions avec l'opérateur, qui possède un terrain à Gallardon, financé par Upstone. Nous l'accompagnons dans la construction d'un entrepôt de 1800m2 sur ce terrain. La vente de ce dernier par lots pourrait générer une marge suffisante pour compenser le déficit de l'opération des Ardillières.

Pour ce faire, il est impératif de déposer un permis de construire afin de valider la surface. Nous disposons déjà de devis pour la partie construction, et la commercialisation est en bonne voie grâce à la publication d'annonces qui ont généré des prospects.

Saint Remy​

29/07/2025

Mise en demeure​

L'opérateur nous a sollicités à la fin du mois de juin afin d'étudier un complément d'apport lui permettant de financer les finitions de ses dossiers, ce que nous avons refusé.

Il est en train de chercher un financement par ailleurs.

Nous le mettons en demeure de rembourser l'emprunt d'ici à fin août afin de rentrer dans un processus de recouvrement contraignant.

Clamart Bellevue​

09/01/2025

Mise à jour - 9 janvier 2024​

Clamart Bellevue : Résultat de la vente aux enchères

La vente aux enchères de l’actif du projet Clamart Bellevue s’est tenue ce jeudi 9 janvier 2024.

L’actif a été adjugé pour un montant de 490 000 €. L’acquéreur dispose désormais d’un délai de deux mois pour finaliser l’acquisition conformément aux conditions prévues.

Nous vous tiendrons informés des prochaines étapes de cette opération.



J'en ai d'autres sous le coude....Mort cérébrale sur cette plateforme...Et bien entendu, inutile de leur écrire, ils ne répondent plus depuis des années....

 

[Voltrush]

Bonjour
des gens sur Upstone?

Tasdon :
13/01/2025

Mise à jour - 13 janvier 2025​

Avancement du projet Tasdon

Dans le cadre de la mise en liquidation de la société LaPlage, Upstone a été désigné en qualité de contrôleur de la procédure.

Cette nomination permet à Upstone de suivre de près le déroulement de la liquidation et de défendre au mieux les intérêts des investisseurs. Nous resterons mobilisés et vous tiendrons informés des évolutions de la situation.

Les Ardillières​

25/04/2025

Derniers lots - difficultés​

Depuis le lancement de l'opération, l'opérateur a cédé les lots en l'état, sans modification de leur destination initiale.

Il est important de rappeler qu'il s'agit d'un actif industriel vendu tel quel, les travaux étant à la charge de l'acquéreur. Les acquéreurs ont entrepris des travaux pour transformer les locaux à usage résidentiel, une démarche qui ne relève plus de la responsabilité de l'opérateur.

Cependant, les services d'urbanisme, ayant constaté ce changement d'usage, ont exigé une étude de pollution des sols. En conséquence, les acquéreurs se retournent désormais contre l'opérateur.

Par ailleurs, les derniers lots (places de stationnement et terrain) suscitent un intérêt certain et pourraient entraîner un remboursement futur. Malgré cela, l'opération reste déficitaire.

Nous avons activement recherché des solutions avec l'opérateur, qui possède un terrain à Gallardon, financé par Upstone. Nous l'accompagnons dans la construction d'un entrepôt de 1800m2 sur ce terrain. La vente de ce dernier par lots pourrait générer une marge suffisante pour compenser le déficit de l'opération des Ardillières.

Pour ce faire, il est impératif de déposer un permis de construire afin de valider la surface. Nous disposons déjà de devis pour la partie construction, et la commercialisation est en bonne voie grâce à la publication d'annonces qui ont généré des prospects.

Saint Remy​

29/07/2025

Mise en demeure​

L'opérateur nous a sollicités à la fin du mois de juin afin d'étudier un complément d'apport lui permettant de financer les finitions de ses dossiers, ce que nous avons refusé.

Il est en train de chercher un financement par ailleurs.

Nous le mettons en demeure de rembourser l'emprunt d'ici à fin août afin de rentrer dans un processus de recouvrement contraignant.

Clamart Bellevue​

09/01/2025

Mise à jour - 9 janvier 2024​

Clamart Bellevue : Résultat de la vente aux enchères

La vente aux enchères de l’actif du projet Clamart Bellevue s’est tenue ce jeudi 9 janvier 2024.

L’actif a été adjugé pour un montant de 490 000 €. L’acquéreur dispose désormais d’un délai de deux mois pour finaliser l’acquisition conformément aux conditions prévues.

Nous vous tiendrons informés des prochaines étapes de cette opération.



J'en ai d'autres sous le coude....Mort cérébrale sur cette plateforme...Et bien entendu, inutile de leur écrire, ils ne répondent plus depuis des années....

Upstone je ne suis plus que sur Megeve III.
J'ai investi en décembre 2022 sur ce prêt-relai de 3 MOIS.

Et ils viennent à peine le 29/07/2025 de mettre en demeure le porteur de projet de payer.

Ce n'est pas une blague.

 

[Romanof16]

Bientôt des news sur Santa Maria [LPB]

Je suis tout à fait d'accord avec vous, nous avons reçu de nouvelles informations et une communication vous parviendra sous peu.

Je reste disponible et vous souhaite une excellente journée

Le support LPB est toujours d’accord avec moi même quand je leur dis que ce n’est pas normal la façon de gérer le dossier…..,,,

 

[Voltrush]

Bientôt des news sur Santa Maria [LPB]

Je suis tout à fait d'accord avec vous, nous avons reçu de nouvelles informations et une communication vous parviendra sous peu.

Je reste disponible et vous souhaite une excellente journée 😊

Le support LPB est toujours d’accord avec moi même quand je leur dis que ce n’est pas normal la façon de gérer le dossier…..,,,

Traduction:
"Oh mais effectivement nous sommes de très mauvais gestionnaires de projets, bonne journée "

 

[Vince008]

Bientôt des news sur Santa Maria [LPB]

Je suis tout à fait d'accord avec vous, nous avons reçu de nouvelles informations et une communication vous parviendra sous peu.

Je reste disponible et vous souhaite une excellente journée 😊

Le support LPB est toujours d’accord avec moi même quand je leur dis que ce n’est pas normal la façon de gérer le dossier…..,,,

Réponse faite par un agent IA ?...

 

[Romanof16]

Réponse faite par un agent IA ?...

C’est à se demander ou alors peut être de l’ironie ?

 

[senek]

CF coupons septembre ?
Bonjour
Vois les avez reçu? Rien à l'horizon malgré mes 12 projets pas encore en état de mort clinique et on est déjà le 10!

 

[Romanof16]

CF coupons septembre ?
Bonjour
Vois les avez reçu? Rien à l'horizon malgré mes 12 projets pas encore en état de mort clinique et on est déjà le 10!

Non aucun coupon chez CF pour deux projets en cours ( dont un DMVIP donc normal )
J’ai eu des coupons le mois dernier mais pas en juin/juillet et ce mois ci…..
Je leur écris même plus , ils sont pires que LPB

 

[Cosoma]

CF coupons septembre ?
Bonjour
Vois les avez reçu? Rien à l'horizon malgré mes 12 projets pas encore en état de mort clinique et on est déjà le 10!

Reçu les 8 et 9 pour les 2 deux seuls projets que j’ai chez eux…

 

[Nickfurry77]

[Baltis] Mermoz

Remboursement initial : 01/02/2024
Durée initial : 12 Mois
Type projet : Marchand de biens

Avancement de la procédure

Dans le cadre des procédures juridiques en cours à l’encontre de la SAS 83 Mermoz, nous avons reçu de la part du porteur de projet certains éléments visant à justifier l’arrivée de fonds liés à la cession d’une de leurs entités. Toutefois, malgré nos relances et leur bonne volonté affichée, les informations transmises demeurent insuffisantes. À ce jour, aucun calendrier détaillé ni preuve tangible de mise en place du financement bancaire, qui aurait permis le refinancement et donc le remboursement de l’émission obligataire, ne nous ont été communiqués.

Dans ces conditions, et en l’absence de visibilité réelle sur l’issue de cette opération, nous avons décidé de mettre un terme aux échanges à l’amiable. Notre conseil a repris la procédure judiciaire au stade où elle avait été suspendue.

Nous vous tiendrons informés sans délai de tout avancement significatif dans le cadre de cette procédure.

 

[Nickfurry77]

Ce genre de comm qui spam ma boîte mail inutilement

 

[Dallas78]

Baltis 18 Michodière [lien réservé abonné]

Avancement du projet​

10 septembre 2025

La réitération de l’actif a bien eu lieu début juillet. Cependant, les fonds restent actuellement bloqués chez le notaire. Comme le porteur de projet avait des sujets en cours avec la banque sur d’autres opérations, celle-ci a demandé le blocage des fonds.

Le traitement du dossier a également été retardé en raison des congés du notaire, qui vient seulement de reprendre ses fonctions. Le porteur de projet est désormais en discussion avec lui afin d’obtenir le déblocage des fonds et permettre le remboursement de l'emprunt obligataire dans les meilleurs délais.

Nous avons échangé avec lui le mercredi 10 septembre, et il nous a indiqué revenir rapidement vers nous dès qu’il aurait un retour concret du notaire.


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Résumé : l'argent est dispo depuis debut juillet...On verra combien d'années le virement final prendra.....

 

[capman75]

Grace à Fundimmo mon IFU est top, ils sont nuls, mais au moins ça facilite les déclarations fiscales

[td]2024[/td] [td]0 €[/td][td]0 €[/td][td]0 €[/td]

 

[Romanof16]

[LPB] Santa Maria

Nous vous partageons les dernières avancées concernant La Santa Maria, ainsi que les mesures mises en place pour renforcer la stabilité financière du projet et sécuriser vos investissements.

Ajustement des versements mensuels
Lors de la réunion avec le mandataire en charge de l’accompagnement de la société, il a été décidé de réajuster le montant des versements mensuels à 2.000 €.

Ce choix résulte de la situation financière actuelle de la société Santa Maria. Jusqu’à présent, les charges et dettes faisaient peser un risque de tension excessive sur la trésorerie. En réduisant le niveau des versements :
• la société maintient ses engagements vis-à-vis des créanciers,
• tout en préservant une capacité de trésorerie suffisante pour couvrir les frais de gestion courante
• ce qui permet de gagner en sérénité pour mener à bien les prochaines étapes du plan de remboursement.

L’objectif de cette mesure est d’assurer un rythme de remboursement plus soutenable et réaliste, afin d’éviter de nouvelles difficultés de liquidité à court terme et l’ouverture potentielle d’une procédure collective.

Vente réalisée
Le notaire nous a confirmé la réalisation d’une première vente. Après règlement de l’administration fiscale et constitution d’une provision destinée à la mainlevée des inscriptions existantes, un solde net de 182.091,74 € a été restitué à La Première Brique qui vient d'être remboursé.

Nouvelle promesse signée
Une nouvelle promesse de vente a été conclue avec un acquéreur. Points clés de la promesse :
• Prix de cession convenu : 295.000 € (hors frais).
• Conditions suspensives : obtention des financements et autorisations habituelles.
• Calendrier : signature de l’acte authentique prévue au plus tard le 30 novembre 2025, avec possibilité de prorogation si nécessaire.
• Garanties : dépôt de garantie de 5 % du prix, déjà versé par l’acquéreur et consigné chez le notaire.

Perspectives
Avec :
• l’ajustement du plan de remboursement qui soulage la trésorerie,
• la vente réalisée et son solde positif,
• la signature de cette nouvelle promesse,

la société renforce sa position financière et poursuit son plan de remboursement sur des bases plus solides.