Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Romanof16]

Autre question s'il vous plait: doit-on attendre la fin de la procédure pour déclarer sa perte ? J'imagine que oui malheureusement

Oui malheureusement et les plateformes préfèrent faire traîner en longueur j’ai l’impression qu’avouer la perte

 

[Voltrush]

Autre question s'il vous plait: doit-on attendre la fin de la procédure pour déclarer sa perte ? J'imagine que oui malheureusement

Effectivement

 

[Miles]

Wiseed quand tu nous tiens...

Donc semaine dernière webinaire annoncé avant clôture du forum...
Et maintenant, le fameux webinaire avec déjà 10 min de retard..

J'étais passé à côté de cette information, wiseed ferme définitivement ses forums ?

 

[Voltrush]

J'étais passé à côté de cette information, wiseed ferme définitivement ses forums ?

"Compte tenu des vacances estivales et des effectifs réduits sur cette période, il a été décidé de fermer les espaces commentaires jusqu’au dimanche 31 août 2025.

Seuls les forums des projets en collecte restent ouverts et feront l’objet de réponses."

 

[Romanof16]

Bon je résume

Pour DMVIP:

- Mail au commissaire a l'exécution du plan = Pas de réponse
- Mail a CF en réclamant à minima un vote pour la liquidation de DMVIP = pas de réponse , cause toujours ....
Prochaine étape, alerter l'AMF avec mes mails sans réponses mais cela servira surement à rien

Pour mon projet en retard/défaut (je ne sais plus vraiment) chez LBP:

- Réponse sans vraiment d'éléments (Je comprends mais en gros je sais pas quoi te dire lol)

Peut être que je dois m'estimer heureux de n'avoir seulement tout cumulé "que 4500" en suspens sur le crowdfunding (J'ai investi en tout 5k donc le bilan est négatif pour moi dans cette aventure du CrowdPigeon...)

 

[Voltrush]

Bon je résume

Pour DMVIP:

- Mail au commissaire a l'exécution du plan = Pas de réponse
- Mail a CF en réclamant à minima un vote pour la liquidation de DMVIP = pas de réponse , cause toujours ....
Prochaine étape, alerter l'AMF avec mes mails sans réponses mais cela servira surement à rien

Pour mon projet en retard/défaut (je ne sais plus vraiment) chez LBP:

- Réponse sans vraiment d'éléments (Je comprends mais en gros je sais pas quoi te dire lol)

Peut être que je dois m'estimer heureux de n'avoir seulement tout cumulé "que 4500" en suspens sur le crowdfunding (J'ai investi en tout 5k donc le bilan est négatif pour moi dans cette aventure du CrowdPigeon...)

LPB sont de plus énervant dans les réponses.
Ils essaient d'être "très-positifs" alors que l'on parle de liquidations, de retards de +30 mois,...

Sur le projet Le Carrousel ils m'ont dit le 18 juillet qu'il y aurait un remboursement partiel anticipé, sauf qu'après avoir lu on ne sait pas qui, quand, quoi, comment.

Il y aurait un compromis de vente mais aucun détail sur les conditions restantes.
Il y aurait une signature, un jour, peut-être ?

Même constat sur les autres projets, ils sont toujours très flous et les situations durent durant des années avec de temps en temps des espérances.

 

[Romanof16]

LPB sont de plus énervant dans les réponses.
Ils essaient d'être "très-positifs" alors que l'on parle de liquidations, de retards de +30 mois,...

Sur le projet Le Carrousel ils m'ont dit le 18 juillet qu'il y aurait un remboursement partiel anticipé, sauf qu'après avoir lu on ne sait pas qui, quand, quoi, comment.

Il y aurait un compromis de vente mais aucun détail sur les conditions restantes.
Il y aurait une signature, un jour, peut-être ?

Même constat sur les autres projets, ils sont toujours très flous et les situations durent durant des années avec de temps en temps des espérances.

Exact , LPB sont réactifs mais leurs réponses sont inutiles ….
Je pose des questions précises et j’ai une réponse
Oui, je comprends votre agacement
Oui ,je comprends votre déception et nous n’avons pas d’élément
Oui, on vous tient informé
Et ça finit toujours avec leur smiley à la C.. qui m’agace au plus haut point
…….

Puis bon , malheureusement pas très agressif envers le marchand de biens qui ne prend même plus la peine de leur répondre ( aveu de la LPB)

 

[Voltrush]

Exact , LPB sont réactifs mais leurs réponses sont inutiles ….
Je pose des questions précises et j’ai une réponse
Oui, je comprends votre agacement
Oui ,je comprends votre déception et nous n’avons pas d’élément
Oui, on vous tient informé
Et ça finit toujours avec leur smiley à la C.. qui m’agace au plus haut point
…….

Puis bon , malheureusement pas très agressif envers le marchand de biens qui ne prend même plus la peine de leur répondre ( aveu de la LPB)

Le pire du pire "Ce projet est en bonne voie " alors que quelques jours plus tard je recevais dans ma boite mail une demande de prorogation de 12 mois...

On a la variante "Les porteurs de projet réaffirment leur volonté ferme et engagée de clôturer ce dossier dans les meilleurs délais. "... Alors que LPB leur offre sur un plateau 12 mois supplémentaires au lieu de mettre la pression ! (Projet La Mousse)

 

[adnstep]

Pendant ce temps-là, dans les tribunaux de commerce :

Selon les calculs établis par la Direction générale de la concurrence, de la consommation et de la répression des fraudes (DGCCRF), la rentabilité moyenne par office atteint 41,8 % entre 2018 et 2023. Une performance qualifiée pudiquement de « rentabilité excessive ».

Sous couvert de service public, les greffiers des tribunaux de commerce affichent des marges insolentes : jusqu’à 42 % en 2023, selon l’Autorité de la concurrence. Avec plus d’un million d’euros de résultat moyen par office, la rentabilité dépasse largement le plafond réglementaire. Un modèle lucratif… et discret.

Pendant que les entrepreneurs déposent le bilan à la chaîne, les greffiers des tribunaux de commerce, eux, déposent leurs dividendes. Et pas des moindres : selon un rapport publié ce 31 juillet par l’Autorité de la concurrence portant sur « les tarifs réglementés de certaines professions du droit », les marges moyennes dans cette vénérable profession atteignent en moyenne un coquet 41,8 % entre 2018 et 2023. Et jusqu’à 53,5 % en 2023 pour la partie régulée du secteur. En clair : sur 100 euros encaissés, plus de 40 filent tout droit dans la poche du greffier. Avec à la clé : un résultat supérieur à un million d’euros en moyenne pour chacune des 226 études en 2023...

 

[Dallas78]

Mais comment peuvent ils s'octroyer explicitement la possibilité de donner du délai encore à DMVIP ?
A part saisir le commissaire à l'exécution du plan pour l'alerter de la non consultation des créanciers par un vote je ne vois vraiment plus ce qu'on peut faire, c'est invraisemblable

Clairement sur DMVIP, également investis pour ma part (autour de 10 k€ restants), CF a "consulté". Qui a vu une synthese des consultations ? Personne. On a clairement à faire à un 49.3 avec l octroi de ce délai supplementaire.

Je sais pas pour vous, mais pour ma part, j ai demandé au travers de cette concultation de demande la liquidation de la DMVIP et de vendre les biens à la "casse". Aucune envie de rester marié avec eux pendant 10 ans avec un espoir plus qu'incertain de récupérer des billes. Je préfére encore récupérer 30 ou 50% et passer le reste en perte.

 

[Romanof16]

Clairement sur DMVIP, également investis pour ma part (autour de 10 k€ restants), CF a "consulté". Qui a vu une synthese des consultations ? Personne. On a clairement à faire à un 49.3 avec l octroi de ce délai supplementaire.

Je sais pas pour vous, mais pour ma part, j ai demandé au travers de cette concultation de demande la liquidation de la DMVIP et de vendre les biens à la "casse". Aucune envie de rester marié avec eux pendant 10 ans avec un espoir plus qu'incertain de récupérer des billes. Je préfére encore récupérer 30 ou 50% et passer le reste en perte.

Je suis du même avis que toi mais CF fait tout pour ne pas la demander
Cela s’apparente à de l’escroquerie car notre intérêt serait de demander la liquidation.
J’ai tenté à mon petit niveau de faire quelque chose mais c’est peine perdu.
Je préfère 1000 fois une liquidation aux enchères et imputer ma perte que traîner un compte CF pendant 10 ans.
DMVIP est un sujet très sensible car leur liquidation signifierait la fin de CF avec des statistiques catastrophiques.

 

[Nickfurry77]

[Homunity] Scène des loges : Promo Capelli

Nous vous avions informé en mars 2025 de l’ouverture d’une procédure de redressement judiciaire à l’encontre de la société SA CAPELLI. Dans le cadre de cette procédure, nous avons saisi un avocat qui a procédé à l’intégralité des déclarations des créances des investisseurs d’Homunity.

Nous avons pris connaissance d’un communiqué de presse de la société CAPELLI informant que par jugement en date du 16 juillet 2025, le Tribunal des Activités Économiques de Paris a prononcé la conversion de cette procédure en liquidation judiciaire. Cette décision marque la fin de la période d’observation et confirme l’impossibilité de mettre en place un plan de redressement permettant la poursuite de l’activité.

Vous trouverez ci-après quelques éléments de réponse à vos questions :

Pourquoi la société a-t-elle été placée en liquidation judiciaire ?

Malgré les efforts menés au cours des derniers mois, il est apparu que la société SA CAPELLI ne disposait pas des ressources nécessaires pour assurer sa pérennité. Le tribunal a donc mis un terme à la période d’observation ouverte dans le cadre du redressement judiciaire et a ordonné la liquidation judiciaire de la société.

Cette décision implique la cessation définitive de l’activité de la société, sauf poursuite très limitée liée à la réalisation des actifs.

Qui sont les liquidateurs judiciaires désignés ?

Le tribunal a nommé deux études en qualité de liquidateurs judiciaires :

• SELAFA MJA, 41 rue de l’Échiquier – 75010 Paris,
• SELARL ACTIS Mandataire, 4 rue Antoine Dubois – 75006 Paris.

Dois-je déclarer à nouveau ma créance en tant qu’investisseur d’Homunity ?

Non. La créance d’Homunity a déjà été déclarée dans le cadre du redressement judiciaire.

Elle est automatiquement reprise dans la procédure de liquidation judiciaire. Vous n’avez donc aucune démarche à effectuer.

Quelles sont les prochaines étapes ?

Les liquidateurs sont désormais chargés :

• de procéder à la réalisation des actifs de la société (cession de biens, créances, etc.),
• d’établir un état des créances,
• puis de répartir les éventuels produits de liquidation entre les créanciers selon les règles légales.

Le tribunal a fixé à deux ans le délai au terme duquel la clôture de la liquidation judiciaire devra être examinée.

À ce stade, il est prématuré d’estimer le montant qui pourra être éventuellement remboursé aux investisseurs, celui-ci dépendra du produit de la réalisation des actifs de la société, une fois les créanciers prioritaires désintéressés.

Soyez assurés que l’équipe d’Homunity reste pleinement mobilisée dans le suivi de cette procédure, nous vous tiendrons informés de toute évolution significative.

 

[ReneL]

[Homunity] Scène des loges : Promo Capelli

Nous vous avions informé en mars 2025 de l’ouverture d’une procédure de redressement judiciaire à l’encontre de la société SA CAPELLI. Dans le cadre de cette procédure, nous avons saisi un avocat qui a procédé à l’intégralité des déclarations des créances des investisseurs d’Homunity.

Nous avons pris connaissance d’un communiqué de presse de la société CAPELLI informant que par jugement en date du 16 juillet 2025, le Tribunal des Activités Économiques de Paris a prononcé la conversion de cette procédure en liquidation judiciaire. Cette décision marque la fin de la période d’observation et confirme l’impossibilité de mettre en place un plan de redressement permettant la poursuite de l’activité.

Vous trouverez ci-après quelques éléments de réponse à vos questions :

Pourquoi la société a-t-elle été placée en liquidation judiciaire ?

Malgré les efforts menés au cours des derniers mois, il est apparu que la société SA CAPELLI ne disposait pas des ressources nécessaires pour assurer sa pérennité. Le tribunal a donc mis un terme à la période d’observation ouverte dans le cadre du redressement judiciaire et a ordonné la liquidation judiciaire de la société.

Cette décision implique la cessation définitive de l’activité de la société, sauf poursuite très limitée liée à la réalisation des actifs.

Qui sont les liquidateurs judiciaires désignés ?

Le tribunal a nommé deux études en qualité de liquidateurs judiciaires :

• SELAFA MJA, 41 rue de l’Échiquier – 75010 Paris,
• SELARL ACTIS Mandataire, 4 rue Antoine Dubois – 75006 Paris.

Dois-je déclarer à nouveau ma créance en tant qu’investisseur d’Homunity ?

Non. La créance d’Homunity a déjà été déclarée dans le cadre du redressement judiciaire.

Elle est automatiquement reprise dans la procédure de liquidation judiciaire. Vous n’avez donc aucune démarche à effectuer.

Quelles sont les prochaines étapes ?

Les liquidateurs sont désormais chargés :

• de procéder à la réalisation des actifs de la société (cession de biens, créances, etc.),
• d’établir un état des créances,
• puis de répartir les éventuels produits de liquidation entre les créanciers selon les règles légales.

Le tribunal a fixé à deux ans le délai au terme duquel la clôture de la liquidation judiciaire devra être examinée.

À ce stade, il est prématuré d’estimer le montant qui pourra être éventuellement remboursé aux investisseurs, celui-ci dépendra du produit de la réalisation des actifs de la société, une fois les créanciers prioritaires désintéressés.

Soyez assurés que l’équipe d’Homunity reste pleinement mobilisée dans le suivi de cette procédure, nous vous tiendrons informés de toute évolution significative.

Il ne va pas rester grand chose je pense... meme si le programme Scène des loges est en vente

 

[Frenchy75]

Je suis du même avis que toi mais CF fait tout pour ne pas la demander
Cela s’apparente à de l’escroquerie car notre intérêt serait de demander la liquidation.
J’ai tenté à mon petit niveau de faire quelque chose mais c’est peine perdu.
Je préfère 1000 fois une liquidation aux enchères et imputer ma perte que traîner un compte CF pendant 10 ans.
DMVIP est un sujet très sensible car leur liquidation signifierait la fin de CF avec des statistiques catastrophiques.

Oui vous avez raison, ça ferait beaucoup de projets qui obligeraient CF à afficher des pertes, ce qui serait mauvais pour leurs statistiques. On ne se fait aucune illusion sur l'échéance de décembre, ou DMVIP trouvera une nouvelle excuse pour ne pas tenir ses engagements de remboursement, et CF pour être à nouveau complaisante à leur égard et totalement opaque vis-à-vis de nous, investisseurs. On se demande juste quel sera la storytelling cette fois-là pour maquiller l'escroquerie du couple M...

 

[Romanof16]

Oui vous avez raison, ça ferait beaucoup de projets qui obligeraient CF à afficher des pertes, ce qui serait mauvais pour leurs statistiques. On ne se fait aucune illusion sur l'échéance de décembre, ou DMVIP trouvera une nouvelle excuse pour ne pas tenir ses engagements de remboursement, et CF pour être à nouveau complaisante à leur égard et totalement opaque vis-à-vis de nous, investisseurs. On se demande juste quel sera la storytelling cette fois-là pour maquiller l'escroquerie du couple M...

Oui exact mais je pense que la liquidation finira par être demandée de toute façon par un tiers ( juge , autres créanciers ou le commissaire). DMVIP est une boîte morte et ses terrains sont invendables dans le contexte immobilier.
Le commissaire a aussi le responsabilité de faire respecter le plan donc à force il sera obligé de demander la résolution.
Et quid de la responsabilité de CF et des notaires pur nos hypothèques non inscrites ? Cela s’arrête là ? Responsable mais pas coupable…..

 

[Romanof16]

CF c’est vraiment le Gorafi, sur un autre projet hors DMVIP… plus on avance et plus on régresse

21/05/2025

Suivi de projet :

Concernant l’opération BALAN, les travaux sont toujours en cours de réalisation et devrait être prochainement achevés.
Concernant l’opération SAINT-PRIEST, la commercialisation débutera la semaine prochaine au prix de 300 K€.


27/07/2025

Suivi de l’opération
Concernant l’opération BALAN, les travaux sont actuellement à l’arrêt en raison d’un manque de trésorerie de l’opérateur. En effet, celui-ci attend la concrétisation de ventes sur d'autres actifs tiers pour pouvoir reprendre le chantier. La livraison est désormais estimée pour le début de l'été 2026.
S’agissant de l’opération SAINT-PRIEST, la commercialisation est prévue pour septembre 2025, avec un prix de mise en vente fixé à 290 K€. Une cession est envisagée avant le 31 décembre 2025.
Compte tenu de ces éléments, l’opérateur nous sollicite dans le cadre d’un nouvel avenant de prorogation de la date de maturité de l’émission obligataire. Cette demande est en cours d’étude par nos équipes et nous vous tiendrons informés prochainement.

 

[Nickfurry77]

Oui exact mais je pense que la liquidation finira par être demandée de toute façon par un tiers ( juge , autres créanciers ou le commissaire). DMVIP est une boîte morte et ses terrains sont invendables dans le contexte immobilier.
Le commissaire a aussi le responsabilité de faire respecter le plan donc à force il sera obligé de demander la résolution.
Et quid de la responsabilité de CF et des notaires pur nos hypothèques non inscrites ? Cela s’arrête là ? Responsable mais pas coupable…..

les infos sur papers :

[lien réservé abonné]

 

[Benji57]

les infos sur papers :

[lien réservé abonné]

Bonjour, hellocrowdfunding sera t il à nouveau un jour opérationnel ?

 

[Dallas78]

CF c’est vraiment le Gorafi, sur un autre projet hors DMVIP… plus on avance et plus on régresse 😂😂😂

21/05/2025

Suivi de projet :

Concernant l’opération BALAN, les travaux sont toujours en cours de réalisation et devrait être prochainement achevés.
Concernant l’opération SAINT-PRIEST, la commercialisation débutera la semaine prochaine au prix de 300 K€.


27/07/2025

Suivi de l’opération
Concernant l’opération BALAN, les travaux sont actuellement à l’arrêt en raison d’un manque de trésorerie de l’opérateur. En effet, celui-ci attend la concrétisation de ventes sur d'autres actifs tiers pour pouvoir reprendre le chantier. La livraison est désormais estimée pour le début de l'été 2026.
S’agissant de l’opération SAINT-PRIEST, la commercialisation est prévue pour septembre 2025, avec un prix de mise en vente fixé à 290 K€. Une cession est envisagée avant le 31 décembre 2025.
Compte tenu de ces éléments, l’opérateur nous sollicite dans le cadre d’un nouvel avenant de prorogation de la date de maturité de l’émission obligataire. Cette demande est en cours d’étude par nos équipes et nous vous tiendrons informés prochainement.

Trop d'enfumage chez CF
Pour ma part, j arrête de regarder les news et j'arrete de voter. De toute façon, les dés sont pipés.

Aucun interet de suivre les avancements des projets vu qu in fine CF décide seule et que nos remarques ne sont clairement pas prises en compte / les projets prorogés à l'infini (et au delà...)

CF a reussi en quelques mois à perdre une clientéle créée en plusieurs années. Bien joué. Pour ma part le crowdfunding immo TERMINé

 

[Nickfurry77]

CF c’est vraiment le Gorafi, sur un autre projet hors DMVIP… plus on avance et plus on régresse 😂😂😂

21/05/2025

Suivi de projet :

Concernant l’opération BALAN, les travaux sont toujours en cours de réalisation et devrait être prochainement achevés.
Concernant l’opération SAINT-PRIEST, la commercialisation débutera la semaine prochaine au prix de 300 K€.


27/07/2025

Suivi de l’opération
Concernant l’opération BALAN, les travaux sont actuellement à l’arrêt en raison d’un manque de trésorerie de l’opérateur. En effet, celui-ci attend la concrétisation de ventes sur d'autres actifs tiers pour pouvoir reprendre le chantier. La livraison est désormais estimée pour le début de l'été 2026.
S’agissant de l’opération SAINT-PRIEST, la commercialisation est prévue pour septembre 2025, avec un prix de mise en vente fixé à 290 K€. Une cession est envisagée avant le 31 décembre 2025.
Compte tenu de ces éléments, l’opérateur nous sollicite dans le cadre d’un nouvel avenant de prorogation de la date de maturité de l’émission obligataire. Cette demande est en cours d’étude par nos équipes et nous vous tiendrons informés prochainement.

En cette période estivale, de nombreux opérateurs et interlocuteurs sont actuellement en congés, ce qui limite nos possibilités d’obtenir des informations actualisées sur l’avancement des projets.



Soyez assuré que nous restons attentifs au suivi de vos investissements et que nous reviendrons vers vous dès la rentrée, courant septembre, avec une mise à jour complète dès que nous aurons récupéré les éléments nécessaires auprès des porteurs de projets.



Nous vous remercions pour votre compréhension et vous souhaitons un très bel été.