Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[pticaillou]

LPB a écrit : "Nous sommes dans l'obligation de vous transmettre cette proposition ..."
on sent une certaine gêne, voire honte à nous envoyer une proposition aussi scandaleuse ! Est-ce une obligation légale ?

Apparemment oui, donc pas sur qu'il y ait une question de gêne ...

Ce qui me choque le plus c'est qu'ils ne donnent pas leur avis.

Choquant, pas sur, mais en effet, ils auraient pu commenter (comme ils le font parfois sur d'autres projets).
Soit il y a la aussi un point légal et/ou ... un vote "oui" abrégerait leur boulot de suivi/défense qui représente plus un coût pour eux ...
C'est un peu le soucis pour les clients que nous sommes sur tous ces sujets: les intérêts sont pas 100% alignés (ou est tributaire de ce que la plate-forme ait bien le soucis du "service (défense) client"

J'encourage toute personne concernée à refuser.

Clairement !

 

[adnstep]

Pour info, au cas où vous ne l'auriez pas eu : Homunity envoie un mail demandant de retirer l'argent sur les comptes, dans le cadre d'un changement de prestataire.

 

[severian]

Wiseed quand tu nous tiens...

Donc semaine dernière webinaire annoncé avant clôture du forum...
Et maintenant, le fameux webinaire avec déjà 10 min de retard..

 

[Romanof16]

Apparemment oui, donc pas sur qu'il y ait une question de gêne ...

Choquant, pas sur, mais en effet, ils auraient pu commenter (comme ils le font parfois sur d'autres projets).
Soit il y a la aussi un point légal et/ou ... un vote "oui" abrégerait leur boulot de suivi/défense qui représente plus un coût pour eux ...
C'est un peu le soucis pour les clients que nous sommes sur tous ces sujets: les intérêts sont pas 100% alignés (ou est tributaire de ce que la plate-forme ait bien le soucis du "service (défense) client"

J

Effectivement, c’est typiquement le cas ou les intérêts des investisseurs et de la plate-forme sont divergent.
Sauf erreur de ma part, il n’y a pas d’hypothèque sur sur ce projet ( sûrement prise par la banque) et les investisseurs ont financé les fonds propres du promoteur. Si ce dernier est en liquidation, les chances de récupération restent assez mince et LP B Le sait.

 

[Benji57]

Pour info, au cas où vous ne l'auriez pas eu : Homunity envoie un mail demandant de retirer l'argent sur les comptes, dans le cadre d'un changement de prestataire.

Pour ce qu’il y a à retirer…

 

[KBel]

Sauf erreur de ma part, il n’y a pas d’hypothèque sur sur ce projet ( sûrement prise par la banque) et les investisseurs ont financé les fonds propres du promoteur. Si ce dernier est en liquidation, les chances de récupération restent assez mince et LP B Le sait.

Pas d'hypothèque en effet mais des cautions personnelles. Et si les avocats demandent à y renoncer, on peut supposer qu'il y a quelque(s) chose(s) à prendre

 

[Romanof16]

Pas d'hypothèque en effet mais des cautions personnelles. Et si les avocats demandent à y renoncer, on peut supposer qu'il y a quelque(s) chose(s) à prendre

Le culot de ces « marchands de bien » …. Oui c’est sur faut pas lâcher la caution contre des miettes

 

[gros panda]

[HIGH PARK] [WISEED]

Encore un beau projet signé Wiseed.

Au bout de 4 ans dont 2 en retard, capital rendu mais pas les intérêts. Il y a quelques mois, quand ils ont remboursé le capital, ils ont ajouté, dans quelques semaines, vous aurez les intérêts. Et puis, on a reçu, il y a 2 semaines une consultation pour l'abandon de la créance.
Résultat : le "pour" abandon de la créance l'emporte largement, il n'y avait pas de contrepartie. Apparemment soit les gens n'ont pas besoin d'argent soit les résultats des votes contrôlés par Wiseed sont truqués.

Dans tous les cas, sur quasi tous les projets Wiseed, ils demandent l'abandon des intérêts. Ca leur permet de pas déclarer de perte vis à vis de leurs stats.

 

[Benji57]

[HIGH PARK] [WISEED]

Encore un beau projet signé Wiseed.

Au bout de 4 ans dont 2 en retard, capital rendu mais pas les intérêts. Il y a quelques mois, quand ils ont remboursé le capital, ils ont ajouté, dans quelques semaines, vous aurez les intérêts. Et puis, on a reçu, il y a 2 semaines une consultation pour l'abandon de la créance.
Résultat : le "pour" abandon de la créance l'emporte largement, il n'y avait pas de contrepartie. Apparemment soit les gens n'ont pas besoin d'argent soit les résultats des votes contrôlés par Wiseed sont truqués.

Dans tous les cas, sur quasi tous les projets Wiseed, ils demandent l'abandon des intérêts. Ca leur permet de pas déclarer de perte vis à vis de leurs stats.

Au moins le capital est récupéré, c’est déjà pas mal actuellement

 

[severian]

[HIGH PARK] [WISEED]

Encore un beau projet signé Wiseed.

Au bout de 4 ans dont 2 en retard, capital rendu mais pas les intérêts. Il y a quelques mois, quand ils ont remboursé le capital, ils ont ajouté, dans quelques semaines, vous aurez les intérêts. Et puis, on a reçu, il y a 2 semaines une consultation pour l'abandon de la créance.
Résultat : le "pour" abandon de la créance l'emporte largement, il n'y avait pas de contrepartie. Apparemment soit les gens n'ont pas besoin d'argent soit les résultats des votes contrôlés par Wiseed sont truqués.

Dans tous les cas, sur quasi tous les projets Wiseed, ils demandent l'abandon des intérêts. Ca leur permet de pas déclarer de perte vis à vis de leurs stats.

C'est un projet R2I ?

Wiseed devient affligeant avec ce comportement, et en plus il ne répondent jamais aux question.
La responsable juridique m'a bien fait rire hier en tout cas.

 

[Nickfurry77]

[LPB] La paroisse (89)


À ce jour, le foncier n’est pas encore acquis. Initialement pensée pour une revente en bloc, l’opération a dû évoluer après le désengagement de l’acheteur initial. Cette sortie a conduit les porteurs à repenser leur stratégie, en optant pour une vente en l’État Futur de Rénovation (VIR). Ce changement impliquait également la nécessité de déposer une Déclaration Préalable, afin d’autoriser les travaux et la division projetée. Cette demande a depuis été acceptée par la préfecture, et le projet entre désormais dans la phase de purge des recours des tiers, comme le prévoit la procédure. L’acte d’achat est envisagé pour septembre.

Cette évolution n’est ni un recul ni une fragilisation, mais bien une adaptation stratégique visant à sécuriser le montage et à en améliorer la gestion. Grâce à la structuration en VIR, les porteurs pourront procéder à des appels de fonds progressifs, leur permettant de piloter finement les besoins de trésorerie et de préserver la marge de l’opération.

Les appels de fonds permettront aussi d'envisager un remboursement plus tôt que prévu, sous réserve de l'accord de la GFA et de la commercialisation.

Nous vous tiendrons naturellement informés de la suite des événements.

L’équipe La Première Brique

 

[Luciole49]

[LPB] [Le Perrin] La voix des mougeons s'est bien exprimé le projet est prorogé sans même un versement d'intérêts intercalaires

 

[Nickfurry77]

LIVE BALTIS | Posez vos questions, on y répond !​

 

[Romanof16]

[LPB] [Le Perrin] La voix des mougeons s'est bien exprimé le projet est prorogé sans même un versement d'intérêts intercalaires

C'est vraiment à se demander si ces votes ne sont pas truqués honnêtement pour l'ensemble des plateformes

A chaque fois, on se retrouve avec des scores de dictateur (90-95 %)

Qui va voter un abandon de créance sans contrepartie ?

 

[Benji57]

C'est vraiment à se demander si ces votes ne sont pas truqués honnêtement pour l'ensemble des plateformes

A chaque fois, on se retrouve avec des scores de dictateur (90-95 %)

Qui va voter un abandon de créance sans contrepartie ?

Les plateformes prolongent à l’infini, alors pourquoi imaginer que les résultats des votes sont sincères

 

[Voltrush]

[Megeve III] [Upstone]

29/07/2025 - L'opérateur nous a sollicités à la fin du mois de juin afin d'étudier un complément d'apport lui permettant de financer les finitions de ses dossiers, ce que nous avons refusé.

Il est en train de chercher un financement par ailleurs.

Nous le mettons en demeure de rembourser l'emprunt d'ici à fin août afin de rentrer dans un processus de recouvrement contraignant.

 

[Bv75]

Toujours chez les guignols de Clown Funding, le célèbre Ecopark qui devait être remboursé en 2024 et qui est visiblemen totalement livré et loué....mais pas remboursé, et ne le sera pas de sitôt quand on connaît la dialectique des Pinochio de chez CF. Ils "identifient" le remboursement en septembre 2025, si c'est remboursé en 2026 on saura content. Que

" Pour rappel, l’actif est livré et entièrement loué, générant un taux de rendement de 7 %.
Une sortie par refinancement est identifiée à horizon septembre 2025. Ce refinancement prendra la forme d’une combinaison entre un financement bancaire avec la BPI et une nouvelle émission de dette obligataire. A cet égard, des premières démarches ont été entamées par l’opérateur.

Par conséquent, afin de permettre la mise en place des nouveaux financements ainsi que le remboursement intégral, l’opérateur nous sollicite dans le cadre d’un avenant de prorogation de la date de maturité de l’émission obligataire. Cette demande est en cours d’étude par nos équipes et nous vous tiendrons informés prochainement.

Couverture financière de l’emprunt ClubFunding :

Encaissements totaux prévisionnels : 2,8 M€
Montant du refinancement : 2,8 M€
Loyers : 0 €
Décaissements totaux prévisionnels : 2,8 M€
Capital restant dû bancaire : 0 €
Capital restant dû ClubFunding : 2,8 M€
Couverture financière : 100 %
Calendrier prévisionnel de remboursement :
Septembre 2025"

Dossier en cours de refinancement chez Enerfip. Nous allons bientôt pouvoir enfin sortir. Bon courage aux prochains.

 

[gros panda]

C'est un projet R2I ?

Non, pas R2I, mais j'ai du R2I chez Wiseed

 

[Nickfurry77]

[CF] Ferme d'Auvers

Remboursement initial : 31/01/2025
Déjà une consultation pour un report de 6 mois qui prends fin aujourd'hui


Suivi de l’opération :
L’actif continue de faire l’objet de visites régulières ; toutefois, aucune offre d’achat n’a été formulée à date.
S’agissant des deux propositions évoquées dans nos précédentes communications, l’une était inférieure au prix affiché, tandis que l’autre n’a pas été formalisée. De plus, un marchand de biens a manifesté son intérêt pour l’acquisition de l’actif, et des négociations sont en cours.
Dans ce contexte, l’opérateur nous sollicite dans le cadre d’un avenant de prorogation de la date de maturité de l’émission obligataire. Cette demande est en cours d’étude par nos équipes et nous vous tiendrons informés prochainement.


Situation financière actuelle :
Encaissements prévisionnels
Vente d’actifs : 6,5 M€
Loyer : 0 €
Encaissements totaux : 6,5 M€


Décaissements prévisionnels
Dette bancaire restante : 0 €
Dette ClubFunding restante : 6,5 M€
Dette totale restante : 6,5 M€


Couverture financière ClubFunding
100 %


Calendrier prévisionnel de remboursement
Janvier 2026

 

[ReneL]

Qu'est-ce que cela signifie pour les prêteurs ?
J'imagine qu'au vu de la dette et des fonds propres le potentiel % que l'on pourrait recevoir avec la liquidation est proche de 0.... faut-il attendre 2 ans pour avoir des nouvelles ?

Autre question s'il vous plait: doit-on attendre la fin de la procédure pour déclarer sa perte ? J'imagine que oui malheureusement